1.厦门二手房交易税费

2.厦门二手房税费如何计算

3.厦门二手房过户税费如何计算？

厦门二手房买卖税费各是多少_厦门二手房税费新政策

买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税，如果土地性质为划拨还需要缴纳1%土地出让金。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

厦门二手房交易税费

法律分析：厦门市房产契税算法;厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%二套房或房屋面积大于144平,契税取3%商业用地契税都是3%。

就在业界还在热衷讨论厦门首套房政策首付调整的次日，三部委19日发文调整契税营业税，自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，而在过往，是否征收营业税的关口时限是5年。

目前厦门活跃的刚需二手房正常标准两房90平方米左右市场价200万元左右，3房一百多平方米300万元左右，契税调整后，90平方米以内房源契税节省4万元，90平方米以上节省3万元。

业内人士分析认为，从首套房看，和过往相比，享受契税优惠的住房扩大到了过往界定的豪宅领域，以前享受对象只限定在单套面积144平方米以下且容积率在1.0以上的房型，而新政策执行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的优惠税率，主要的变化就是144平方米以上契税从3%降到1.5%。

而对于购买二套房，变化就更明显了，老政策只要是二套房一率执行3%契税，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很显然，这对于购买改善型住宅群体是重大利好。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法 》 第三条 个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

厦门二手房税费如何计算

在厦门购买二手房，除了房价之外，还需要考虑到各种税费的支出。本文将详细介绍厦门二手房交易中的税费计算方式和缴纳标准，帮助购房者更好地了解购房成本。

一、契税

购买二手房时，需要缴纳契税。契税是按照房屋交易总价的比例计算的，具体计算公式如下：

契税=房屋交易总价×1.5%

例如，购买一套总价为200万元的二手房，需要缴纳契税的金额为：200万元×1.5%=3万元。

二、个人所得税

购买二手房时，如果卖方是个人，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式如下：

个人所得税=（房屋交易总价-房屋原值）×20%

其中，房屋原值为房屋购买时的价格或评估价格，以较高者为准。如果房屋原值无法确定，则按照房屋交易总价的70%计算。

例如，购买一套总价为200万元的二手房，房屋原值为100万元，需要缴纳个人所得税的金额为：（200万元-100万元）×20%=20万元。

三、印花税

购买二手房时，还需要缴纳印花税。印花税的计算方式如下：

印花税=房屋交易总价×0.05%

例如，购买一套总价为200万元的二手房，需要缴纳印花税的金额为：200万元×0.05%=1万元。

四、中介费

购买二手房时，如果通过中介机构进行交易，则需要支付中介费。中介费的计算方式一般为总价的1%-2%。

例如，购买一套总价为200万元的二手房，如果中介费为1.5%，则需要支付中介费的金额为：200万元×1.5%=3万元。

五、其他费用

购买二手房时，还需要考虑到其他一些费用，比如过户费、产权证办理费等。这些费用的具体金额因地区而异，需要根据当地实际情况进行计算。

六、总费用

以上各项费用加起来，就是购买二手房的总费用。例如，购买一套总价为200万元的二手房，需要缴纳契税3万元、个人所得税20万元、印花税1万元，支付中介费3万元，其他费用2万元，则总费用为：3万元+20万元+1万元+3万元+2万元=29万元。

七、缴纳方式

购买二手房时需要缴纳的各项税费，一般由购房者承担。缴纳方式可以选择一次性缴纳或分期缴纳。如果选择分期缴纳，需要在购房合同中明确约定缴纳时间和方式。

厦门二手房过户税费如何计算？

1。非普通住宅139_以上（不包含139_）不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%个税：1%（业主唯一住宅减免）营业税：5.6%（差额）

2。普通住宅：139_以下（含139_）不满五年契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90_）90_1%）个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90_）90_1%）个税：1%（业主唯一住宅减免）营业税：无

厦门二手房交易税费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

法律依据

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。