2020年潼南二手房_潼南二手房个人急卖

1.重庆市潼南欧鹏中央公园是不是办不到房产证了

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再购房的话，可以按执行首套房政策。

未成年时名下有房产，成年后再购房

解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以记录为依据，成年后申请购房时，不算第二套。

个人名下有全款购买的住房，再购房

解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请买房不会被算作二套房。

曾购房，结清出售后再购房

解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有记录，所以之前购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

首次购房用商贷，再用公积金购房

解析：目前公积金政策比较严格，只要借款人有过记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金再购房，首付比例为50%。

婚前一方购房，婚后另一方购房

解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

婚后双方共同购房，离异后一方再申请购房

解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再购房时也会被认定为二套房，因此“离婚”并不能规避二套房新政。

重庆市潼南欧鹏中央公园是不是办不到房产证了

二手房过户需要的资料

需要带以下资料到潼南县行政审批服务大厅办理手续。

1、申请人明……需验原件收复印件1份；

申请人明包括法人、自然人和其他组织的资格证明。卖方为自然人的，应提交婚姻关系证明材料，夫妻双方到场签字，不能到场的，还应提交经公证的授权委托书原件及代理人明。法人及其他组织作为申请人不能到场的，应提交授权委托书原件及代理人明。

2、土地房屋权属证书……需原件；

3、房屋买卖合同或转让协议……原件1份；

4、涉及军产、宗教产、校产、市有公产应提交有权机关的批准文件……原件/复印件1份；

5、卖方系国有企事业单位的，应提交重庆联合产权（重庆市国有资产产权交易中心）或其分支机构出具的《国有产权转让鉴证书》，或不予鉴证的文书……原件/复印件1份；

6、营业税收管理证明、契税……原件1份；

7、已出租的提供租房人放弃优先购买权的声明。……原件1份

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。