无锡二手房房价_无锡二手房房价梁溪区

1.?广州发布二手房交易参考价，小区房价真能“腰斩”吗？

2.北京、上海等多个热点城市楼市超预期升温，你觉得这种现象会持续多久？

3.无锡楼市新政“补漏” 长三角迎新一轮调控升级

4.“大城市”调控路径隐现：一线城市出手后 二线城市“接棒”

5.二手房房价深圳是多少？二手房交易流程是怎样的？

6.苏州楼盘限购后大跌9k? 已购房者该怎么办？

九月金色关不住，十月限购冷下来!正当今年无锡楼市九月火热时，十月限购政策重启，这无疑给持续半年历史高位成交的无锡楼市穿上了“塑身衣”。虽说本月尚未结束，但就目前的情况来看，限购令已现成效，今年“银十”名头估计难撑!并且经过记者半个多月的观察发现不但新房市场“减重”，二手房市场受政策影响也很明显。

限购半月有余，二手房市场遭“塑身”

自10月2日无锡重启限购令至今，已半月有余，记者走访了无锡几家中介，发现限购政策实施以后，中介相比于上个月明显清闲许多。据有家置业相关负责人透露，“限购新政实施以后，老新村的二手房成交倒是影响不大，不过一些次新房的小区受影响较大，整体成交量的下滑应该在40~50%的样子。”据悉，太湖新城板块在限购令实施之前，太湖新城有家门店简直可以用“忙翻了”来形容，而限购之后的这段时间业务员大多处于打电话联系意向客户的状态，加上阴雨连绵，中介门店更加冷清。

挂牌量方面，多数中介门店表示处于基本持平状态，挂牌量下滑也就在10%左右，而客源减少量也基本是10%。一个中介业务员告诉记者：“当下客户的观望氛围比较严重，客户购房的急切程度和之前几个月相比相差很大。从我们公司各门店来讲，成交量的下滑也是很明显的，特别是在刚开始新政落地的时候，从一个完全过热的市场，一下子急剧降温，我们业务员也是不怎么适应，客户出来看房的都比较少，都想看看，开发商或者房东是否有降价的情况。不过最近几天，大家对市场开始适应，带看和成交稍有回升。”

二手房房价或有松动空间

房价方面永远是购房者关怀的话题之一!随着市场行情不再那么火爆，二手房报价方面有些呈现了松动空间，而此前根本都归于一口价形式，乃至暂时提价的也不在少数。

中介方面表明，10月份的市场相对来说，有了一些房东急售乃至有议价空间的状况，可是根本上大有些房东的报价仍是很坚硬的。“二手房市场很大程度受新房市场的影响，而从10月份的数据来看还没有呈现开发商显着降价的状况，由于本年根本上各个开发商应当来说都超额完成了全年的出售使命，在年末呈现大范围降价的可能性根本上没有，因而二手房的报价一时半会也不会有太大变化。”中介一门店经理如是说。

据记者了解到的状况来看，一些新小区以及次新房小区的报价上涨起伏比较显着，特别是太湖新城以及锡东新城，一些老新村的报价也有上涨，可是起伏没有次新房那么大，相对平稳。如今整体来说，报价比较高的仍是滨湖区，其次是梁溪区的老南长老崇安的区域，再其次是锡东新城包括东亭一带，新区和惠山新城的报价也上涨。不过与周边城市的房价对比较，无锡房价仍是归于报价凹地。

总结：

上半年楼市处于疯狂上升状态，波及到二手房市场，使其也处于一个兴奋的状态，但限购政策一出，市场趋于理性，买房开始有了谈判的余地，这对于购房者来说不失为一个好消息。

与此同时，在政策型市场的主导下，加之行业整顿，二手房市场的前行将面临不少挑战。持续火爆了半年的无锡楼市壮大了中介行业，不少中介机构在多个区域开设门店只是纯粹的看到市场非常好，想赚钱，这样是非理性的。在市场趋于平稳的情况下，中介的发展也要做好长期规划，人才和资金储备方面的工作，这样才不至于市场一有风吹草动，就不知所措。而在具体操作中，认真审核房源以及规范化流程，来保障购房者的切身利益，中介方面也需要重视起来。为了生存下去，后期中介公司的方向还是要做精做细，夯实内功，服务好客户。

