杭州二手房交易平台滨江江景房_杭州滨江二手房成交价

2024-10-13 07:26:11

1.这样的房子能不买就不买吧！

2.宋都阳光国际为什么那么多二手房

3.请问杭州二手房买哪里好？

4.现在杭州的房子多少每平方

5.三十而已：顾佳外滩近3000万的江景豪宅是什么样的呢？

6.平价房的平价选择

7.请问杭州世茂江滨花园峻景湾二手房现在房价多少？

8.杭州景江城市花园二手房价格多少钱一平米？

杭州二手房交易平台滨江江景房_杭州滨江二手房成交价

您好，杭州景江城市花园二手房现在房价均价23876元/平米，同比下降1.7%，景江城市花园座落于杭州市钱塘江北岸、西兴大桥(钱江三桥)的西南边，占地面积18494平方米(约28亩)，总建筑面积约11.3万平方米；绿化率约为30%。由28层的1号楼和33层的2号楼以及裙楼商铺组成；其中建筑物东向为小户型精装修单身公寓，南向为全江景大户型住宅。

景江城市花园尽享一线开阔江景；与钱江新城隔清江路对望，紧临钱江新城，地理上的优势，将使景江城市花园享受钱江新城为生活、休闲、、文化带来的至上便利。

景江城市花园SOHO尊享钱江新城规划的全新市政配套，未来城市CBD的都市繁华盛景和浓厚的商务氛围，为SOHO的工作带来便利，从而提高办公效率。

在户型方面，景江城市花园根据SOHO的实际需求精心设计，开朗的户型加上紧凑的功能布局，使工作融于生活，生活在一定程度上又独立于工作，程度上对“SOHO”进行完美诠释。杭州景江城市花园二手房现在房价均价23876元/平米，同比下降1.7%，

建筑年代：2007年，

停车位：500个，

停车费用：260.0，

容积率：2.27，

绿化率：14%，

物业费：1.8元/平米·月，

物业公司：浙江野风物业管理有限公司，

开发商：浙江滨江建设有限公司，

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

这样的房子能不买就不买吧！

5月11日，国家刚刚出台的新二手房政策，对购买年限在两年以内的房产转手时按售价全额征收营业税，如果在在5月11日至6月1日这个空挡期，在全国范围内出现集中抛盘的现象，此期间由于卖家急于出手，可能会买到相对便宜的二手房。

现在已经过了这个时期，大部分卖家都会将营业税所带来的税费增加全部或者部分转嫁给买家，摊到房价中，即提高房价，以弥补税费带来的损失，这样算下来二手房价也不比一手房便宜多少。

当此政策出台的同时，另一方面在某些城市已出现了规避营业税的交易方式，即买卖双方达成交易之后，不再像以往那样立即去办理过户手续，而是等到卖方的购房时间满两年之后再去办理，在此期间，卖方可以先收取卖房款，买方也可先搬进该套物业居住。

需要注意的是，这种操作方法虽然可以规避营业税，但存在一定的风险。据了解，用这种操作方式的买卖双方，一般会到公证机关去为其交易行为公证，从而在一定程度上控制风险。但是，就算进行了公证，也无法担保在未正式办理过户期间买卖双方不会出现纠纷，而一旦出现纠纷，吃亏的往往是买方。因此，能够接受这种操作方式的买家并不多。

而新房市场在经过前段时间的“禁筹”、“打击虚房地产广告”等整顿以后，炒风已经受到打击。而调息、“新旧国八条”等的出台，已经显示出不取得明显调控效果不罢休的明确态度，因此，在如此强势的调控面前，新房市场必然会更为稳定。

