深圳龙岗二手房_深圳龙岗二手房价格走势

1.深圳承翰南联公馆物业怎么样，二手房价格是多少？

2.大亚湾哪里的房子比较好，自己住的

3.深圳房价走势消息2019深圳房价2020年暴涨深圳房价2020年预测

4.深圳房价2023年最新房价

5.全国二手房挂牌量明显增长 价格波动较小

6.深圳买房哪个区比较好

7.深圳二手住宅成交同比大幅走高

如果“断供”会受到以下后果

第一，解除借款合同，提前全额还贷.

第二，合同全面违约，承担巨额违约。因借款人违反合同主要条款，须承担全部的违约责任:借款人须偿还利息，另外还要承担高额违约金和银行为实现债权所须花费的律师代理、诉讼、鉴定拍卖等费用。

第三，“断供”者可能血本无归。目前伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还本金及利息等。

另外，断供除了导致购房者经济上的损失和法律上的责任之外，由于目前银行已逐步导入和完善征信系统，所以还涉及一个个人信用的问题。楼盘网

深圳承翰南联公馆物业怎么样，二手房价格是多少？

首先我会选择龙岗区，可以参考一下投资思路。

投资主要看以下几点：

1.政策规划（大趋势导向）

2.土地库存（房产发展的持续性）

3.人口导入（决定区域生产力以及需求量）

投资周期：短期看金融，中期看库存，长期看人口

金融主要是政策短期调控，看的是市场基本面，目前宏观限价的产业结构下，市区很难有交大的增幅，例如南山福田，不但不升值，新盘开盘还会出现远低于二手房的情况，也就是所谓的价格倒挂（区域价差）。也就是说市内买到就是赚到，但是长期限价的情况下，第一购房者都是为了居住品质而购买，符合房住不炒的理念，第二买到的概率几乎为10%，开盘日光。第三门槛太高，属于顶尖豪宅。

其次，南山和福田的经济增长大不如从前，已经达到了一个瓶颈期，远不如宝安、龙岗、坪山等地区发展迅速，就像龙华区仅仅2年时间，房价暴涨，红山居住区（二手房）已经达到了8-10w的价格，已经超越了罗湖的二手房价格。

金融并非是看货币流通，更看重的是产业发展转型以及地区建设，龙岗区的三条地铁线路修建，千亿规划的投入，科技产业园区发展和CBD的建设将完善区内格局，从2017的GDP产值可以看出，龙岗跻身广东三强，比肩南山、天河，超越福田成为经济强区。

库存主要是由土地存量和土地放量决定，这个也非常的好理解，土地可开发量决定了区域的上线，放量决定发展速度。

人口是区域的核心生产力，而且区域打造的国际大学城，规划10个世界一流大学和2个诺贝尔奖研究院，形成人才引流作用，科技园区提供了大量的人才培养政策和创业人群扶持，加大高精尖人才的孵化，本土的大学城的科技分子也会更加愿意留在龙岗区长期发展，因为未来400w_的超级科技园是超越科技园区的体量。更重要的是龙岗属于目前的价值洼地，对比龙华核心区的8-10w价格，宝中的9-12w价格，大运中心城只需要4w出头的单价，明显是不对等的，而且配套已经不弱于任何区域，随着深港国际中心的建设，将完成龙岗发展的新高度，地标性建筑会使周边形成超大CBD，主要高薪人群和精英白领。龙岗的持续低价会引来更多人首先考虑的置业地区，将形成大量的需求端溢出，从供需关系上来看，上涨是必然趋势，区域价差也会逐渐反补。

投资回报率是主要是看上涨比例，我们看一下市区的和核心区的价格，几乎维持到10-20w的价格，以10w为例，升值2w每平只有20%的回报率，龙岗区目前在4-6w左右，以5w为例，升值2w每平有40%的回报率。从各大一线城市以及深圳市场可以发现一个大数据，在做的是城郊化发展，郊区的价格会逐步接近于市区价格，以减少区域价差。这样龙岗区的优势可谓得天独厚，目前坪山中心区、观澜、沙井等地段都已经卖到了4.5w-5w，周边都是工业园区，而龙岗中心城还在4w-4.5w的价格，而且配套更加齐全，并无大量农民房等视觉障碍，再从成交数据上看，4月份龙岗区新房卖出了整个深圳的50%以上，成交了1087套，而整个龙岗区4月份总共卖了1934套，龙岗占比56.2%。需求刺激不断上涨，客观看待市场，龙岗在高速发展周期内将是深圳最有投资价值的地区。

