青岛市北区房价二手房便宜的_青岛市北区小户型二手房

1.小户型二手房如何选择

2.二手房是小户型好易手还是大户型好易手

3.深圳小户型二手房好卖吗？

投资小户型额二手房时，建议注意以下几点：

1、在购买小户型时要注意户型，最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

2、关注楼盘的物业管理水平，由于小户型面积小，住的人相对来说较多，人员流动性大将导致楼盘的安全性稍差。因此，在购买小户型时一定要考察项目的物业公司。

3、关注房屋使用功能，由于房子空间面积不是很大，所以最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。

4、注意房子的外部细节，细节部分包括隔音、装修和电梯情况。由于住户密集，多多了解之后方便日后生活。

5、先选定地段再选户型，好的地段首先关系到实际居住的便利度，所以说在自身经济条件允许的情况下，可以选定市中心，学校等附近。

小户型二手房如何选择

二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。

二手房是小户型好易手还是大户型好易手

1、面积不宜太小：

若经济宽裕的话，大家最好选择60-90平米的房子，可以装修为功能齐全的一房二厅或二房一厅。切勿选择20-30平米的房子，这样的超小户型，根本无法满足日常生活所需。

2、考虑舒适性和实用性：

在买房时要考虑舒适性和实用性，不能因为面积限制就损失一些应有的功能，降低居住的舒适度，而是要通过精心设计，让有限的面积更加功能化、个性化。

现在的小户型一般都是两面光的户型，光、通风都会受到一定的影响，因此，在买房时，要尽量选择光面宽一些、光窗大一些的套型，以增强居室的自然生态性能。此外，面积分配要合理，功能划分要细致，这样才不会影响以后的生活品质。

3、周围环境及设施配套齐全：

在买房时，要看看周围环境和设施配套是否齐全，因为小户型面积有限，无太多活动空间，所以活动基本都在小区进行，因此，要看看小区内是否有足够大的交流空间、运动场所、休闲的空间。

小户型的特点有哪些

1、成本相对低廉

从字面意义上理解小户型就是占地面积小，面积小自然房价也就不会高，不少小家庭对于住宅的要求是不仅要买得起，还要住得起。这其中既包括前期的购房费用，如购房款、契税、维修基金等，也包含了后期居住的费用，如装修费、暖费、物业费等。

2、地段适宜

根据城市的发展，一般情况下业主在购买小户型的时候可以选择地段比较好的位置，同时我们居住的设施完善、配套齐全、交通便利。这样日后好出手或者好出租的房子。

3、空间浓缩

很多年轻人心中没有太多的时间去整理房间，做做家务，小户型在设计理念上本着简洁舒适、经济实用的原则很受年轻人欢迎。小户型由于面积小，因此，对其空间功能要求主要能满足日常的活动即可。

4、配置精良

别看小户型的套内面积小，但是该有的必须都有，应了那句“麻雀虽小，五脏俱全”的谚语。对于小户型设计者却总能够挖空心思，力求它的功能齐备。目前的小户型无论面积多小，一般都具备起居、餐厨、卫浴等生活功能，很多小户型还带装修及必要的家用电器，能做到拎包入住。

深圳小户型二手房好卖吗？

首先要明确一个问题是小户型的房和大户型的是不是在同一地段，如果不在同一个地段可比性就没有那么强了。

如果是在同一地段，那么小户型基本比大户型好易手，主要原因是小户型总价更低，便宜的东西市场容量会更大一些，而大户型的房价格肯定比小户型的贵一些，在价格方面很多人就已经望而却步了。

很多人会说大户型是用来改善居住环境所以市场需求也很旺盛，但是现在的情况是现在很多人连一套房都没有，所以市场最大的需求还是先有一套房。

简而言之小户型房更好易手。

小户型相对于大户型来说总价低，还款压力也会小很多。一般小户型的房子适合二人世界的小两口，事业起步没有小孩的家庭，打扫起来也不费力。小户型买房还房贷能够轻松一些，小户型受欢迎还有另外一个原因就是好租好卖。所以，购买小户型二手房，可以靠租金来体现它的价值。

希望能帮到你。