宋都阳光国际为什么那么多二手房

开篇提醒：这篇干货较多，干到噎的那种！

虽然噎，但是对你买房实在太有帮助，建议仔细嚼嚼！

实在不行，整点白开水或者二锅头边顺边看！

看了规划、问了配套、了解了价格优惠，准备刷卡买房了？

欸，等等，有一个问题你想清楚了吗？

那就是关于一个你其实经常想去问，但是又一知半解的问题：

——户型朝向。

朝向怎么看，有什么影响，应该怎么选择？

今天这篇文章一次性给大家说清楚。

你真的了解“坐北朝南”？

所谓的坐北朝南，简单来讲就是位于北侧，门朝南的房子。

由于古代权贵的高宅大院都是平地院落，房屋的整体光面或者院落大门都对着南侧，这就是标准的坐北朝南。

而现在，你在大城市的房子想坐北，概率不大了。

毕竟都是高层，院子没几个人买得起。

于是，很多人关注的就只有“朝南”了。

朝南，就是门朝南，为什么朝南，以前风水学是说坐北朝南顺应天道，得山川之灵气，受日月之光华。。

但现在为什么要朝南。

就是光好、通风佳。

作为一个学术派的房地产研究分析家，我要用地理常识给大家解释一下，朝南凭什么好。

就像下图所示，中国处于北半球欧亚板块东部，位于北回归线以北，太阳光照射角偏南，所以朝南的房子光更充足。

另外，我国大部分地区位于东亚季风区，这就决定了我国“夏季刮东南，冬季刮西北”的季节风向。

南向房子夏季通风顺畅，冬季也可以避开冷飕飕的北风。

光充足，通风情况好，就不奇怪“朝南”成了最受欢迎的选择。

但是，朝南最好，真的吗？

朝南向的房子确实光充足，但是很多人忽略了这样一个问题：

在炎热的南方，光照时间太长也是一种甜蜜的“负担”。

经过一整天的炙烤，南向的房子宛若一个大蒸笼，结束了一天疲惫的工作，推开房门又是另一种“煎熬”。

在建筑学日照分析模型中，正南向的房屋有效日照时间为上午9点到下午3点，这时建筑每向东或者西偏转15度，下午或上午日照时间就会相应减少半个小时。

南偏东或者南偏西可以有效减少部分光照时间，对于南方人来说是更优的选择。

而选择偏东还是偏西的区别就在于选择上午晒，还是下午晒了。

一般认为南偏东要优于南偏西，这个道理经历过西晒的人都懂。

所以，朝正南不一定就是最好的，有时候东南反而要比正南要好点。

朝南不一定最好，但朝北一定最不好。

因为正北向的房子，在冬天真的晒不到太阳。

冬天日照时间短，太阳东南升、西南落，北边基本照不到阳光。

夏季日照时间长，太阳东北升、西北落，正北方向倒是可以在清晨和傍晚受到阳光斜射。

所以，冬天北向的房子是感觉很阴冷的，北方有暖气可能还不感觉，但南方一进门，就能感受到比室外还冷上几度。

在没有暖气的北方，北向的房子更致命。

白天晒不到阳光，只能等呼啸的西伯利亚北风敲打你的窗。

这时候你会发现，原来叫醒你的可以不是闹钟，是呼呼的北风。

Ok，到这先做一个小结，因为怕你迷糊。

正南不一定最好，但北向一定最不好，除非有绝美的景观。

然后也给大家总结一下每个朝向的优劣，让你有个基本的认知：

正南：南向房阳光充足，冬天也有很好的光照，且南北向通风好，能保持房屋通透干燥。

东南：东南朝向户型光好，冬季光好，可以避开较长日照时间。

正东：早晨有太阳照射，但整体通风也欠佳。

西南：光好，但会有西晒影响。

正北：北向户型光差，可能会造成房屋潮湿，冬天阴冷，但夏天比较凉快。

正西：西向户型存在西晒问题，夏季闷热，但光时间短，房屋通风比较好。

东北：东北朝向光好，但冬季日照时间较短。

西北：光不好，通风也不好。

最后给一个排序吧，在以居住需求为最大追求的情况下。

户型的排序：东南、正南＞西南＞正东＞正西＞东北＞西北＞正北。

在正南和偏南向的户型中，有一种极品户型。

都爱，那就是大家常听到的：南北通透。

顾名思义，通透的意义就在于最大程度透气和通风，减少室内闷热和潮湿的情况。

由于两面透光，室内也会比较亮堂。

两面窗户一开，空气对流，室内氛围焕然一新，呜呼，爽~

这当中，南北各有一个正对的全通透户型最好，哪怕不是双阳台，一窗一阳台的户型也不错。

南北向不通透，东西向或者其他朝向通透也是不错的。

实在不行，通透面不正对，有斜角或者偏移的情况也有对流风，只是稍微差一些。

这当中比较差的是那种有遮挡的“通透”，对流效果会大打折扣。

