买二手房避坑指南 知乎_买二手房避坑指南

1.买房避坑指南：除了顶楼和腰线层，还有哪些不要买？

2.怎么避免购买到“坑人”的法拍房？

3.2020年最强收房避坑指南！为什么一定要验房？

4.买房需要注意的细节有哪些？15点避坑指南！

5.1，买房避坑指南：怎样买房不上当

第一招：核实上家身份是首要

第二招：审核合同要仔细

第三招 首付交到银行

第四招：交易过户办委托公证

第五招： 风险要把握

第六招： 交房时再付尾款

第七招： 收件收据不是产证

二手房所牵涉到的合同条文、法律、及款项都相当复杂，所以本人在此对二手房交易的过程给予详细解说，对必须注意的环节给予提醒，希望购房者不再受黑中介的忽悠，也不再在购房过程中上当受骗。

一：当您有了购买二手房的想法，并且在经济条件允许的情况下，您应该算计一下家里的存款及现金，然后根据经济能力核算一下您的购房最高预算。因为房产是高端产品，所牵涉的金额大，所以再决定购买之前要三思一下自己想要的地段、楼层、房型等，这样省的盲目看房，有一定的目标性。如果有时间去交易中心或者房产公司咨询一下自己是否符合购房条件，是否限贷或者限购，这个很重要。

二：当您在确定好要买什么样的二手房后，您应该考虑到的是如何去看房。在电商发展迅速的年代，大多数人热衷于在网上寻找房源，如果你相信网上的价格那您就错了，网上的房源装修再好、描述再多吸引人、价格多实惠都是引您上钩的饵，那些房源十有八九都是虚的，尽管他有承诺有保证。网上的价格和实际的市场价是有很大差距的，如果您实在没有时间那您就在网上找个头像看着顺眼的打电话过去，告诉他您的预算、要求，如果有符合条件的房源在通知您。

三：有人注重选择中介的正规性，名誉等，这个完全没有必要，有的大公司房源未必有小中介的房源质量高。说到选择中介，不得不说一下，目前我国的房地产行业还是朝阳行业，房地产中介行业也还是刚刚起步，所以国家或中介公司对于中介业务员的要求门槛很低，只要是不痴不傻的都可以做业务员，所以现在的中介公司虽然看上去很正规，但是业务员的素质普遍都不高，如果你是一个很搞的购房者，你遇到的业务员或中介公司都将会是很搞的，因为尊重和信任都是相互的。你对他显现出提防的样子，他们必然也会堤防你，如果你相信他，当然他们也会很相信你处处为你着想。购房者和中介业务员的相处是很微妙的。

四：您现在应该走入了看房的阶段了，看房是很累的一项工程。看房前您可以通过中介或者物业先了解这个小区（物业费，停车位、对口的学校、菜场、交通等），当然最重要的是要了解该房产的价钱、产权面积。对于房屋价钱，需要小心，现在还是会有不法的中介虚报价格赚取差价，这样是违法的，可以取证进行起诉。询问价格应该亲自面对业主仔细询问，是到手价还是税费各付价（很多业主不愿意承担税、费，因此大多开的价都是除去税费后的到手价，税费由买家来承担）。 看房时应该多看房屋位置，根据自己的喜好避免高压线、变电站，垃圾站等，室内多看四周的墙角，卫生间和厨房，是否有漏水迹象，在这里详细说一下房型。房型分为好多种，符合大多数人需求的无非就是双南和南北房型，双南房型是指两间房间的窗户朝南，一般主卧和客厅是朝南的，朝南的房间光是最好的，从上午到半下午阳光都可以进来，但是通风就受到影响了；南北房型是指房间窗户是一南一北相间的，朝南的房间光好，因为是南北通透，通风也相当好，但是朝北的房间就会是冬冷夏热了。 看完房子以后别忘了，业务员会要求您签一个看房确认书，这张确认书一般是律师起草的，都是符合法律条例的，一般是用来维护中介的利益，防止您跳过他跑到别的地方或者私下去交易。如果没有太大问题，您就签字吧，毕竟人家前期是免费带您看房子，您越是不签他们就越怀疑你有跳单的可能。

