二手房收房注意什么细节_二手房收房要注意什么

1.二手房交钥匙注意事项有哪些

2.二手房收房注意事项二手房收房检查清单

3.二手房收房如何交接二手房收房注意问题

4.二手房收房验房注意事项

5.二手房交房要注意哪些问题

1、排查房子设备；如购的二手房被上家装饰和运用过，那么在签定房地产买卖合一起，就应当对两边已约好的包含在总房款以内的装饰和设备的品牌、类型、成色、数量，以及能否正常运用等细节标识明白。交房时，买家可严厉依照合同约好的清单逐个核查。

2、检查迁出户口；如前业主把物业出售后，户籍仍挂在里边，那么新业主收房后就无法落户。这样的问题，在二手房买卖中并不少见。本来，想防止此类疑问很简单。在收房前，买卖两边只需一同前往房子所在地的派出所，问询房子内的户口状况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约好追查卖家职责。

3、结清各项费用；买家在收房时，必定要亲身去有关单位，检查原业主是不是现已结清了房子的各项效劳费用，包含水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只要承认卖家已将各项费用都结清了，两边才可处理有关的过户手续。不然，买家将有承当不必要费用的风险。

4、备齐收楼证明；去物业部门检查材料，分别有以下几份材料需求查验：

A、房子的《住所质量保证书》--可带走

B、《住所运用说明书》--可带走

C、《竣工检验存案表》

D、面积实测表

E、管线散布竣工图（水、强电、弱电、构造）--可带走

如房产商准备充分的话，通常10分钟即可检查完材料。

5、同物业人员一同去检验房子；1）详细检查房子质量，包含门窗、阳台等部位有无开裂现象

2）检查墙体平整度、是不是渗水、是不是有裂缝提示：特别是检查一些墙体是不是有水迹，特别是一些山墙、厨房清洁顶面、外墙等当地，如有的话，必须赶快查明缘由

3）仔细检查地上仔细检查地上有无空壳开裂状况

4）水电煤疏通状况和能否正常运用

5）检验下水状况

6）检验地上下水状况。

6、签署《房子交代书》

收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗?不是的。千万别忘签署《房子交代书》。签署《房子交代书》的法令后果是卖家将契合买卖合同约好的房子交付给买家，交房的时刻点也即是签署《房子交代书》的时刻点。如不签，两边将来也许会对何时是交房时刻发生争议，进而影响到两边对违约职责的承当。

二手房交钥匙注意事项有哪些

我们新买的二手房需要考虑的问题很多，如果验收的时候不仔细，对于以后的居住和体验都具有一定的影响。那么你真的知道二手房收房验收要点，二手房收房要注意什么吗？为了方顺利的验收房子，小编就给大家科普一下相关的知识。

一、二手房收房验收要点

1、结清水表账单

大多数的房产买卖双方不需要办理水表过户手续。交房的时候，双方需要根据买卖合同的约定进行抄表读数，这样对于谁都是十分公平的。

2、告知电表状况

在交房的时候，建议买方需要亲自查验一下电表，主要是为了观察电表是否有移动或改装的痕迹。一般名字都是业主的，这一点需要更加注意一下。

3、办理煤气过户

按照煤气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。

4、有线电视过户

交房的时候，电视相关的收据凭证都要详细的关注一下，买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。

5、结清，宽带费用

卖方可以去电信公司注销或迁移该，然后买方另外自行申请安装。如果买方需要延用卖方的，则买卖双方可以一起到电信部门办理过户相关手续。

6、结算维修

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修账户中余款是不予退还的。

二、二手房收房要注意什么

1、二手房收房时间

一般为“过户”前一日或是过户后三日内，发生特殊的情况可以再协商时间。

2、注意交房附送物品清单

业主与买家把附送的物品列明清单及数量，主要为了方便收房时核对物品是否与合同相符。

3、检查室内各项设施是否有质量问题

如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

4、户籍是否迁出

要求对方按时把户籍迁出。

5、是否齐全

例如过户的税单、有线电视、、网络等转名手续的是否齐全。

以上就是小编为你分享的二手房收房验收要点，二手房收房要注意什么的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多二手房收房的相关信息，请继续关注。

二手房收房注意事项二手房收房检查清单

1、排查房屋设施设备

如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。

2、迁出户口

如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

3、结清各项费用

买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

4、备齐收楼证明

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、签署《房屋交接书》

收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗？不是的。365二手房网提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。返回二手房首页

交房时查看资料：

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”

以上内容参考：凤凰网-二手房收房注意事项有哪些 专家教你“五步走”

二手房收房如何交接二手房收房注意问题

在购买二手房的时候，收房是重要的一个环节。对于购买二手房的业主来说，二手房收房验房的工作过程中有很问题和细节都是需要注意和了解的。业主在二手房收房时有哪些注意事项呢？二手房收房检查清单是怎样的呢？接下来小编就来介绍一下二手房收房验房注意事项以及二手房收房检查清单的相关内容。

一、二手房收房注意事项

二手房收房的时候，要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，等到接到钥匙之后，再提二手房面积问题就晚了，在司法实践中是以二手房收房时未提异议，视同二手房购房人事实接房放弃对面积争议的权利。收房的时候要注意窗户合页、水管等。还要注意检查房屋内其他用具是否能够正常使用。

