哈尔滨二手房交易平台排名_哈尔滨二手房交易流程及费用2020年

1.哈尔滨比较好的中介是哪家啊，最近想要买套二手房，找了很多家中介都不是很满意，大家买房都是选哪家中介

2.哈尔滨购二手房，无产权，有三联单，会有什么风险？

3.哈尔滨市二手房产交易有哪些流程？（不用中介的，自己交易）

4.哈尔滨和美家房地产怎么样？是骗子吗？

现在 至 2009年年底之前 购置都可以，因为2010年楼市价格会触底反弹，但是多指东三省以南城市，哈尔滨的房价可以说在这一轮房市降价风潮中几乎没受到什么影响，只是涨幅变小了，2010之前哈房价大幅下降的可能性非常小，到了2010也会受到全国楼市涨价影响继续涨价。

一般2手房子选的就是个地点，您说的地点基本使用面积价格应该在4000-6000还是比较合理的。

你可以去看一些网上的楼房信息交易网站，有一些信息都是房主自己提供的，这样可以省去中介的一些相关费用。

个人经验观点仅供参考。

哈尔滨比较好的中介是哪家啊，最近想要买套二手房，找了很多家中介都不是很满意，大家买房都是选哪家中介

第一个问题：尔滨的均价现在7921全国排名22位。

第二个问题：首先确定是本省的还是外省的，如果是外省的不能，本省的准备的手续有：，户口本，婚姻状况证明，工资证明，银行流水（至少3个月的），6分名章，1寸照片。

最后一个问题：什么时候买合适主要看的需求是否是刚性需求，最合适的时候已经过去了，就看什么时候需求最大就什么时候买

哈尔滨购二手房，无产权，有三联单，会有什么风险？

自己找房子只有百分之十的几率遇到房源。

这么大冷天的 自己找房还找不到就算找到了 中间的交易流程还搞不懂。

找个大中介 可靠的 效果更好 像报达了 什么的 还给你打广告呢。

自己找也行，就是怕自己弄不明白交易流程，好的经济人会替你找到你满意的房子为止呢。

有什么不明白的可以问我 嘻嘻。

哈尔滨市二手房产交易有哪些流程？（不用中介的，自己交易）

正规三联单,大风险没啥,小风险有点,就是看开发商啥时候把税补齐,给你下产权. 哈尔滨有不少地方一直是三联单,比如工大集团盖的房子(迎宾小区,会展家园),城东新区那片,这些是有些集中问题,估计得出面解决.像美晨家园等小区没啥大事,或者一些没建成的小区或者快进户的,像天鹅湾.说白了主要是看开发商资质.三联单再没风险也没有产权把握.公产是国家的房子,你每个月得交房租(但你也有转让权,这个概念没细追究过,肯定不专业).但你能卖.三联单是你自己的,就像买了东西没开一样.

哈尔滨和美家房地产怎么样？是骗子吗？

二手房交易的整个过程分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

扩展内容：

在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

百度百科-二手房交易

府谷县人民-二手房交易

没办法？个人全款还好，买还是得走中介，现在中介和各个银行都有来往，个人去办那个难啊，相对好点的中介房源都不怎么样，好房源都被一些小中介拿去了，一般是买了或者签订合同锁定在他们家，加价卖又能怎么办？这房子只能在他家卖说话也硬气。

近日，市民李先生向本报反映，他于2020年5月18日在和美家中介公司签约，购买一套二手房，过户前一天发现房子大面积漏水。当时，已交给中介定金、中介费、代办费7.2万元，首付款30.5万元也已打进资金监管账户。他要求终止合同退钱，目前首付款已解封退回，中介费、定金和代办费，中介方迟迟不退。

买家

首付款退回来了其他费用一直没退

李先生说，今年5月18日，他在和美家中介看好一套道里区迎宾小区的住房。当时与卖家在中介公司签订了《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》，该房建筑面积为170.75平方米，房屋总成交价为95万元。协议签订后，他支付购房定金、中介费及代办费7.2万元，支付首付款30.5万元，存入指定资金监管账户。

“在办理更名过户前，我和家人在中介业务员陪同下再次来到房子查看，发现房屋出现大面积漏水，棚顶、墙体潮湿，地板积水，屋里有一股霉变的味道……中介的3名业务员也都在现场看到了这个情况。”李先生的爱人说。

李先生表示，“最初看房时并没有发现房屋漏水的情况，装修也都是新的，现在出现严重漏水、装修受损、室内发霉等情况，与我们最初看到的房子是天壤之别。”

李先生当即要求终止购房合同，提出退还首付款、定金及佣金、代办费。“经过多次交涉，监管账户的首付款30.5万元退回来了，卖家也同意终止合同，但是交给中介的7.2万元定金、中介费和代办费一直没退，已经半年多了。”李先生说。

中介

退还定金和佣金等需要协商

16日上午，记者就此与哈尔滨和美家房地产经纪有限公司取得联系。负责人孙经理表示：“我知道此事，当时我们已经配合买方到资金监管部门解封了30.5万元首付款。至于定金和佣金及代办费，由于涉及到纠纷，我们现在暂时还不能退，需要和卖方、买方三方协商达成共识后才能退款。另外这个房子是顶层，当时签合同时买方也都了解，而且发现漏水后，卖家也曾答应给他们修复到原状，现在买家不同意了，非要终止合同。”孙经理说，“如果房主没有异议，定金可以退还；中介费、代办费大家可以协商。如果三方谈不妥，建议买方走法律程序解决。”

记者随即又与房主王女士取得了联系，她说：“这个房子是委托和美家中介代卖的，2019年5月中介与我签了代卖合同，给了我点儿钱。装修都是中介弄的。一年半过去了，房子也没卖成，我还搭上了两年的包烧费。”

律师说法

居间方不得隐瞒房子实情

黑龙江同长律师事务所副主任律师钟晓军表示，《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。根据这一规定，如果可以举证证明居间人对漏水情况知情并未通知买受人，买房者可以要求退还中介费用及赔偿损失。如能举证证明出卖人明知漏水严重而隐瞒相关重要事实，也可主张出卖人承担违约赔偿责任。