给提供一个虹吸效应思路，一个强区，想涨房价，就要产城融合。龙岗是整个广东的前三强区，超过福田，未来打造的是深圳硅谷+国际大学城+科技园区+脱离中心化的发展思路，硅谷和大学城新城了人才产业互补，培养自用的方式，用美国“先有高校，再有硅谷”的思路。科技园区更加好理解，上海的张江高科、北京的海淀、广州的天和、深圳的南山，都是以科技带动产业，带动高端人口，带动房产需求，提高需求量，刺激房产增长和价格溢出。龙岗是整个郊区产业最发达、最完善、发展最快的区域。从18年的市场需求量来看，龙岗逐渐超越宝安的房产交易量。龙岗的增速和GDP增速证明了上面2个核心观。脱离中心化是全球一线城市发展的必经之路，深圳的房产发展主要分为三个步骤，1、模仿香港，2、中心化、3、城郊化，意味着郊区和市区的价格会逐渐减少，现在市区不涨的情况下，郊区稳扎稳打的上涨。包括农民房和商品房的价差都在逐步减少。城郊化就要符合产城融合，不能受到市区的虹吸效应。也就是提供的就业岗位和产业种类和发展上限怎么样，如果一个区域只有商业就业，一定跟罗湖下场一样，如果一个区域是做金融、it、人工智能、大数据、研发、科技园区等高等产业占比越大，人均GDP产值会越高，当一个区的GDP产值达到一个顶峰的时候，注定是带来大量的房价上涨。核心理论建立在，高端人群收入高-区域房产需求大幅提高-供给不足-合理溢价，也就是人养商业，商业养地，地养房价。

北京周边是河北最穷的地方，因为所有人才都被虹吸效应到北京工作，上海常年保持GDP第一，主要是华东区人才全部涌入上海，所以置业都会考虑上海置业。近几年的新上海人全部都是国外留学落户和高收入人群。远远超过周边区域的人均 产值，保证1线城市净流入量，提高入户门槛，奠定了强区发展基础。未来北京上海会更加难以生存，租金的提高，以及对学历和能力的要求。那他们首先也是从一个大量纳入人才，到控制人口流入，到排斥流入，到金字塔尖端人群才能流入的状况。这也是未来深圳的发展趋势

大亚湾哪里的房子比较好，自己住的

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深圳承翰南联公馆的物业公司是深圳市承翰物业管理有限公司，深圳市承翰物业管理有限公司物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费1.5元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

深圳承翰南联公馆二手房价格约为29625元/平米。承翰南联公馆二手房是塔楼类型，房屋产权70年产权，深圳承翰南联公馆二手房地址：(龙岗区)植物园路287-5号。

以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

深圳房价走势消息2019深圳房价2020年暴涨深圳房价2020年预测

一、大亚湾买房到底值不值得？

深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。

很多人深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？东莞限购的时候，很多人意识到也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的，又害怕被忽悠。网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？

“能”的观点很多，“不能”的观点也不少，不能买的观点大家已经在网上看得不少，扶摇13713877867就不用一一赘述，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。

但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是：当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例：某楼盘新房成交单价1.6万，新房就可以按每平米1.6万单价来。但你买了该盘新房拿出来卖，银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多，接近首付5成，自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。

像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这种形势下很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者买到手后又把自己房子亏本贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存的一个小手段，过一两年这个现状将不复存在。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻，比一般人看得都远。

扶摇13713877867认为当前深圳周边最值得投的就是惠州，未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州？一张图告诉你真相！

下面扶摇13713877867带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.2万-2.5万，品质高的楼盘已至3.2万

下面带你看看深圳北边东莞凤岗的新盘房价，均价2.4万-2.5万，品质高的楼盘已至3万。

下面带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.2万-1.3万，品质高的楼盘已至1.6万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然。

惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下扶摇13713877867建议随便买但是这个随便也是有技巧的，请关注扶摇13713877867新文章：《惠州选房技巧篇》，

深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面，导致货币超发，人民币大幅贬值。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会给龙岗，坪山带来怎样的转变。就像当前的房价，再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格，大部分人只有等事实已经发生才能反应过来。龙岗坪山五年内均价6万是必然，简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。下面链接介绍深圳东进，也欢迎关注扶摇13713877867文章：《论深圳东进面临怎样的机遇？》

二、总结一下惠州房产机遇在哪里？

1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！

4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内

深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！

6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万。

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……

三、现在及未来哪些人会买惠州？

1、没购房名额的人。

2、资金预算不够，买不起深圳房子的人。

3、惠州本地人。

4、一家人生活在深圳压力大的人。

5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。

6、投资客。

四、惠州买房应该买哪里？

扶摇13713877867大概介绍一下惠州的：

1、惠城区：

惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？

作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大，

优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。

劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。

2、仲恺区：

仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。

随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。

优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。

劣势：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。

3、惠阳区：

惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第一，这个片区是扶摇13713877867重点建议的区域。

