厦门二手房安居客最新消息_厦门二手房安居客最新消息

2024-11-16 07:41:21

1.搜房网和安居客的「二手房源发布」哪个做得更好？原因是什么？

日前，包括厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等十个地方的限售令已到期，这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。除了这十个城市之外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令也即将到期。据不完全统计，2017年3月份以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策，这些限售政策的陆续解禁已成趋势，而首批限售的商品房陆续上市流通交易将给市场带来巨大的供给，这些限售房源的流通将对房地产市场产生哪些影响？

限售政策有效打击炒房现象

2017年陆续出台的限售政策一度对打击炒房起到了重要作用。以最先发布限售令的厦门为例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份厦门二手房成交量约为7000套，而4月份这一数据骤降至3830套。

那么两年之后限售到期，是否意味着房地产调控的放松？将产生何种影响？

有专家认为，限售令到期，将导致炒房客大量抛售房源，供大于求的三四线城市房价或出现回调。为防止房价大跌，或出台相应的政策，稳定房价。

58安居客房产研究院首席分析师张波则表示，虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用，但不可否认的是，市场可交易房源减少，在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总地来看，限售政策在楼市调控中主要属于性“短效药”，不可长期使用，否则对楼远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

目前房地产宏观调控的主基调并没有变化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策连续性。2019年各地继续坚持因城施策、一城一策，房地产市场总体平稳。

上月65个城市住宅价格上涨

在限售等调控政策陆续到期的情况下，楼市发生了哪些变化？

今年上半年以来，楼市出现“小阳春”。4月16日，国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据表明3月份新建商品住宅中，上涨城市为65个，比上月增加8个，上涨城市数量回归历史最高水平，上涨城市平均涨幅0.68%，涨幅环比收窄0.01个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，3月份房价数据没有出乎意料，在信贷宽松下，统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的原因很简单：信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春，一二线城市全面上行。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨，12个城市环比上涨超过1%。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，通过70个城市新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多，涨幅扩大可以发现，3月份城市整体回温迹象明显。但各地继续坚持因城施策、一城一策的基调没变，保持政策的连续性，整体房地产市场仍以稳为主。

部分城市再度收紧调控

在“小阳春”的背景下，各地又再次出现了炒作的氛围，各地如何面对楼市的波动？实际上，今年4月份，包括长沙、北京、深圳等多个城市再度收紧了楼市调控政策。另外，还有多个城市辟谣松绑限购限价政策，包括济南、郑州等地。

北京上周则收紧了国管公积金政策，按照“认房又认贷”执行。公积金二套房贷最高不超过60万元。

湖南省近期发通知要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

4月8日，深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”工作的方案》的通知，对与投机炒房团伙串通，通过收取“茶水费”、“好处费”等方式，谋取不正当利益的行为；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金，规避限购限贷政策等炒作行为实施严厉打击。

楼市“小阳春”或难以持续

张大伟认为，这一轮的楼市“小阳春”能走多远，核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。

北青报记者注意到，在央行货币政策委员会召开的2019年第一季度例会上，“把好货币供给总闸门”的提法重新出现。会议提出，稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，同时保持流动性合理充裕，广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。

多位楼市专家表示，在央行表态要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，去年下半年以来的信贷宽松小周期已经结束，楼市的小阳春或难以持续。

