金华二手房房价_金华二手房

2024-10-08 18:25:46

1.贵阳市观山湖区金华园二手房转让应怎样办理过户手续

2.买房不限购的城市有哪些?

3.逃税人无处可遁！房地产税又近了一步

4.严控房地产市场过热多地调控确保房楼市平稳

5._验房师费用多少钱一平方

金华二手房房价_金华二手房

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志。倪虹指出，各地必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。

近日，中央政治局常委、院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话。韩正指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

倪虹要求，坚决贯彻落实党中央、院决策部署，坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级共同督办。

倪虹指出，各地要增强工作的积极性、主动性、创造性，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。第三，必须果断取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。省级要加强监督指导，督促城市落实主体责任。

对此，5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、院决策部署，切实扛起城市主体责任，加强市场监测监管，迅速取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，本次约谈说明热点三四线城市也将逐渐纳入到监管体系当中，也进一步表明监管部门“房价过热必打压”的导向。值得注意的是，被约谈的5个城市将被纳入到房地产市场监测重点城市名单，后续调控政策收紧的可能性将增大，包括新房二手房交易价格、土地价格等会纳入积极管控之中。

贵阳市观山湖区金华园二手房转让应怎样办理过户手续

21世纪经济报道记者吴抒颖广州报道

自去年2月深圳施行二手房参考价以来，全国多地陆续推行，不过，近期多个城市对二手房参考价或指导价进行调整。

根据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或优化二手房参考价政策，其中包括西安、成都、宁波等城市。公开资料显示，目前仍在严格执行二手房参考价政策的仅剩上海、深圳两座城市。

建立二手房参考价体系的初衷是，通过作用于银行、中介等相关机构，将之作为评估价的依据从而抑制炒作氛围，引导买卖双方回归理性，最终使得二手房市场成交保持平稳健康发展。

如今随着房地产市场转向平淡，二手房成交已经不再火热，市场普遍预期二手房参考价机制有望调整。

在当前房地产市场普遍低迷、新房交付存在一定不确定性的氛围之下，如何提振购房者信心、激活二手房流动性从而传导至新房市场，成为各地新的课题。

渐行渐远

西安是近期率先暂停二手房参考价发布的城市。

2022年7月4日，西安市住建局公开表示，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

在西安之前，已经有多地调整二手房参考价机制。

以成都为例，据21世纪经济报道记者多方了解，今年年初开始，成都的银行在对二手房时已按照评估价而非参考价进行放贷，不过公积金仍受指导价影响。

还有一个明显的变化是，从今年5月10日开始，在成都的房地产上，挂牌房源不仅能看到该小区的指导价，还能显示出每套房源房东的真实挂牌价以及小区的挂牌均价；而在成都刚出台二手房指导价时，挂牌房源价格仅显示指导价。

据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或优化二手房参考价这项政策。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

实际上，上述在列的城市在二手房参考价的执行上，就松紧有别。

以广州为例，虽然在去年9月二手房参考价发布之初，官方要求以二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考，但银行是否以二手房参考价作为标准一直未有明文要求。

因此，从去年11月开始，广州部分银行就已经开始以二手房的真实成交价作为发放的依据。

除此以外，温州、合肥等城市在发布建立二手房参考价机制后，也并未出台过相关的实施细则，二手房参考价机制存在感已经趋弱。

复苏待望

二手房参考价机制逐渐调整的核心原因是，二手房成交已经逐渐回归理性。此外，在新房受到不确定性的影响下，二手房成为了不少购房者的首选，在合理的购房需求被支持的基调下，二手房的流动性也亟待被激活。

以深圳为例，乐有家研究中心数据显示，2021年10月份开始，成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，直至2022年6月，占比仅17%。而10%偏差值以内的占比目前在40%至50%之间，可见市面上半数成交房源基本都能“按参考价卖”，这已经成为当前深圳二手楼市的大趋势。

此外，深圳二手房成交套数也一直处于低位，根据深圳官方平台数据，2022年7月，深圳全市二手商品住宅成交面积19.89万平方米，成交套数为2039套，同比下降0.16%，环比6月2241套下跌9%，延续6月环比成交下滑态势。

