二手房怎样交易最省钱_二手房交易哪种方式最省钱
1.买二手房更省钱的办法
2.二手房怎样过户最省钱?
3.卖房攻略:不要为了省钱跳过中介
4.房子过户给子女,卖给、赠给、继承哪种方式最省钱?
5.教你最省钱过户二手房的方法
怎样用最省钱的方法购买二手房呢?
1、锁定区域寻找房源
首先根据自己的需求先锁定自己购房的大致区域,然后去当地各家房产中介咨询,大概了解该区域或小区的价格,以及最近成交房子的均价,做到心中有数。
2、委托中介寻找房源
毕竟不是每个人都有时间和精力自己寻找房源,因此委托中介寻找房源并交易过户是大多数人的选择。找一家正规的房产中介买房不一定省钱,但绝不会费钱。
3、心态要平稳,不要恐慌着急
购房者如果存在着恐慌着急的心态,以及看一次房就想抢购的兴奋,是非常不利于在与房主的讨价还价中占得先机的。因此,购房者的购房心态一定要平稳,多与房主谈判几次,不要表现得过于急躁。
4、自己寻找房源
既然想省钱,自己找房源肯定是最划算的,但个人寻找房源最重要的就是勤奋,要经常刷新查询相关网站,多打电话询问个人售房的业主,多去看房,个人寻找房源可以省下一大笔中介费。
除了网站,小区的门卫、物业也是一个很好的去处,只要有心,你自己可以直接和业主谈好价格,双方直接到不动产登记中心过户,可大大减少购房的费用。如果你担心后期过户过程中的风险,那你可以找一家靠谱的房产中介代办过户手续,这样可消除你的交易风险。
5、省钱不等于贪便宜
在二手房买卖的过程中我们该省的钱就要省,不该省的钱千万不要省。因此小编不建议大家购买低于市场价太多的房子。一分钱一分货,毕竟对房东来说,能多卖一分钱都不会少卖一毛钱,即便房东真有急事用钱,能低于市场价卖出去,但绝不会比市场价低太多出售。所以,低于市场价太多的房子必然有很大的问题。
6、磋商价格签订合同
选中合适的房源,在您看中房子的情况下只要符合市场行情,就可以果断出手,不要指望房东会低于市场价卖给你。因此在和房东商量价格时,只要房东诚心卖,没有抬高价格,其它方面都符合您预期所要的,双方就可以草签合同了。需要注意的是,签合同前一定要问清房屋交易中的各种税费,最好找房产中介评估一下再去网签。当然,找房产中介代办,一切问题都不是问题,专业的事还是找专业的人办更放心。此处的省钱攻略在于:税费高的房子应要求卖家承担部分税费。
7、挑准时机再买房
买房也要讲究时机,主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;如果是卖方市场,想讨价还价就比较难了,能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此,在买房的时候,个人也要了解一下当前的市场情况,了解二手房交易是冷还是热。
买二手房更省钱的办法
二手房买卖越来越常见,二手房买卖可以避税吗?有哪些避税方式呢?请看下文小编为您介绍的知识。
二手房买卖可以避税吗?
当事人在买卖二手房时需要交纳印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税等等。有时候算下来,这些纳税额也不是个小数目,所以不少当事人就打起了二手房交易避税的注意。
从法律上说,每个人都有纳税的义务,避税肯定不是不对的。但是,实践中,很多人都在二手房买卖中避税。需要注意的是,二手房买卖避税是有风险的。
二手房交易有哪些避税方式?
1、二手房交易避税方式:做低合同价,能避就避。
“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋,买卖双方私下协商签署协议后,递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。
潜在风险:这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。
2、二手房交易避税方式:先租后买,延期交易。
“两税”都将5年作为界限,5年以上转让可以免征营业税。于是,市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。
潜在风险:该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户,房子的产权并不是买方的,未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。
3、二手房交易避税方式:赠与真买卖,暗箱操作。
在新政策颁布后,不少业主通过“赠与”偷逃个人所得税和营业税等。
潜在风险:根据《合同法》规定,买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护。赠与在房产证过户之前,随时可以撤销。由于双方私下进行交易,一旦一方违约,很容易引起纠纷。
4、二手房交易避税方式:离婚,瞒天过海。
根据规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。一般来说,家庭关系是指配偶关系,也就是说,夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过离婚的形式进行避税。
潜在风险:因为是离婚,双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此,离婚后,一旦出现一方拒绝复婚的话,另一方很难维护自己的合法权益。
二手房交易时大家省钱的心情是无可厚非的,但是二手房交易中的避税是伴随风险的。如果当事人决定要在二手房交易中避税,那么最好事先了解一下相应的风险,做到有备无患。
(以上回答发布于2015-11-20,当前相关购房政策请以实际为准)
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二手房怎样过户最省钱?
