二手房交易税费由买方出还是卖方出_二手房交易税都是买方出吗

1.二手房交易有哪些税费?

2.二手房交易税费谁承担

3.常见的二手房交易过户税费争议有哪些

一、正面回答

二手房的契税是由买方交的，契税由不动产的接收方交纳。而二手房的个税是由卖方交的，个税来源于房子的增值部分，所有是卖方的税费，不过如果符合条件个税是可以减免的。在实际交易中，税费是买方交还是卖方交主要还取决于双方的交涉。

二、分析

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。

三、相关法律

按照国家规定对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税;有一条不符合，都需要按规定缴纳个人所得税，如果所交易房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

四、二手房个税和契税怎么算？

二手房个税：卖方缴纳，计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。卖方出售房屋，房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下，个税免交。

二手房契税：买方缴纳，计算公式为契税=房屋合同价乘以税率。根据买方购买的二手房情况，首套90平米以下的，税率为1%；首套90平米至140平米的，税率为1.5%；140平米以上或者两套的情况下，税率为3%。

二手房交易有哪些税费?

现在二手房买卖是越来越常见了，但是其中的纠纷也是非常的多，如果是想要让二手房买卖顺利的完成，有一个很重要的因素就是买卖税费，我们都知道二手房买卖中需要缴纳很多的税费，但是这个费用谁出，这是很多人比较纠结的问题。今天，小编就和大家来说说二手房买卖税谁交？二手房买卖税费收费标准是什么？

二手房买卖税谁交

二手房买卖税可以是买方缴纳，也可以是卖方缴纳，具体谁缴纳在签订合同的时候就要协商清楚，这样在缴纳的时候才不会出现纠纷。

1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

2、因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由二手房买卖税谁交？二手房买卖税费收费标准是什么？买家承担交易税费。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。

3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税费由谁交并不是肯定的，主要是买卖双方博弈的结果。

4、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

二手房买卖税费收费标准是什么

1、契税：成交价或评估价（高者）1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05％；产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元；交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05％；土地出让金：成交价或评估价（高者）1％；分摊费用：成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下）、成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上）。

3、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满5年，且是仅有生活用房的免征），营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5.5％（房产证或购买时契税完税证未满2年）二手房税费是指在二手房交易中涉及的费用，分为税和费。

二手房买卖税谁交？二手房买卖现在是非常的普遍，二手房买卖中是需要缴纳各种的税费，不同类型的税费缴纳方是不一样，所以不管是要买房还是卖房，都要知道一些常见的税费。当然，对于二手房买卖税费收费标准是什么的内容也是要知道，这样才知道买卖税费是多少，也能提前准备好，这样才能更好的促进二手房交易。

二手房交易税费谁承担

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

买卖流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

以上内容参考?百度百科-二手房交易税费

常见的二手房交易过户税费争议有哪些

二手房虽然配套设施齐全，可以省去装修的烦恼，但却要支付很多的税费。那么二手房交易税费谁承担呢？二手房交易要交什么税呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房交易税费谁承担：

在进行二手房交易时买卖双方都要需要承担税费，其中印花税、交易费、营业税、个人所得税由卖方支付的，契税、印花税、交易费、城市维护建设税、测绘费、登记费由买方支付。

二手房交易要交什么税：

1、营业税

卖方要缴纳5.55%的营业税，据相关资料显示，转让出售不满5年的非普通住宅，按照全额征收营业税，转让出售5年以上的非普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售5年以上的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

卖方要按1%或两次交易差的20%缴纳个人所得税。以家庭为单位出售满5唯一住房的，免征个人所得税。若出售不满5年唯一性住房的，需要缴纳保证金，若在一年内重新购房并取得产权证的，则可以全部或部分退还两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各承担一半。

4、契税

买方要缴纳契税，基准基准税为3%，优惠税为1% ~1.5%。若买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，则需要缴纳1%的契税，若买方是首次购买的房屋超过90平米的，则需要缴纳1.5%的契税。

5、测绘费

在进行二手房交易时买方要支付测绘费，其中测绘费一般为1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。但是从2008年4月之后，房屋测绘费的标准未75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，

6、交易手续费

买方要支付交易手续费，其中住宅为6元/平米，非住宅为10元/平米。

7、登记费

买方要支付80元的登记费，如果是共有权证的，则只要支付20元的登记费。

文章总结：好了，关于二手房交易税费谁承担以及二手房交易要交什么税的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

虽然根据相关规定在二手房交易过程中买卖双方各自需要承担一定的税费，但是在实际交易过程中并不禁止买卖双方自行约定税费的承担责任。因此如果二手房买卖合同中约定明确，双方履行合同即可。但如果买卖合同中约定不明甚至未做约定，则应该协商并达成补充协议，如协商无果，则应该依照税务部门规定的责任和义务来确定税费承担方。

那在二手房交易过程中关于税费的支付，买卖双方有该如何避免风险呢？

（1）合同中明确约定“办理过户手续相关费用均由买方承担”

卖方家庭名下住房情况、房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房（如经济适用房、房改房）、自用年限是多少、是否有本地户口、房屋原始购买等等情况均会对所需承担的税费比重产生影响。因此如在房屋买卖合同中规定“办理过户手续相关费用均由买方承担”一般就意味着增值税、个人所得税等需要卖方承担的责任因合同约定改由买方承担。

注：居住使用年限不等于产权证年限，房屋过户影响税费比例的一般是产权证年限。

（2）合同中未约定费用的承担方

一般来说，房屋过户手续办理中的税费负担应有明确约定。但如果没有约定，则应按规定由双方各自承担应承担的费用（卖方支付营业税、个人所得税、土地出让金等；买方支付契税等）。如果合同中约定“买方拿到产权证后再交付余款”，常会被认为费用由卖方承担。

（3）缴费凭证人与实际缴费主体不一致

如果合同中已明确约定缴纳税费义务负担主体，但最终持有缴费凭证人和实际缴费主体不统一的时候，最好通过在合同中预先明确，或者对房屋总价款的构成作出限定说明，以免当事人双方对该被垫付的结果有不同解释的情况下以及第三方向其中一方追偿时，面临谁负担的困惑。

（4）争议条款

如果合同约定：“此次交易成交价为卖方净得价，买卖过程中发生的相关费用由买方按照国家规定缴纳”，并不意味着全部费用由买方单独支付。实际上该约定并没有明确“相关费用”包括是否双方在交易过程中各自应缴纳的税款，且与合同约定的“交易过程中产生的税费及相关费用由双方按照国家有关规定缴纳”对照，法院可能认为，卖方的“净得价”仍需依法缴税。

（5）其他情况

如果卖方购买的属于部分房产，并且在办理过户时存在分户办理权属证的情况，那么需要在合同中约定过户费由哪一方承担，所有分户费用是否包含在内，以发生纠纷。

总体来说，为避免由于税费产生的纠纷，二手房交易双方均应在合同中将税费缴纳需要承担的详细责任及义务进行明确约定。

（以上回答发布于2016-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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