二手房退定金技巧有哪些_二手房退定金技巧
被中介忽悠交定金退款的方法如下:
1、如果主张受欺诈,需要受欺诈方举证证明对方有欺诈和故意和欺诈行为,自己是受到欺诈而陷入错误判断,并据此作出了错误的意思表示;
2、如果主张重大误解,需要证明自己对合同的当事人、标的物或所为的法律行为的性质认识错误,才有可能构成重大误解;
3、可以主张受欺诈或者是基于重大误解订立的定金合同,请求法院撤销定金合同,并要求接受定金一方返还定金。
二手房买卖纠纷:
1、房屋出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方是房屋的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效。但如有证据证明买方存有过错,与卖方恶意串通,损害其他共有人利益的除外;
2、房屋出售时,权利登记为数人的。基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效。但买方有理由相信卖方有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。
综上所述,定金具有预先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
在购买二手房时,一般购房者会支付一些定金给中介或房主,来确定自己的购房意向,定金其实就是房屋买卖合同订立之前作为担保的金额。若是购房者后悔了,不想购买该二手房产了,那定金能退吗?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、二手房交了定金后悔了能退吗
购买二手房交了定金后悔了是可以将定金退回的,只要买卖双方对于合同条款意见不一致的话,购房者就可以要求房主或中介退房并退回定金,若是在交易期间,卖方违约的话,定金是需要双倍退回的。一般买卖双方在签订房屋购房协议时,会对定金进行一个条款约定,一旦出现什么情况就需要退定金。
二、如何避免出现定金不退纠纷问题
1、定金不宜过多
在房屋买卖中,支付的定金并不是越多越好的,不少卖房者都希望买房多支付一些定金,这样可以将钱用来还房贷,或者尽快回本,但是对于卖方来说定金一定不能超过房子合同价的20%,超出这个数额的话,是不受法律保护的。
2、区分好定金,意向金及订金的区别
意向金是最开始确认购房意向会支付的,购房意向真正确定下来后,意向金就会转为定金,一旦转化的话,就需要签署定金合同,双方就要根据合同约定来承担责任了,因为定金是具有法律效力的。而订金只是买卖双方之间的约定,没有法律效益,后期可以作为预付款使用。
编辑小结:以上就是关于二手房交了定金后悔了能退吗的介绍,在二手房交易中,只有不是买房违约的话,定金都是可以退的。希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关知识,可以关注我们齐家网资讯。
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