相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观，这也是扶摇13713877867重点推荐的区域，具体该买哪些楼盘请关注扶摇13713877867文章：《论惠阳买房机遇在哪些楼盘》。

优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。

劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过13000元/平。

4、大亚湾：

具有滨海与邻近深圳的双重，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。

因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城扶摇13713877867实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是扶摇13713877867重点建议的区域，具体买哪里请关注扶摇13713877867新文章：《论大亚湾买房该选哪些楼盘》想在惠州买房的可打致

深圳房价2023年最新房价

深圳作为经济发展一线城市，想要在深圳买房定居的人们有很多，对深圳房价关注度高的人们同时也有很多，那么未来深圳房价走势如何呢？接下来看下深圳房价走势消息2019相关内容，同时看下深圳房价2020年暴涨、深圳房价2020年预测相关介绍，以便更为了解深圳未来的房价。

一、深圳房价走势消息2019

深圳房价一直居高不下，2019年全国各个城市实施房价调控，进而对于深圳的房价有一定影响。下面通过深圳房价走势消息2019的相关数据，进一步看下2019年深圳房价是涨还是跌。

1、2019深圳新房房价

南山区：98029元/m2，↓2.37%

福田区：89601元/m2，↓5.63%

罗湖区：71500元/m2，↓7.38%

宝安区：57808元/m2，↑3.66%

盐田区：561元/m2，↓10.36%

龙华新区：53894元/m2，↑0.36%

大鹏新区：44166元/m2，↑8.16%

龙岗区：43939元/m2，↓5.77%

坪山新区：35874元/m2，↑0.23%

光明新区：35857元/m2，↓10.6%

2、2019深圳二手房房价

龙岗区：38169元/m2，环比上月下跌1.34%

大鹏新区：25442元/m2，环比上月上涨2.48%

南山区：79543元/m2，环比上月下跌0.49%

宝安区：47650元/m2，环比上月下跌1.23%

福田区：70910元/m2，环比上月下跌0.12%

龙华区：45650元/m2，环比上月下跌2.20%

罗湖区：51802元/m2，环比上月上涨0.18%

盐田区：47879元/m2，环比上月上涨2.07%

坪山区：32703元/m2，环比上月上涨1.49%

光明区：23952元/m2，环比上月上涨0.56%

注：由上可见深圳房价2019年整体呈现下跌趋势，不过下跌幅度不是很大。

二、深圳房价2020年暴涨

深圳房价预测的时候，网上流传深圳房价2020年暴涨，对于这个问题，究竟是真是呢？

1、从影响房价因素看

影响深圳房价的因素有很多，其中主要是需求侧和供给侧。由于深圳年轻家庭多，市民收入持续上涨，城市综合环境不断改善。加上市民购房消费的固有理念，深圳市民的买房意愿十分强烈。从供给侧看，尽管深圳去年土地供给，人才安居房和保障性住房仍在增加，但整个城市的土地是有限的。两方面因素共同作用，让深圳房价不断上涨。

2、从土地供应看

从供给源头上看，土地供应不足是深圳近几年一直存在的问题。2020年深圳工业用地占比71.4%，而广州、上海和北京分别仅为58%、43.47%和44.2%。近两年，深圳的商住用地占比依旧只有三成左右，2020年仅出让了一宗住宅用地，其余供应全依赖于拆迁难度大、改造周期长的城市旧改项目。因而对于2020年深圳房价，人们认为将会上涨。

总结：2020年深圳房价也许会上涨，但涨幅并不会很大，因此对于深圳房价2020年暴涨，也只是网络流传。到2020年深圳房价会稳中有增，但不会出现暴涨局面。

三、深圳房价2020年预测

2019年8月18日，中央高层发布了《中央院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（以下简称“意见”），要将深圳建设成中国特色社会主义先行示范区。这一政策的出台，是否意味着深圳2020年房价将会上涨呢？这就来进行深圳房价2020年预测。

根据深圳目前城市建设的规划，以及当前深圳对于住宅的需求来看，2020年深圳房价还是会上涨的。之所以认为深圳房价会上涨的原因，主要体现在如下几个方面：

1、住房供不应求

根据统计目前深圳的常住人口是1077.89万，当前深圳人口是广州的3倍、北京的4倍、全国的40倍！庞大的人口导致对于住房的需求量过大，深圳购房市场不管是新房还是二手房，均呈现供不应求的状态，因而2020年房价还是会上涨的。

