1.日照二手房的出售信息哪里最新？二手房买卖中常见风险?

2.山东日照买卖二手房屋，中介费如何收取

日照二手房出租信息_日照市二手房源

一、日照二手房交易限制

1、经适房要办理上市交易手续后，房主才能交易其他房产。

2、在未退出经济适用住房或补缴相关差价取得完全产权以前，市住房保障部门应当将购房人纳入限制办理房屋登记信息系统，限制其办理其他住房的房屋权属登记。

这也意味着，名下有经适房者，必须在办理了退出自己的经适房，或者按规定，补缴差价办理全产权手续后，才能出售自己名下的其他房产。

二、日照二手房交易网签时需要材料

1、房屋所有权证书;

2、买卖双方当事人明;

3、《二手房买卖信息表》;

4、委托他人代办的，需提供经公证的委托书;

5、其他必需的相关材料。

网签办理注意事项：

1、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加;

2、当事人因姓名更改或明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明;

3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本;

4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询;

5、买卖双方凭签约时设置的密码，可在西安市房产资讯网对网签信息进行核实;

6、网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

日照二手房的出售信息哪里最新？二手房买卖中常见风险?

发展潜力差不多，利华沿海曲路，日照最主要的干道，凯旋广场在石臼中心地带，都算是老市区。相对来说，凯旋广场的位置稍好一点点

在日照，高层的物业大多在一平米1元以上，多层的在0.5元左右，物业费通常按面积收费。

但凯旋广场目前销售情况不理想，原因说不上来，你可以实地来考察一下。

山东日照买卖二手房屋，中介费如何收取

日照属于山东省，生活环境很不错，空气质量很好，如果工作工资不高，在一座城市辛苦奋斗了几时年也不定买得起一套新房，但是没有关系，买不起新房可以买二手房呀，我今天告诉大家一部分日照二手房的最新出售信息，二手房买卖也是有风险的，那二手房买卖常见风险有哪些呢？一起来看看吧。

一、日照二手房的出售信息哪里最新？

1、碧海佳园

房屋卖点：房子就是单纯的，陪读，也可以，精装修可以直接入住，出门就是方便，周边的配套设施也齐全，关键的是无占用；户型：大开间，有卫生间，有燃气可以做饭；税费情况：双证出税；房屋现状：毛坯；售房原因：业主诚意出售此房；情况：山海天实验，青岛路；附属设施：车库。

2、安泰

依山傍水：海天艺墅位于日照市山海天旅游度村东北部海岸，坐落于卧龙山脚下，建筑随地势层层拾阶而上，前有照后有靠；小区环境佳：属于别墅小区的电梯洋房、海景房，在家里可眺潮起潮落，日照的全景尽收眼底。小区内小桥流水，有三秋桂子，一池莲花，景色宜人，绿化率高。物业管理好，业主素质高，车位充足，停车方便，人文荟萃，高品质生活。

3、赛福特城

小区内最好位置，前面是观景水塘，丝毫不挡光。最好楼层3楼，最好户型标准南北通透，3室2厅1卫，卫生间干湿分离，一般装修，带22平车库。双证，出两年税，可以。生活方便，凤凰小学，天津路中学，利群商城，石臼市场，工商银行，招商银行，建设银行，邮政银行，港口医院。

二、二手房买卖中常见风险？

1、交易主体的风险

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易合同的风险

如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

3、交易手续的风险

房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4、产权过户风险

购买二手房屋要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房产局才会核发过户后的产权证。

日照二手房的出售信息有很多，我想大家自己也会在网上了解相关信息，但是网上的不一定准，有些是很久之前的，所以了解最新信息比较靠谱一点，上面举出了几种不同类型的二手房，如果是带小孩上学想方便一点的话就选学区房，如果想环境好点就选小区房，根据自己的要求来选地方，二手房买卖也是存在很多风险的，大家需要注意。

《中华人民共和国合同法》第四百二十六条中规定：“因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”

现在国家貌似没有明确的规定说是中介费到底是多少，这应该是地方性行业内规定，每个公司根据自己的竞争分析，定出自己觉得合理的中介费用，因为存在竞争，所以中介费是会浮动的。特别是房价的不稳定，更会带来中介费的浮动。如果想要看中介费，就得多对比了。

反正在日照吧，大多中介公司收买卖双方1.5％的中介费，如一套市值30万的房子中介费要4500元，很多卖方者不愿承担，全由购房者承担。加上代办20万按揭收1％以上的费用，购买方大约要给中介公司缴纳6500元费用。

一般情况下是成交价格高的，收费比率会低一些，比如50万降到1%以下。价格太低就会升到高一些，比如20万，升到2%也是有可能的。再比如价格低一些的，就是说按照中介费比率收费比较低的，中介会收取一定的费用，就不按照比例来算了，看你找到什么中介了。一般都在1%-2%之间。

日照的中介也不少，主要还是看你找的那个中介怎么说了。

确实网上有一个重庆地产老总称已经满5年的房屋出售，卖方营业税全免，但是对于普通人来说没有人知道这个税种，如果要收也会写明在合同里。而且就算是免了，也是卖方要免得税，最多也就是不会转嫁到你的头上。就算不免，他们也没根据转嫁到你的头上，所以可以放心。

只要你在签合同的时候看明白所需要交纳的钱里面有没有卖方营业税就行了。相信大部分中介还是会照章办事。