公积金贷款二手房交易流程_公积金二手房交易流程过户及注意事项

2024-10-19 08:50:44

1.二手房怎么用公积金

2.二手房办理公积金的流程

3.买二手房公积金怎样操作，过户之后可以吗

4.买二手房公积金流程有哪些？买二手房怎么使用公积金

公积金贷款二手房交易流程_公积金二手房交易流程过户及注意事项

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随着房价持续升高，房地产政策的不断完善，现在的二手房变得越来越抢手，但二手房存在的风险较高，流程相对复杂，如果不委托房产经纪，很多购房者对相关政策和流程根本不了解。那么，公积金是先过户吗？二手房交易要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、公积金是先过户吗

如果购买二手房，一般是先办理过户手续，然后再持相关材料申请公积金，但如果是购买新商品房，应该是先支付首付款，然后持购房合同、支付凭证等相关材料申请公积金，最后再办理过户手续。

二、二手房交易要注意什么

1、二手房交易流程与新房不同，需要先办理过户等相关手续，然后再申请，所以当中存在较大的风险，不放心的业主，可以设立一个专项监管账户，带交易成交后，再打款到对方账户中。

2、二手房交易必须确认房屋产权是否清晰，如果该房产正在出租，或者目前还在抵押，那就必须要做好相应的处理，正在出租的要先取得承租人放弃购买证明，而抵正在押的必须先办理解压手续。

3、二手房交易需要提前了解卖方的身份，通过查看对方原件，确认是否与房产证产权归属人一致，避免被坑骗，与此同时，还要避免房东与他人也签订了合同，所以要先办理合同备案。

4、签合同是二手房交易的关键，应该使用房管部门统一打印的，内容包括房屋地址、甲乙方身份信息、购房价格、房屋面积大小、交房时间以及违约责任等等，若有特殊约定，必须全部写入合同中。

编辑总结：以上关于公积金是先过户吗，以及二手房交易要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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二手房怎么用公积金

个人住房公积金分为市管公积金和国管公积金，其买二手房流程如下：

一、市管公积金买二手房流程：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。

2、资料提交管理中心审批，进行初审。

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审。

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。

5、批贷后，通知买卖双方过户。

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。

卖方：夫妻双方、户口本、结婚证、房本。

所需费用：评估费、担保费、服务费。

二、国管公积金买二手房流程：

1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费。

2、买卖双方到银行进行面签。

3、国管中心审批资料。

4、审批通过后，通知买卖双方过户。

5、拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款。

国管公积金所需资料

买方：（同市管公积金）。

卖方：夫妻双方、户口本、结婚证、房本。

国管公积金所需费用：评估费、担保费、服务费。

扩展资料：

公积金买二手房的注意事项：

1、公积金需要提供买卖双方的户口，簿婚姻证明，买方收入证明，个人信用报告，原房产证房地产评估报告以及管理要提供的其他材料。

2、公积金要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办的相关部门。

3、在限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存预缴补缴住房公积金)，且申请时处于缴存状态。

可申请公积金买房的房屋：

1、商品房(开发商必须与市住房资金管理部门签订合作协议);

2、现在住房(即住房改革购买产权);

3、二手房(股市交易);

4、非标题房屋(必须有自己的或第三方抵押权作为抵押);

5、拍卖室(拍卖公司必须与市住房资金管理局签订合作协议)。

参考资料：

百度百科-二手房公积金

二手房办理公积金的流程

1、签约、评估

买卖双方需要提供需材料经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金条件的，买卖双方签订资金划付的《付款约定书》。委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让。房屋进行评估，出具评估书。

2、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。

3、签订借款合同

借款申请人持前述公积金须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金申请表》并做面谈记录。住房公积金管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批。审批通过签订借款合同，并办理保险、公证手续。

3、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

4、发放

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放。借款人按照借款合同约定按月还本付息。

住房公积金注意事项

二手房购买面积小于144平方米(含)，金额不超过交易价格的70%，同时不超过房屋评估价格的70%。大于144平方米，金额不超过交易价格的60%,同时不超过房屋评估价格的60%。新房的购买面积小于144平方米(含)，金额不超过交易价格的80%。

二手房与新房相同，长度不能超过30年，但二手房期限仍有-定限制。例如，借款人的年龄和申请的期限不得超过法定退休年龄(专业技术人员可以延长5年)。二手房超过15年(确认房屋的年龄标有附属于房产证的图纸)完工年份是xx,房屋年龄加期限不得超过30年。

可以申请公积金购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金单位集资住房、单位建有经济适用房和上市旧城改造房屋改造工程,房屋主体上限后，还可以申请公积金。但是，根据要求，申请单位必须向申请人提供担保公司或申请人提供的其他财产的分期担保，并提供批准和购房清单等文件和资料。

买二手房公积金怎样操作，过户之后可以吗

二手房办理公积金的流程：

1、提交公积金资料

二手房公积金首先要进行申请，递交、户口本、结婚证等复印件和原件，以及个人银行流水、工作及收入证明，个人征信报告以及公积金缴纳证明等原件。资料准备齐全提交到公积金中心等待初审，大约时间在一周左右；

