二手房翻修多久入住最好_二手房子翻修

2024-10-17 14:26:34

1.二手房入住前如何消毒

2.二手房重新装修应注意的问题

3.二手房装修注意事项二手房如何翻修

4.新购的别人住过的二手房,入住前注意什么

5.二手房二手房翻新的注意事项有哪些

6.二手房翻新步骤

7.二手房翻新装修有哪些需要注意的

二手房翻修多久入住最好_二手房子翻修

买房时为了节省开支，很多人选择买了二手房，二手房买过之后一般都是要进行翻新改造的，那么二手房如何进行翻修，二手房翻修有什么注意事项。

一、二手房如何进行翻修

1、铲墙皮：

二手房买卖交易受到一个年限的限制，所以买到的二手房再怎么也是使用了几年的，墙面上可能就会有很多污渍痕迹，旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重的要全部铲除，铲除后抹上一层白水泥。原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。

2、门窗撤换：

为了自己家的安全着想，门窗一定要进行更换，门窗老化是旧房子常见的一个问题，门窗不仅仅是我们家中的门面，同时也是我们家中的防盗门神。一般来说，如果门窗老化的不是很严重，我们可以取重新刷一遍油漆，就能够让本来老旧的门窗焕然一新。老旧式的门锁，对于现在“高科技”小偷们来说，简直就是轻而易举的事情。

3、水电线路撤除：

二手房之前的水电线路使用的材料质量如何都不能保证，并且经过多年的使用也可能出现老化的情况，肯定有的地方已经有老化和腐蚀的情况出现。如果原来的线路管道是已经被筛选过后的镀锌管，那么在进行旧房装修的过程当中就一定要选择全部更换掉。如果原先的电线都是铝线，我们也要记得全部换成铜线。

二、二手房翻修有什么注意事项

1、对于二手房装修的不利影响，在装修的前期一定要做好详细的装修，这对整个装修过程都十分必要。这样就能预防在装修过程中增项，或者干一步想一步，没有详细的统筹，钱只能越花越多，而且整体装修效果不能把控。

2、二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等。

3、设计二手房的装修，关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。

以上就是二手房如何进行翻修，二手房翻修有什么注意事项的全部内容，希望可以帮助大家了解二手房翻修的相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

二手房入住前如何消毒

1、如果二手房是很老的装修，超过10年以上，水管、电线已经老化了，不如敲掉全部的墙地砖，重新装修一下，一次性装修好，免得日后花了大钱，又发生漏电、漏水的烦人问题。

2、如果老装修很新，在5-10年内，也没有漏水、漏电的情况，那就可以在原有的基础上装修；在装修前，最好能弄到房子以前的装修水电路向图和现场所拍，以便进行设计更改。

3、二手房全部重新装修的手续相对毛坯房有点麻烦，因为要涉及到砸墙地砖；砸墙地砖需要请专业的人士，因为他们有专业的砸墙专业工具；很多二手房没有电梯，搬运材料很麻烦，可用吊装的方式，从窗户里面运进去。

4、砸掉墙后，等房子变成毛坯房一样后，装修流程便与新房相同了。工艺流程基本如下：水电铺设——厨房、卫生间、阳台做防水——铺贴墙地砖——木工打家俱——铺地板——油漆、刷漆、贴墙纸——软装（窗帘）等等。

5、如果是局部更换，那就得仔细查看基础有无损坏，比如更换墙地砖，要用手敲敲是不是空心的，如果是空心的，那就一并换掉，以免发生开裂现象；墙上如果重装刷漆，得先检查原先的腻子有没起拱现象，如果时间太久，就得重新铲除墙皮，重新打腻子、刷漆了。

6、二手房装修，可能会发生一些问题。如新贴的墙地砖与原有的颜色不相符、马桶坑踞与现代的不相符，这些都得提前考虑到；有一些二手房的门窗很旧，并且单玻的，不如重新换成新的，这样对保温很好。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

