独山子二手房_独山子二手房出售最新信息

二手房怎么办理

二手房流程是：准备二手房所需材料、银行对申请房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

1、准备二手房所需材料

在办理前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。

然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请房屋进行估价

不是所有的二手房都可以，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出金额。

3、银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是申请人进行相关资质的审核，并以此来确定额度，其审批需要参考人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押

在审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产去办理房屋所有权证的过户。

将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

随着现代资金链也在不断的运转，二手房成为银行抵押重要的途径之一，那么二手房抵押怎么办理呢？可能 很多朋友不是特别清楚流程，下面一起来看看相关知识吧！希望对大家有所帮助。

一、准备材料

首先确定银行，准备材料，提出申请（1年之内的银行流水进账必需满足条件，根据的数额计算），领取并填写二手房抵押申请表，交给相关工作人员审阅。

二、评估

房地产评估机构到房源处进行评估工作，然后向银行出具评估报告。这一阶段大概耗时3-5个工作日左右，根据约定情况而定。交易方需交纳评估费。

三、签约合同

双方签订二手房抵押合同并进行二手房公证，开始办理抵押登记。

四、银行审批

银行会根据人提交的材料进行资质审核，若符合条件，银行根据房屋评估价格及综合人的资质进行额度、期限等审批。审批过程一般在5个工作日左右。

五、过户放贷

等审批通过后，买方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行会出具的按揭申请审等材料办理房屋产权过户。再办理二手房抵押登记和保险手续，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。通过转账的形式打到指定的账户。这样二手房抵押就办理成功了，买方则要依照合同按期偿还哦。

文章结语：在办理二手房抵押手续之前，要了解自身的经济情况和银行政策哦。还有二手房额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据，因此在之前要提前咨询银行是否有指定评估机构。

一、如您在中国银行办理个人二手住房，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请：买卖双方向人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、审批：银行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续；

9、还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请，具体请在个人网银、手机银行在线申请功能下拉菜单或我行在线申请功能中国地图中进行选择。在线申请支持微型企业、一手住房、二手住房、商业助学、外汇留学、消费汽车、个人经营及军人/武警住房公积金，不同地区支持种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请有申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

地址：苏州工业园区苏州大道东328号档案大厦C区3楼。

周一至周五：上午9:00-11:30；下午：14:00-17:00

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

扩展资料

房屋过户材料：

1、买卖双方及其配偶原件、复印件各1份（ 每人正反面复印在一张A4纸上，点击下载复印范本?）；

2、买卖双方及其配偶户口本原件、复印件各1份（ 户主页与本人页印在同一张A4纸上，点击下载复印范本?）；

3、所卖房屋的《房屋所有权证》原件（卖房人提供）；

4、所卖房屋的《国有土地使用证》复印件1份（ 卖房人提供，点击下载复印范本?）；

5、所卖房屋的分户平面图2份（卖房人提供,平面图有电子版原图的到相应测绘公司打印原件2份，是手绘图纸的将房产证中的平面图复印2份）；

6、购房人承诺书（资格审查时填写）；

7、配偶同意转让证明原件1份（卖房人提供）

8、房地产买卖合同（房产局或公司房产科领取）；

9、房屋所有权转移登记申请书（房产局或公司房产科领取 ）；

10、询问笔录（房产局或公司房产科出具）；

11、独山子区经济适用住房上市交易申请审核表（房产局或公司房产科领取 ）；

12.契税完税证（税务局开具）。

百度百科-二手房买卖流程

独山子区人民网-房产交易须知

苏州市人民网-不动产登记具体在哪里办理？

苏州工业园区政务服务大厅-基层法律服务工作者执业核准许可