?广州发布二手房交易参考价，小区房价真能“腰斩”吗？

7月26日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。同时，首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。

无锡是对二手房价格进行管控的诸多城市之一。为应对二手房市场挂牌价格混乱、部分业主“抱团涨价”等行为，今年以来多地着手对二手房市场价格进行管控，并探索建立二手房参考价格发布机制，抑制楼市“虚火”蔓延。

已有6城推行二手住房成交参考价

据澎湃新闻（.thepaper.cn）不完全统计，目前全国已有6个城市，即深圳、宁波、成都、西安、绍兴和无锡推行了二手住房参考价制度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手住房成交参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要的一项政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。

业内人士指出，从政策内容看，一方面是发布全部或重点小区二手住房参考价格，另一方面是要求相关机构将其作为参考依据，包括房地产经纪机构应下架高于指导价房源，银行将其作为商业发放依据等。

其中，金融端举措尤为“致命”，商业银行将其作为商业发放依据，若成交价格高于参考价格，商业银行仅按照参考价予以放贷，高于参考价部分须由购房者自行解决，变相提高首付比例。同时，二手房参考价格机制出台后，地产经纪APP、上架房源挂牌价格均改为参考价，而不再由业主随意提高，降低房价上涨预期的自我强化，缓解购房者对于房价上升的忧虑。

二手房参考价的作用也立竿见影。根据易居研究院监测的官方数据显示，今年1月份深圳二手住房的成交价格出现历史最高点，即为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌或降温成为趋势。到了6月份，其二手住房成交价格为61500元/平方米，累计下跌10936元/平方米，价格缩水了15%。

除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定。

据易居研究院不完全统计，全国至少有9个城市对二手住房价格进行了重点规范和管控，涉及严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。

官方两天内密集发声出手调控楼市，多城应声加码

从大背景来看，官方于7月22日、23日两天内密集发声出手调控楼市。

7月22日，院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，会议指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

同日，《人民日报》文章指出，今年以来，受多种客观因素影响，再加上部分城市履行主体责任不到位，放松房地产市场调控，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。对此，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市主体责任，强化省级的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

随后的7月23日，住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，通知明确，“因城施策”突出整治重点，包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大方面。同时，《通知》提到，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

贝壳研究院首席分析师许小乐指出，中央高层的密集发声以及8部门的综合整治工作开展，均表明未来房地产调控将继续趋严，房地产秩序的整治工作将有效和巩固调控效果。

“通过8部门联合发布的方式，本身就体现出对于房地产市场的关注度，同时通过多部门齐抓共管的方式对于提升管控力度，确保整治效果具有重要作用。”58安居客房产研究院分院院长张波说道。

张波称，从调控的范围来看，此次政策不但涉及房地产开发及销售，还涉及住房租赁、物业服务，和民生相关的房地产相关领域都有涵盖，并且突出了相关的整治重点。通过妥善解决人民群众反映强烈的难点和痛点问题，强化落实房地产市场秩序整治效果。

而在官方密集发声调控楼市背后，包括上海、绍兴、杭州、无锡在内的多个城市发布楼市调控新政。

其中，上海于7月23日发布新政为楼市继续“打补丁”，新政指出，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

浙江绍兴于7月23日发布《关于加强二手住房市场监管的通知》，要求以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格，在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广。同时，商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

同日，杭州发布的《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》明确，将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查，重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为，营造健康有序的房地产市场环境，规范地名使用管理，保护购房者合法权益。

许小乐称，随着房地产调控持续推进、房地产秩序全面规范整治，以及保障性租赁住房等保障体系的完善，我国的住房市场将全面实现“房住不炒”，社会居民实现“住有所居”，加快推进全面建设小康社会的进程。

北京、上海等多个热点城市楼市超预期升温，你觉得这种现象会持续多久？

8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布通知称，广州市即日起将建立二手住房交易参考价格发布机制。随后，广州市住房政策研究中心当晚便发布了首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价格表。

记者对比发现，中介平台显示的多个小区交易参考价格远高于官方发布的交易参考价，某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”。