不过，就当下市场来看，南北通透的户型一般只出现在板楼结构的住房中，塔楼的较少，但如果设计确实非常不错的，边户也能碰到这种南北通透的户型。

当然，每个人对于这种户型选择，都有自己的看法，因为每个人所处的城市不一样啊，所以户型选择，没有绝对性。

比如南方的夏季漫长，购房者会对过长的日照和西晒比较介意。

重庆、福州、杭州和长沙等这些高温地区，西向的房子在下午2、3点钟就是一个房，全靠空调续命。

但这种情况在北方是刚好相反的。

以黑龙江为例，每年冰封期长达6个月，夏季更是6月才迟迟到来，8月末便匆匆离去，冬天寒冷漫长。

在渴望温暖的北方人眼里：西晒？不存在的！

类似的，在四川盆地以及滇东北地区，受地形限制，这些地区水汽多，日照少，也不会在乎西晒问题。

而且“坐北朝南”的通透房屋也不是东北人民的首选，部分地区会出现“坐东朝西”的房屋建筑，既可以很好的享受到温暖照射，又能完美避开凶悍的西北风。

而且北方人更喜欢挑中间套，想较于边户来说，光和通风虽然不佳，但是热量流失较少，会更节能保温。

朝向很重要，但并不是一定要照抄。

提醒大家的是，朝向的排序对多数普通的房子有用，但不是绝对有用。

我们去看很多楼盘，应该会知道一个情况：

开发商在建房子的时候，一定会考虑去化，如果大家都知道纯北向的房子不好，都不买了怎么办？

所以开发商有时候会把好的景观放在北向，就是为了好去化。

比如江景、海景都放在北向或者西向，这时候通风光的价值反而不那么大了，景观的价值可能更大了。

这就是开发商的套路，所以你是为了光通风买单，还是为了景观买单？

心里都得有杆秤。

西晒海景房

另外还要关注窗外的情况，比如朝向是很好，但结果窗外靠近轨道交通，有噪音，或者靠近电线杆有安全隐患怎么办？

这时候朝向真没那么重要了。

所以再次提醒，朝向没有绝对优势，一切要以实际楼盘的情况为准。

我们都知道，在新房市场，朝向不好的房子议价能力确实更差。

夸张的时候，我曾见过南向房子比北向房子一平米贵上5000.

那么在二手房市场这样的情况是否依然存在呢？

先来看例子：

以中山的雅居乐湖景居的这两套户型为例

两个户型大小几乎相同，西南朝向的比西北朝向总价贵8万，单价贵出1020元/平米。

再来看另外一组案例：

这两个户型大小和户型都基本相同，东南朝向的总价要贵出9.2万，单价贵出7元/平米。

所以朝向对二手房溢价有影响吗？

有！

但很强吗？

不一定。

朝向对价值的影响一般都是与楼层、装修、景观、楼龄等综合作用下才凸显。

目前并没有一个准确的统计数据能够证明仅朝向一个因素会对二手房市场有很大影响。

上面的两组案例也是我在中介平台上比对很久才发现的，一般来说，针对不同的朝向，开发商会设计不同的户型。

通过对比不同户型的不同朝向的二手房价格差异，显然不具备说服力。

上面这两组案例，不同朝向的房子确实存在价差，但是价高的户型除了在朝向上占优势，也在楼层上占优势。

另外，也不能排除装修标准和使用情况等对定价的影响。

很简单的道理，同样的房子，装修用料和风格不一样，原房主挂的价格也会不一样。

所以，认为朝向对二手房价格有影响的推论并不一定准确。

换句话说，朝向这个因素在二手房的溢价上，可能并没有我们想得那么大。

好了，最后总结一下吧。

文章很干很长很技术，怕大家一时间转不过来。

关于朝向的选择，南北通透最佳，夏季怕晒朝东南，冬天怕冷朝西南，北面最次。

其次需要关注朝向面的景观，噪音、变电站等一些不利因素，会直接影响居住体验感。

最后，朝向很重要，但没有你想得那么重要。

朝向最大的影响体现在自住舒适度，但如果你投资，站在转手的角度来看，朝向对二手房的溢价能力并不强，除非你有足够强势的景观。

请问杭州二手房买哪里好？

宋都阳光国际位于杭州市江干区通盛路1号，是2012年由浙江东霖房地产公司开发建造的，其房屋总数有1760套，目前宋都阳光国际在售的二手房就有42套，近期成交的二手房有2套，而已经售出的二手房有30套左右，二手房的数量是非常多的，那宋都阳光国际为什么那么多二手房呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、宋都阳光国际为什么那么多二手房

