博兴二手房博兴在线_博兴二手房个人出售信息房主急卖

1.二手房成交价远低于评估价怎么办?因为房主急卖,价格超低

2.出售二手房时，这4件事最好别做，会影响房屋价值

3.刚买的二手房后要多久可以卖?

4.二手房交易流程？我是卖方，过户前要把全款收回来吧

1、房子急售大家可联系房产中介帮忙出售，房产中介拥有的客源会比较多，能够更快速的找到买家。房子急售尽量不要签独家代理，多找两三家信誉高的中介公司帮忙，不同中介公司推广方法等存在差异，寻找到的买家也会更多些，卖家可以多比较。

2、房子想要快速出售，卖家在定房价时不宜定的太高。房子的定价是根据地段、社区环境、配套设置、房型等方面综合决定的。卖家可根据市场价适当的调低价格，能够更快的促成交易。除此之外，房主可以适当的对房子进行修缮，给买家一个好印象，并且将房子的实际情况如实告知买家，以免因此产生纠纷。

卖房子的4个技巧

1、定价技巧

定价是卖房的第一步。即便业主需要快速卖房，也不会选择一个过低的价格。但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋，也不容易成交。那么定价该怎么做呢?可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量，通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价，然后适当做一点下调。

2、定金技巧

如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。说白了就是哪方反悔哪方赔钱。

3、签约技巧

二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。另外，建议业主提前准备好三项证明：房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间，但这并不意味着业主忽视卖房流程，切记交易流程要与房款的付出挂钩，保证房款准时到账。

4、买家业主要确认获得银行放款许诺

对于急售房屋的业主来说，买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家但需通过方式支付的时候该注意哪些问题呢?买家用方式，就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款，尾款需要银行放贷。如果在业主只收到首付款就完成过户，但买家的审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请后已经获得银行的放款许诺(批贷函)。

二手房成交价远低于评估价怎么办?因为房主急卖,价格超低

现在二手房还是比较受欢迎的，相比新房来讲，二手房的周围边配套更加齐全，而且也已经装修完了，买了之后就可以入住。但是很多人买二手房的时候，都会觉得房东的报价比较高，所以大家一定要提前学一些给房东压价的技巧，那么，二手房给房东压价技巧有哪些？购买二手房如何砍价？

二手房给房东压价技巧

在第一次看房比较满意之后，务必要再复看一次，切记不能还是同样的人去看，而是要带一个没有看过房子的人看。如果是同样的人复看，比如上次你一个人，这次还是一个人看，那么，上家就会认定你非常满意房子，一定会买，房价就会咬死不降。

购买二手房如何砍价

1、了解房主卖房的原因

在买房砍价之前了解房主是因为什么而卖房、是否急卖是很重要的。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

还有些是因为要买新房所以要把旧房子卖掉，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，可以直接跟房主还价。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

3、货比三家

在购买之前先去了解一下与该房产类似的房子都是怎么卖的，价格是多少，有没有优惠，这样才能在砍价的时候做到有理有据。

4、透露自己已有心仪的房子并支付了定金

当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他小区的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。

出售二手房时，这4件事最好别做，会影响房屋价值

我也是做中介的.第一呢只要房子没问题.就放心了.买房子图个安心对吧.

第二呢.低于评估价.如果您在做生意活着投资的话就可以少付点首付.不过利息钱要多点.毕竟首付少.总额就多了.

我做过评估价高的.客户直接零首付把房子买走了.

刚买的二手房后要多久可以卖?

来源： 盛京宅

买方对于一个普通家庭来说那可是一件大事，很多人购房后都想等着房子升值，然后卖个好价钱，从中获取投资收益。但是为什么有的人卖房时，总是被挑毛病砍价，或者客户一看房就被劝退呢？关键就是他们转手时还做了4件事，导致自己的房子价值下降。下面我们一起了解下。

1、装修过的房子

不少二手房业主卖房时，为了掩盖房子的瑕疵，或者想让房子观感更好，还专门花钱精装修了一番。但是这样做，反而会让购房者不愿意买。原因很简单，购房者看房时，就是要看房子原本的质量，最忌讳的就是这种精装修的行为，会让他们产生房子是不是有什么隐藏猫腻，所以原房主才着急装修的想法。到时候，即便你的房子本身没什么问题，但由于你这样画蛇添足的行为，也会导致多数人也不敢冒险入手，相当于是白白多花钱，还让房子更加难卖了。

2、有租约的房子

如果你有转手房子的打算，就不要再将房子出租了，因为租客素质良莠不齐，很容易会造成房子内部被破坏的问题。当然有人会耍小聪明，在转手前让租客离开，认为反正房子里没人，购房者也不会知道。这就有点天真了，购房者不是傻瓜，人家花大笔钱买一套房，除了房子本身外，肯定要到处调查有关房子的信息，从周围的邻居那里很容易就能够知道房子是否有出租的情况了。

3，说房子的坏话

购房者买房时都要详细了解有关房子的一切，包括房子质量，购买价格，现在的市场价格，周边配套，以及卖房原因。不少人就是在卖房原因上让买家中途反悔，最常见的就是一些人觉得房子马上要卖掉，就和周围的人细数这套房的缺点，结果让要买房的人知道，认为卖家故意坑自己，一气之下决定放弃这套房，让原本能成功的买卖交易，中途失败。所以，一定要记住，房子对于每个人都是重要的资产，最怕的就是以后房子会贬值，因此，在房子成功卖出前，不要图一时口快就到处散播这套房的负面消息，只会影响买家的购房欲望。

4、得罪邻居

在将房子转手前，要和邻居们搞好关系，别小看这一简单举动，对你卖房是有关键影响的。因为有买家去向邻居咨询你家房子时，万一邻居说你坏话，对于购房者来说，心里都会很不舒服。因为大家买房除了看房子，还要看卖家的人品，关系你提供的房屋资料是不是真实可信，和你做买房交易，有没有附加风险存在。对于人品不好的卖家，即使房子再好，一般人也不想买，因为不能确定买完房后，有没有后续的麻烦。因此，不要觉得房子要转手了，就不去好好的维护邻里关系，最后坑的可能还是自己的利益。

二手房交易流程？我是卖方，过户前要把全款收回来吧

根据我国房地产市场的表现来看，在平稳的楼市里面，一般从挂牌到出售经历3~6个月都是正常的。

房子本身就是一类流动性特别慢的大金额商品，所以卖家自己的房子卖出还得做好心理准备，并不是今天挂出去，明天就能顺利的卖出去。

当前出售二手房的主要方式，还是将房源挂在网络平台上，有时甚至避免不了要和中介打交道，房主在出售二手房之时，在网络平台的选择上，最好不要将房源只放在一个平台上，不妨各个平台都尝试一番。

注意事项：

房主最好卖房之时，对房屋进行仔细的打扫，起码地面不是遍地垃圾，窗户最好擦拭一番，如果条件允许，还可以对墙面进行简单的粉刷。

对于房主而言，必然是着急将房子赶紧转卖出去，但不管内心作何感想，面对购房者之时，不要表现得太过明显，房主的态度过于着急，基本就丧失了主动权，容易被购房者压价。

过户前其实钱已经在你账户里了,但是你取不出来，等买方拿到房产证，你的钱才解封，才能使用。过完户后，房产就转移到新买家名下，全款也就到你的账户了。

二手房交易流程：

1、买卖前的房屋和产权审核：了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，确认房屋产权归属。

2、查询房产档案：买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

3、确定房屋产权再交定金：若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同。

4、签订正式合同：交首付之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局下载，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

5、过户：需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

6.交房，做好房屋的物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

扩展资料

注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

参考资料：