1.房天下低拥金办理二手房拥金低,可靠吗

南京二手房车交易市场怎么样_南京市二手房车卖场

物业的好坏直接关乎小区的安全、环境、人员往来、设施维护以及水电费收缴的日常生活中的诸多事项，对生活舒适度的影响可想而知。或者，可以从更直观的角度来看看物业的重要性：房价。

对于买房的人来说，就算是刚需，也总会希望自己买的房能够保值、升值，那小区、房子都已经建设好了，靠什么来保值甚至是升值呢？没错，就是物业！也许有朋友不信，但事实上，这方面的例子还真不少。

比如两年多前换了万科物业的南京托乐嘉小区，不仅是社区环境大变样，而且房价也顺势就涨了起来，先让我们来看看换物业前后的环境对比：

可是说得上是旧貌换新颜了，而价格也是涨到了3.1万/㎡以上，比周围紧邻的几个小区都高出了1000-2000不等！

再比如，依旧是南京的小区升龙天汇在19年4月份更换了物业，而在9月份的时候已经涨价涨到了48146元/㎡！

2019年楼市的情况相信大家也都了解一些，说是清冷都毫不为过，这两个小区房价却上涨了这么多，物业的重要性，由此就可见一斑。

据统计，2019年共有10家物管公司完成了IPO，而上市内地物管公司在19年的表现也是可圈可点。说明物业管理的重要性已受到社会的肯定，并得到了资本市场的认可。随着人们生活水平的提高，我们买房子已经从单纯需要一个住所变成了追求更好的居住感受，故而物业也开始越来越受到人们的重视，在未来，物业必将成为影响房产价值的一个重要因素，并且会变得越来越重要。

物业如此重要，那应该怎么选？

首先，不贪小便宜，对物业费特别便宜的要保持谨慎。物业费是物管公司的主要利润来源，现在做事大多讲究成本，低的物业费意味着低利润，没钱赚了，物业还能给你提供优质服务？

其次，尽量选品牌物业。一方面是大开发商的自持物业，如建业物业、保利物业、万科物业等，另一方面就是专营物业的大公司比如：长城物业、诚信行物业等。选这两类物业并不能说一定没问题，但比选那些名不见经传的公司踩雷的几率要小很多。

另外，大体量的楼盘要慎选，大体量意味着人多，地方大，即使是顶尖的物业也难也做到面面俱到。

房天下低拥金办理二手房拥金低,可靠吗

青岛二手房小区排名榜中榜，总结了线上关注度、线下带看量或成交量相对较高的二手房楼盘，是依托于“青岛新闻网房产”公布的楼市年报总结得出。由于受城市规划、市场、政策、楼盘年限等因素影响，房屋交易存在波动性，因此本文仅作为周期性关注热度和成交热度参考。

1、浮山后四小区

均价约3.16万/_

纵观青岛，从当年青岛人嫌弃的“鸟不拉屎的地儿”“农村大学生聚集地”“房子根本不值钱的区域”，一举逆袭翻身，成为整个城市楼市制高点和万众瞩目的关注对象的地方，唯有浮山后。浮山后的房龄虽然已经超过20年，但它在商业、交通、地理环境、医疗、教育等方面快速且均衡地发展，已经成为青岛优质的学区房之一，部分二手房源的单价曾一度超过4.4万/_。青岛新闻网房产数据显示，仅截至2021年1-6月，浮山后四小区二手房成交量位居全市第一。

2、联城海岸锦城

2.02万/_

青岛二手房交易热门小区，具价格优势的二手房热点小区之一。该小区位于海岸路与海岸支路交汇处，基础配套成熟，方圆1.5公里左右有平安幼儿园、青岛崇德小学、青岛平安路第二小学、青岛人民路第二小学、青岛第六十六中学、市北区人民医院、方中园购物广场、悦荟购物广场、利群四方购物广场、长途汽车站等。本文仅提供二手房小区关注热度和成交热度参考，房价数据时效截至于2021年中。

