唐山二手房过户费用一览表_唐山二手房过户需要交哪些费用标准

1.有谁知道唐山办理二手房买卖的流程是怎么样的，还有怎么办理二手房商业，是先办还是先办过户，谢

2.河北省唐山市购买二手房都上什么税?

3.唐山市古冶区二手房如何办理过户手续的流程及地点 手续接收后 土地及房产证多久能办下来

4.唐山市丰南区二手房过户费怎么算啊

5.房价为25万元，我想现在过户，请问过户费用都有哪些？怎样计算过户费用？我是河北唐山滦县。

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

有谁知道唐山办理二手房买卖的流程是怎么样的，还有怎么办理二手房商业，是先办还是先办过户，谢

总价50玩的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

河北省唐山市购买二手房都上什么税?

二手房按揭需要在过户前去银行签订一份协议，然后再办理过户手续。

二手房过户：

1评估费100元

2契税3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）

3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）

4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）

5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡

6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元

（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O~

具体流程如下：核档——评估——交易——转移登记——等待领证（28个工作日）。

唐山市古冶区二手房如何办理过户手续的流程及地点 手续接收后 土地及房产证多久能办下来

契税：成交价的3%。（140平米以下的房 契税交成交价的1.5%）

印花税：成交价的万分之五。

代理费（如果你通过中介买房的话）

营业税：（成交价的5.5%，可以卖方承担，也可以买方承担，可以通过区域指导价格避税。比如：你的房实际价格10000/平米买的，区域指导价格在6000/平米，按照区域指导价格报上去，营业税等于：6000*173*5.5%=57090元；如果按照原价：10000*173*5.5%=95150元，省了95150-57090=38060元，可以为你避税省钱。）

个人所得税：可以卖方承担，也可以买方承担（房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的=他买房的成本）用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%，算下来没有多少，有很多情况下，个人所得税可以减免的，这得看你房的具体情况。

其他费用：律师咨询费，保险费，费，过户费，工本费，其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况，和你是否等等具体情况

唐山市丰南区二手房过户费怎么算啊

详细步骤：如果是小区房（商品房）是不需要土地证过户的

卖方有的情况下去结清注销抵押登记（7个工作日）---买方申请（10天左右，具体看银行）---免税、交税（7个工作日）---过户（15个工作日）---抵押登记（7个工作日）

费用：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1%-3%（90平首次1%，非首次3%），由买方缴纳！

4、所得税1%，卖方（满五年唯一房可以减免）；

5、交易费6/平方，买方；

5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外可以减免）卖方、合同印花税等暂免

7、抵押登记费230元；

具体的每个城市会有点差异。

房价为25万元，我想现在过户，请问过户费用都有哪些？怎样计算过户费用？我是河北唐山滦县。

你好

对于商品房来说过户无非就是：营业税，契税，个人所得税，其他都是小钱了。

营业税的收取是根据房证年限来收取的，房证5年内的收取营业税，5年以上不收

对于税费来说房屋面积就存在一个契税在140平米的界限上的不同，

140平以上含140平的房证满5年的收取4%的契税，1%的个人所得税，房证不满5年的加收5.56%的营业税

140以下的房证满5年的收取1.5%的契税，1%的个人所得税，房证不满5年加收5.56%的营业税

至于问题，浮动性很大，政策上来说

你根据当地的均价乘以面积 在乘以相应的税率就是过户费了

其实打电话问你办房产证的地方最直接

转一

五年内转让的话

(1)营业税总成交价的5%即25000多

(2)所得税,前后差价的20%

(3)契税总成交价1.5%

所以这几项在买房时要先说好谁付，按字面来讲应该是卖房子的人付。

转贴二

二手房转让过户费用

卖主应缴费用

一、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米，卖主承担50％费用。

二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，卖主承担50％。

三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0．75％计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。

四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的3％。

五、过户手续费：50元／套。

六、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由上家独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理所核定，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。具体见本报2002年3月5日A3《今年公有住房出售五项规定》。

买主应缴费用

一、交易手续费：以5元／平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50％。

二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，买主承担50％。

三、契税：契税按照房屋实际成交金额的0．75％计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。

四、权证印花税：5元／本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，200元／件。

六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。

七、过户手续费：50元／套。八、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方。

买主应缴其他相关费用

在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等还要收取相关费用，具体如下：

1、评估费：计费取差额定率累进法收取。

2、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商确定收费标准。书面咨询费，按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0．5％。此项收费标准，属指导性参考价格。

二手房买卖举例说明

李先生出售一套位于天潼路的两室一厅，建筑面积80平方米。最终，与王**达成协议，房屋以30万元成交。李先生和王**在房屋交易过程中，所需缴纳的费用如下：

李先生:

交易手续费＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花税＝30万元×0．05％÷2＝75元房地产经纪费＝30万元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元过户手续费＝50元总计＝200＋75＋50＋（1500～7500）＝1825～7825元

王**：

交易手续费＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花税＝30万元×0．05％÷2＝75元房地产经纪费＝30万元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元过户手续费＝50元权证印花税＝5元登记费＝100元总计＝200＋75＋50＋5＋100＋（1500～7500）＝1930～7930元

以上援引例子，来自于津房网，具体各项费用由谁来承担，则由房产交易双方事前协商。

一般来讲，房屋卖价偏低的，所有费用由买方承担；房屋卖价偏高的，所有费用由卖方承担。

大港油田房产过户在国税楼旁办理；房产过户在大港油田农业银行二楼办理（东来顺旁）；住房公积金在集团公司机关A443办理。

按照新的政策，利息已提息、旧房已可以申请住房公积金，咨询电话：25926011