1.购买二手房过户流程是怎样的

2.二手房全款过户流程

二手房过户流程图解_二手房过户流程详细步骤全款最新

二手房房屋产权过户流程:

1、登记:买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息;

2、调档:卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续;

3、验证:中介机构审核卖方及产权证,并留存证件复印件备案;

4、签约;

5、中保;

6、交款;

7、过户:买卖双方交纳相关税费,然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方。第一步:买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为证据以初步确认房屋产权归属。

第二步:交定金与签合同

看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

第三步:赎楼

赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

第四步:付首期及资金监管

除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

第五步:签订买卖合同

二手房交易风险提示有哪些?

1、当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

不动产登记申请资料当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

购买二手房过户流程是怎样的

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二手房全款过户流程

1.进行房屋的查验:购房者需要对于房源进行证件和产权的查验,并且做出是否购买的选择。

2.进行合同的签署:双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3.等待审查以及办理:在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续,如果需要办理的话还需要到银行进行办理。

4.进行费用的缴纳:还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5.完成过户:买房需要完成产权的变更和户口的迁入,从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。

过户流程:

1、要对房子的产权进行调查,落实房产状态,避免房产纠纷或房屋抵押等案件发生;

2、签定二手房买卖合同,确定付款方式,然后买方付房款;

3、买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费;

4、过户完成后,房屋的产权发生转移到买方名下,新业主凭本人领取房产证,过户当天就能领取新房产证,交易完成。

全款买二手房过户要多久

1、买卖二手房,在签完合同生效并且已经缴纳完税之后,可以去房地产交易管理部门申请产权变更登记,在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。

2、根据相关法律法规的规定下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:

(1)集体土地所有权;

(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(3)森林、林木所有权;

(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(5)建设用地使用权;

(6)宅基地使用权;

(7)海域使用权;

(8)地役权;

(9)抵押权;

(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。

法律依据:《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。