1.房改房过户后是商品房吗?

2.二手房卖不掉怎么办?

3.房改房可以交易吗,购买房改房要注意什么?

4.房改房如何买卖?

房改之后二手房是不是难卖了_房改房以后好交易吗

买房改房的坏处是:1、房改对象有规定,需要是单独使用成套公房的居民或符合条件的职工。3、房改还要求购买面积,购买的房改面积必须满足人均建筑面积的控制指标。买房改房要注意以下几种情况:1、购买房改房时,需要确认出售房屋的个人是否为房产证上登记的个人。最好的确认方式是去房管局确认,同时去卖方单位询问房子是否允许出售。毕竟改造后的房子卖了,单位有优先购买权。2、购买改造后的房子,需要看房产证上的相关信息,看是否与实际室内面积相符。另外,有必要问一下房改的土地出让金。这是房改必须缴纳的费用,一般由原房主承担,所以需要提前办理,否则会影响个人利益。3、为了保证个人利益,购房者需要到小区物业询问相关费用是否已交,如物业费、水电费、煤气费等。,在买房改房之前。如有欠款,需要原车主支付。

房改房过户后是商品房吗?

多一个土地出让金,手续基本差不多。看看房产证上你的产权占多少,如果不是100%的话,你还需要得到房改单位的同意之后才有权出售。

(一) 交易税费

1.营业税 (税率5.6%, 卖方缴纳)

根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点

①购买时间超过2年这里首先看产权证, 其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税,契税早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。

3.印花税(税率1%,买卖双方各半)

从2009年至今暂免征收。

4.契税(税率1%、1.5% 、3%,买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

7.房屋产权登记费80元 共有权证:20元

二手房卖不掉怎么办?

房改房过户后不是商品房,还是房改房。房改房在完成相应手续,交纳相应的费用后产权属个人,与商品房享受的权力一样,可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房,但是房改房与商品房的交易是差不多的,只是在交易过户时,房改房比一般的商品房过户多了一步,就是办理独立土地证的步骤,另外,房改房的过户税费有些不一样,如营业税、土地出让金等等。

房改房过户费用怎么算1、营业税

根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。若过户非住宅累建筑,不论什么情况都是全额征收营业税。

2、个人所得税

过户普通住房,个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产,个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产,个人所得税缴纳税率为3%。若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年(房产证),可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件,必须足额缴纳个人所得税。若所交易房屋的购买时间在2年,需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

3、契税

房产过户的过程中,需要购房者缴纳契税,契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90_,过户契税税率仅为1%;若是首次购房,但房屋是面积超过90_的普通住房,税率为1.5%;其他种类的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺),契税税率仍为3%。

4、印花税

过户双方各缴纳0.05%。按照规定,房产过户印花税已经免征。

5、测绘费

房产过户测绘费为:面积≤75_,200元;75_144_,400元。

过户时需要交测绘费的房产:房改房过户需要交测绘费,房产证上没有房管局测绘印章的房。

6、二手房交易手续费

总额:住宅6元/平米。

7、登记费(工本费)

80元/件,共有权证20元/件。

房改房可以交易吗,购买房改房要注意什么?

没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。

不管房子怎么样,只要是大产权房,有人觉得价钱合适,房子也能接受,就一定能卖出去。如果卖方预期太高,或报价明显高于现有行情,确实很难快速卖掉,那就要适当调整一下价格了。可以尝试将房子委托中介售卖,如果对售卖期限没有要求,可以考虑拉长售卖周期。

扩展资料

注意事项

不做产权调查

产权调查应该是购房的第一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。

急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解, 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。

爱屋及乌

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。

轻信虚报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚报价,使自己承受不应该有的损失。

房改房如何买卖?

房改房可以交易。

购买房改房注意事项:

1、了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。

房改房出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限

在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。

3、清楚房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

4、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。

5、慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。

6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。

首先房改房上市交易的话有一定的条件;

(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。

标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。

成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。

补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。

(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

房改房有以下情况是不能上市交易的:

1、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的

2、被列入拆迁范围的

3、共有人不同意上市的

4、违反产权人与原产权单位购房约定的

5、国家、省、市规定不能上市的。

买卖流程的话和二手房交易没什么区别的。

以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对商办网的支持,祝您购房愉快!