2、土地供应不足

住宅供不应求源头是土地供应不足，首先深圳的面积本身就很小。深圳辖区仅有1996平方公里，这个面积大概只有重庆辖区的二分之一，上海的三分之一，北京的八分之一。深圳本身的可开发土地很是不足，另外山地面积占比非常大，实际可用于城市开发的面积小。因而土地供应不足，导致房价很高，未来若是需求量大，房价自然也就上涨。

3、高收入人群广

当房子成为一种稀缺品，只能少数人才能买的起品时，房价和这个城市的人均收入就没有多大关系了，因为平均收入是根本买不起房的。这时房价的承受上线只和当地的高收入人群有关系，而深圳这个中国高新产业的聚集地，无疑聚集了中国多的高收入人群。随着高收入人群收入的不断提高，深圳房价售卖售价也会上升，因而预测2020深圳房价会上涨。

全国二手房挂牌量明显增长 价格波动较小

在当下社会中，房价一直是人们关注的焦点，而深圳作为中国最发达的城市之一，其房价走势更是备受瞩目。下面与大家分享2023年深圳各区最新房价一览表。

2023年深圳各区一手房最新房价：

坪山新区均价36998元/平米，环比上月下降了3.39%

大鹏新区均价39267元/平米，环比下降了2.79%

龙岗区均价45332元/平米，环比上涨了1.13%

光明新区均价52619元/平米，环比下降了3.49%

盐田区均价53769元/平米，环比上涨了1.01%

宝安区均价59316元/平米，环比下降了0.58%

龙华新区均价66117元/平米，环比上涨了0.18%?

罗湖区均价74902元/平米，环比下降了8.69%

南山区均价105541元/平米，环比上涨了1.10%

福田区均价119061元/平米，环比下降了3.82%

2023年深圳各区二手房最新房价：

坪山均价33029元/平米，环比下降了0.76%

大鹏新区均价37768元/平米，环比下降了1.50%

龙岗区均价41311元/平米，环比上涨了0.94%

光明新区均价38929元/平米，环比下降了1.22%

盐田区均价47217元/平米，环比下降了0.89%

宝安区均价57577元/平米，环比下降了0.02%

龙华新区均价55135元/平米，环比下降了0.83%

罗湖区均价54859元/平米，环比下降了0.11%

南山区均价81422元/平米，环比下降了0.84%

福田区均价74865元/平米，环比下降了0.22%

深圳买房哪个区比较好

“购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，上海6月找房热度环比上涨64.4%。”

近日，有资料显示，6月新房找房热度中，一线城市及部分政策放松的二线城市热度上涨明显，三四线城市也处于不断复苏中；全国二手房挂牌房源量明显增长，整体挂牌价格波动较小。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，“一线城市表现平稳，波动性小，和市场本身已在前期回暖有一定关系。二线城市则有一定分化，例如杭州在5月出现针对二手房定向的限购放松，使二手房挂牌量近两个月都出现明显增长。”

新房市场：找房热度整体上扬，一线城市热度上涨明显

据显示，6月65城新房线上均价为17520元/㎡，全国重点65城中有28城新房房价环比上涨，整体价格平稳，环比微跌0.17%。一线城市中，深圳新房线上均价为58630元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48459元/㎡和47802元/㎡，广州新房线上均价为32729元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为27740元/㎡、27092元/㎡。

据资料认为，6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，一线城市的上涨尤为明显，体现出其强劲的反弹力度。统计数据显示，6月全国新房找房热度环比上涨2.3%。一线城市新房找房热度环比上涨16.9%，上海6月找房热度环比上涨64.4%，深圳也有9.0%的环比涨幅。

二线城市的新房找房热度呈现明显分化，三四线城市也处于不断复苏中。成都、佛山、哈尔滨等部分城市因政策放松热度显著上涨，二线城市整体环比上涨0.2%。三四线重点城市新房找房热度环比上涨0.8%，其中五大城市群涵盖区域的复苏表现更为明显。

资料提到，从全国用户找房户型分布来看，3居室持续受到用户的青睐，找房热度占比50.2%超过半数；4居室及以上户型找房热度占比36.4%。

此外，购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。对于未来房价走势的看法，有39.7%的购房者表示7月房价将基本持平，56.4%的购房者认为一二线城市的房价短期内稳定，未来还会有一定上涨空间。

二手房市场：挂牌房源量明显增长，挂牌价格波动较小

资料显示，6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16948元/㎡，其中36城二手房挂牌房价环比上涨，整体挂牌价格波动较小，全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。

