1.上海二手房屋买卖税费包括哪些

2.上海不满五年二手房税费有哪些?

3.上海购买二手房税费有哪些?

上海二手房交易税费一览表2020_上海二手房税费一览表查询

上海二手房交易税费一览表:

二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

上海二手房屋买卖税费包括哪些

上海二手房交易税费怎么算

现在很多人都不知道上海二手房交易税费怎么算,也就不清楚各项税费该交的费用是多少,具体解答如下:

1、契税:首房建筑面积90平米以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144平米,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144平米以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。

2、营业税:普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144平米以下无营业税,144平米以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA×5.6%=差额营业税)。

3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

4、产权证印花税:金额为每本5元。

5、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。

6、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。

上海不满五年二手房税费有哪些?

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现如今人们在购买二手房时都需要缴纳相应的税费,今天小编要为大家分享的是上海二手房屋买卖税费包括哪些,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!

一、上海二手房屋买卖税费包括哪些

1、卖方

①出售的二手房不满两年的需要缴纳的税费为5.6%。

②出售的二手房满两年不满五年的需要缴纳的税费为1%。

③出售的二手房满五年唯一的住房可免税。

④出售的二手房满五年不唯一的住房税费为1%。

2、买方

①购买的二手房面积在90平方米以下的需要缴纳的税费为1%。

②购买的二手房面积在90平方米以上的唯一住房需要缴纳的税费为1.5%。

③购买90平方米以上的不唯一住房的需要缴纳的税费为2%。

④购买二手商业房或公司产权的需要缴纳的税费为3%。

3、城市维护建设税

营业税的7%。

4、教育费附加

营业税的3%。

5、个人所得税

①普通住宅2年之内:

{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。

②2年以上5年以下的普通住宅:

(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

6、交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

7、营业税

住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

8、增值税

①个人购买未满两年的住房,并对外销售的,需根据5%的征收率缴纳房产增值税。

②个人购买两年以上的非普通型住房,并对外销售的,应根据销售收入减去购买住房时的价款后的5%进行征收。

③个人购买两年以上的普通住房出售可免征增值税。

9、土地增值税

①普通住宅免征。

②非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%、3年至5年:房屋成交总额×0.25%。

③5年或5年以上:免征。

小编总结:以上就是小编为大家分享的上海二手房屋买卖税费包括哪些,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将以为你们解答。

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上海购买二手房税费有哪些?

上海不满五年二手房税费有:

卖家:不满五年,征收全额营业税,不满五年唯一,个人所得税1%

卖家:全额营业税(125W*5.65%=70625元)

个人所得税(125W*1%=12500元)

如果实行个人所得税20%的话,那么个人所得税就是125万-100万=25万*20%=5万

买家:契税,首套1%(125万*1%),非首套3%(125万*3%)

卖家两个都要交,买家只有契税。这是正常缴税,非正常的也有,现在很流行到手价(就是卖家拿到手的价格,然后什么税收都不管,但这样势必要增加下家的税收和支出负担。

上海购买二手房税费:一、契税:

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上;

(2)不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

四、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数

工本费:一个证件80元;二个证件90

评估费:评估总额的千分之五(银行评估)

抵押工本费:100元

购房证明:20元一份一般需开3份

公证委托300元

价格来源网络,仅供参考!