商住两用房二手买卖交多少税_商住两用二手房交易的税费怎么算

1.商住两用二手房交易税费土地增值税怎么算

2.上海商住两用二手房税费怎么计算？

3.商住两用二手房交易税怎么算

4.商住楼二手房交易税费是多少

5.商住两用二手房交易税谁知道怎么算

6.2017商住两用房二手房税费怎么算？

因为现在市面上销售的房屋类型有很多，除了一些比较普通的商品房以外，还有一种商住二手房，这种房屋也是非常受到大家的喜爱，但是我们在缴纳这样的房屋，也要缴纳相关的税费，接下来我们来跟大家说说商住二手房交易税费？买卖二手房税期限是多长？一起来学习学习相关的知识吧。

商住二手房交易税费

商住两用房是能够用来住也能够用来商业制造业的，产权证上注册的要么是住所，要么就是商用，住所的运用年限为70年，而商业用或归纳用的运用年限为40年。税费的核算一般是按商铺的来。

1、销售费：两边交纳，住所的部分3元／平方米；非住所的部分5元／平方米。

2、测绘费：买方交纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

3、契税：买方交纳，基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点，如果是面积逾越90平方米（包括90平方米）并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1．5个百分点。

4、个人所得税：卖方交纳，销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。如果发证日期满五年并且是住所的能够免征，但如果是二套房就全额收取。

5、经营税：卖方交纳，税率为5．55个百分点。发证日期未达5年的非一般住所依照全额征收经营税，发证日期逾越5年的非一般住所亦或发证日期未达5年的一般住所，依照两次销售差价征收经营税，发证日期逾越5年的一般住所免征经营税。

6、印花税：销售两边参半，税率1个百分点。不过从2009年此时暂免征收。

7、手续费：住所6元／平方米乘以实践测绘面积，非住所10元／平方米乘以实践测绘面积。

8、注册费即工本费：80元，共有权证：20元。

买卖二手房税期限是多长

销售易手房，由原先的满5年免征运营税调整为满2年免征运营税，同有依据销售两边的不同状况，具体需求交纳的税费有如下几种：契税：一般由买方交纳，两边还有约好在外；运营税：一般由卖方交纳，两边还有约好在外；个人所得税：一般由卖方交纳，两边还有约好在外；易手房的销售两边各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。关于运营税来说，但凡房产证（亦或税务部分出具的契税税票）填发过程未足2年的，需求交纳成交价格5．5个百分点的运营税，满5年后，归于一般住所的免交，归于非一般住所的依照（实践成交价格至原购买价格）乘5．5个百分点的规范交纳。设房产现已满5年的，归于家庭仅有住所的能够免交，不然仍旧需求交纳个人所得税。

易手房满两年再出售的税率是多少，买方初次购房90平方以下的房产依照1个百分点交纳；买方初次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产依照1．5个百分点交纳；运营税：房产证满2年，144平方以下的一般住所房产免征运营税。房产证不满2年，依照5．55个百分点交纳运营税；房产面积超出144平方，房产证满2年的依照差额交纳，核算公式为：（前次购买价格至现在出售价格）乘税率5．55个百分点。运营税商铺差额交纳，核算公式为：（前次购买价格至现在出售价格）乘税率5．55个百分点。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下仅有套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是仅有房产或房产证未满5年，依照5个百分点交纳。商铺依照差额交纳，核算公式为：（前次购买价格至现在出售价格）乘税率20个百分点。

商住两用二手房交易税费土地增值税怎么算

限购城市越来越多，购房者如果购买商住两用房就能避开限购的制约。虽然购买商住两用房不受限购政策的限制，但商住两用房的税费和普通住宅相比，要多缴纳印花和土地增值税。究竟买卖商住来那个用房要交哪些税费？

通常，二手房税费的计税依据有两个：一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。

一、增值税及其附加税

增值税及其附加税=（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。

二、印花税

1、网签价＞核定价：

印花税=（网签价-本次增值税）×0.5‰（买卖双方均须缴纳）。

2、核定价＞网签价：

印花税=（核定价格/1.05）×0.5‰（买卖双方均须缴纳）。

三、个人所得税

1、网签价＞核定价

个人所得税=（网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价×10%-利息-本次印花税-本次土地增值税）×20%。