搜房网和安居客的「二手房源发布」哪个做得更好？原因是什么？

有什么好听的小区的名字？韦伯豪，水郡长安，尚府，理想城，原生墅，西山林语，禧福汇，花语，孔雀城，呵呵，你觉得以上咋样，最好能选个和小区风格相互映衬的。

好听的小区名字有哪些抚梅源藕花深处紫东花园骸紫金苑华府山水水云间瑞景新城香语城弈景嘉园

橡树湾荣盛家园

一览的小区名称概述和优缺点一览项目位于国家5A级风景区――青城前山门牌坊右侧1.5公里处，总占地95亩，建筑面积44000平米，容积率仅为0.5，绿化率高达45%。作为青城山的极致稀缺品，一览总户数仅232户，户型面积90-800平米，建筑形态为叠拼、联排、双拼及独栋别墅，产品序列较为丰富。一览小区内基本生活配套比较齐全，生活比较方便。密度超低，绿化率较高，小区内景观较高，居住较为舒适。另外项目距离青城山较近，周边环境比较丰富。一览项目周边商气还待提升。周边公共交通不够完善，公交线路较少且距项目较远，距离成都市中心较远，往返需要较长的时间，不太适合在成都工作的人群。价格较高，不适合普通购房者。一览周边交通周边地铁：成灌快铁线路 - 青城山；公交线路：成灌快铁青城山站约800米高速公路：成灌高速、成青快速干道一览周边配套教育：青霞学校、东北大学东软信息技术学院、东软信息技术职业学院医院：青城山镇卫生院银行：中国信合青城山信用社、成都市中兴农村信用合作社其他：生酒店、青城山当代美术馆群、都江堰大熊猫基地、悦榕庄、500亩创意文化产业园一览区位交通配置一览项目位于国家5A级风景区――青城前山门牌坊右侧1.5公里处。周边交通干道较多，自驾交通较为方便快捷。其中有成灌高速、成青快速干道、106省道等，在不拥堵的情况下往返于成都与项目之间耗时较少，另外项目距离青城山前山门约1公里，距离成灌快铁青城山站约800米，乘坐成灌快铁往返也比较方便，提升了项目周边的交通便利度。但是项目周边的公共交通还不完善，公交路线较少且公交站点距离项目较远，因此基本无法依赖公交出行。项目适合有私家车的经济实力较强的购房者。一览区域介绍一览项目位于国家5A级风景区――青城前山门牌坊右侧1.5公里处。一览项目介绍一览总占地95亩，在对地产界躁动的川西民居符号进行大胆删节、以及对常规养老式度进行刻意回避之后，四川天府汇城置业以最敬畏的心态对青城山脚下这片稀缺土地进行了国际度语境的重组。作为一种对话世界的建筑语言，一览与其他披着“川西民居”表皮的传统度别墅有着不同的理念出发点，其建筑立面简洁而大方，以白色墙体为主，其素派的铺地石材、简约的檐部处理，共同折射出中国建筑清雅、飘逸的风骨，同时还加入了屋面金属瓦、穿孔锈蚀铜板等现代工艺，将先进的科技手段合理运用于建筑，使之 “基于传统，反而当代”，成为无愧于山的建筑群落。对于内部空间，一览也以革命性手法进行了独立创新设计，着力打造空间的竖向纵深感，所有户型空间内都拥有大量错落的挑高空间，高度由3米到5米不等，局部空间甚至可达到8米，所有的户型均可根据业主的实际需求轻松定义为亲朋度别墅、个体私藏别墅、爱侣私享别墅、挚友共享别墅、企业会馆、高端SOHO、展览及创作空间等不同的使用功能，立方米别墅，形式及审美均大别于平面生活。在建筑师的感官世界里，这些带有富有变化性情趣空间的运用是建筑思想的小小道具，设计师在建筑和居住对象之间玩了个精妙的空间游戏，指向情感与生活状态的不确定性。另外，对于最为挑剔的国际级高端度客群，一览对产品品质的苛求也早已拔升到另一个高度：青城山首个8度抗震结构别墅、全屋地暖系统、金属屋面瓦别墅、世界顶级门窗品牌旭格及瑞莱、大面积禅境水体、生态湿地水处理系统、原生植被系统、素派石材铺装……每一项细节均代表着一览极致苛刻的作品情结，同时，露天、概念设计酒店、小型足球场、大管家物管体系的引入，则是一览对目标客户的度生活习惯深入洞察之后的终极人文关怀。目前，一览一期工程已接近尾声，景观示范......>>