3、中海国际社区

1.93万/_

青岛二手房信息。中海国际社区由中海华业房地产开发有限公司开发，坐落在李沧区青岛第五十八中学西侧，紧邻地铁2号线、3号线，以及主干道九水路、黑龙江中路、京口路，地理位置优越。周边距离极近的配套有青岛李村小学、奥克斯广场、北方国贸大厦、维客集团崂山百货、河北商城、伟东乐客城、青岛市第八人民医院、青岛新视界眼科医院、枣山小学等等。

4、鲁信长春花园

3.46万/_

青岛二手房交易热门小区，坐落在浮山山脚，东邻颐中体育中心，规划总建面100万_。小区主体建筑由100栋4到26层的楼宇组成，户型面积自70_到255_不等，为板式住宅，配套建设、超市、学校、幼儿园等。小区规划有三个人工湖，湖面约2万_；两条溪流呈十字状贯穿园区，将建筑、绿地、湖面有机衔接起来，绿地总面积约占58%。

5、浮山后二小区

2.84万/_

浮山后二小区由66栋住宅楼组成，均为板楼，多层无电梯，共有11种户型。小区为全开放式，所有楼栋之间均可以进入，但进出车辆的只有同和路和富源三路东侧。房龄虽然超过20年，但周边配套完善，是近几年热门的学区房之一，成交量为青岛二手房小区排名榜前十。其房源以小户型居多，次卧都带阳台，厅北面都有储物室，南北通透，居住起来比较舒适。

6、海尔东城国际

3.75万/_

青岛二手房交易热门小区，由高层景观住宅、小高层电梯洋房、多层花园住宅、四层情景洋房、叠拼复式住宅、特色商业街、主题卖场等物业组成。周边配套主要有明岐中医医院、同安妇婴医院、青岛大学附属医院崂山院区、易乐广场、国信体育中心、浮山、证大大拇指广场、埠西海鲜批发市场、齐鲁医院青岛院区等。沿辽阳东路直走，距离地铁2号线辽阳东路站1.3公里左右。

7、湖光山色

3.32万/_

2004年初开盘的湖光山色小区，均价为每平米3千余元，十几年间跨越了房地产的红利时代，顶着学区房“光环”的湖光山色二手房挂牌均价已经达到每平米3.3万元以上。截至2021年1-6月，小区成交量排名全市前十。小区中央有一处天然湖泊，周边则生活配套齐全，更是邻近浮山生态公园，自然环境好，日常休闲、锻炼都非常合适。

8、卓越蔚蓝群岛

1.36万/_

卓越蔚蓝群岛地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心，俯瞰白沙河，与东方伊甸园相对。项目以地块自然生态为主价值取向，融汇湖、岛、河、溪、湿地之自然大成，辅以借鉴现代西方造园菁华，于极具优势的自然生态之中，点缀出18个岛屿组团，营造真正私属的群岛公园居住形态。山东省住房和城乡建设厅公告显示：卓越蔚蓝群岛四期，荣获首批省级“质量标杆”项目称号。

9、蓝山湾

1.95万/_

青岛二手房信息。蓝山湾坐落于李沧区文昌路路段，文昌小学北侧，总建面80万_，其中除住宅外，包含7万_商业，整盘分1、2、3期。买购小编了解到，一期以山水为特色，绿化率达43%，保留了一个8700_的自然高地。二期依山而建，配套有。三期配套有幼儿园、小学等。周边配套主要有青岛颐顺和心理卫生医院、十梅庵风景区、地铁1号线等。

10、四方实验小区

2.06万/_

四方实验小区以多层住宅为主，周边有小高层。房龄虽然超过20年，但仍受欢迎。小区地理位置较好，距离地铁3号线清江路站、青岛市第七人民医院、海伦路幼儿园、市北中心幼儿园、四方实验小学、青岛第六人民医院、坛顶山公园、海伦门诊部、保利广场、南京路建材市场、青岛市羽毛球游泳运动管理中心等都很近。

不好，有好多房源，有好多经纪人要完你的电话号码之后就告诉你房源已出售或是要一次性付款，广告价之类的，更离谱的是我遇到一个专门骗人手机号码的，放你飞机之后，还不断在留言上骚扰你，骂你，你根本没有办法拉黑他，只能不停被他骂。只需要验证就能成为经纪人，房源，经纪人太多了，老是举报失败，一点也不好。