广州住建局表示，之所以建立二手住房交易参考价格发布机制，是为了更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳。

广东省房地产研究会执行会长韩世同指出，广州出台二手住房交易参考价主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。此外，他指出，银行将利用官方发布的二手住房参考价作为放贷的参考指标。

记者梳理发现，除广州之外，近期，上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等全国多个城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

广州为何推出二手房参考价机制？

——为贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施

按照《通知》，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州市住房和城乡建设局局官方网站、微信公众号等适时发布。

广州住建局要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

广州住建局解读称，发布《通知》的目的，主要是为了建立二手住房成交参考价格发布机制，贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中，记者看到，共计96个广州市热点楼盘，分别位于广州市的天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区。

官方发布的二手住房交易参考价格有何作用？

广州住建局表示，这一交易参考价一方面是要引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。另一方面，则是提醒二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。

广州住建局表示，关于二手住房交易参考价格的发布，首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

官方发布的二手房参考价跟市价差别大吗？

——某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”

在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中，价格排名第一位的是位于广州市天河区的保利心语花园，交易参考价为96957元／平方米；第二位为天河区中海花城湾，交易参考价为92641元／平方米；最后一位为黄浦区锦林山庄，交易参考价为28056元／平方米。

记者查询某二手房看到，保利心语花园今年7月二手房交易参考均价为153838元／平方米，而本周(8月20日至26日)挂盘均价为165531元／平方米。

某二手房显示，中海花城湾今年7月二手房交易参考均价为174873元／平方米，本周挂盘均价为192404元／平方米。

某二手房显示，锦林山庄今年7月二手房交易参考均价为45481元／平方米，本周挂盘均价为47062元／平方米。

以中海花城湾为例，可以看出，中介平台显示的该小区今年7月二手房交易均价比广州住建局公布的交易参考价每平米高出8万余元。

广州住建局表示，其公示的二手住房交易参考价是以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。针对已发布的小区交易参考价格，未来会结合实际适时更新。

这种模式会长久吗？

——专家：出台二手房指导价或将成为一种趋势

韩世同指出，广州本次发布二手住房交易参考价格发布机制，主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。

“二手房交易参考价到底有没有效用，我们还要长期来看，仍需观望。”韩世同指出，此前深圳等多地曾出台二手房价参考价，引发一定程度的二手房市场的降温，部分甚至成交价直接腰斩。

今年2月，深圳市住建局官宣建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。

韩世同指出，广州这次发布了96个热点楼盘交易参考价，可能未来才会全面覆盖到全市小区，能起到的效果有待观望，“但针对部分房价上涨比较高的小区，抑制作用应该会比较明显。”

同时，他指出，银行将利用官方发布的二手住房参考价作为银行放贷的参考指标。“这样最可能的结果是，市场成交是一个价格、银行放贷是另外一个价格。

韩世同指出，目前制定的二手房交易参考价是否合理科学，需要市场的验证，要看进一步落地执行的强度和力度等。

他表示，目前全国多个房价上涨较高较快的区域，都普遍都取了二手房指导价的这种做法，并已基本形成这一趋势，“相信还没有施行二手房指导价的房价高涨的区域，也都会陆续跟进，这几乎形成了一种态势，尽管我们还要看具体的实际效果如何。”

延展：全国多地陆续推出二手房参考价等举措

实际上，除广州外，近期，全国有多个城市“官宣”，将建立二手住房交易参考价格发布机制。

今年2月，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

深圳住建局表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化的原则，以住宅小区为区域网格单元，发布深圳全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理、房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

此后，上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

8月24日，浙江温州发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，《通知》包含六大举措，从土拍、新建商品房销售、二手房交易等多环节严格调控房价。

按照该《通知》，温州市将建立房价地价联动机制。根据区域房价水平、市场供需、价格指数等情况，指导企业合理确定销售价格，保持房价平稳。通过“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地。同时，对新出让地块居住建筑品质和工程造价提出明确要求。

温州住建局表示，将建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。

同时，加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理，加大执法检查力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