五：如果您已经有满意的房子了，让中介给你计算好税费和，在业主能等（也就是房子不会被其他人卖掉，因为一套房子你能看中别人就能看的中。）的前提下，您应该和家里人商量一下，在自己的经济能力能承受的前提下做一个决定。不要想着会有更好的房子，一分价钱一分货，遇到合适的就买吧，越等房价越高，等下去不一定会有更好的房子（其实根本没有什么好房子，只要符合自己的要求和承受能力的都是好房子），但是也不要冲动，付过定金又反悔的购房者也有很多，不要拿定金不当回事儿，几万块钱也能做好多事呢。 如果你决定好了，那么接下来就是核实房源的真实性的环节了，这个是很有必要的，目前很多中介忽视了这一点，但是如果出了问题那麻烦可就大了，受害人还是您自己。首先您要亲自看一下产权证和业主的，核实一下产权证上的名字是否和上的名字一样（不要轻信业主的承诺，骗子都是很容易让人相信的），再深入一点就是带着自己的去交易中心拉这套房子的产调，需要交手续费但是很便宜十块钱就够了。产调上面会有抵押、产权人等的详细信息。 如果房子没有问题，接下来就是洽谈价格和一些细节了，记住，再没付钱之前什么都是可以商量可以谈的，一旦你付了定金那就要看别人的脸色了。洽谈的方式有两种，一种是在你时间充足刚好业主时间也充足的条件下，个人强烈建议和业主见面洽谈，这个时候就需要你自己的能力了，中介在这个时候是充当一个中间角色，但是这样的洽谈很安全，细节方面都能谈到。必须要洽谈的细节有：价格、付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、装修和家电家具赠送情况等，如果这些都达成一致了，那么接下来就要支付定金了，中介会有一份居间合同，要仔细看清楚，不过上面大多都是固定板式，前面谈到的东西最好都写进合同里或者写个补充协议，这个是最重要的一定要写，防止业主反悔，因为这些细节所造成的纠纷数不胜数。在合同上签字时您一定要注意要产权人亲自签字，不是产权人的要出示正规的委托公证书。签署好合同以后把定金付给业主，中介会提供一个敲过公司公章的收据。然后一个细节，一定要要求业主把产权证放在中介公司保管，业主收钱跑人的也有一房多卖的很多。第二种洽谈的方法是给中介付一个意向金，把自己的要求写下来，让中介去找业主谈，个人不支持这样的谈发，如果你遇到的中介不善良就很可能会有猫腻的。

六：定金付完了这套房子原则上就是你的了，房东如果不卖了或者要卖给别人他要付你违约金的，但是如果你说不买了也同样要付违约金的。所以就像第五条开始所说，买房要考虑好。接下来就是咨询办理按揭的事情了，是根据银行政策走的，很多购房者误认为是中介的责任，其实中介是做不了主的，他只能根据政策和经验来判断，因为要通过银行，银行是国家开的。中国在这方面有个缺陷，通过银行能贷多少钱能贷多久在买房前是给不了确定答复的，你若是要求中介或者银行给你承诺一定能办下来，我想就算他们不做这单生意他也不会给你承诺的。因为资信差年龄大等不好所产生的纠纷也不少，所以要提前查资信，越早越好，就像开始时所说的咨询限购限贷，如果不是大问题的话中介可以搞的定的，但是需要时间。所以接下来签署正式的房地产买卖合同时要给自己留足时间。

七：现在要签署买卖合同了，之前所谈到的东西需要重申一遍，不要不好意思，先小人后君子，无论是对业主还是对中介，要把自己的想法提出来。合同补充部分要仔细看，不满意的可以要求修改，固定部分都是国家规定的就算有漏洞都是不能修改的，可以重新订立补充协议，三方签字。签完买卖合同以后就和银行签合同了，要问清楚折扣，然后就等时间了，审批需要十五个工作日。审批下来审批完房产税后，就可以过户了，过完户还是等22个工作日出产证，产证出来放款，最后交房，大功告成！

买房避坑指南：除了顶楼和腰线层，还有哪些不要买？

购买一间属于自己的房屋可以说是人生大事之一,尤其是现在房价高升的时候,买套属于自己的房屋得投进不少人力财力,所以大家在购买房屋的时候一定要慎重对待,很多人都说在买房的时候不清楚买房签合同的注意事项,在这里我为大家汇总了一些买房签合同注意事项内容和分享给大家。