二手房重新装修应注意的问题

一、二手房入住前如何消毒

1.室内空气：关窗闭门开柜橱

a.如果前住家有或怀疑有传染病病人，在入住前应关闭房间门窗，打开房间里所有柜子和抽屉门，用500-1000毫克/升的含氯消毒剂溶液对房间进行喷雾消毒。

b.消毒时按先下后上、先左后右的顺序进行，喷雾高度应在2米以上，喷雾后保持1小时再开窗通风、换气。如果前住家无传染病病人，一般房间不需进行室内空气消毒，在入住前开窗通风即可。

2.墙壁、地面和物品：喷洒和浸泡

a.对直接入住的二手房，一般情况下用湿的抹布或拖把打扫房间卫生，彻底清洁即可。如取一些消毒处理措施，对防止二手房传染疾病更有好处。

b.对于墙壁、地面的消毒，可用500-1000毫克/升有效含氯消毒剂进行喷洒消毒，喷雾量为50-150毫升/平方米(具体用量以表面完全湿润为宜)。对家具、物品可用500-1000毫克/升有效含氯消毒剂浸泡或擦洗消毒，30分钟后再用清水清洗或擦拭干净。

3.厨房：彻底湿式清扫

a.厨房是确保人体健康、预防病从口入的重点部位。入住前应首先对地面和墙面进行彻底的湿式清扫。餐具、刀和砧板等炊具可先用洗涤灵清洗干净，再煮沸消毒15-30分钟。在煮沸时，水面一定要盖过炊具表面，炊具最好直立放置而不是叠放，这样可以使沸水接触用具各个部分，达到彻底消毒的目的。

b.水池和台面可用有效氯含量为250-500毫克/升的消毒溶液擦拭或浸泡30分钟后再清洗。

4.家用空调：滤尘网和蒸发器浸泡消毒

a.空调机使用后，其滤尘网和蒸发器里面存积着大量的灰尘和污垢，容易滋生病原微生物。使用时这些病菌、、霉菌和灰尘就会被空调吹送出来，直接吹散到室内的空气中，对人体造成潜在或直接的危害。因此，在使用前对空调进行彻底清洗和消毒，才能保证有一个健康、清新的空气环境。

b.空调清洗时，先切断电源，再打开盖板，卸下过滤网并用水洗去灰尘，沥干水分后，再将过滤网完全浸泡于盛有有效氯为2000毫克/升的消毒剂溶液中，浸泡1小时后取出，用清水冲洗干净、沥干水分后装入空调。对空调蒸发器的进风面，尤其是蒸发器铝片的缝隙，可用空调专用清洗消毒剂，按其说明书，均匀地喷洒消毒剂后，作用到说明书规定的时间再开启空调使用。

5.卫生间：重点清洗消毒

a.卫生间大多潮湿而且通风差，是滋生和传播的重要场所。因此，无论前住家是否有传染病病人，卫生间都是清洗消毒的重点区域。清洗消毒主要包括洗脸池、毛巾架、挂钩、浴池、水龙头、门把手、马桶及其坐垫和垃圾桶等，玻璃镜面、地面也需进行清洁和消毒处理。

b.在洗脸池、浴池、垃圾桶和污物的盛放容器(包括便池)中，应先用去污剂将其清洗干净，再加满水，按照水量计算并加入所需消毒剂，使其有效氯含量为1000毫克/升，搅拌均匀，浸泡1小时后，再用清水冲洗干净。水龙头、门把手和马桶坐垫等，一般可用500-1000毫克/升的含氯消毒剂擦拭；墙壁和地面可用1000毫克/升的过氧乙酸溶液喷洒。卫生间还要注意通风换气。

c.抽水马桶是消毒中比较特殊的一个部分，因为其冲洗时易产生气溶胶，会沉积于抽水马桶的各个部位，甚至会污染坐垫。比较好的消毒办法是，用装有粉状含氯消毒剂的小布囊或消毒块挂在抽水马桶边缘，对马桶多冲洗几次。