新京报记者 徐美慧

无锡楼市新政“补漏” 长三角迎新一轮调控升级

北京上海深圳等一线城市楼市开始升温，但这一现象能持续多久，不好说。要知道，上层建筑也不是空中楼阁，同样需要下层来支撑。

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目前全国市场表面稳定，一线价格大概是二线的两三倍。但如果二三线价格腰斩甚至膝斩，那么一线就能稳定维持住二三线城市的五六倍，乃至七八倍的价格吗？

成本与利润的权衡自然会迫使企业与个人做出选择。打个比方，一套三室一厅的房子，在北京是1200W，在宁波、无锡是300W。

现在北京的房子是宁波、无锡的4倍，已经有很多人考虑离开了。试想，当北京房价是宁波、无锡20倍的时候呢？

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看看日本，房价大跌之前，当其他城市开始跌的时候，6个大城市反而上涨，投资者认为大城市可以挺住。泡沫破裂后，1992-2000年间，日本六大主要城市住宅用地价格下跌55%，中小城市跌幅仅19%。

北京上海深圳楼市超预期升温引关注：这一现象到底能持续多久？诚然，北上广深家底厚、城市治理水平高，这都没错。但同时他们的房价本身，已经比其他城市贵很多很多了。

所谓的那些优势大家都一直看在眼里，并且已经体现在如今的房价里了，除非还有什么大家不知道的支撑房价上涨的隐秘理由，否则你又怎么能确定他们未来一定还能涨呢？

“大城市”调控路径隐现：一线城市出手后 二线城市“接棒”

为了遏制投机炒房，补漏政策缺口，8月30日，江苏无锡发布《市办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

此次发布的《通知》进一步升级了限购政策，在现有住房限购政策的基础上，增加了对离异家庭购房套数的限制，规定夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。在满足合理住房需求的同时，防止通过“离婚”手段获取购房资格。

与此同时，无锡新政对于房屋交易的税费内容、政策等也有收紧，并且严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。

事实上，疫后的长三角区域，杭州、上海、南京等重点城市楼市率先启动，紧接着这几个城市周边的宁波、南通、常州、徐州、无锡等地也相继出现楼市、地市火爆的局面。

此前的8月26日，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）在北京召开部分城市房地产工作会商会，会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

值得关注的是，此次会议，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市也参加了会商。其中，“被约谈”的常州今年6月二手房价涨幅0.8%排名全国第12，全省第3，超越南京、无锡。

长三角调控升级

无锡限购升级，在业内人士看来是意料之中。综合无锡当地市场人士与业内分析机构研判，有以下三个原因：

首先，6月以来，无锡土拍市场屡创新高，外来房企大举进入无锡土拍市场，德商、禹洲、等首进无锡。一个事实是，近五年来，无锡地价热度逐步抬升，地价上涨越来越快。2019年，无锡市土地供应总量为47906.73亩，出让金总额为732.69亿元，同比增长21.14%；2020年无锡出让住宅用地520公顷（其中商品住宅用地300公顷），50公顷商服用地。预计2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷。

土地市场放量，房企闻风而动。6月初，无锡河埒口板块一幅地块，引发世茂、卓越、建发、中海、银城、三盛、金科和保利等20家开发商报名争抢，最终经过激战3小时、154轮竞价后，被三盛集团18.52亿元竞得，楼板价19542元/平方米，刷新无锡地价纪录。

8月无锡土地市场缘何火爆？除了中小房企在都市圈周边城市的战略布局需求之外，无锡楼市大卖、房价上涨也助攻了一把。7月以来，无锡新房、二手房成交量双双上涨，多个楼盘价格上调，有的板块甚至出现无房可售的局面。实际上，无锡房子并没有出现供不应求的局面。2020年6月，无锡市商品住宅可售面积481.44万平方米，环比上升2.6%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为11.35个月，较上月缩短0.6个月。

其次，市场压力很大，信贷政策并没有宽松。M2增速重回11%的高位，2020年上半年的新增创新高。资金成本方面，2020年上半年，降息2次：数据显示，2020年至今，实体利率（1年期LPR）累计下调30个基点，从4.15%降到3.85%；楼市利率（5年期LPR）下调15个基点，从4.8%降到4.65%。但是个人信贷并未同步松绑，今年的楼市首付比例、房贷基数都没有减弱信号出现。尤其是“三条红线”政策的出台，目前市场上从信贷到资金都有收紧信号，无锡也不例外。热钱从哪来？这是目前监管层颇为关注的问题。