2、核定价＞网签价

个人所得税=（核定价格/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-利息-本次印花税-本次土地增值税）×20%。

PS：如果查不到房屋原值，直接按全额（网签价、核定价哪个高取哪个）的1%计算个人所得税。

四、契税

1、网签价＞核定价：

契税=（网签价-本次增值税）×3%。

2、核定价＞网签价：

契税=（核定价格/1.05）×3%。

五、土地增值税（不同地区规定不同，此处以北京为例）

土地增值税=增值额×税率（税率：30%-60%，由增值额/扣除项目金决定）；

增值额=网签价或核定价-扣除项目金 （网签价、核定价哪个大取哪个）；

扣除项目金=原值+原契税+本次增值税及附加+递增额+网签价或核定价×10% （网签价、核定价哪个大取哪个）；

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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上海商住两用二手房税费怎么计算？

商住两用二手房房缴纳土地增值税时，需要明确申报价以及原值，计算扣除项目金，根据税率计算区间确定税款具体需要缴纳的数值。商住两用二手房交易税费土地增值税包括：

1.增值额*税率（税率：30%-60%）

2.增值额=申报价-扣除项目金

3.扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额

4.递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）

5.税率=增值额/扣除项目金

二手房交易税费土地增值税的计算要考虑到原契税、本次营业税等的影响因素，按照具体的计算公式，就可以算出所需要缴纳的土地增值税。

商住两用二手房交易税怎么算

1、房总价3%的契税

2、维修基金参考当地标准

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

商住楼二手房交易税费是多少

商住两用二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

商住两用二手房交易税谁知道怎么算

目前市面上销售的住宅类型有很多，除了普通的商品房以外，还有一种商住两用房受到广大消费者的喜爱，我们都知道购房是需要缴纳一定税费的，通常来说商用房要比普通住宅所缴纳的税费略多，那么这种商住楼二手房交易税费是多少呢?

商住两用房是能够用来住也能够用来商业制造业的,产权证上注册的要么是住所,要么就是商用,住所的运用年限为70年,而商业用或归纳用的运用年限为40年。税费的核算一般是按商铺的来。

二手商住楼卖房要交多少税费：

1.销售费:两边交纳,住所的部分3元/平方米;非住所的部分5元/平方米。

2.测绘费:买方交纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。

3.契税:买方交纳,基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点,如果是面积逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。

4.个人所得税:卖方交纳,销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。如果发证日期满五年并且是住所的能够免征,但如果是二套房就全额收取。

5.经营税:卖方交纳,税率为5.55个百分点。发证日期未达5年的非一般住所依照全额征收经营税,发证日期逾越5年的非一般住所亦或发证日期未达5年的一般住所，依照两次销售差价征收经营税,发证日期逾越5年的一般住所免征经营税。

6.印花税:销售两边参半,税率1个百分点。不过从2009年此时暂免征收。

7.手续费:住所6元/平方米乘以实践测绘面积,非住所10元/平方米乘以实践测绘面积。

8.注册费即工本费:80元,共有权证:20元。

购买商住两用的二手房需要注意，由于这类房屋的用途比较广泛，如果仅仅是居住需求的话，在日常生活中可能会由于邻居从事商业活动而受到一定的影响，同时物业费用、修理费等都需要有商户们平摊，相较于普通住宅来说这方面的支出还是比较大的，这种商住混合的形式对于一些寻求舒适居住环境的业主来说并不适用，且存在着很多不安全和不稳定因素，因此想要入手商住两用楼的朋友需要多加考虑。

2017商住两用房二手房税费怎么算？

商住两用，一般产权是50年的. 税费和普通楼房是一样的！ 二手房买卖的税费（不过5年） 个人所得税＝成交价×1％； 契税＝成交价×1.5％（140平米以上的3％）； 营业税＝成交价×5.5％

你好，希望帮到你

（一）是按房价的0.05%缴纳印花税；

（二）是按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税；

（三）是按营业税额的11%缴纳城建税、教育费附加税；

（四）是按转让房产所取得的增值额征收土地增值税，增值额未超过扣除项目(指购进房价加可以扣除的印花税、营业税、城建税、教育费附加税等)金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%—100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%—200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额的200%的部分，税率为60%；

（五）是个人所得税，差价的20%]

也就是说：时间越久升值越高，收的税越多！