二手房估价哪个平台更准确_二手房平台估价的是什么?

1.二手房评估费怎么算

2.二手房评估:到底哪个估价系统更可信？

3.二手房评估去哪里办理

4.二手房估价途径有哪些？

5.二手房评估可以自己找评估公司吗

贝壳找房。

贝壳起于链家，但不同于链家网的垂直自营模式，其使命是缔造平台。

2020年8月，贝壳以1000亿元人民币市值位列《苏州高新区·2020胡润全球独角兽榜》第14。

2020年8月13日，贝壳找房在纽交所正式挂牌上市，IPO发行定价为20美元／ADS，股票代码“BEKE”，成为中国居住服务平台第一股。

上市当天，贝壳股价上涨87.2%，收于37.44美元，公司市值达到了421.95亿美元。9月25日—10月30日，贝壳找房携全国众多房企倾力打造的“全民新房节”将登陆全国60多个城市。

所获荣誉

2020年8月8日，贝壳集团以71.22亿元品牌价值名列2020中国品牌节年会500强榜单第213位。

2021年6月，入选艾媒金榜（iiMedia Ranking）发布的《2021年中国产业供给端数字化服务平台排行榜TOP10》。

2021年7月，2021年《财富》中国500强排行榜，贝壳排名第164位。

二手房评估费怎么算

中国的房地产行业现在是越来越成熟了，也成为人们生活中主要的财产之一。在日常生活中，因为房地产引起的纠纷也是非常多。对于想要出售二手房的朋友来说，需要提前了解房价评估，对自己的房子做一个估算，这样能够保证我们的利益。不过，现在房价评估软件是非常的多。那么，房价评估软件如何选择？房价评估要注意什么？

房价评估软件如何选择？

一、首先二手房估价比较精准的是房产评估公司，估价师上门查勘之后给出评估报告，不管是资产证明还是报告，目的不同，评估结果也不同。但是呢，我们只是要了解市场行情，还没有到评估报告的份上，所以只要在网站上查询二手房估值价就可以了。

二、了解二手房估价的网站或者APP软件有很多，但是重点也不一样。比如想了解挂牌价的，可以上Q房网、房天下、安居客等中介类网站，因为有业主、中介把房源挂上去，并且会显示价格，那么你就可以知道这段时间的行情怎么样了。

三、还有一个重要原因是这些中介网站是可以成交房源的，所以在查二手房估价时，得出的结果会更偏向成交价，还可以查看这几个月的价格走势、成交情况等，看完就可以根据价格和行情对买房过程中的议价、流程都有相对清晰的认知。

房价评估要注意什么？

一、为什么要进行房屋价格评估

1．买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；

2．业主通过评估知道自己房子的市价所值；

3．房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；

4．评估事务所通过评估给金融机构提供房屋价格指导。

二、影响二手房的价格评估的关键因素

1．影响二手房的价格评估的关键因素一位置、地段。

北京的二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元每平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。

2．影响二手房的价格评估的关键因素二房屋使用年限与小区管理及配套设施。

修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。

3．影响二手房的价格评估的关键因素三房屋朝向。

北京人买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4．影响二手房的价格评估的关键因素四房屋内部装修程度及其他。

房价评估软件如何选择？就目前市场来看，房价评估软件还是挺多，有的估算值差很多，所以选择一款好的评估软件是非常的关键。当然，房价评估是一件比较大的事情，我们一定要慎重。在做房价评估之前，需要好好的了解下房价评估要注意什么？这样在做评估的时候才不会感到迷茫。

二手房评估:到底哪个估价系统更可信？

房屋评估的主要有如下两种方式：　　

1、免费评估。

现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。　　

2、付费评估。

当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。　　

3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准取累进计费率　　

（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；　　

（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；　　

（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；　　

（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；　　

（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

扩展资料：

取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3．所在小区和所在板块的房价走势

4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

参考资料：

二手房评估去哪里办理

二手房评估是二手房卖房的重要环节。目前，各大房地产网站及经纪公司网站推出二手房评估系统，然后有细心的网友却发现，即使同一套房子，使用不同的网上评估系统却可以得出相差几十万的房屋价格，那么二手房评估应该使用哪个评估系统及方法？

