杭州临平二手房_杭州临平二手房出售

1.杭州后横弄小区二手房均价多少钱一平米？

2.户口牵到杭州有什么好处？

3.公积金“认房不认贷”

4.杭州公积金额度是多少

5.杭州清沁花苑二手房均价多少钱一平米？

6.感觉现在的杭州新房价格有点松动，总价150万，请问闲林还是临平山北哪个投资更值得，还是再等等？

临平新丰苑现在二手房参考均价为：19460元/平米。具体位置位于杭州市余杭临平商圈，杭州市车站路55号。杭州二手房参考均价为：32326元/m2，临平新丰苑19460元/m2，小区和全市房价比差值为：-12866元/m2，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m2，房价比区域房价要便宜。临平商圈参考价为元/m2，这个小区和周边小区比较高。

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杭州后横弄小区二手房均价多少钱一平米？

杭州首现万人摇号是什么原因_为什么首现万人摇号，经过居民的疯狂排队验资，杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。

二手房价格存虚高风险

“去年至今，不论是限价或者摇号政策，主要目标都是希望改变市场预期，实现市场公平。”丁建刚对《每日经济新闻》记者表示，但由于限价只能限新房的价格，而不能限二手房的价格，这样就形成了价格“双轨制”。使得买房存在套利空间，摇号便相当于“打新股”，在新房和二手房价格倒挂较严重的区域和楼盘，必然会出现居民排队摇号的现象。

记者近日调查发现，此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。

此外，临平山北、良渚以及三墩等新兴区域，都是新房和二手房价格倒挂比较严重的板块。比如，热门摇号盘汇高栢悦中心，新房均价17504元/平方米，而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。相比之下，成熟度较高的杭州市中心、钱江新城以及申花板块，房价倒挂现象较少，居民摇号买房的积极性也不高。

“市区房价上涨空间有限，现在二手房价格看涨的主要是新兴的周边板块，尤其是相对偏远但交通及产业条件近年来大幅改善的区域。”杭州某房地产中介人士对记者表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。

该人士同时表示，从其经手的二手房购房人群组成来看，市场价格或有“虚高”嫌疑。其指出，“限购以后，刚需购房者和投资客能够购房的数量明显受抑，购买力更强的是拆迁户。”据其介绍，去年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，每户获得的拆迁补偿费用基本为800万～1000万元。(对于上述拆迁户数量及拆迁补偿费用问题，记者尚未获得相关部门证实)

“相比普通购房者，拆迁户手中有大量现金，在购房过程中也有特别的优势，比如一户可以购买三套房，房款和契税也有相应补贴。”前述房产中介人士表示，“比如去年城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户(买走的)，很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”

高价拿地房企承压

对于如何解决新房与二手房房价倒挂问题，同策研究院首席分析师张宏伟对记者表示，从需求上讲，需要解决的主要问题是控制投资预期。从供应上来说，供地和楼盘入市的节奏需要进一步加快。

《每日经济新闻》记者注意到，去年以来杭州土地供应量明显增长。据第三方平台住在杭州网数据，杭州市区2017年全年成功出让土地153宗(主城区81宗，萧山区35宗，余杭区37宗)，总面积522.4万平方米，总可建面积1226.8万平方米;总成交金额1942.98亿元，同比上涨21.6%，创历史纪录。其中，杭州市区涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，总出让面积402.6万平方米，总可建面积912.2万平方米;总成交金额1685.6亿元，平均楼面价18478元/平方米，双双刷新历史纪录。另据中原地产研究中心统计数据，截至2018年5月28日，杭州市土地出让金达1244亿元，同比上涨210%。

尽管杭州市在大量供应土地，但丁建刚指出，商品房上市的节奏并不快，房子供应量没有与土地供应量同步增长。

对于去年抢地大战中高价拿地的房企来说，减缓新房上市节奏无疑将带来财务成本的上升。据悉，2018年杭州市区有36个板块地价创纪录。记者注意到，近期杭州市场已传出转让高价地消息。比如，有媒体报道称，去年8月以18205元/平方米的楼面价拿下转塘地块的某房企已准备转让土地。