一线城市中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，广州为36622元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的二手房挂牌均价分别为35290元/㎡和26920元/㎡。

在房源量方面，统计显示，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比回升6.8%，上海二手房新增挂牌房源量环比有大幅回升。此外，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量环比上升也较为明显。

热门板块方面，北京密云、长阳、良乡、昌平县城和北七家；上海南桥、浦江镇、世博、周浦和惠南；广州新塘、新区、科学城、金洲和滨江东；深圳龙岗中心城、华侨城、丹竹头、民治和大运均更受到购房者的青睐。

此外，通过对经纪人调研发现，数据方面，上海、吉林、哈尔滨、唐山等地购房者与经纪人沟通较多。三亚、上海、济南、吉林等城市经纪人解答房产问题较多。此外，6月经纪人信心指数为96.1，环比微涨0.3%。53.9%的房地产经纪人表示7月份二手房价格将基本持平，38.8%的经纪人认为7月份二手房市场购房需求量环比将会上涨。

从数据趋势来看，市场在下半年将呈现持续复苏的态势，复苏的节奏预计依然还会有较大差异，一二线热点城市复苏的节奏会加快。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，上半年的政策对于改善型需求拉动力度明显增大，不少城市通过限购放松快速将潜在购房群体转变成实际购房群体，预计下半年全国整体商品房销量会明显超过上半年，市场去化仍将面临区域分化，不仅体现在城市之间，板块之间的分化也将表现得更为明显。

深圳二手住宅成交同比大幅走高

在深圳哪个区买房比较好？

所谓好，是个人的“好”，而不是大家的“好”；每个由于个人情况不一样，需要不一样，再加上实际购买力，与现实房价的匹配，经常会错位，觉得好的地方经常会感觉价格太高，价格合适自己的地方又会看不上；买房与找男女朋友一般，总是在寻寻觅觅中纠结；

深圳

FCA资产评级认为，在深圳不同的区域房产有他不同价值，有的适合居家，有的适合投资，有的适合投机，有的通勤便利，有的环境优美，有的社区老旧便宜，有的社区环境新好价格贵，我们要选哪一样的，或者选哪两样？根据不同区域房产价格、价格特点，FCA资产评级制定了下述简明矩阵：

一、看中楼盘的哪一个功能：不同的区域楼盘的功能价值不一样

说明：价值潜力比较高的地方投机的氛围比较浓

二、处于不同的家庭阶段，对区域的选择不一样

三、性价比要求：同样的市场价格水平下，希望同样的价值水平下，价格更低

由于不同的区域，楼盘会各有同向性的特征和不同性特征，以及个体化的差异，还有部分区域发展的不均衡性比较严重，因此上述列表与具体楼盘结论有差异；如需更有参考性的每个楼盘具体结论可通过FCA资产评级公众号查询。

楼盘评级报告案例：《泰华阳光海价值潜力资产评级报告》

深圳晚报讯 （记者 徐娅） 5月1日，市住建局官方平台公布4月深圳楼市成交情况。数据显示，4月全市一手住宅成交2704套，同比上升37.65%，成交面积257525.25平方米。但深晚记者注意到，与往月不同的是，4月新房成交均价尚未公布，深汕特别合作区首次进入了新房统计序列。

分区域来看，各区一手住宅的成交量表现不一。其中，宝安以1371套的成交量稳居全市首位；龙岗成交982套，位居全市第二位。南山成交117套；盐田成交115套；罗湖成交66套；福田成交53套。

二手房方面，4月深圳二手住宅共备案7570套，同比上升27.27%，再创近半年来单月成交量新高。各区二手住宅备案量持续走高，除盐田区外，其他各区备案均突破千套。其中，龙岗成交1748套，领跑全市；宝安成交1659套，位居全市第二位；福田成交1490套，位居全市第三位。此外，罗湖和南山分别成交1223套和1261套；盐田成交189套。

4月，深圳共有4个楼盘取得住宅预售许可证，分布在南山、宝安、龙岗三个区域，合计2242套住宅。据深圳中原研究中心统计，5月还将有12个楼盘项目入市。供应量增加，市场反应也较活跃。“五一”期，市民看房热度不减。

对于4月深圳楼市持续“小阳春”，深圳美联物业方面表示，预计5月份一手住宅供应仍将保持平稳，不会出现大的波动，一手住宅成交表现将与供应情况相符；二手住宅成交仍将延续一定的热度，成交保持相对的高位。还有业内人士认为，从市场表现看，中低端楼盘、高端楼盘，市场关注度均较高。“金四银五”，楼市小阳春有望在5月份延续。