1.沂水锦绣花园二手房能过户吗

2.你好沂水二手房年息多少

3.在山东临沂沂水县买的二手房,房龄10年以上,买亲戚家的,成交价14万,面积90平,需要交多少过户费?

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不好卖。

1、沂水二手房不能分期付款,一般都是一次性付清,购买者压力太大,二手房一般都装修了,不一定适合自己。

2、沂水新房能分期付款,经济压力小,装修房子时能根据自己喜欢的风格来设计,如果二手房价格不便宜,购买者一般都会选择新房。

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关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

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二手房过户流程

①对交易房屋产权进行调查

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

②买卖双方签订二手房买卖合同

无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

过户

③评估房产

正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

④办理

若购房者办理公积金和商业组合,需要同时向公积金和银行进行申请;若只申请商业(按揭),只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

⑤向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

过户

⑥房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

⑦缴纳契税等二手房交易税费

国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

过户后多长时间能拿到房产证?

①一般情况从进交易中心起,也就是上下家所有材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。

②有的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。(注:每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准。)

在山东临沂沂水县买的二手房,房龄10年以上,买亲戚家的,成交价14万,面积90平,需要交多少过户费?

您好,目前银行公布的抵押基准利率0-6月(含6月)年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,请悉知。

当然就是过户啊,过户最简单,最直接,最安全,不要以为省钱是好事,安全最重要。

房龄多久没关系,最主要的还是需要看房产证的填发日期,房产证过五年的话,过户费用大约在成交价或者评估价的4%左右,房产证不过五年的话费用大约在10%左右。