宜昌二手房价_宜昌二手房价格趋势

很多人在买房的时候可能都会纠结这么一个问题，那就是买新房好还是买二手房好？其实，新房和二手房各有利弊。下面就一起看一看买新房和买二手房的不同之处，购房者可以根据以下这几个方面权衡一下自己到底适合买哪种房。

宜昌新房

第一、新房和二手房的交易风险不同

新房和二手房的交易风险主要集中在以下两个方面：

1、房屋质量及配套设施的交易风险

对于新房来说，如果购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以很容易出现房屋质量和配套上的风险。

反观二手房，人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。

2、产权风险

在产权风险上，如果购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商，而且是第一次交易，所以风险比较小。

再看二手房，其产权问题却超过新房，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产这几种情况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

第二、新房和二手房的房龄长短不同

房龄是从房屋竣工之日开始算起的，因此，新房的房龄比较小。而二手房，尤其是一些老旧的二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于新房来说，也会比较高。

第三、新房和二手房的年限不同

新房年限长，二手房年限相对较短。一般来说，新房年限最长为30年；而二手房的年限受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。

第四、新房和二手房的税费不同

新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。而二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、担保费、中介费等主要税费。

由此可见，与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。另外，新房与二手房其实都需要缴纳契税，其契税征收的标准一样，只是计税价不一样，新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例，二手房是按照成交价、评估价或指导价乘以对应的契税比例。

以上就是新房与二手房的不同之处，具体买新房还是买二手房还是要看购房者自己的实际情况而定，而2020年伊始，不少开发商已经加快了推盘节奏，新的一年，也将有更多的纯新盘项目进入宜昌楼市，新房的可选择性更多。

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1、140平方米（含140）以上的住房

买方：4%的契税，0.5‰的印花税，5元贴花。

卖方：★不满5年：5.6%（全额）营业及附加，1%（全额）个人所得税（减征80%），0.5‰的印花税，1.5%土地增值税。

　　★满5 年: 5.6%（差额）营业及附加，1%（差额）个人所得税（减征80%，属家庭唯一生活用房，出具证明可以免征），0.5‰的印花税，1.5%土地增值税。

2、140平方米以下的住房

买方：4%的契税，0.5‰的印花税，5元贴花。（属首次购房，出具证明减半征收）。90㎡以下的（房管处证明属首次购房征收1%的契税）。

卖方：★不满5年：5.6%（全额）营业及附加，1%（全额）个人所得税（减征80%），0.5‰的印花税，1%土地增值税。

　　★满5 年: 0.5‰的印花税，1%土地增值税。

3、非住房类

买方：4%的契税，0.5‰的印花税，5元贴花。

卖方：5.6%（差额）营业及附加，20%（差额）个人所得税（减征80%），0.5‰的印花税，2.5%土地增值税。

备注：计税价格应以当前市场正常交易价格为基础。

房屋买卖应缴纳的费用（房管征收）

1、住宅类

★登记费：80元；（办理共有证：90元）。

★交易手续费：6元/㎡（双方各一半）。

2、非住宅类

★登记费：550元；（办理共有证：560元）。

★交易手续费：1.5%（双方各一半）。

流程：收件→初审→复审→载薄→费税→缮证（30个工作日）。