“现在来看，一些高价拿地房企的风险明显增加。”张宏伟指出，“据我们了解到的情况，房企定价一般通过成本叠加法(计算)，以楼面价为基准，叠加各类成本最终定价，而一些限价政策中的定价是以利润叠加为准，双方不同的定价准则导致开发企业出现两难。加上近期资本市场融资环境严峻，对房企的融资和资金周转能力等都提出了考验。”

“调控初衷在于既保证市场活跃度又能将楼市热度调节在可控范围内，但从相应的市场行情看，限价导致了二手房与新房房价的倒挂。接下来如何进一步调控是眼下许多地方面临的问题。”双赢机构总经理章惠芳对记者表示，其实可以用的调控手段还有不少，比如限售、增收交易环节税费等，但在目前的市场预期下，这些措施能否奏效有待进一步观察。

丁建刚表示，相比限价政策带来的系列“后遗症”，利用税收、金融等手段调控市场过热可能更为长效。比如，可考虑按每户持有住宅的套数梯级征收契税，打个比方，第一套征收契税3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融货币政策调控市场，比如首套房贷按揭基准利率，二套房贷按基准利率上浮20%等。

据悉，由于新房与二手房价格倒挂，截至目前在全国范围内有8个城市发布了摇号买房政策，即上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳，全部或者部分房源需要摇号出让。

户口牵到杭州有什么好处？

下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

后横弄小区3室2厅0厨2卫127.64m_普通装修

3室2厅、127.64平米、简装、低层(共6层)、南、2006年建。

余杭-临平二手房-后横弄小区

杭州市余杭区临平第一小学（将军殿校区）。

195万

15277元/平米后横弄小区二手房买卖参考平均价格为：16014元/平米。这个小区的地段在杭州市余杭临平商业圈，中强大酒店附近。小区周边学校有：杭州市余杭区临平第一小学（将军殿校区）、杭州市余杭区临平第三中学、杭州市余杭区临平城东中学。杭州二手房参考均价为：32326元/m_，后横弄小区16014元/m_，小区和全市房价比差值为：-16312元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。

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公积金“认房不认贷”