二、二手房收房检查清单

1、检查室内物品的质量问题

买方在收房时要注意检查工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的房屋);检查水、电是否正常。以及室内各项设施是否能够正常工作，如有任何问题旧房主须配合新房主维修，否则可能新房主要承担负责。

2、注意交楼附送物品清单

在二手房签约的时候，业主要把买家附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品的型号、牌子等可以列明，这样做可以方便在收楼的时候进行核对。

3、各项费用必须结清

各位买家在收房的时候，必须确认原房主已结清水电、煤气、、电视、网络、物业管理费等费用。

4、收房证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收房的时候要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐全。

5、是否齐全

买方成功收房后，通常都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

6、户籍是否迁出

有的学区房原房主会把二手房出售，但是户籍仍挂在已出售的二手房上，新房主收房的时候，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新房主无法找派出所接收户籍。

三、二手房收房流程

1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品

在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节要标识清楚。买家在交房的时候要严格按照合同约定的清单一一核查。

2、查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续

买家在收房的时候，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、、电视、网络、物业管理费等等。确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。

3、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐全是买家在收房的时候要做的。对于一些所谓的收楼费用必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

4、质量问题细排查

买家在收房的时候要特别注意查看房屋的工程质量问题。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。有任何问题都须在收房之前与前业主协商，以免收房后再起纠纷。

5、尾款

在确定了所购买的房屋没有问题之后，再确定收房、付清尾款。

以上就是关于二手房收房注意事项，二手房收房检查清单的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房收房验房注意事项

很多人迫于这么高的房价，为了能减少一点生活的压力，从而选择购买二手房，可在购买二手房前你了解过二手房收房如何交接，二手房收房注意问题有哪些的问题吗？下面的文章将为大家来详细的介绍二手房收房交接以及要注意的事项，有兴趣的话就一起来了解下。

一、二手房收房如何交接

1、宽带费用结清

对于房屋原先已有的宽带费用，当以交房当日为准并以上月账单结算。

2、物业更名及物业费结清

买卖双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业更名，同时将之前的物业费结清。

3、转让房屋维修基金

按照规定，房屋买卖时原有的房屋维修基金是不会退还的，因此只能赠送与买房，并需要做更名手续。

4、结清水电账单

在二手房过户时，原业主需带着购房者去做水电交接，也就是结清原有的水电账单，将之前未缴清的水电费交上，另外还需要对电表进行更名手续。

5、煤气账户过户

按照煤气公司的规定，在房屋住户发生改变时需变更双方带着以及近期的煤气账单到相关部门进行过户更名手续。

6、有线电视过户

现在的有线电视实行的是一户一卡制，在二手房过户时，需要求卖方带着有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到有限公司办理过户手续。

：二手房收房时注意事项

二、二手房收房注意问题

1、注意交楼附送物品清单

当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3、各项费用必须结清

正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6、是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

7、《房屋交接书》要签署

收到钥匙以及结清了尾款就等于收房完成了？其实不是这样的，在这里提醒消费者千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

以上就是关于二手房收房如何交接，二手房收房注意问题的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房交房要注意哪些问题

买了二手房之后，收房验房的重点是什么呢？这跟毛坯房或者精装房都是不一样的，一般二手房收房验房注意事项有四点，下面就一起来具体了解一下吧。

1、注意交楼附送物品清单

二手房大多会带装修家具，因此在签约时要列出附送物品明细，好标注型号品牌，这样收房的时候方便检验。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

检查房屋有无开裂或者是漏水的情况，要注意到房屋是否刚刚装修过，这样往往是为了掩盖房屋瑕疵，门窗要进行开关检验，要检查市政配套设施的使用，供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。

3、各项费用必须结清

要检查原房主是否有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。

4、收楼证明是否齐全

尤其是新入住的新楼，要检查收楼证明是否齐全。

5、户籍是否迁出

这种情况主要出现在名校物业上，及时要求对方把户籍迁出对后期的迁入很有必要。

二手房交房可是取得二手房最重要的一个流程了，因此，我们在二手房交房的过程中一定要注意与卖家结算相关的费用，维修资金，做好户口的迁移以及物业的更名等多个事项。

一、二手房交房要注意什么？

1.与卖家结算相关费用：结清水表账单；告知电表状况；协助好煤气，有线电视的过户；结清电话、宽带费用

2.结算维修资金：按照规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

3.迁移户口：下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

4.物业更名及结算物业管理费用：建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

二、二手房交房流程如何？

1.设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。

2.水、电、煤气清点，电话、宽带过户；有线电话过户；维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。

3.物业服务费结清。

4.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

5.钥匙清点。

6.结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。

7.双方签署《房屋交接书》。一式两份，上家和下家各执一份。

以上就是关于二手房交房注意事项的相关内容以及二手房交房时要注意什么的解答。无论是买房者还是卖房者都需要注意上文提到的内容，需要在合同中明确约定出来，避免双方发生纠纷时没有依据，造成不必要的麻烦。