买房签合同的注意事项

1.先查看房屋开发商是否具备五证:五证是哪五证?就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。

2.签订合同时要使用规范的合同文本:一定要参照最好是用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。

3.买房时要查验开发商有关证明文件:购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。

4.购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定:在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。

5.购买期房要约定交房条件和时间:我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。

6.签订合同时要注意房屋质量问题:购房者在签订合同时,应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。

7.签订合同时明确物业管理事项:合同中一定要确定房屋前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8.注意楼房合同文本中补充协议的内容:购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消或者减轻卖方的责任。

总而言之，买房签合同的注意事项就和大家分享到这里了吧,买房是比较重要的一件事情会花费我们大量的精力财力投入,所以大家一定要谨慎对待这可都关系到大家的切身利益,要注意合同中条款细节以免损害自身利益。

怎么避免购买到“坑人”的法拍房？

现在的房价挺高，老百姓买个房子不容易，在手头钱不是很紧张的情况，尽量不要买顶楼。

一是顶楼的房子，坡顶的还好一点，如果是平顶，就会有夏热冬凉的问题。夏季热，太阳直接照到房盖，热散不出去，好像洗。开空调吧，电费又贵，几年住顶楼的空调费，也是不小的开支。冬天风寒雪大，上面没有遮挡，直接把冷气笼在房顶，屋里会很冷。

二是顶楼容易出现漏雨的问题。虽然每幢楼的房顶都做防水层，但风吹雨淋的时间长了，防水层做不好的地方就会开裂，雨水就会顺着裂的地方往屋里漏水，虽说有的物业给报销维修费，可是三天两天的折腾，也够闹心的。

三是意外不可避免，虽说现在的治安不错，可总有些人掂记别人家的财物，从楼顶下滑，最近的就是顶楼的住户，财物事小，生命事大呀。有时候停电了或电梯故障，就得费力的爬楼，七层八层还能坚持，高层的二三十层，就是个体力活了。再者，有个突发的火灾事故，消防云梯能到达的救援高度是有限的，太高就不好办了。

所以说，买个房子不是一笔小钱，想住的不闹心，就咬咬牙添点钱，不去买冬冷夏热、易出现突发的顶楼。

第一，就是很多人担心的顶层容易漏水，顶层比较高长时间直晒，和冬天温度低上冻，和夏季存水，顶层表面老化渗水和时间长漏水的隐患

第二，夏天暴晒屋内温度高，容易出现冬天温度比较低，和平时风大噪音问题

第三，是上下楼做电梯较长，等待电梯时间浪费时间的问题，当然有时候电梯待机我可能再顶层，但是下来的时间中间有人坐电梯也会影响

第四，安全隐患发生火灾，地震，其他灾害不能第一时间逃离的危险

第五，就是虽然二次水加压，遇到供水不足，和停水的时候，下面楼层物业一般还能供给到，越靠上就比较难了。

当然顶层也有很多优点，比如上面没有人产生噪音影响你，视野开阔，空气相对好，另外一般顶层的房子单价也很便宜，

其他的楼层需要主要的是，一楼主要看楼间距，光有影响，再有就是花草的蚊虫多一些，和容易潮湿，一楼等待电梯的人多了比较吵一些，

另外就是腰线层，容易影响光，因为腰线层窗户阳台小一些，

还有就是数字不太好的，居住没有什么问题，主要是后期二手房影响出手，比如14.18.4层

2020年最强收房避坑指南！为什么一定要验房？

与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会面临诸多风险。那么，面对诸多隐患，购买者在竞拍前要特别注意哪些问题？

鲸哥教您八大“避坑指南”

01查清房产的属性

购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。

02了解租赁情况

如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。

03明确房产的产权共有情况

被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。

04明确产生的全部费用

法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。

05明确是否能够进行

现在很多优质房源名义可，实际操作难。必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商，确保能够在规定时间放款。

06现场实勘，确保房屋质量

需要重点关注房屋内部质量问题，因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。

07确保能够清场，按时入住

现在很多被执行人只有一套住房，房屋被拍卖以后，想方设法不愿意搬离，虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。所以购房者必须要通过被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商，深度沟通，确保自己能够入住。这个工作是非常具有难度的，但也是参与拍卖最重要的一环。