最后，资金违规流入房市一直是监管重点。不久前证监会集中曝光了258家非法配资平台机构。目前就是严防热钱流入股市、楼市。7月11日，继6月23日印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》之后，中国银保监会再次发出“部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫”预警。

无锡并非孤例，放眼全国，上海、杭州、深圳、成都单盘均出现超高认筹数量与房源比，南京江北出现大规模摇号。这些高能级城市周边城市也开始火起来。无锡的调控升级并非长三角首例。业内人士指出，无锡更侧重于政策打补丁。

一名业内人士指出，此轮长三角一波二三线城市调控升级，有市场共性也有差异化。南通主要是因为城市能级提升带来的投资热度的提升，也带动了销售提升，去年下半年到今年上半年，南通市场几乎没有降温。

由于苏州、南京城市竞争非常激烈，拿地地价趋高，房企利润受到挤压，开始寻觅其他利润高地。从投资轮动角度来讲，无锡、常州、徐州在江苏的算弱二线强三线城市，在这一个梯队里的重点城市，这些城市也开始热起来了。6月以来，常州一手房涨幅加快，多个新开楼盘价格在1.6万元/平方米以上，多个2万元/平方米的高价盘入市；今年土拍中，常州已经诞生15幅楼板价超过1万元/平方米的地块，地价上涨明显。与其他城市一样，常州楼市也存在一二手房持续涨价、土拍过热、信贷宽松等现象。

无锡和徐州同样也类似，地价上涨，某种程度上也带动了整个销售市场的活跃。

需求端或萎缩

住建部在8月26日会议上提出要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

调控升级之下，需求端或出现萎缩。常州一名本地人张丽，看中的楼盘将会在近期拿预售证，但她预感项目还没开盘常州就会出新政。张丽名下已经有一套房，如果常州出新政，涉及到二套房首付的话，她支付能力就会出问题，那么就有可能放弃购买。

以宁波为例，2020年6月，宁波新建住宅环比涨幅1.33%，超越上海、杭州、东莞等城市，居全国之首。6月宁波二手房均价涨幅月环比1.6%，在核心城市中排名第二，在全国62城中也排名第四，均价一路走高，6月底达到了23671元/平方米。

6月24日，12家房企涌入宁波，经过6小时495轮鏖战，最终绿城以32520元/平方米夺得鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块，刷新宁波楼板价纪录。

7月6日晚上10点，宁波市四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出稳定房地产市场的“十条”新政。新政扩大宁波限购范围，并调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。随后宁波楼市成交量开始萎缩，一二手房库存上涨，出现供过于求的局面。

无锡限购升级之后，楼市成交量会否面临下滑？前述业内人士指出，逐步升温的无锡楼市释放出一个收紧的信号，接下来的九月份将会是一个政策消化期，无锡土地市场和房市整体会趋于平稳，价格不会有太大的浮动。

下半年，房企迫于资金回笼的压力，必定会加速出货。包括世茂、旭辉等头部房企以及中型房企均在中报业绩发布会上明确三季度要加速供货，那么加上此前的城市库存，此轮调控升级的长三角二三线城市，又将面临去库存问题。

对于上半年加速拿地的房企而言，除了降杠杆、扩融资保证资金安全之外，还要面对这一轮调控升级之后可能发生的市场需求端萎缩。

8月31日，新力控股中期业绩发布会上，公司联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯指出，未来行业投资性需求会被挤压，房企利润会受到挤压，行业的竞争格局也将发生较大变化。

二手房房价深圳是多少？二手房交易流程是怎样的？

“大城市”调控路径隐现：一线城市密集出手后 二线城市开始“接棒”

市场热度由一线城市向二线城市传递的迹象开始出现，调控路径也延伸到二线城市。

3月16日，为进一步规范房地产市场秩序，促进西安市房地产市场平稳健康发展，按照中央“房住不炒”的定位精神，西安市住房和城乡建设局颁布了《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，强调加强购房资格核验、加强购房资金核验、规范商品房销售秩序、规范存量房交易秩序、规范涉房信息发布行为和加大检查监督力度等。