二、二手房入住前解决方案：

1、房子的通风光要好，不要选一些阴阴森森的，因为没有足够的阳光容易滋生细菌，湿气大，让人有懒洋洋的感觉。太过阴暗容易藏灵界的东西，也容易产生幻觉。当然光要适度，但不宜太光亮了，大概阳光射进客厅的有一半左右为宜，正所谓：孤阳不长，独阴不生。

2、考虑到南方的地理位置，客厅阳台的最好选南向为最好的，其次选东南、东和西南。不宜选向北和向西的。

3、尽量不要用房东配置的家居(如没有人用过的就可以用)，尤其是床，是万万不能用人家用过的。因为睡床和人接触的时间是最长的，睡床会吸收了人的气场。如上一个睡这张床的人很倒霉甚至病死在这床上，那么下一手继续原用就会把之前的人的晦气全盘接受给自己了。另外空调也是要注意的，因为也是一个会吸纳气场的电器，建议在用房东的旧空调的话，最好找人把空调完全清洗一次才用。

4、不要选一些靠近医院、寺庙、公安局和党政机关的房子租住。因为这些地方都会带一些不利人居的气场。例如靠近医院会时常听到一些救护车的鸣笛声，容易会让人不安，另外医院也是一个带有阴气和病菌的气场。

5、遇到一些手机信号特差的地方，最好不要租住了。因为手机信号差，证明这里的气场不稳定，甚至有一些特殊气场在起反作用，那么人居住在这里就会有可能被这些特殊的气场所影响了。

6.如果洗手间或厨房刚好在房子的正中，会对家人的健康不利，不宜租住。

在购买房子的时候，最好先看一下房子周围的环境，注意房子的四周有没有排水沟围绕，如果只有房子的一边或两边有排水沟则问题不大，若四周都有排水沟围绕，那么这样的房子最好不要购买。

三、.新购的二手房，入住前要注意事项：

1、仔细检查。对房屋质量，是否漏水，水电气的情况等都要搞清楚。

2、全面消毒。别人住过，或多或少会留有一些病菌，特别是防止传染病。

3、适当翻修。能用的尽量利用，但应根据自己的喜好稍作改动，墙面应该重新粉刷。

4、保持通风。消毒并翻修后必须通风一段时间才能入住。

5.在对地面和物体表面进行处理时，必须先用去污粉或洗涤灵清洗干净后，再进行消毒处理。使用后的抹布和拖把也须进行消毒处理，可以用有效氯为2000毫克/升的消毒剂浸泡1小时后，再用清水冲洗干净并晒干。抹布也可用煮沸20分钟的方法来实施消毒。厨房和厕所的抹布与拖把应分开使用。

6.在使用消毒剂进行喷雾消毒时，应关闭门窗，室内无人。消毒操作人员应做好自我保护，戴好帽子、眼镜、口罩和手套。所使用的消毒剂应是正规厂家生产的取得卫生许可证的，并在有效期内，要参照说明书使用。另外，消毒过的房间，最好空置一周后再入住。

二手房装修注意事项二手房如何翻修

二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记后再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房重新装修就是说对二手房翻修或重新装饰，所以相对于新房（毛坯房）在工序上更多，更复杂。

二手房需不需要重新装修，这是二手房主人根据自己的意愿所决定的，取决于房屋主人的喜好、经济条件，以及房子的现状。一般来讲，原房屋装修不错，且不过时，本着厉行节约的原则，一般不再考虑装修，但若是房屋外观不错，但室内装修已过时，或者新婚、更舒适等情况，就需要二手房重新装修。

