天津市二手房过户后多长时间拿房本_天津市二手房过户

1.天津市二手房过户需要交维修基金吗

2.天津买二手房过户费契税是多少

3.天津市南开区办理房屋过户的流程

4.我住在天津市 名下已经有一套房产 想再买一套 房子已满5年 二手房 请问过户费如何计算 要详细一点的

5.急急急。。。天津市南开区二手房过户流程以及流程以及如何低平，按照什么标准？

6.请问天津市二手房的税费怎么收啊？马上就要过户了帮忙算一下！

以天津市为例，二手房买卖过户的收费标准如下：

1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、增值税：普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外免征；非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

扩展资料：

天津市和平区房管局房地产执法中队队长介绍，二手房买卖过户，需要准备6种证明：

（1）天津市房地产转移登记申请书。

（2）申请人明、结婚证、户口本。

（3）房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证。

（4）天津市房产买卖协议。

（5）个人售房。

（6）契税完税凭证。

人民网-房产业内人士为您解答:买二手房要这些证明费用

天津市二手房过户需要交维修基金吗

在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下天津二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。

一、二手房过户交易流程

1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

2、购房资质核验、房源核验

3、资金监管协议

全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

商业：房屋评估——银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

二、二手房过户资料

1、购房所需证件

明：、护照及译本公证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业所需证件

明：、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

学历证明：学历证

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

公积金所需证件

明：

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

居住证明：外地户籍需提供在津居住证明

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

备注：已婚人士办理公积金需要夫妻双方所有证件

办理过户所需证件

明：、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母、结婚证、家庭户口本

三、买卖业务涉及到的税种

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1）契税

征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）

纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）

纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）

2）个人所得税

征收方法：纳税价格×1%

个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

3）营业税

征收方法：满2年住宅不满2年住宅

普通：无普通与非普通全额征税×5.65%

非普通住宅：差额×5.65%

4）土地证转让费

征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项

5）手续转让费：

征收方法：6元/平米

（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

天津买二手房过户费契税是多少

二手房过户不需要交维修基金，

维修基金是购买一手新房时候业主必须缴纳，缴纳完毕维修基金和契税，才可以办理新房房产证，

二手房在办理完毕房产证过户之后，可以办理维修基金过户。

维修资金（maintenance fund）又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

天津市南开区办理房屋过户的流程

2009年十二月之前，分几种情况；

第一种，两年以内的房子，契税是3% 全额营业税5.55% 个税和土地出让金各1%

第二种，两年以上的房子，90平米以下并且均价低于天津市各区市场指导价的，契税1% 个税和土地出让金各1%

90平米以下并且均价高于天津市各区市场指导价的 契税1% 个税和土地出让金各1% 差额营业税5.55%

90平米（含90）到144平米之间 契税1.5% 个税和土地出让金各1%，市场指导价以下没有差额营业税，以上有5.55%的差额营业税

144平米以上的（含144），全额营业税5.55% 契税3% 个税和土地出让金各1%

打字不易，如满意，望纳。

我住在天津市 名下已经有一套房产 想再买一套 房子已满5年 二手房 请问过户费如何计算 要详细一点的

申办房产过户手续流程

一、签署确认书

同父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，若该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿

（注：签订委托书时收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元）

二、评估

该物业的评估价的5%，收取1000元左右

三、办理赠与公证

赠与公证费是评估价的2%

四、缴纳税费

到房管局办理赠与登记，前往房管局之后，会对该物业再重新作出评估，包括契税为房管局的评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)

五、领取新房产证

若赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税

扩展资料：

房屋过户注意事项

1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产，若赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶（或者其他人）共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意

2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书

3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则因此所导致损失及后果由申请人自己承担，公证处可以撤销公证书

4、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产的意思表示写入赠与合同

5、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到有关部门办理登记过户手续，如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续，如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。

6、如将房产赠与未成年的，根据《民法通则》的规定，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处分该财产

百度百科—房产过户

百度百科—过户

急急急。。。天津市南开区二手房过户流程以及流程以及如何低平，按照什么标准？

契税3%

土地出让金1%

个人所得税1%（如果房主名下有第二套住房的情况下征收）

转让手续费

建筑面积乘以3元

买卖双方都征收

登记费80

图纸费20

如果房子单价高于房管局指导价，还有一个差额营业税（现房价-原购价）5.65%

这是不购房的费用。如款还需要

评估费0.5%

抵押登记费80元

公积金还需要一个担保费。

我是天津的中介，这些很齐了，希望可以帮助你。

请问天津市二手房的税费怎么收啊？马上就要过户了帮忙算一下！

正常流程：房子需要提前做评估。准备齐资料（买卖双方）去房管局，带着房本原件房主复印件去1（107室）楼查档，盖了章去3（306）楼打印买卖协议，当时出协议，双方签字，房管局留一份，买卖双方一份（如果双方都要可以再复印）。买方带着买卖协议和评估报告去银行申请交件，等银行通知面签（部分银行面前需要买卖双方的夫妻双方都要到场），面签后等银行电话批贷，审核通过后银行会通知存首付，带着首付回执单和证件去房管局3（307）楼过户，先排队打票然后去1楼交钱，交了钱拿着收据直接就过户了。过了户卖方等着收钱（按揭7-15个工作日，公积金22个工作日）买方等着制证拿本就行了。（南开房管局制证至少需要1个月的时间）。

低评需要提前找好关系，打好招呼。（在打印买卖协议之前）。如果房管局内部有熟人直接找熟人就行。没有就得找中介。（你自己是没办法做低评的）。

1.契税 房屋均价低于天津各区房管局指导价格的收取标准为：1）90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2）90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；3）144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3%。

2.土地出让金 计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）

3.产权登记费 80元，非住宅按评估值的0.4%收取。

4.抵押登记费 80元。（一次性付款的免征此费用）

5.转让手续费 6元/平米，非住宅18元/平米。

6.个人所得税 1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）

7.营业税 普通住宅不足5年交易=差额的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.55%，5年以上=差额的5.55%。

8.图纸资料费 20元。

9.评估费 房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）

10.担保费 按揭免担保

因为涉及评估价、卖方有没有二套房等问题，所以还得你自己按照上面的条款自己计算，也不麻烦。另外楼主注意，评估费说是0.5%，实际上可以侃价的。所有支出项目基本这么多，呵呵，因为我也正在考虑买二手房的事儿。