广州今年7月的市场表现也显示，二手房成交在短暂冲高之后，又有回落趋势。

根据广州中原研究发展部发布的数据，2022年7月（1-26日），广州二手中介网签量为1352宗，环比6月同期微跌22.6%，未能凭借上半年势头乘势而上。

一位广州房企人士在接受21世纪经济报道记者访时表示，“今年一直在等。本来以为4月开始会好一些，但不是很明显，其实市场也就6月起来了一下，但是7月表现又比较一般了。”

这其中的例外是成都。

2022年7月，成都二手住宅成交17296套，环比增长3.6%，同比暴增386.1%，创下2012年1月以来的最高月度成交记录。

成都能够创下记录的原因是政策面的提振以及二手房价格优势所共同推动的结果。

易居研究院分析认为，成都能够创下新高源于5月成都新政“二连发”给市场释放了积极信号；另外新房红盘减少后，近期成都同地段二手房价格比新房更具优势，使得部分需求转移二手房市场。

需要提醒的是，与二手房成交量上行并行的是，成都二手房挂牌量也同步创下了新高。根据贝壳App显示数据，成都二手房挂牌量约18万套，居于全国前列，因而市场热度能否保持，值得观察。

一位熟悉成都当地市场的人士告诉21世纪经济报道记者，“今年6月是很热的，7月成交也还不错，但总体上这种趋势也还不太明朗。今年前面几个月，也就一个月收成比较好，就是6月。”

此种背景下，借助二手房的良好势头提振购房者信心，被市场寄予希望。市场也普遍认为二手房能够早于新房先一步复苏。克而瑞在近期的一份研报中就指出，未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。

克而瑞分析其原因在于，二手房所见即所得，不存在交付风险；此外，一二手房倒挂价差逐渐缩小，“打新”吸引力在下降。

克而瑞指出，指导价调整信号效应持续释放，是二手房市场持续复苏的助推剂。同时，基于一二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放。随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。

买房不限购的城市有哪些?

二手房过户需要的资料主要是：

1.买卖双方(原件、复印件);

2.卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

3.完税或免税的证明;

4.《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各大厅领取。买方需的签订4份合同，无需签3份;

5.房产证(配图需复印);

6.土地证(非住宅需要提供);

7.派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

8.物业费结清证明。

逃税人无处可遁！房地产税又近了一步

目前在我国全国范围之内，一二线城市不实行限购政策的有烟台市、台州市温州市和金华市等，一二线城市中唯一不实行限购政策的是重庆市，即便是外地户口，在重庆市购买住房也是不限购的，只是对于缴纳个税和社保有一定的要求，满足要求的就可以购买。除此之外，实行限购的政策的城市也比较多，但实行限购政策的城市，也会有不限购的区域，在不限购区域购买房屋，也不受购房限购政策的影响。

买房不限购怎么？

买房不限购就正常办理即可，如果不限购，那就可以购买第2套住宅房，此时想要申请，直接去相关的银行申请即可，但是需要满足对应的条件。不同的银行的政策是不一样的，所以可以在申请之前先去咨询一下。比如说一般都是要求申请者的年龄在18到60周岁之间，要求申请者有一定的经济基础，另外也是要求申请人有抵押的资产，只要满足对应的条件，就可以走的流程，等待银行的审批。

买房不限购还需要交税吗？

买房不限购需要交税，限购是购房的限制政策，就是为了遏制房价，和交不交税没有关系，只要房屋产权发生的变更就需要交税。比如契税，正常是3%来收取，印花税正常是按照总房价的0.05%来缴纳，另外还有工本费登记费，如果买的是二手房，那么没有满两年的，可能还需要再交，个人所得税和增值税。

严控房地产市场过热多地调控确保房楼市平稳

就在很多人认为房地产税试点，或将推迟之际。

一则通知悄无声息的出现在国家税务总局的上！

《国家税务总局自然部关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税的通知》， 开年一号文件，重要性可想而知！

这是一则国家税务总局与自然部信息共享的文件，内容很长，简单概括一下：

2022年底前，全国所有市县税务部门和自然主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。

自然主管部门应向税务部门推送统一受理的不动产登记申请和办税信息。主要包括：权利人、证件号、共有情况、不动产单元号、坐落、面积、交易价格、权利类型、登记类型、登记时间等不动产登记信息，以及办理纳税申报时所需的其他登记信息。

