二手房税费计算器2022_二手房税费计算器2018

1.2018年哈尔滨买二手房包全部税费计算

2.2018深圳二手房交易税费是多少？

3.2018年二手房交易税费有哪些

4.2018年买二手房要交哪些税 二手房交易税收种类详解

5.2018二手房交易税费规定有哪些

6.2018深圳二手房税收政策有哪些？

二手房过户需缴契税、营业税、个人所得税、土地增值税、交易手续费产权证工本费。其中契税按房款的1.5%标准收取，面积在90平米以下且是首套房的可缴纳1%，144平米以上的需缴纳3%。交易费按照3块/平方米的价格标准收取，测绘费按照1.36/平方米的标准收取。

法律依据

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应纳个人所得税:

八、财产转让所得；等。

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

《院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》

从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2018年哈尔滨买二手房包全部税费计算

2018乌鲁木齐二手房过户费是：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额1.5%，非首次2%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、增值税：全额的5%

4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

2018深圳二手房交易税费是多少？

您好。

房产过户费用具体有如下：

（一）契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。

（二）个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

（三）营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

（四）土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（五）房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

（六）房屋产权登记费：80.00元。

（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

以上就是关于房产过户所需要准备的费用，其实一套房真正要多少过户费用，最后要根据以上标准进行计算。

您可以根据这些自己计算一下。回答完毕。

2018年二手房交易税费有哪些

2018深圳二手房交易税费：

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

希望能帮到你。

2018年买二手房要交哪些税 二手房交易税收种类详解

很多人因为新房房价不断上涨，所以选择购买二手房，或者是买房人想要把自己的房子卖掉，这些都是属于二手房交易，那么2018年二手房交易税费有哪些呢？下面我们一起来看一下吧。

2018年二手房交易税费有哪些

1、中介费：

在二手房买卖交易中，大多数人都会通过房屋中介来帮忙办理买卖交易的相关事宜，而一般的房屋中介费是买房款的2%-3%左右，一般情况下都是约定由买房人来承担，但是各个地区也会不一样。如二手房的交易中没有用到房屋中介的话，那么就不需要支付中介费。

2、增值税：

个人所购买的住房，不满2年就要对外销售的话，需要根据买房款全额的5%的税率来缴纳增值税；如果时间满2年及以上的房子，那么就不需要缴纳增值税，这个在买卖房子的时候特别需要注意的，国家也是为了打压恶意炒房而制定出来的。

3、个人所得税：

如房屋的房产证满五年的话，并且是业主唯一住房的话，那么国家将会免除业主的个人所得税；如房屋的房产证不满五年的话，并且不是业主唯一住房的话，那么就要根据房产交易盈利部分的20%或者是买房款的1%来收取个人所得税的。

4、印花税：

印花税是根据房屋买房款的0.05%来交纳的，这个相对来说是一笔不小的费用，是根据房屋总价的千分之五来缴纳的。

5、交易费：

交易费的计算方法是：房屋总面积×每平方米3元。交易费是按照房屋的大小面积来计算的。

6、附加教育费：

附加教育费是根据营业税的2%来收取的。

7、城建费：

城建费是根据营业税的7%来收取的。城建费是由地方所收取的地方附加税。

8、契税：

契税的税率一般是1.5%，房屋面积在140平米以上的非普通住宅的税率是3%，契税一般是由买房人来支付的。

进行二手房交易之前一定要了解清楚二手房需要缴纳哪些税费，并且要确定清楚税费的缴纳方是谁，从而避免出现纷争。以上是关于2018年二手房交易税费有哪些的相关内容介绍，各位需要进行二手房交易的朋友可以详细了解一下。

2018二手房交易税费规定有哪些

为什么那么多人更亲睐于买二手房呢?因为房子是什么情况，小区的配套，物业服务的水平好不好等等情况，买家一了解就能够知道，更关键的是二手房具有买完就可以入住的便捷。二手房交易有这么多的优点，那么 买二手房要交哪些税 呢?其实很多人不是很清楚，下面就和我一起来看看2018年二手房交易税收都有哪些吧。

一、2018年买二手房要交哪些税(1-2)

1、契税

首套住房：面积≤90平方米，契税为1%;面积>90平方米，契税为1.5%。

二套住房：面积≤90平方米，契税为1%;面积>90平方米，契税为2%。

北上广深4个一线城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税为3%。

2、增值税和附加税

如果不动产证没有满两年的情况下，增值税为5%，附加税为5.6%。如果不动产证已满两年及以上的情况，则免征增值税。注意：北上广深4个一线城市，不动产证已满两年及以上的情况，增值税和附加税为2次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

二、2018年买二手房要交哪些税(3-4)

3、个人所得税

个人在进行房产交易的时候，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者购房时买入价与目前卖出价差额的20%。不动产证已满五年而且是出售人目前唯一的房产，则可以免征个人所得税。

4、中介费

在进行房产交易的时候，买卖双方一般会请中介公司来进行引导操作，所以还需要支付一笔中介费，收费的具体标准不一，一般行情价是成交价格的1%-3%不等。

三、2018年买二手房要交哪些税(5-6)

5、印花税

印花税可分为2种，一种是交易印花税，另一种是权证印花税。非住宅类房产交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为每本五元。住宅类房产交易则免征交易印花税，权证印花税还是要收五元。

6、交易手续费

交易手续费按照出售房产的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

四、2018年买二手房要交哪些税(7-8)

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。所收的费用里面包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、评估费

二手房时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

文章小结：以上就是关于“2018年 买二手房要交哪些税 ，二手房交易税收种类详解”的相关内容介绍，希望对大家有帮助。同时我建议在买二手房的时候，最好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。

2018深圳二手房税收政策有哪些？

现如今国家为了抑制房价的飙涨以及人们炒房，对部分城市的住房出台的限购的政策，其中对二手房交易的税费也做出了相应的调整，今天小编要为大家分享的是2018二手房交易税费规定，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、2018二手房交易税费规定

1.卖方契税

①不满两年(无论是否唯一)5.6%。

②满两年不满五年(无论是否唯一)1%。

③满五年唯一住房免税。

④满五年不唯一住房1%。

2.买方契税

①购买90平以下房产的1%。

②购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%。

③购买90平以上房产的(不唯一住房)2%。

④商业房或公司产权：3%。

3.个人所得税

①普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。

②2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

③出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%。

4.交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

5.土地增值税

普通住宅免征。

非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征。

二、过户费用

1.契税

卖方：

①不满两年(无论是否唯一)6.6%。

②满两年不满五年(无论是否唯一)1%。

③满五年唯一住房免税。

④满五年不唯一住房1%。

买方：

①购买90平以下房产的1%。

②购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%。

③购买90平以上房产的(不唯一住房)2%。

小编总结：以上就是小编为大家分享的2018二手房交易税费规定以及过户费用，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除