1、房价上涨，宋都阳光国际本身是极具区位优势的，处于钱江新城CBD生活圈，靠近万象城、市民中心、浩渺钱塘江等，有很多购房者都是买来投资的，而九堡大桥正式开通后连接了萧山国际机场，所以房价上涨速度快，这时候出售能赚不少；2、房产证满两年，宋都阳光国际房子基本上都满两年了，出售可省去个税和增值税。

二、宋都阳光国际项目信息

1、基本信息

宋都阳光国际项目地址在杭州市江干区钱江新城沿江大道与通盛路交汇处，是以经典新古典风格为主的高层、小高层建筑，项目主要以高档住宅、公寓为主，主要有155-173平方的小高层户型、173平方的精装高层为主，不过观澜苑一期是以89-120平方的两居和三居户型为主，听涛苑以173平方的精装江景房为主。

2、配套信息

宋都阳光国际交通十分便利，有客运中心地铁站以及多路公交站点，周边配套了万象城购物中心、金海城购物中心、建设银行兴安支行、中国农业银行兴安支行、浙商银行、中信银行、邵逸夫医院、江干区人民医院九堡分院、杭州师范大学东城二小、杭州师范大学东城小学、杭州师范大学东城中学、浙大幼儿园九欣分园等。

编辑小结：以上就是关于宋都阳光国际为什么那么多二手房的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

现在杭州的房子多少每平方

你好，伊萨卡国际城房价23406元/平米，大3房正气户型南北通透中间楼层好房诚心出售满五年红本在手300万，3室2厅128.17平米普通装修高层/34层南北2008年建，地址下沙-沿江二手房-伊萨卡国际城距离一号线下沙江滨站约296米。以上价格来源于网络，仅供参考。你好，保利东湾房价27826元/平米，一线江景LOFT大四房急售随时看房满两年红本在手320万，4室2厅115平米毛坯高层/33层南北2010年建，地址

下沙-沿江二手房-保利东湾。以上价格来源于网络，仅供参考。

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三十而已：顾佳外滩近3000万的江景豪宅是什么样的呢？

权威的告诉你。市中心（延安路武林广场黄龙）新楼盘4万以上 2手楼盘3万以上。市区的，新楼盘2万以上 2手楼盘2000年后的也要2万左右90年的18000左右。80年的15000到18000左右，看楼层朝向，各方面价格不一样的。这个是西湖区的价格。其他地方相差也不大。钱江新城的3万以上。滨江的除了江景房之外价格还是不怎么贵的。

平价房的平价选择

全剧看下来，30岁顾佳外滩豪宅的“家”也是一大看点。网友纷纷化身柠檬精：人家的30岁，好狠。住在哪，住的房子什么样，可以直接反映一个人的身份和财力。无论是地段、大小、户型，还是内部陈设，家所映射出的，是一群人所在的阶层和内心的欲望。王太太家里收藏“梵高”的《睡莲》，顾佳满屋的奢侈单品，钟晓芹家的宜家风，王漫妮越搬越远的出租屋....剧中更吸引大家目光的，还是顾佳的房子。也有不少人好奇，顾佳的豪宅是上海的哪个楼盘？网传取景地是景瑞尚滨江，其整体设计出自著名酒店设计公司HBA之手。

某房产显示，景瑞尚滨江由上海景瑞地产(集团)股份有限公司建成，位于陆家嘴滨江板块，距东方明珠直线距离3公里，和董家渡以及4A级景区“老码头”隔江对望。物业类型为酒店式公寓，一共才户。景瑞尚滨江定位就是：陆家嘴一线滨江，金融官邸。从礼仪、空间、服务三个维度打造全方位的高定服务。是专为陆家嘴金融家量身定制的豪宅。其物业服务公司为全球知名的物业商CBRE(世邦魏理仕)。