买房花费对大多数人来说都不是一个小数目,购房者要怎么买到靠谱实惠的二手房?如何买到价格合适的二手房呢?接下来大家一起来看看吧~~~
如何买二手房更省钱有什么办法
自各地的调控方针逐个出台,不少区域的二手房报价便有赶超新房的趋势,但是由于有各项税费的加持,许多购房者都在寻求更便宜购入二手房的办法,今日咱们就来教我们几招。
1、房产面积能够小点儿
房屋面积影响契税缴纳份额,低于90平米(含)的首套房或二套房契税为1%,如此一来,买方就能在税费上节约房价x2%的契税。并且,小户型房产总价低、首付低、月供低,日后的生活压力也会削减许多。
2、找准机遇
买房要讲究机遇,主要看当前是买方市场仍是卖方市场。如果是买方市场,则买方砍价讨价的地步对比多,也有更多的时刻精挑细选;如果是卖方市场,想讨价讨价就对比难了,能买到不乱提价的二手房就不错了。
3、全款买卖
如果有较强的购买能力,无妨挑选全款买卖,一方面能够节约许多程序和时刻,省去不少麻烦事,也不会有借款利息。另一方面,关于卖方来说也是件功德,资金收回快,能够立刻拿这些钱去干其它的工作,尤其是那些急需用钱的业主,并且全款买房议价空间也大。
二手房
4、砍价
把握一些讨价讨价的窍门,相同能够为自个省下不少钱,详细有以下几个小窍门:
(1)托付多家中介,取得更多房源信息
需求注意的是,买方要对买房表现出强烈的希望,这么中介公司才会注重,其非必须挑选有实力、有口碑的中介公司,避免造成对本身权益的危害。
(2)房要多看,话要少说
多看房,少说话,看的房子多了,卖方就能知道哪个当地的房子报价更低,砍价的时分也能够愈加振振有词。
(3)与房主交流,了解卖家
若对房子满意,需与房主多交流,了解卖方情绪,心思底价等情报,对于房主的卖房心思进行砍价。
5、货比三家
想在某个区域买房,首先就要对整体范围内房价状况非常了解,包括不一样时代、不一样户型、不一样楼层、不一样物业等状况都要了解。
若要充分把握多方信息,那就要多看房,能够自个去和业主谈,也能够多找几家中介帮忙谈,中介为了成绩,在有别的同行介入的状况下,会主动为你当说客。
若业主急售房或者现已签订了买房合同,着急拿钱买房,二手房的降价空间就会大许多。相同的房子,也许低于市场价的10%,乃至更多,由于这么才干更快把房子卖掉。
卖房攻略:不要为了省钱跳过中介
1.继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元
2.赠与方式过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元。总计11830
3.买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出,以原250万,现售350万为例:无营业税、契税1%(首次购房)35000元、个人所得税(350-250)*20% =200000元、交易费420元、登记费80元。总计235500元
亲人之间过户 继承最划算:
亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能用继承的方式,只能选择赠与。
办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税 赠与较划算
“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”
算了算,如果是一套原40万,现价50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是:
赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
总计交费:16780元
买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费
总计:63120元
了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房 5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55%
个税:1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2% 夫妻1%
五年外:契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个税:二套及以上1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2% 夫妻1%
赠与房产交易时(直系亲属):
五年内:契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55%
个人所得税:1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%
五年外: 契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个人所得税:二套及以上1%
手 续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%
备注:夫妻更名、继承、赠与、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅(建面小于140米)
五年内 契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%
营业税:评估价*5.55%
个人所得税:1%
手续费:建面*6
工本费:80元
五年外 契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%!
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(以上回答发布于2016-12-21,当前相关购房政策请以实际为准)
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房子过户给子女,卖给、赠给、继承哪种方式最省钱?
