首套房二手房税费怎么算的_首套房二手房税费怎么算的2023

1.新房和二手房税费差别

2.二手房交易税费怎么算

3.二手房交易税费怎么计算

新房税费和二手房税费有3点不同：

一、两者包括的内容不同：

1、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用。

2、二手房税费包括的内容：二手房各类税收包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

二、两者的税费规定不同：

1、新房税费的规定：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

2、二手房税费的规定：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

三、两者的交易手续费不同：

1、新房税费的交易手续费：

（1）住宅：建筑面积 X3元/㎡。

（2）非住宅：建筑面积 X11元/㎡。

2、二手房税费的交易手续费：

住宅和非住宅均为2元/平方米×建筑面积。

百度百科-新房交易税费

百度百科-二手房税费

百度百科-二手房交易税费

新房和二手房税费差别

二手房需要缴纳的税费项目较多，契税、土地增值税、城建税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费、评估费、教育附加税、地方附加税等费用。主要的二手房税费有：1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％；二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）；不动产证满2年：免征增值税。3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税，即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。4、印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

二手房交易税费怎么算

新房和二手房税费差别：优惠折扣不同。

1、新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

2、二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

新房和二手房的比较

1、产权权属清晰

二手房有没有证，一目了然，能不能交易，去房管一查便知。只要签了合同，交足了钱就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

而买新房就没这么，买的时候信誓旦旦，住进去了迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，最后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。业内人士提醒大家，新房权属各种情况错综复杂，除正规开发商外，要多长个心眼，提高抵御风险的能力。

2、价格多元化

二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

二手房交易税费怎么计算

我们知道不知道你买什么房买卖双方都是要交税费的，所以说在交之前还是最好先了解一下。下面小编就来给大家介绍一下二手房交易税费怎么算。

二手房交易需要交纳的税费有以下这些：

一、首先来说一下买房人应该缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (如果你的房子面积在144平米以上那么就需要缴纳3%,房子面积如果在90平米以下，而且还属于首套房只要缴纳1%);

2、交易费:3元/平方米;

3、测绘费:那么这种就是要按照各区具体规定 ;

4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，但是如果你购买了非普通住房的契税税率一般为3%。如果你选择的房子如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，那么它的契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，那么契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量才行。

2、个人所得税：个人所得税一般来说也是分为两种方式，第一种就是按照了评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，还有一种就是核定征收计算方法为：评估价格×1%。

3、土地登记费：它也按照了33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果你买的二手房还要经过中介，这个时候还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格一般来说也是按照了交易价格的2%。

总结：关于二手房交易税费怎么算相关内容就介绍到这，我们知道交易费也是分为几种来算的，而且这个双方也是交，但是交的费用不一样，所以在交之前最好了解清楚。

二手房交易税费：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

6、工本费。工本费是每本 80 块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。