根据国家统计局的数据，今年2月，西安新房价格环比上涨0.8%，二手房价格环比上涨0.9%，涨幅位居70个大中城市前列。

此前3月5日发布的工作报告指出，今年要“解决好大城市住房突出问题”。这是继去年年末的中央经济工作会议之后，监管层再度做出这一表态。“大城市”的住房问题，由此正式作为一项调控内容被提出。

据不完全统计，近两周来，至少有8个大城市出台了楼市调控措施，其中，上海的调控频次最为密集。从政策内容上看，既有对需求的管控，也有在供给端的发力。

此轮大城市密集调控，既是监管层的政策要求，也契合了当下的市场热点。从调控路径上看，在一线城市率先出台政策后，二线城市已有“接棒”势头，这也反映出当下市场热点的传导路径。

供需两端双双发力

在西安之前，已有不少大城市对楼市实施调控。3月11日，合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局联合召开房企、经纪机构约谈会，要求各房企及经纪机构不得捆绑搭售、价外加价，认真贯彻中央“房住不炒”政策，落实市委市“遏制扰乱房地产市场乱象”的决策部署，共同维护市场秩序。

北京于3月12日发布征求意见稿，拟调整购买二手房提取公积金条件，对其中的审核更为严格。郑州也于3月8日发文，拟适当延长申请公积金的缴存时限，同时调整最高比例。大连则宣布，将个人住房公积金信息纳入人民银行征信系统。

此外，南京于3月10日发文，继续强调严禁“商改住”。青岛则在3月15日颁布文件，继续放宽落户限制。

上海是近期调控政策出台最密集的城市。3月12日消息，人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，要求加强个人住房管理，严格审查人个人信息的真实性。切实防范消费、经营性违规流入房地产市场。

3月16日，上海公布了教改政策，将优质高中以名额分配的方式进行配置。此举被认为可以平抑学区房的炒作热度。

此前的3月初，为进一步规范房地产市场秩序，上海市房管、市场监管和城管执法等部门联合执法，查处了一批违法违规案件，并通报6起典型案例。3月5日，闵行区房管局召开2021年闵行区住房租赁工作会议，要求各经纪机构积极落实各项备案制度和房源信息报送制度，做好经营主体和房源信息的管理。

除了在需求端严防资金违规进入房地产外，一些城市还在供给端发力。比如，为增加市场供应，上海近期对一批新建商品房集中完成价格备案，涉及33个项目，累计超过1万套住房。

北京也在今年的土地供应中，增加了租赁住房用地的供应。具体而言，北京今年安排租赁住宅用地300公顷，其中集体土地租赁住房、公租房各150公顷，较2020年分别增加100公顷、70公顷。

二线城市“接棒”

大城市住房问题的出现，有一个重要背景，即在2020年货币政策宽松背景下，资金不可避免地外溢到房地产市场。其中，在广大三四线城市因棚改退潮而逐渐失去吸引力的情况下，大城市成为资金趋之若鹜的“高点”。

一线城市更是其中的热点。根据国家统计局的数据，在70个大中城市中，自去年第四季度以来，一线城市的平均房价涨幅一直保持领先。

此轮大城市的调控节奏开始提速，起点也是一线城市。

上海通过“沪十条”的发布打响了2021年楼市调控“第一枪”，此后又以几乎“一天一新政”的节奏，堵住了离婚、赠与房产等小漏洞，给予炒房客以沉重打击。北京、广州、深圳也通过各种“打补丁”的方式，对楼市进行调控。

一线城市启动的调控政策，效果已经开始显现。今年2月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比1月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅回落0.2个百分点。

但与此同时，部分二线城市的房价出现升温势头。“市场热度由一线城市向二线城市传递的迹象开始出现。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道记者表示，今年2月，二线城市中的西安、合肥、成都等城市新房、二手房房价环比涨幅均在前十名，市场温度较高。随着一线城市调控的效果逐步显现，资金有可能转战重点二线城市。

