海南二手房外地人可以购买吗_海南非本地户口二手房过户新政策

1.外地人在海南买房条件

2.海南二手房过户最新政策税费怎么交

3.海南房地产限购新政策有哪些

5年。根据查询楼盘网显示，海南房屋交易相关规定，海南省范围内，居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房或者二手房，须取得不动产权证满5年后方可转让，所以海南二手房满5年可以交易。

外地人在海南买房条件

法律主观：

二手房过户需要的手续如下：1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

海南二手房过户最新政策税费怎么交

一、外地人在海南买房条件

首先满足海南当地的购房资格。根据我国相关购房政策的规定，比如要有海南当地的2－5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供、户口本、结婚证、暂住证、社保或纳税证明材料等等。

二、外地人在海南买房条件

外地人在海南买房条件如下：

第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位首次购房首付不得低于70%，取得不动产权证后5年内不得转让。购买在本市限购区域内的住房，累计缴纳24个月以上个人所得税或社会保险。

第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只面向本市(县)居民家庭销售。

第三类其他市县：限购一套，首付比例不得低于70%，取得不动产权证后24个月内不得转让。

总的来说如果您的户籍在外省，而且没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙四县市工作和生活，就不能在海南买房定居。在其他海南城市、县城只能以家庭为单位买一套住房，而且首付款比例不得低于70%，取得不动产权证之后的5年内不得转让。

外地人在海南购房方法

除了外地人缴纳个税和社保的证明方可在海南购房置业外，还可以通过“海南人才引进落户”政策来购房。

1、海南目前的发展规划是离不开人才。去年海南自由贸易港的建设发布后，之前制定的一系列的人才引进政策又又又降低标准了。比如之前是需要本科学历，如今则需要专科学历即可。

2、只需要满足海南当前人才引进落户政策，也可以在海南购房置业，并且还有各种优惠政策，比如住房补贴等等。这对于想来海南发展且购房的客户，可以选择这种方式在海南购房。

如此来看，通过海南人才引进落户政策来海南买房比补缴个税和社保还要好，其一享受人才引进的，其二节省缴纳个税的费用，其三是可以让子女在海南进行高考等。

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三、外地人在海南买房需要什么条件？

一、非海南户籍海南购房政策

1、海南户籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、限购区域：

2018年4月，海南省人民发布《海南省委办公厅海南省人民办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省另行制定。

二、外地人在海南买房需要什么条件：

1.人才引进落户

根据2018年5月通过的《百万人才进海南行动》要求：具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生等等人才，可在海南任一城镇落户。

人才落户海南后，在海口、三亚和琼

四、外地人在海南买房需要什么条件

外地人在海南买房，需要有足够的经济能力，而且必须满足以下条件：

1、按揭买房，外地人在海南买房的，人年龄加期限，男性

2、购房者要有中国境内的常住户籍；

3、在海南者个税；

4、要支付高于所购住房全款一定比例以上的首期购房款，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还利息

5、具备海南购房资格后，还应提供证、社保或纳税证明材料。

6、需要满足当地的限购政策。

一、买房的具体流程如下：

1、签购买房屋合同；

2、房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，件，并由估价人员对交易的房产进行估价；

3、如果是选择买房的购房者，这时需要办理住房，如果是全

4、办理完手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，可能还需等待一段时间才能验房；

5、入房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

二、买房需要以下材料：

1、全款买房需要准备的材料，已婚的夫妻双方的结婚证、、户口本；

2、单身的、户口本、单身证明；

3、申

4、申请人公积金交存证

总的来说，要在海南买房，资格，才可以提供，户口本等资料进行买房手续，要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容，避免发生。

法律依据

《海南省委办办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》

四、实施全域限购

实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

关于引进人才的住房政策由省另行制定。

五、严格限贷、限制转让和价格备案管理

非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

海南房地产限购新政策有哪些

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：首次购房评估额1.5%，非首次2%，买方缴纳;

2、

印花税：房款的0.05%

3、

交易费：3元/平方米

4、

测绘费：1.36元/平方米

5、

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：3元/平方米

3、

营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、

个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

海南是一个四季温暖的旅游城市，并且还非常适合居住养老，它的房产在我国是具有唯一性质的。但随着近几年的经济发展，海南房产也出现了新的限购政策。那么，下面小编就带大家一起来了解了解海南房地产限购新政策以及海海南限购令对房价有哪些影响。

海南房地产限购新政策

海南房地产限购新政策：1、非海南本市户口购房者需提供本人、暂住证，申请提交审核无误之后，购房者能获得六个月有效期的购房批准通知单。2、海南购房者需在签订合同后的半个月内，携带相关证件到房管交易中心办理房屋产权。3、非海南本市户口的居民家庭购房，需提供一年以上的社保证明。

海南限购令对房价有哪些影响

1、从房产需求方面上来看，限购令的推出在户籍上有了一定的限制，短期内抑制了投机性的购买者，减少了房屋的供给量，从而使房价在短期内有所下跌。

2、限购令的出台对房屋的供给造成了一定影响，短期内房地市场的房屋主要是已建成正在出售以及在建的预售房屋。

3、无论是新房还是二手房，随着限购令的出台房价在短期内都会有所下降，但要明白住房是属于刚性需求的，并且它是我们居住中的一种必需品，所以当购房者的购买力以及投资力被限制之后，房屋租赁市场的需求肯定是更大的，因此也给租房者带来租金上涨的压力。

文章总结：以上就是关于海南房地产限购新政策以及海南限购令对房价有哪些影响的相关内容，希望对大家有所帮助。提醒大家，无论是在哪个城市购房，最好是先把当地政策了解清楚。想了解更多想内容，请继续关注齐家网。