二手房交易有风险,买卖纠纷却时有发生,不安心的不仅是购房者,还有二手房出卖人,想要安心的卖个好房价也是有讲究的,其中中介选择是有必要的。二手房交易的买卖双方都是普通人,都不能承受二手房交易中的风险。卖二手房的时候,选择一个靠谱的中介公司不仅能让房屋顺利卖出手,还能够卖个好价钱。可是双方如果贪图省钱而跳过中介,可能会造成大量资金损失。到底怎么卖房更安全,怎样才能拿个好价钱。且看以下卖房攻略。
选取品牌中介较可靠
随着二手房市场的发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。 据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以名牌中介作为第一选择,一方面操作比较规范,另一方面房源也比较充裕。卖方应将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,还能够保证交易的安全性,避免带来后顾之忧。
不要为了省钱而跳过中介
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省去一笔中介费,会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户不诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程,需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。
心平气和报房价
由于半年来二手房房价持续上涨很多购房者都对房价望而生畏,但是也不能盲目开价,陷入物业难以成交的窘境。因此,房主在报价的时候一定要心平气和,客观地估计自己房子的价格。如果不放心,可以对比一下周边的价格,然后综合一下报价。
合同细节要注意
一些房地产经纪人反映,有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不注意。如果这些细节问题在签合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”。
自售房屋有学问
目前市场上也有一部分房主的二手房交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于自售二手房的现象,小编想提醒各位:要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等知识,否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话,起码也要找一个懂行的朋友陪同。
二手房交易是一个复杂的过程,牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用,不是一般人很快就能掌握的。因此小编建议卖房者,如果不是很精通二手房交易的话,还是委托中介比较稳当,中介会全权办理二手房交易中的复杂手续,买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。
(以上回答发布于2015-11-05,当前相关购房政策请以实际为准)
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教你最省钱过户二手房的方法
方法一:房屋买卖
买卖是我们最常见的过户方式,准确的来说就是二手房交易,在二手房交易里边我们会产生什么费用呢?
二手房买卖首先要了解清楚两个简单的概念,一个是“满二”,还有一个是“满五唯一”,什么是“满二”呢,就是你的房子买了已满两年;“满五唯一”,就是房子已经满五年,且是卖家在省或直辖市内唯一一套住宅。
为什么要强调这两个概念,因为“满二”是划定是否需要增收营业税的界线,而“满五唯一”是划定是否需要征收个人所得税的界线。设你买一个85㎡的小三房,总价200万,而且房子是“满五唯一”,那你需要缴纳的费用:
1、契税:总价×3%=2万.
2、银行房屋评估费
第一、100万及以下,收取评估总价的0.42%;
100万-1000万,累进计费率为0.25%)
第二、目前房屋评估费收费取累进计费:100万及以下,收取评估总价的0.42%;
100万到500万的,累进计费率为0.3%;
500万到2000万的收取评估总价的0.12%,
2000万到5000万的收取评估总价的0.06%;
5000万以上的收取评估总价的0.012%)
3、中介费3%以下,用最高费用计算为,3%*200=6万
总计:87500元。
如果不是“满五唯一”的话,还要再加一个个人所得税,这个不好估计:个人所得税=(总价-房子原价-合理费用)*20%
方法二:房屋继承
当然继承的先决条件,是我们已经去世了才能操作给下一代,来看下继承需要什么费用?
1、银行评估费:100*0.5%+100*0.25%=7500;
2、公证费:20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400;
总计:24900。
方法三:房屋赠与
赠与往往发生在亲人之间,也有机会发生在神奇的你和陌生人之间,赠与的话有一个公证费,下边就来计算下赠与的费用。
1、契税:总价*3%=6万;
2、银行评估费:100*0.5%+100*0.25%=7500;
3、公证费:20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400;
总计:84900。
继承是不需要契税的。
由此我们发现第2种方法最实惠,也是三种过户方式里边最便宜的
房产过户方式有哪些?最省钱的房产过户方式是什么?下面小编为大家整理了相关知识,供大家参考。
过户方式总共分为三种:
继承方式过户:200元公证费、280元登记费,总计480元
赠与方式过户:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830元
买卖方式过户:房子买入超过2年后卖出,无营业税
房产过户
最划算的方式:亲人之间的过户
如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税 赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
计算:如果是一套价值90平方米,原价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
两种交费的差别是:
赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之三至千分之四公证费);
总计交费:16780元
买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
总计:63120元
房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房 5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
(以上回答发布于2017-03-17,当前相关购房政策请以实际为准)
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