追过剧的人应该都清楚这套房子的豪华程度，你们来感受一下！

另外平台显示，景瑞尚滨江均价13万元/㎡，物业费就高达13.8元/㎡/月。其主力户型为116.37㎡-177.83㎡两居。从剧中看，顾佳住的应该是177平的两房两厅户型。算下来总价在2500万左右。在上海，满足了王牌地段、无敌江景的高档小区大平层，确实是名副其实的沪上豪宅了。

顾佳豪宅户型图

来源：房产

当然，豪宅还得配上精致奢华的装修，在房子上顾佳真没少花钱。

格局开放视线通透大平层

顾佳的房子运用的是豪宅最爱的Art Deco风格。Art Deco喜欢大量运用机械化、放射状线条和重复几何图形元素，颜色明亮且对比明显。

再看整个区域的布置，从隔断线条，再到壁画、墙面、窗框，都大量使用了时尚利落的Art Deco风，运用各种几何图案和机械化线条去呈现。Art Deco风格也被称为“盖茨比风格”，提到《伟大的盖茨比》是不是就能马上get到Art Deco成为豪宅最爱的装修风格的点了？

连浴室都呼应了Art Deco风格，用了大量的金属几何线条来装饰，突显Art Deco风的奢华和贵气。

另外，格局开放视线通透，也是豪宅的标配。

顾佳的家虽然只有不到200平，但属于典型的豪宅格局。客厅、餐厅和开放式厨房以及书房，都处在同一个空间，每个区域之间都只用镂空隔断做间隔，显得格局大气且通透。小户型，“大格局”，看上去不会显得狭小拥挤。

餐厅位于整个空间最中间的位置，超长的大理石餐桌为中心，在餐桌的一侧做了一个浅水槽+一个超大的琉璃雕塑“风生水起”风水局，还能剩余最少6-8人就餐。

隔断之后的书房空间很宽敞也具备私密性。

顾佳同款家具装饰大起底

房子的价位是财力的直接体现，那么家具装饰就不只体现了财力，更直接反映了居住者的品位。顾佳家的家具装饰品都选得特别有品位，当然价格也很贵。

顾佳偏爱艺术家作品摆件，比如客厅屏风里，摆着雕塑家向京的《我看到了幸福》。网上有价格显示约在6000元以上。

靠近阳台的装饰柜上，还有雕塑家瞿广慈的《胖天使》。

餐椅是Cassina的经典畅销款412Cab。这把Cab曾被纽约MOMA收藏，每把价格约1万元。

屏风后蓝色的扶手椅是Cassina的Utrecht Armchair，这款经典扶手椅由荷兰建筑师Rietveld在1935年设计，一对价格约5万元左右。

浴室里的是Lee Broom Crescent 吊灯，约5600元。

吧台上的吊灯是Verpan的月球灯，由设计师Verner Panton在1960年设计，单个价格超过1万元。

“最先感知到三十将至的也许不是我们的身体，也不是精神，而是物质。“

就像这部剧里的台词一样，剧中的感情戏很吸睛，物质上的各种露富情节也很惹眼。三十已至，也许很多人没有这样的豪宅，但可以拥有像顾佳一样对待人生、对待理想的态度，去努力追求。

请问杭州世茂江滨花园峻景湾二手房现在房价多少？

根据中介公司的不完全统计，杭州市区范围内知名楼盘中不难找到回迁房，而这些回迁房与商品房的差价一般在2000元/平方米左右，比如翰林花园、清水公寓等楼盘中都曾有过实际成交案例。