2、到银行做监管

公积金中心资料审核好之后，买方将首付转到银行账号，接下来就是到银行做监管。这时候买卖双方都得去，买卖双方提前办理好该行借记卡。买方将首付转入银行账户，会收到一张回执单，卖方也签一个协议，等待过户完成后由银行将全部款项打到卖方指定账户；

3、缴纳税费

银行监管工作做好之后，接下来进行交税过户。主要缴纳的有：个人所得税、契税、维修基金、土地出让金、等。交完税费就是正式过户，签字按手印，然后打印正式合同。然后再去公积金中心正式受理，也是签字按手印，受理完成之后基本上过户工作也就完成了；

4、卖家收款、买家收房

银行拿不动产权登记证做抵押，等卖家收到全部房款后，新业主领本。大约七个工作日的时间，大红本就下来了，这个时候银行会拿大红本去公积金中心做抵押，然后大约再过十个工作日的时间，公积金中心放款，卖方会收到收款短信，新业主就可以领本了，而卖家可以拿钱了；

5、下载公积金

在银行工作人员帮助下签约公积金对冲业务，所有的过户手续办完后，再去银行一趟签约公积金账户对冲业务，这样公积金账户的钱只要充足，月供直接从公积金账户中扣除，省去提取公积金的麻烦，相对来说还是比较方便。当公积金账户的钱不够时，再从签约的扣钱，请务必提前存钱，免得给自己添麻烦，甚至有可能影响征信。

公积金提取所需条件具体如下：

1、用于购房。若想买房，那么可以办理公积金，公积金利率低，可以为用户节省不少利息；若不办理，那么可以一次性提取公积金用于支付房屋首付款；办理过商业购房的用户，可以按月提取公积金用于偿还本息；

2、用于建房，翻建或大修住房，公积金缴费人有建造自有住房，或翻修、大修自有住房需求时，可以申请一次性提取住房公积金，由于支付建房、翻建、大修住房费用；

3、用于租房。部分城市公积金也是可以用于租房的，每月租房支出如果超出了公积金缴费人家庭收入的一定比例，那么可以按月提取公积金由于支付住房租金；

4、用于治疗重大疾病。公积金缴费人的家庭成员如果不幸患重大疾病，那么可以申请提取公积金用于支付医疗费用，减轻家庭负担；

5、公积金缴费人如果离休、退休、出国定居等情况，可以申请一次性提取公积金。对于退休人员来说，一次性提取的公积金是一笔可观的养老金。

综上所述，在提取公积金的过程当中，需要先准备相关材料，然后向自己的所在单位提出申请，并且根据所使用的用途提供相关需要的资料，由单位先进行预审之后提交到当地的公积金部门。由公积金单位对于提取额度以及可提取的次数作出审批，在核对无误后，会发放到个人的账户当中。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

买二手房公积金流程有哪些？买二手房怎么使用公积金

一、买二手房公积金怎样操作，过户之后可以吗

由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押。

房屋过户后才可以，过户前有不可以过户。

1、进行交易房屋评估。

2、满足申请要求，申请二手房。

3、选择担保方式。

4、签订房屋转让合同。

5、填写《住房公积金申请表》。

6、等待银行审核、审批。

7、签订借款合同等手续。

二、先过户再进行二手房,如何操作?

按照目前银行规定二手房一定要先到银行申请、然后过户、之后再抵押，具体如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取。

三、二手房可以过户后再办理银行么

二手房屋过户后能办理银行。办理二手房按揭事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无的情况。因为二手房在有的情况下，只能办理转按揭业务。一、二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。二、二手房按揭流程签订房产买卖合同→提交申请→银行调查审批→落实担保→办理房产过户→签订合同→银行发放→借款申请人按月还款具体操作流程：1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款，并约定首付款及的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询银行。4.为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

四、二手房公积金是先过户再申请还是先申请在过户？

先后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了呵呵

大家都知道，买房的时候是可以的，那如果有的人有公积金的话就更方便了。使用公积金买房可以让你少花很多钱，减少经济方面的压力。所以共公积金是一定要交的。需要特别说明的是，购买二手房也可以使用公积金的。那么如何使用公积金购买二手房呢?流程怎么样呢?今天小编就给大家详细的介绍一下流程，希望对大家有所帮助。

　　借款人直接向市资金中心申请办理。

其办理流程：到“中心”咨询、登记?→?提交申请资料?→“中心”受理、审批?→?买卖双方交易过户?→?与银行签订合同?→?办理抵押登记?→?资金发放?→?借款人按月还款?→结清→注销抵押。

　　第一步?“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金申请表。

　　第二步?借款人向市资金中心提交以下资料：

(1)公积金申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)

第三步?“中心”?受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限。

　　第四步?交易过户:?房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

　　第五步?签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等文件，卖方在银行开立存款专户。

　　第六步?办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。