二手房重新装修需要注意的问题：1、由于二手房的建筑时间一般都比较久，所以二手房在装修的过程中也给施工造成了一定的影响，相对新房的装修，二手房重新装修修在施工和设计上面都增加了一定的难度。建议在装修的前期，装修者一定要做好详细的装修，使整个装修过程有条不紊。2、改变室内格局，拆除非承重墙等，要将刨下的泥砖等废弃物，尽快清运，为下一步装修做好准备；3、许多二手房都已经装修过，墙面基本上刷过乳胶漆、或者贴墙纸、挂瓷砖。如果是乳胶漆，想简单做的话可以考虑将面漆直接铲掉，然后再重新粉刷；如果墙纸可以将原墙灰打磨，然后再贴墙纸。4、由于旧式户型在开间和空间上都紧凑，设计上存在一定局限性、过时性，所以要利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。5、二手房重新装修卫生间一定要进行闭水试验，防止漏水现象发生。

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新购的别人住过的二手房,入住前注意什么

随着限购政策力度的扩大，加上房价的攀升，不少刚需族转而选择购买二手房，不过大部分二手房建成年代比较久远，各种软硬装已不适合当下的流行趋势，因此在入住之前都会进行一次大的翻新重装。那么二手房装修有哪些注意事项呢？一起来看下。

二手房翻新装修注意事项：设计和

大家在对旧房进行翻新时，首先要有一个整理的，对房子进行全新的设计，同时做好大概的预算，这样才可以让装修有条不紊的进行。所谓设计指的是空间翻新装修的设计，家居内哪些部分需要改动，哪些部分是需要重新装修，都在设计稿上显示。而预算指的是户主应对房子装修所用的费用进行和预算，以防止装修超支。

二手房翻新装修注意事项：拆旧和改造

大家只要仔细观察就会发现，旧房在户型结构上往往存在不合理性，为了提高房子的使用率，达到更加美观的效果，大家需要对旧房进行拆旧和改造，这既是旧房重装的首要步骤，同时也是最为重要的步骤。比如老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，那么在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理。值得注意的是大家在施工时，切勿擅自拆改承重墙，以免影响房屋安全。

二手房翻新装修注意事项：水、电路改造

大家在翻新旧房时，还要检查屋内水管、电线是否存在老化情况。水电改造是否需要重做，需要根据房子的年限来判断，如果房子使用了很多年了，那么电线管道由于使用时间过长会出现老化损毁的情况，如水管、电线已经出现生锈、老化的话，那最好对水电进行重装。年代较久的二手饭一般电线是铝芯，一定要拆掉换成铜芯的，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。如果二手房房龄只在2、3年，那么水电改造就可以不做了。

二手房翻新装修注意事项：重新装修

同样的，每个人所购买的二手房在新旧程度上有很大的不同，大家应根据房子的实际情况来进行适当的翻新。如果房子已经十分的老旧，那么最好按照设计的图纸对拆改后的老房进行重新装修，包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。如果家居格局和硬装能满足现在的生活方式，并不需要进行大改动，那么可以对家居进行翻新。一般包括：墙顶面的重新粉刷、地板与石材的打蜡抛光、家具翻新等。

二手房翻新装修注意事项：软装配饰

在完成以上这些翻新步骤后，下一步就是要对房屋进行适当的修饰了，也就是人们常说的软装。软装用品涵盖面很广主要包含了家具、装饰画、陶瓷、花艺绿植、布艺、灯饰、其它装饰摆件等等。大家在对房屋进行软装配饰时，应从整体的装饰风格出发，这样才能达到美观、舒适的效果。