目前，市场中的各类房价评估系统基本用的都是“比较法”计算模型，即用户将房源信息录入系统后，评估系统会自动寻找与这套房子类型相似的“靶子”房源进行对比。中介公司由于掌握着实际成交价格，所以选取的“靶子”房源为实际成交的二手房。因为不具备交易功能，各家门户网站选择的“靶子”，大多借助用户在网上打出的房源报价。

“在二手房成交价普遍低于报价的前提下，很多网站评估系统在计算价格时都会失准。”从事评估模型开发多年的软件工程师透露，“即便是在房源方面占得先机的中介公司，其价格评估也未必‘百发百中’。如去年全市月均成交二手房1.2万套，即便是大型中介公司，最多也只能占据30%左右的市场份额。而全市在售的二手房小区接近数千个，评估系统无法掌握全市各地区的交易数据，只能依靠个案弥补，评估价格自然难保准确。

可信评估价格源自“官方”

在传统评估过程中，影响一套房子价格评估的因素有几十种，而不限于用户网上录入的那10多种。如果不能提供科学准确数据支撑，网上评估系统更多的是想通过这项服务，吸引用户将手中房子挂牌，促成交易。

“相比之下，传统意义的房产评估，才是二手房交易各方的不二选择，具有法律依据。”房地产业协会有关人士说，由专业评估机构出具的评估报告，可以作为申请抵押、出具资产证明等的依据。

目前，各方认可的传统房地产评估主要用三种方式综合计算房屋价值，“收入法”利用房屋市场租金倒推出房价；“成本法”侧重于开发商普遍用的重置成本，将土地、建安成本等要素纳入评估范围；还有一类是中介普遍用的“比较法”，即根据周边成交样本价格修正房屋的评估价格。最后，评估人员会用“就低不就高”的原则，将通过上述三种方式计算出的较低数值，确定为一套房子的实际评估价格。购房人据此申请，可以降低金融机构的风险，而其他各类“评估价格”均不具备这样的效力，只能用作决策参考。

（以上回答发布于2015-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房估价途径有哪些？

百度下：可以去找当地的评估单位，那种资产评估事务所，会计事务所都可以，千万记得查看他们的评估资质，出具的报告真实无误有备案的才能作为有效的评估依据。我推荐一个比较好的办法，1.打开支付宝，首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。里面有很多的事务所入驻，线上办理很方便。因为都是在支付宝和微信上有入驻的，所以资质不用担心。

二手房评估可以自己找评估公司吗

二手房估价渠道有:

1、经纪公司

经纪公司就是大家俗称的房地产中介，因为其从事二手房买卖交易，所以对房地产二手房市场及所负责区域的二手房行情十分熟悉，通过其成交的二手房案例，可以大约估计出所售房屋的二手房价格。

房东在挑选中介进行估价的时候需要注意，尽量选择房屋所在区域的中介，相比其他经纪公司，所在区域的中介由于更了解片区内的房子情况，估价也会更加精准。

2、专门的评估人员

专门的评估人员具备更加专业的评估方法以及良好的专业评估素养，在评估房源的时候会更加精准。

3、熟人

可以找有过成交经验和对二手房市场有所了解的熟人对自己的房子进行估价，不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。

4、平均估价法

把小区内最近成交的同类型房子的成交价格，取平均值得到估价。由于二手房的特性，因楼层、朝向、装修、位置等具体细节的不同，房屋价格会出现较大的差别。建议房东在比较时尽量选择与自己房子面积、楼层、朝向等相似度高的出售房源进行比较，更具有参考价值。

二手房评估不可以自己找评估公司，选择评估公司的时候，必须选择使用评估报告的人认可的评估公司，比如申请银行，必须是该银行认可的评估公司，不同的银行认可的评估公司是不同的。

不过考虑到风险的问题，部分银行不允许指定评估公司，而是需要通过摇号随机指定一个评估公司，每一次可能会认可不同的评估公司，如果该评估报告不满足，也是不允许更换评估公司的。

要注意的是，如果申请公积金，或者公积金商业组合，公积金中心也有自己认可的评估公司名单，如果公积金额度高于商业额度，必须在指定名单选评估公司。

评估价一般有商业评估、公积金评估和组合评估。商业的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业评估要更高。组合的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

什么情形下需要做二手房评估?

1、确定交易价格。

交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。

2、缴纳房产税费。

交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

3、房产保险。

房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。

4、申请银行。

申请时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

5、解决房产纠纷。

发生纠纷时，可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。