上海二手房房产税_上海二手房房产
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上海作为一线城市,流动人口多,新房源供应紧张,所以越来越多人选择购买二手房,只不过二手房交易风险较大,对于二手房,部分业主还是存有顾虑的,事实上,只要足够了解购房流程和注意事项,是可以有效规避风险的。那么,上海二手房过户后多久拿房产证?二手房交易需要注意哪些方面?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、上海二手房过户后多久拿房产证
上海二手房过户后,约10-15个工作日就可以拿房产证,如果比较着急,在办理过户流程的时候,可以请行政人员帮你办理加急,这样大约10天左右就可以拿到新的房产证。
二、二手房交易需要注意哪些方面
1、二手房交易存在较大风险,在确认交易之前,购房者一定要请卖方出具房产证原件、本人原件,这样才能避免被坑骗,另外,如果盖房正在出租,还需要取得承租人同意,因为承租人具有优先购买权,没有事先取得同意,后续容易产生纠纷,非常麻烦。
2、确认房龄和土地使用权限也是很重要的,购房者可以在查看房产证的时候,看看土地登记日期是什么时候,因为房产性质是从登记时间开始计算的,有些房产看似很新,但其实所剩的土地使用年限已经不多了,购买这类房产,当产权到期时,需要按规定支付土地出让金。
编辑总结:据齐家网专家介绍,二手房选得好,并不比新房差,包括周边配套、房价等方面都更有优势,只是风险大,所以必须提前了解相关详情。以上关于上海二手房过户后多久拿房产证,以及二手房交易需要注意哪些方面就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。
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现在人们为了更快的居住,都会选择买二手房,当然了在上海买二手房交易也是需要了解流程的,不管是看房还是查看房子档案都是属于交易流程中的细节,因为没有经验,所以在交易的时候不知道如何进行交易,影响了整个交易的进度。那么小编就来介绍一下上海二手房交易流程2021?上海二手房注意事项?
上海二手房交易流程2021
找房源和看房,买卖前的房屋和产权审核,查档,确定房屋产权再交定金,签订正式合同,买方办理按揭,过户,交房就完成了。
1、找房源和看房
这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。
2、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为证据以确认房屋产权归属。
3、查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。
4、确定房屋产权再交定金
(1)、若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
(2)、当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
5、签订正式合同
交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
6、买方办理按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场,要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。
7、过户
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。
8、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、等。
上海二手房注意事项
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。
3、必须标明付款、过户时间。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间。
5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。
7、必须学会使用补充协议。
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