敲黑板，画一下重点！

1、时间卡死，年底就要完成。

2、范围广泛，覆盖全国所以县级以上行政区

3、任务明确，不动产涉税业务共享。

换句话说，一旦该项工作顺利完成，会有两个重大的转变：

一是全国房产信息的权限，会全部放开了，也就是说， 无论你在北京有一套房还是在鹤岗有一套房，在全国范围内，能查到这些房产。 此前这个权限是被限制的。

二是全国房产信息的信息，毫无保留的共享给税务局了。 有了这些全国大数据，税务局征收房地产税，易如反掌。 毕竟就连薇娅李佳琪，也难逃大数据的天网！

至此房地产税开征的最后一道技术屏障将彻底打破。

房地产税离我们越来越近了！

作为关系国计民生的重要税种，房地产税必须遵循“税收法定”的原则。

从动议到落地，期间还要经历人大立法、审议以及地方制定实施细则等等法定流程。

任何一步缺失，都有可能引发不可预知的后果！

2021年1月1日正式实施的《民法典》，扫除70年产权的法理障碍。

《民法典》第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

这就意味着，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。

如此一来，就为房地产税的实施扫清了土地所有权的障碍！

2021.10 月全国人大通过《关于授权院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，通过人大授权这种形式，避开了立法先行的困扰。

财政部长刘昆，特意解释：

由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进，稳妥推进。为此，建议“先深化地方试点、在国家统一立法”，由全国人大常委会授权院开展房地产税改革试点工作。

试点先行，摸着石头过河，这也符合我国改革进程一贯的传统！

至此，政策层面的所有阻碍已不复存在！

房地产税实施牵一发而动全身，技术层面的障碍同样困难重重。

1、不动产统一登记和联网

不动产统一登记是房地产税征收的底层基础。没有统一登记，就无法对全国住房进行统一确权。没有全国住房信息联网，更无从对每个城市每个家庭进行精细化统计。

2014年院确定，国土部负责不动产登记这项工作，并推进不动产登记信息基础平台建设。

2018年6月，自然部发布消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

如果说不动产统一登记摸清了“家底”，那么此次国税总局与自然部深化信息共享，则为房地产税的全国改革铺平了道路。

2、房地产税计税依据

凭什么征收房地产税，同样是政策实施道路上的一道难题。

二手房参考价，未来有望成为房地产税的计税基础。

2021年2月，在深圳率先推出二手房成交参考价政策后，全国一二线城市及部分热点三四线城市持续跟进，包括宁波、成都、三亚、西安、绍兴、上海、无锡、东莞、金华、温州、合肥、广州、北京等城市。

二手房参考价通常为当地住建局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素评估得出，一般为网签合同价的 6 折左右。

随着二手房参考价的形成机制逐步完善，未来有望成为房地产税的计税基础。

3、征收对象的确定

我国的住房权属关系复杂，多种产权并存，尤其是不具有法律地位的小产权房，数目众多。这类住房计税价值评估难度较大。

在此次的《关于授权院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》中，特意指出，房地产税征收对象不包括农村宅基地及其上住宅，目的是为了减少对农村居民的影响。

商业用地性质的不动产房源，按照原有的政策执行。

房地产税试点期间，没必要眉毛胡子一把抓，如此一来，重点更明确，征收工作的开展难度也会大大降低。

无论是政策层面还是技术层面，各项政策的实施， 目的性很明确，就是化繁为简，抓住主干，放弃细枝末叶，通过试点积累经验，为今后全国范围内的正式实施，创造条件！

房地产税的试点工作启动迫在眉睫！

最后重申一下那个永恒不变的话题：“房地产税能不能降房价？”

短期而言，房地产税实施对于市场一定是利空 ，部分炒房者必然会产生恐慌效应，对房价有短期抑制作用。尤其是全国大数据的联网，某些群体的个人隐私无所遁形，威慑作用显著，抑制炒房的效应将会更加突出。

但从中长期来看，房地产税的影响十分有限。

这一点已经被众多已实施房地产税的国家所印证。

房价受到一系列因素影响，房价的未来，取决于人口、土地和经济基本面。

房地产税只是影响因素之一。

同时，从财政博弈角度而言，房地产税作为典型的地方税，最大目的就是为土地财政提供替代选择，弥补地方日益减少的土地收入，至于降房价，可以说从头到尾都不在政策目标体系之内。