08实地考察，确定心理价位

购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。

看到这里，大家是不是对法拍房的配置更有信心了呢？虽然规避风险比较复杂和具有难度，但是这些重点我们只要做好，我们就可以安心捡漏。

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只要选择通过调研是无风险无瑕疵的房源进行参拍，是能够规避风险和安心捡漏的。值法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险。现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租赁、是否有高额欠费、是否户籍易迁入难、是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。

法拍房的风险及注意事项如下：

1、多头债权，多次抵押，多方查封。

很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难理清的。

2、恶意租赁，拍房易交付难。

买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

3、相关欠费全由买方出。

“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

4、户籍迁入难，学区没保障。

现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。

5、暗藏的天价过户个税。

如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税。

买房需要注意的细节有哪些？15点避坑指南！

现如今，大部分年轻人都想靠自身的尽力购买到归于自己的一组房子，准备收房的买房者们做好准备了吗，无什么买房经验，买房者们最关心的常常是房价、楼层、价钱和住房结构和形状，同时也意味着一大波维权事务可能将要产生？ 万万不可莫名其妙的收房！

一、验房时的注意事项

很多购房者的网友是用了半辈子积存购买了一组新房，却因房屋的质量问题而作用生活的质量，为了防止这种状况发生，买房者在拿房的时候，应先将房屋验收。 此刻楼市上的各类维权事务更是令咱们眼花缭乱，原因在买房时要注重很多，咱们如何保护我们该有的职责？

大多数的朋友是第一次置业，若是房子质量有问题的话，那就须要等到开发商商把问题都处置好了才可以收房，那末新房需要注重事项有哪些呢？

让咱们一起来观看注重事项吧：首先咱们要做到心中有数，秉承秉着先验房后收房的准则，期望可以帮忙即将到收房的伴侣。

买房屋的伴侣都等候住进新居子的那天，原因到了验房的时辰都会非分特别兴奋，常常会略冷验房的良多细节，良多商家也是操纵了大家的这类心理，在房屋装修上或验房时耍心思，致使很多买房者在后续的栖身麻烦不停，如许的衡宇不仅节约了找装修公司的时候，还允许确保装修的质量，可是购买精装房也有风险，那末精装修衡宇的风险有哪些？ 精装修衡宇验房须要注重什么？

二、自己需要掌握的基础知识

交房尺度要说清这点首要针对购置精装房的买房者，众人在看样板间时，常常被样板间的美貌迷花眼，疏忽交房时的配置尺度。咱们可以明白，房屋产业维权事务也是单个接着单个，衡宇质量问题单个接单个，建筑面积不足付款程度，良多购房者都很难。 颠末装修，良多问题被袒护起来，此中大部分检测须要专业技术和团队，没法靠业主肉眼辨认。 相反初装修房看到的是实实在在的住房结构和形状、墙体、管道和地面，施工问题没法掩盖，并且装修尺度和家具本身挑选，质量允许自己把关。

别的，精装房的价钱也经常被举高，有的开发商在发售精装房的时辰可能物质这一的状况，由于房子是带有装修的，衡宇总价比毛坯要高是很一般情况的，可是买房者的买房本钱也就随之增加了。 因为实际上的“零首付”是由开辟商或中介经由过程预先垫付，或者是虚拟举高房价，只有一次装修的品种良多，那么开辟商和买房者签订的协议也可能物质法律争议，并不能用＂精装修＂三个字纯粹概括。

三、总结六大特点

针对精装房验房进程中要注重的问题，我们给买房者们总结了六大点：

在买房时咱们要知道，有不少的开发商都有着本身的心思。 唯独那些经管完善、口碑好、有实力的开发商开发的楼盘才干让人安心。

必须要对房屋的结构、质量推动验收，精装房要审核查实房屋布局与协议是否符合。 布局问题是大问题，严重的可要求退房并索赔。

验房时还要对几个比较隐藏不容易发觉的处所注重检查，好比卫生间门口是不是有挡水条、窗户是不是有雨水流入、开关插座面板是不是物质划痕、浴室五金安装地址是否合乎道理等等。