把户口迁到杭州的好处：

1、办、结婚证、护照、准生证（女）、评职称就不用回老家了；

2、结婚后可以申请杭州的经济适用房（现在的政策可以）；

3、有了小孩后，上学不用交赞助费；

4、以后可以按照杭州的养老保险标准领取养老保险。

落户杭州的方式和相关条件：

一、小孩户口申报

新生婴儿（包括超生育、非婚生育的婴儿）出生30日内，向婴儿父亲或者母亲常住户口所

在地的公安派出所申报户口（小孩的出生医学证明，父母的户口簿、和结婚证），集体

户主同意落户证明。

二、外商投资入户办理

申请条件：1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区纳税满10万

元人民币的外商投资企业。

三、纳税落户

申请条件：外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元

人民币的，法人代表本人可申请办理落户手续。

四、夫妻投靠

夫妻婚龄满3年（含3年），外地农村农民与本市农业户口村民结婚满2年的，在杭一方有合法

固定住所的（包括商品房、经济适用房、低价廉租房、有租赁证的单位自管房、房管部门直管

公房）。外地一方可向房屋所在地公安派出所申请办理夫妻投靠。

五、老年投靠

男性满60周岁，女性满55周岁或原杭州籍男满55周岁，女满50周岁，夫妻双方均在外地，身边

无子女，子女全部或多数在杭州市区且子女在杭有合法固定住所（包括商品房、经济适用房、

低价廉租房、有租赁证的单位自管房、房管部门直管公房）。可向子女户口所在地公安派出所

申请办理老年投靠。

六、未成年子女投靠父母

凡15周岁以下（含15周岁）未成年子女或18周岁以下在校学生，父母在杭有合法固定住所（包

括商品房、经济适用房、低价廉租房、有租赁证的单位自管房、房管部门直管公房）。可按自

愿原则向父母户口所在地公安派出所申请办理投靠。

七、专业技术、党政干部、科技人员家属投靠

申请条件：

（1）、获得省部级以上荣誉称号、科研成果奖的主要完成者。

（2）、党政机关处级以上管理人员。

（3）、被聘任为高级专业技术职务或被聘任为中级专业技术职务满三年。

（4）、博士学位、硕士学位获得者。

上述人员本人户口在杭州市区，其外地配偶、未成年子女可申请办理进杭。

八人才引进人员落户

申请条件：

（1）、具有全日制普通高等学校本科（含本科）以上学历（45周岁以下）。

（2）、具有中级以上专业技术职务任职资格（中级职称45周岁以下，副高职称50周岁以下，

正高职称55周岁以下）。

（3）、具有全日制普通高校紧缺专业大专学历（35周岁以下）。

（4）、拥有发明专利（45周岁以下）。

上述人员在杭州市区落实工作单位的，可办理本人户口进杭，其中硕士以上学历的可享受先落

户后就业的政策。

九应届大中专院校毕业生落户

申请条件：应届普通高等学校毕业生，毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位（单位签

合同缴纳杭州当地社保）的。

普通高等学校硕士以上学历毕业生可享受先落户后就业的政策。

十购房落户

申请条件：

（1）、2006年3月20日之后在杭州滨江（80万）、下沙（60万）、钱江新城（100万)购房，

付清相应房款的。

（2）、申请人具有高中以上文化程度。

（3）、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，

需符合生育政策。

（4）、申请人未被劳动教养或追究刑事责任。

（5）、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。

（6）、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

（7）、所购房产3年内不得交易。

以上是可以落户杭州的条件。

杭州公积金额度是多少

全面开启“认房不认贷”

天津市住房公积金管理中心网站发布关于修订《天津市个人住房公积金业务操作细则》的通知。

《细则》明确，套数核定以签订购房合同或买卖协议时，天津市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为准。

对在天津市购买首套住房和第二套住房的职工家庭，按照天津市相关规定发放住房公积金。

对在天津市购买第三套及以上住房或已使用过2次住房公积金的职工家庭，不予发放住房积金。

职工离婚的，离婚前天津市住房公积金记录仍计算为天津市住房公积金次数。异地缴存住房公积金申请天津市住房公积金的，其在缴存地的住房公积金记录与天津市住房公积金记录合并计算。

天津针对商贷出台了“认房不认贷”政策，本次公积金也开始执行“认房不认贷”。天津正式开启了全面“认房不认贷”时代。

预计影响有限

中指研究院天津公司分析认为，此次公积金新政最主要的变化是，取消“有过记录结清仍为2套”的规定。如果住房公积金首次结清，且名下无天津房产，第二次使用公积金，可按照首套房政策执行（首付3成），但使用过两次公积金后不可再用。此次新政实行后，公积金对于首套房的认定标准基本与商贷一致。

该政策强调认定首套资格的前提之一为“名下无天津房产”，对于有置换需求的人群来说，必须“卖一买一”才可享受公积金新政。

天津二手房市场挂牌量持续走高，二手房市场已进入“买方市场”，卖房周期延长、房屋总价下降，这些都将影响置换人群预期。置换需求的释放面临较大阻力，新政对置换人群的作用有限。此次公积金新政对于局部市场影响较大。首套房贷利率降至历史最低水平，公积金使用条件放松、额度大幅提高，宽松的政策环境利好刚需购房者。

已有先例

在此之前，杭州住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金政策的通知》明确，职工家庭名下无住房，无住房记录或有商业性住房记录且相应已结清，为改善居住条件申请住房公积金购买普通自住住房的，执行首套房政策，首付款比例不低于30%。职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金记录且相应已结清。