要明白，楼市调控的目的只有一个字：稳。

房价持续上涨时，要“遏制房价上涨”，这是稳房价；楼市持续调整时，要“防止房价大跌”，这也是稳房价。

最后强调一下，作为共同富裕的有效调节措施，通过税收来进行财富的二次分配，对于普通老百姓，房地产税不会成为你的负担！

_验房师费用多少钱一平方

国家统计局2月23日公布了2021年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

绳国庆介绍，据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

据测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3个和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1个和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

记者梳理发现，70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比上涨的城市有53个，持平的有3个，下降的有14个。涨幅较大的城市为金华上涨1.2%，合肥上涨0.9%,沈阳、成都、泉州均上涨0.8%，武汉、西宁、徐州、蚌埠、济宁均上涨0.7%。下降较多的城市是泸州下降0.6%，哈尔滨下降0.5%，太原、大理下降0.4%。

二手住宅方面，70个大中城市中，与上月相比价格上涨的城市有49个，持平的有6个，下降的有15个。一线城市上涨较为明显，深圳、广州、上海、北京分别上涨1.7%、1.4%、1.3%、0.9%。此外，金华上涨1.3%，成都、徐州上涨1.0%，宁波、泉州上涨0.9%，福州、昆明、西宁、无锡上涨0.8%。

农历新年前一段时间，一线城市房价上涨较其他城市更为明显。随之而来的是密集的调控。北京、上海、深圳三个一线城市均出台了调控措施，且有城市是多次调控。

上海在1月下旬发布房地产调控十条新政，后将法拍房纳入限购范围。随后，上海银保监局出台严格房地产集中管理等制度，规定只能对主体结构封顶住房的购买人发放等。

深圳自去年底以来频频出现“打新热”，1月份，深圳对12名违规认购人作出“三暂停”处罚。随后，又对离婚、代持、流水等违规行为的相关人员，作出“三年不得在深圳购房”的处罚。

北京市有关负责人则在近日表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速取针对性调控措施，确保市场稳定。此外，北京还要求对各银行发放的个人消费和个人经营性合规性开展全面自查。

有声音认为，本轮一线城市房价上涨的原因有几个。一是全球疫情导致很多原本想送孩子去国外读书的家长放弃留学，回到一线城市购买学区房，带动了部分区域学区房价格上涨；二是由于限价导致的新房价格与二手房价格倒挂，一些新房出现“打新热”。同时，也有声音认为投资客挤占了新房供给，很多购房者不得不转向二手房市场，又带动了二手住宅市场的火爆；此外，经营贷进入楼市，也是一个重要原因。

浙江工业大学副校长虞晓芬认为，当前，保持房地产市场平稳健康发展对释放内需潜力、增进民生福祉、防范金融风险等具有十分重要的意义，应提高对“稳地价、稳房价、稳预期”重要性认识，综合施策，“一城一策”，落实好稳定房地产市场目标。

验房师是对房子进行专业的检测验收，对我们的房子质量了解有很大的帮助，因此业主们在买房子之后都会找专业的验房师进行验房，看看哪里是否有什么问题。目前验房师的收费还是挺高的，那么现在验房师费用多少钱一平方？验房师验一次多少钱？下面我们带来2021专业验房师收费标准介绍。

验房师费用多少钱一平方?

验房费用根据各个城市的房价水平，物价水平等验房师的验房价格不一样。验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算，分为毛坯房验房及精装房验房，城市不一样价格不一样：

如成都、武汉、郑州、昆明、太原、绵阳、乐山、恩施、岳阳毛坯房验房4元/平方米，精装房验房5元/平方米。

重庆、海口、苏州、杭州、青岛、西安、新乡、许昌、洛阳、开封、曲靖、阳泉毛坯房验房5元/平方米，精装房验房6元/平方米。

广州、深圳、三亚、嘉兴、绍兴、宁波、金华、烟台、威海、潍坊毛坯房验房6元/平方米，精装房验房7元/平方米。

北京、上海、天津、济南毛坯房验房7元/平方米，精装房验房8元/平方米。

2021专业验房师收费标准

针对不同的房子，验房师的收费标准也是不同的。

一、针对毛坯房：

1、若是多高层，验120_的新房需要350元，高出120_的部分按照每平2元收费;