回迁房与商品房虽然同在一个小区内，建筑外表也比较相近，但内部差异还是比较明显的，主要表现在单元位置、内部结构、硬件配套以及管理方面，比如多数回迁房都是一梯多户。

从房屋在小区内的位置来看，回迁房一般处于整个小区的边缘地带，沿街是为最常见的，比如清水公寓中的回迁房（12幢）就是该小区中唯一一幢沿德胜路的住宅楼。

同一个小区内，沿街房与靠近小区中心的房子有一定的价差，只要你能接受这个缺点，也可以用更少的钱买套好房子。

以杭州城西的桂花城为例，小区内沿街的栖霞苑、南屏苑与里面的秋月苑、春晓苑，平均挂牌价格相差2000元/平方米。为什么会出现这样的差距呢？从该楼盘的实际情况来看，栖霞苑、南屏苑沿文二西路，物业内朝南的房间全部沿街，而一般朝南的房间会被设计成主卧或次卧、客厅，也就是说这两个单元里的住户，道路噪音对其居住造成的直接影响比较大。

通常购房者在选房子的时候，除了楼盘的价格、交通等硬指标，另外一个问得比较多的问题就是朝向好不好。朝向，不仅仅是景观的问题，更主要的是关系到日照时间的长短以及强度。比如春江花月中，同样是小区内部的非景观房，西南朝向的房源价格一般在11000~12000元/平方米左右，而东南朝向的房源价格则在13000元/平方米以上。

其实原因不难分析。从房间内部的感受来分析，西南朝向的房源，由于格局的关系往往也只有一间卧室和客厅朝向西南，而其他房间则多数向北，朝北房间内接受日照的时间很少，朝西南房间则要在夏天忍受西晒太阳。而且这是一个沿江地带的楼盘，由于外环境较为潮湿，日照时间长的房间就相对干燥，以自住为目的的购房者对这点比较在意。其他江景楼盘多数也存在同样的情况。

除了以上这些房源外，一些自然景观比较占优势的楼盘，比如杭州曾经炙手可热的钱塘江江景楼盘，同一楼盘中的景观房与非景观房，以及一线江景房与二线江景房的价格差距也比较大。

比如杭州滨江区的彩虹城，目前在二手房市场上，其江景房的价格早已超过10000元/平方米，而非江景房的价格则在8000元/平方米左右。

杭州景江城市花园二手房价格多少钱一平米？

您好，杭州世茂江滨花园峻景湾二手房现在房价均价16440元/平米，同比增长15.38%，世茂江滨花园的江岸线长达1600米，占据了非常稀缺的一线江景。另外，在项目的东南面有宽约200多米的城市景观绿化带。世茂滨江花园整体建筑东南倾斜25度，270度全景飘窗，户户可见江景；矩阵户型，2：1的面宽与进深比，提高了住宅的舒适度；奇偶层阳台设计、露台式双层阳台设计、前后多阳台设计，阳台上空开阔；同时，世茂滨江花园还规划有六大主题景区和蓝调休闲，分两期，一期为图书馆、艺术影吧、BLUES爵士吧、室外网球场、健身房、主题餐厅；二期运动健康会包括精品专业健身、单车基地、SPA中心、艺术基地、迷你高尔夫、恒温游泳池、壁球馆、室内篮球场等。希望能够帮到你！杭州世茂江滨花园峻景湾二手房现在房价均价16440元/平米，同比增长15.38%，世茂江滨花园位于下沙城东，东临钱塘江，北接14号大街，西连25号大街，南临20号大街，总用地面积约27.6万㎡，总建筑面积约70万㎡。世茂江滨花园整体由市政道路独立分割为三大独立地块，沿钱塘江岸南北依次排布，规划建设成一个拥有六大风情园林和尊贵的大型临江高层居住小区。项目一期整体规划为13幢沿江景观高层以及蓝调，总建筑面积约19.6万㎡，建筑密度约10.4%，绿地率约40.3%。杭州世茂江滨花园峻景湾二手房现在房价均价16440元/平米，同比增长15.38%，

建筑年代：2008年，

停车位：114个，

停车费用：70.0，

容积率：2.76，

绿化率：36%，

物业费：1元/平米?月，

物业公司：上海世茂第一太平物业管理有限公司，

开发商：杭州世茂置业有限公司，

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

景江城市花园现在参考均价：31251元/平米，小区是2007年建商住楼，具体位置在上城近江之江路958号。小区临近地铁近江站口1号线和4号线换乘站口出行方便。

下面是小区在看房网上在售的二手房，楼层和装修不一样，价格有较大差异，仅供参考：

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