小产权二手房过户费一般多少钱_小产权二手房交易流程过户及注意事项是什么

小产权房可以说是二手房市场中一个独特的存在，这类型的房子按照我国相关规定来是不允许进行买卖交易的，但尽管如此购买的人还是非常多。那么，二手小产权房怎样交易呢?小产权房具备哪些风险呢?下面就让我们一起来看看吧。

二手小产权房怎样交易

二手小产权房是按照看房、查档、签合同、公证资金监管及申请、赎楼、房屋过户、缴费、交房这样的步骤来进行交易的。小产权房通常所指的是像农村集体土地上所建设这样的房子，而这种类型的房子是没有缴纳过土地出让金费用的，并且它的产权证也不是由国家房管部门所颁发。

小产权房具备哪些风险

1、缺少“五证”

五证是购房者是否能取得房产证的关键，没有这五个证件购房者是无法办理房产证的，就算小产权房再怎么热销，它也存在着没有产权的风险，并且不会受到法律所保护。

2、拆迁难补偿

小产权房出来存在不能办理房产证的风险，还存在着不能得到拆迁安置补偿的风险。因为通常小产权都是属于规划以外的违章建筑，它与国家的规划是相冲突的。

3、质量难保证

小产权房在建造中由于没有人来监督房屋质量，所以很多开发商会为了能多赚点钱而偷工减料，这样的房子存在着一定的安全隐患。

4、配套不完善

通常小产权房的配套设施是不怎么完善的，几乎都是没有按照暖气以及天然气等配套设施的，若是将来一旦发生纠纷，很有可能要面临停水停电的情况。

文章总结：以上就是关于二手小产权房怎样交易以及小产权房具备哪些风险的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

交易小产权房的流程是：

1、确认房屋出卖人是否适格；

2、确认房屋的权利归属和房屋是否存在权利负担；

3、确定双方的权利义务、违约责任和救济方式；

4、签订购房合同后要缴纳房屋过户的相关税费等。

法律依据

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。