再次申请住房公积金购买普通自住住房的，执行二套房政策，首付款比例不低于40%。调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。

业内人士分析认为，随着前期积压需求的释放完成，房地产市场活跃度下降，近期多个城市优化调整政策，包括部分热点一二线城市。从政策类型上看，除了优化限购等政策外，多地优化政策主要集中于公积金政策、支持多孩家庭购房、优化户籍政策、发放购房补贴等方面。此类政策力度虽相对有限，但多项政策的效果累计叠加，仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响。

例如，优化公积金政策是各城市支持住房消费的重要手段之一。住房公积金提取存在一定局限性。而多城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台。

拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。同时，提高公积金额度，有利于降低购房者置业成本，上海针对多孩家庭提高公积金额度，或一定程度提振市场情绪和预期。

部分地区将落户门槛降至专科学历或取消落户门槛，并加大对各类人才、人口的吸纳力度。将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口、人才流入，一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。

业内人士表示，各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金额度等给予支持；降低房屋交易税费等。

杭州清沁花苑二手房均价多少钱一平米？

在杭州地区办理公积金手续也是有公式计算的，公式计算的标准是职工住房公积金账户月均余额乘以倍数，在当地最高能够额度是100万元，个人申请的最高额度不超过50万元。具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。职工住房公积金额度不足的，可申请商业组合。组合中商业的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金一致。 一、杭州申请公积金需要基本条件如下：

按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请时已连续缴存6个月（含）以上；

购买住房为本市普通自住住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，且同意以所购、建住房作为担保；

1.购买商品房

销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议；

2.购买二手房

房产代理中介公司已向公积金中心备案；

3.购买公有住房

须经房改部门审批同意，全部房价款已付清；

4.拆迁安置

安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清；

5.建造、翻建、大修自住住房

应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或部门批准建、修住房文件。 二、首付款比例规定如下：

1.购买商品房的，首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;

2.购买经济适用房的，首付款比例不低于20%;

3.购买二手房的，房龄为20年(含)以内的，首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，首付款比例不低于40%;

4.购买公有住房的，金额不超过总房价的70%;

5.拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，金额不超过实际支付房款的70%。 法律依据：《住房公积金管理条例》

第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责：

编制、执行住房公积金的归集、使用;

负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;

负责住房公积金的核算;

审批住房公积金的提取、使用;

负责住房公积金的保值和归还;

编制住房公积金归集、使用执行情况的报告;

承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人;准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

感觉现在的杭州新房价格有点松动，总价150万，请问闲林还是临平山北哪个投资更值得，还是再等等？

清沁花苑参考均价：18987元/平米。这个小区的地段在杭州市余杭临平商圈，九曲营路201号。小区周边的学校有：杭州市余杭区临平第二小学、杭州市余杭区临平第一小学（将军殿校区）、杭州市余杭区临平第三中学、杭州市余杭区临平城东中学。下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

清沁花苑 2室2厅1厨1卫 99.0m2 普通装修

2室2厅、99平米、简装、中层(共6层)、南、2000年建。

余杭-临平二手房-清沁花苑

杭州市余杭区临平第二小学。

195万

196元/平米杭州二手房参考均价为：32326元/m2，清沁花苑18987元/m2，小区和全市房价比差值为：-13339元/m2，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m2，房价比区域房价要便宜。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

根据目前市场情况，可以优先考虑闲林，但闲林的选择性比较小。未来科技城的发展会对该区域形成长期的带动作用。相对来说，临平山北虽然有地铁利好，但缺少产业人口的支撑，目前的价格相对于其位置来说已经不便宜。从投资时机来看，现在价格并未松动，只是略有降温，新房、二手房价格倒挂现象仍然普遍存在，从短期来说，价格预计会保持平稳，中期则存在较强的不确定性，是否入手取决于个人风险偏好。