验房的时候要对屋内的电路推动查看，是不是物质电路改造的状况，电路容量是不是足以负荷电器设备，墙上的电源面板是不是足够，地址是否合乎道理，厨、卫的电源是不是安全等等。

很多开放商为了吸引买房者买房，会在最初许诺买房送家电、厨具等等，这一个在验收时也要注重检查，查看是否合适合同内部的说明等。

洗手间不做防水后患无穷，为防止装修时偷工减料，务必在入住前请监理验房。

初装修房由于价钱相对廉价，受到良多业主的爱好，并且毛坯房在后期装修时，也能够给业主自由发挥的空间。 可是，初装修房在后期装修时也很操心，并且常常会呈现一些隐患。

初装修房的收房验房是一件很复杂的事宜，很多业主拿到新居的钥匙以后就着手筹办装修了，而轻忽了对初装修房的验收进程，致使后期装修的进程中呈现良多问题，也给本身带来很大的损失，所有也要注重辨别呦。

1，买房避坑指南：怎样买房不上当

买房从来不少一件容易的事，为了买到合适的房子，购房者要关注房产各方面的条件再下决定，那么买房需要注意的细节有哪些呢？

买房 从来不少一件容易的事，为了买到合适的房子， 购房 者要关注 房产 各方面的条件再下决定，那么买房需要注意的细节有哪些呢？

1、买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。 开发商 在开发一期时，资金相对充足，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子。

2、买房子一定不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3、不要买 顶层 ，顶层容易出现漏水的现象，而且维修起来相当麻烦。

4、不要买一层的，一是一层比较潮湿，二是 单元楼 内人来人往出入 小区 单元门，上下电梯等，比较吵闹。

5、不要买二层，一般 厨房 下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

6、购买时，注意选择窗子外侧是往外倾斜的窗子，否则窗子上的密封胶老化了，下雨就会飘雨进来。

7、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，如果掉在人上就麻烦了。

8、选择推拉式的窗户，在中间关的，密封性好。

9、 卫生间 的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在 交房 时做足48的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

10、厨房一定要有 地漏 ，万一 水管 爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里的家具地板都被水泡坏了。

11、买房千万不要相信那些售楼**说的什么外国进口门窗，越是如此， 门窗配件 越难买，后期物业根本弄不了。

12、家里的入户门带猫眼的是 防盗门 ，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

13、买房前一定要试验隔音情况的好坏，否则日后入住后会很痛苦。

14、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

15、供暖的地区，家里的水管，暖气管道都要 打压 试一下，尤其是暖气。个别 暖气片 ，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

根据中华人民共和国物权法、城市房地产管理法、土地法等法律法法规的相关规定，购房者选购房屋时需要注意，如下房屋最好别买。

1、集体土地上的房屋

该类房屋占用的是集体土地，也叫大产权房，户口不在该地区的购房者买卖后不能过户；若想买卖合法，按法律规定需要交齐土地出让金后才能上市，签订的买卖合同才能受到保护；

2、未交土地出让金的房屋

也叫小产权房，建设者办理土地手续时没有按规定缴纳土地出让金，或只缴纳了一部分，法律规定此类房屋不准上市交易，因而不能买卖；

3、房管部门没建楼盘的房屋

有些开发商因某些原因，没有到建设管理部门进行楼盘专业人员培训，没有取得相应资质，不能在房管部门对自己开发的楼房编建楼盘编号，致使该类房屋在房管部门微机档案中没有户口，也就无法办理房权证；

4、抵押的房屋

抵押中的房屋，即使有房权证，因在房管部门的房产档案中属于抵押登记状态，房屋不能改变现状；按法律规定该类房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能买卖；

5、产权有纠纷的房屋

该类房屋的出售价格往往很便宜，但到房管部门查询了解详情的话，多会放弃购买欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因为买此类房时需要到房管部门咨询；

6、拆迁范围内的房屋

该类房屋已经被当地列入城市改造范围，档案已经冻结，不能办理过户登记；若是拆迁的话，因所有权没转移，拆迁商还要找原房主签订拆迁合同；

7、没有房权证的房屋

这类房屋比较好区分，问问卖方有没有房权证，若是没房权证就不买吧！