海口二手房房价2020年最新房价_海口二手房市场价格

1.70万的二手房，卖掉后我到手能有多少钱呢？在海口

2.在海口买一套二手房，40万，商业15年，请问专业人士，需要缴纳什么费用，总共需要支付多少钱？

实行。因为为了更好地规范市场秩序，减少交易成本，提高交易效率，提高市场透明度，保护买卖双方的合法权益。因此，海口市的二手房交易实行了三价合一政策。所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为评估额度依据。

70万的二手房，卖掉后我到手能有多少钱呢？在海口

如果找中介，业主净拿的话，基本各种费用可能就是买方出了

一般包含以下几项

契税:2%

交易手续费：6元/平方米

工本费：85

印花税：0.05%(15万*0.05%=75)（买卖双方都要交，既然是你都交，那就是0.1%）

个人所得税：1%

营业税:5%（满五年的房产免）

中介费：目前海口基本都是成交价的2%

上述，5、6、7是可以和业主协商分摊的。

另外，如果通过中介办理商业，还要按额的2%收取手续费

如果没有五险一金、社保、纳税记录，可能还得补办，大概在千元左右。

在海口买一套二手房，40万，商业15年，请问专业人士，需要缴纳什么费用，总共需要支付多少钱？

首先，现在卖房卖家都是实收价，比如你卖70万，就实收70万，所有过户税费都由买家付。

房产证不满五年二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证满五年二手房只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

按70万算，房产证不满五年过户税费约为5.8万。满五年约为1.3万。

楼上半调子了，单身不会不好，提供未婚证明，再提供足够的财力证明就可以（除了收入证明，你还可以提供银行流水、股票市值单、行驶证、保险、理财产品等单据证明），银行只看还款能力和符不符合政策，银行里面其实是没有收取任何费用的，如果有人找你收钱，那都是收进了自己兜里，有一项是评估费，这个是交给评估公司的，银行对这套房子出的评估报告得你自己买单，你可以索取的，并且报告出了银行留一份存底，你也可以拿一份。

40万的，如果是按现行利率上浮10%的话，就是7.205%的利率，15年，利息共计255436.27元，等额本息还款方式，每个月还款3641.31元。如果是按基准利率，6.55%，利息共229178.05元，每个月还款3495.43元。如果是利率下浮10%（就是打9折），5.895%，利息共203500.13元，每月还款3352.78元。

其他就是过户的时候有各种税费要交，没满5年的房子有5个点的营业税，其他就是契税、交易费、城建税，教育附加税，个人所得税等一堆，营业税是最多的。