许小乐认为，预计这种传导还将继续。3月以来，北京、上海等二手房成交量已有所下降，景气指数保持高位回调。但西安、合肥等二线城市景气度提高，市场预期增强，叠加3月刚需及学区需求季节性释放，或将带动局部二线城市城市市场升温，房价存上涨压力。

这也意味着，二线城市陆续启动调控政策，既是监管层对“大城市”住房问题的政策要求，也契合了当下的市场热点。

事实上，从住建部的督导路线上，不难看出这种趋势。1月下旬至2月，住建部副部长倪虹已带队先后在上海、深圳、北京等城市调研督导。3月初，督导组奔赴杭州、无锡。

多数分析人士认为，由于部分区域市场仍有较强的升温动力，预计大城市调控的势头还将继续。随着楼市热点的转移，二线城市将成为下一轮的调控重点。此外，核心都市圈内的部分中小城市，楼市调控也有望升温。

苏州楼盘限购后大跌9k? 已购房者该怎么办？

众所，很多深圳的二手房都是有限购政策的，只有我们清楚了二手房的房价之后，才可以为买房子做好相应的预算。在现在，深圳的二手房在交易的时候，也是要去了解清楚交易流程才可以。很多人不知道深圳的房价情况，那么，二手房房价深圳是多少？二手房交易流程是怎样的？

二手房房价深圳是多少？

1、深圳二手房的价格是12000左右。优点首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

二手房交易流程是怎样的？

1、准备好首付款；

2、买卖双方需要准备好：、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；

3、和卖方一起把准备好的首付款到无锡银行做资金监管；

4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到无锡税务机关报税；

6、等银行审批完成，到税务机关打税单交税（未审批完成不能交税）；

7、到无锡房产办理过户手续；

8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；

9、查无锡二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；

10、无锡二手房首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

10月3日，苏州市人民出台了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。从此，苏州和深圳、南京、厦门、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、武汉、广州、南宁、株涨、东莞、福州、佛山、东莞、济南等19座城市一样成为了实施“住房限购限贷令”大军中的一员！

“限购令” 一出，楼市简直变了天！一夜之间，不少地区的楼盘数据显示：楼盘价格大跌！有关限购后楼市状况的信息，最令人震惊的信息莫不过于网上广泛流传的“苏州房价4天跌9000！”“苏州房价4天暴跌50%!”等等。

消息一出，不少网友纷纷怀疑其真实度，特别是刚买了新房的网友们。而来自苏州住建局的数据证实了这一信息，国庆期间苏州商品住宅成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，据苏州住建局数据，已由10月2日的2.2万元/平米左右跌至6日的1.3万元/平米左右。跌了接近一半！对于房价涨跌幅度如此大的现象，苏州住建局也是第一时间作出了回应：

尽管官方的回应让部分的网友消除了一定的顾虑，但是刚入手新房的业主们仍觉得“蓝瘦香菇”。光难受想哭不顶用的！那该怎么办呢？

一、可以考虑卖房——止损！

在短时间内，房价暴跌将近50％，几十万打水漂了，实在是让人难以接受。然而房价已经下跌，投资已经受损，此时要做的是就应该当机立断，以止损的方式避免更大的损失。如果不是自住房，注意观察楼市状况，可以考虑趁现在房价还没有跌到位，出手尚未卖出的房产。如果你的房子产权不满5年的话，在出售定价时候，也要将个人住房转让营业税考虑进去。

二、可以考虑个人住房抵押——多方位投资！

房价下跌后，购房者的观望情绪已经加重，都希望房价继续下降，能以最低的成本买到最好的房子。此时，二手房也可能面临怎么降价都卖不出去的窘境。在这样的情况之下，已购楼者也可以考虑办理个人住房抵押尽快获取现金。转而进行股市、买黄金、买银行理财产品、放高利贷等其他方式的投资，每一种投资方式都存在在一定的风险，所以投资需谨慎哦！

三、购买自住房者——既买之则安之！

当买了房子之后，房价就降了，也许会有种哑巴吃黄连——有苦说不出的感觉。但是换个角度想一下：房子是买了自己住的，无所谓涨价或跌价啦，自己住得舒心才是最重要的！既买之则安之吧!

（以上回答发布于2016-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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