二手房二手房翻新的注意事项有哪些

二手房消毒是非常必要的因为凡二手房大多被人住过，有的被人入住时间很长，也有的甚至几易其主，因此其室内或多或少会留有一些病菌，如果原住户家人中有曾患过病的人，尤其是患过传染性疾病，那么二手房消毒就是势在必行的了，留在居室内的病菌、会非常的多。据许多基层疾病预防控制中心检测反映，有不少二手房内不仅留有病菌与，而且种类数量也多。特别是房间的墙壁、天花板、地面、门窗把手处以及厨房、卫生间内都能存留大量乙肝、结核杆菌、大肠杆菌、破伤风杆菌等病菌、，而且这些病菌和有的能存活多年，比如破伤风杆菌形成芽胞之后可以数年不死。新房装修的材料里含有大量对人体有害的化学物质，例如甲醛、苯等。室内装修方面的污染主要来源于油漆、涂料中的苯与胶合板、密度板等有大量粘胶的建材和家具中的甲醛等有害气体，这些气体短时间内不会挥发掉，活跃期一般在3到15年左右，特别是游离态甲醛，因其有较好的密封性，挥发非常慢。甲醛和苯都是制癌物质，长时间在这种环境下，会对人身体造成相当大的影响

二手房翻新步骤

新房价格贵，所以二手房也是不错的选择。但是，二手房最近也必须由业主进行翻修。在重新安装过程中，您还应该注意一些问题。以下是二手房二手房翻新的注意事项有哪些的介绍。

一、二手房二手房翻新首先，必须更换老化的水管。二手房的原始水管经常有许多不合理的设计。在装修期间，必须彻底检查原始水道，看它们是否被腐蚀或老化。如果原管使用已拆除的镀锌管，则必须更换铜管，铝管和塑料管或PP-R管。例如，在装修浴室之前，二手房二手房翻新首先堵住地漏并放置约5厘米的水进行测试。如果滴水，必须重做。

二、电路是非常必要的，电路的改造二手房的重新分配很简单，电线老化，违章布线等，已经无法适应市场需求用电现代家庭，有必要重新装修，新的布线。如果发现原始线路是铝制电缆，则必须使用2.5?mm方形铜缆更换。对于空调等大功率电器的安装，必须与线路分开设置4mm的方形截面，嵌入时必须使用绝缘PVC固定电缆。

三、“隐蔽工程”，装修质量问题差，在二手房改造中，要注意“隐藏工程”。例如，在供水管道天花板，空调，通风，布线各种设施，电子设备，所述连接器符合要求，业主必须进行严格的检查。

四、二手房二手房翻新在装修方面，二手房的墙壁，地板和屋顶的翻新是最容易被忽视的。建议专业人员对房屋的位置进行检查，看是否有明显的裂缝，压扁，开裂或打磨。如果存在这样的情况，有必要进行修复处理，包括从壁去除油，壁漆粉末等，并且基本层的修复，裂缝和孔洞用水泥砂浆。此外，修复后，底漆不应被覆盖，以便底漆可以稳定。

二手房二手房翻新其次，可以防止底涂层由于未来的起霜和水分而频繁变化，然后以稀释比稀释乳胶漆。在项目中，您必须注意现场空气的清洁度，防尘，并确保工具中没有不同的元素。

五、二手房二手房翻新房间必须彻底消毒。更新的二手房之前，浴室和厨房应该有一个科学实验24至48小时蓄水和泄漏测试来检查原来的防水工程是如何进行的。如果没有漏水，则验证防水处理已完成。如果频繁漏水，有必要进行新的防水处理。另外，在更换马桶时，需要对马桶排水管的位置进行防水处理。在设计和装修马桶上部时，必须注意拆装方便，有利于日后的检修。在重装二手房时，应尽可能注意上述问题。

二手房翻新装修有哪些需要注意的

二手房翻新步骤：

1、规划与设计

要先规划和设计，看看哪里需要改动，哪里需要重装，再根据改造的部分进行估价，看看要花多钱，最后将装修落实在图纸上。

2、拆旧与改造

二手房改造时要将不满意的结构拆除，但不可动承重墙，以免留下安全隐患。

3、水电改造

在改造二手房时，要先改造水电，按照自己的要求和生活习惯进行周密的计算。

4、开始装修

水电改造完成后，要按照设计图中进行地面、墙面、吊顶、柜子等的施工。

5、软装进场

基础装修完成后，要根据个人喜好挑选软装，进行软装搭配，若软装搭配不好，会人整个家装看起来不伦不类。