好听的小区名字有哪些就本人的生活圈内认为比较好听的小区名字有: 檀香山望江嘉互望江橡树林河滨印象晶蓝半岛富邑华庭锦官新城玉林品上锦翠南苑

带水木的楼盘名称大全 1、水云间 (水和云中的房间)。

2、水木丹华。

3、

华西美庐

圣安卓花园

香格里拉别墅

寻找回来的世界

龙湖香樟林别墅

禹州小区名称大全富贵苑，金贵苑，未来首富，中央豪厅，坪山，上东国际，维也纳小区，阳光小区等等。。。。。。

求一个好听高档的小区名字，谢谢！郁临水岸？~~

北京所有小区的名字大哥！太多了，你可以试一试自己可以去链家地产或者我爱我家查。

高档小区超市名字大全翔景苑

笔画和五行分别：12(土) 12(木) 11(木)

此名数理为 35 ，其暗示的信息：

中吉之数，处事严谨，进退保守，学智兼备，生意安稳，成就非凡。(吉)

最有名的小区都有哪些这个简单，你上网找厦门二手房价格最贵的是哪个小区。

安居客，搜房网，赶集网，58同城等等网站都可以查到。

作为利益相关人来说，我来回答这个问题难免带有主观感觉和推广搜房帮（也就是搜房面向经纪人推出的挂牌产品）的因素，如下回答望辩证的看。

如下内容仅代表个人观点，不代表供职的公司观点======

1.二手房源数据库大小及真实性搜房覆盖的城市较之安居客更多，主流城市中因为用户（经纪公司、经纪人）体量以及主流售卖套餐的不同，较之安居客房源数量要多。

从流动性来看，房源流转率（新增房源/库存）基本两家网站差不多，造成的原因在于两者相近的房源过期、用户考核、用户培训机制

真实性来说，因为信息源头基本在经纪公司，网站自身都有一些比对和处理机制，但是手段主要都是比对鉴别，所以如果要是求真务实的话，没有一家网站敢说自己更真实，区别只是在于自我宣传的立场而已。

08年的时候我非常热衷与保证信息的真实性，09年明白这个需要平台与使用者共同努力，所以我们非常乐意与经纪公司进行深入的合作，包含内部系统与搜房帮发布系统的数据打通，以及努力促进相对真实房源的取得更好的效果，同时加强培训，建议公司不仅仅关注电话上户量（网友的电话问询量）同时也要关注客户转化率（虚房源吸纳来了客户转化率会很低）

同时在努力增强网友的真实房源辨识的相关网页产品，如评价，屏蔽指定经纪人，房源处理系统等等。

大体说，受益于市场环境，用户找房习惯的变化，经纪公司的网络营销观念转变，以及我们和竞争对手的共同努力，房源真实性相对于之前要好，但是因为不涉及实际交易环节，保证真实性还任重道远。

2.经纪人管理制度平台对于经纪人实际上是没有实际管理的方法的，最严重的办法就是不在于其合作

对于账户发布信息本身，两家网站都要求通过身份认证后可以发布房源，同时对经纪人都有相关的评分和评价体系，（哦，安居客的评分体系似乎前段时间改了，多象限改成单一象限分别给予勋章），如上为网友可知的评价

对于经纪人的引导，主要是通过营销体系影响经纪公司来做，培训永远是最重要的。

3.客户使用体验、这个系统说简单很简单，就是一个信息发布的工具，像58那样的很简单，也能用

但从我个人的角度，客户（经纪人）的使用体验并不是最重要的，最重要的是，对网友有价值，对经纪公司有价值

所以时常有人说录入复杂，但是是因为网友会有搜索的需求，有人说企业管理系统层级复杂，是因为经纪公司有分多层级管理的需求，对于普通经纪人来说，这个是一个挣钱的工具，最重要的体验不是好用到极致，是可以帮助用户收回成本，挣更多的钱。这个是营销产品与一般网站产品的不同

4.营收额、可以看财报啊，搜房是上市公司，其中的挂牌服务的收入主要是二手房的搜房帮

大体来说，从收入和运营成本来说，搜房要强于安居客不少，这个倒不是主观的判断

5.市场份额、使用人数上，使用公司上，搜房都有较大优势

但是在小城市上，受到58的压力要比安居客的大