二手房房价2021_二手房价格行情24年9月9日

1.武汉二手房市场“入冬”，新房网签量创5年新低

2.买二手房满五唯一可以省多少钱

3.津南区的房价有可能会降吗？

4.杭州二手房量价再度回落 4区县接力出台提振措施

5.上海浦东二手房还会跌吗今年

6.9月1日起，常州市二手房全面取消限售，楼市能否回暖？

在促进了房地产市场供求平衡，增加房产交易量，稳定房地产价格都有着积极作用，这些积极的作用能够给当地的居民带来非常多的实惠，让这些原本有意购买房子的家庭有机会购买到称心如意的房子，这一政策受到了当地老百姓的支持。

从9月1日起，常州二手房市场将全面放开，取消限售，一些原本在禁售范围内的二手房也将上市交易，这对房地产的市场促进作用是很强大的，虽然说不能够完全把房地产市场往上托起，但在一定程度上促进了房地产交易量的增加，对于房地产市场有非常大的稳定作用，让房地产市场下滑的趋势减缓。

一、促进房地产市场交易量

虽然说这一次放开的是二手房，对于二手房的限制放开，也可以促进房地产市场交易量的增加，人们在房地产全面限售的情况下，很多有意购买房子的家庭没有机会去购买房子，因为限售的原因他们只能按下自己的需求。

这一次二手房市场的放开也让他们在短时间内拥有购房的机会，这肯定会促进房地产市场的交易量，对于整个房地产市场也是一种促进作用，对于房地产市场有着非常积极的意义。

二、盘活房地产市场的资金

房地产市场交易量因为二手房市场的放开而增加，必然会让更多的资金流入到房地产市场，取消限售的原因，二手房交易量激增，盘活房地产市场的资金，让资金能够流通起来，这对于房地产市场的发展也有着非常重要的作用，这些资金能够参与到未来的投资建设，也让房地产市场变得更加活跃，促进房地产市场持续良好发展，对于房地产市场的上升有着非常积极的意义。

武汉二手房市场“入冬”，新房网签量创5年新低

澎湃新闻记者 计思敏

受一系列楼市调控政策影响，9月份，深圳楼市一二手房“冰火两重天”，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%。深圳中原研究中心数据显示，9月份，深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%；成交面积为75.9万平，环比下滑22.2%。

从深圳全市各区过户套数来看普遍下跌，9月全市各区二手住宅成交套数均下滑。从成交套数来看，龙岗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龙岗成交均价为2547套，占全市成交的29.7%。从环比变动来看，豪宅标准调整后，均价最高的南山区受影响最大，南山成交套数下滑幅度超过30.4%，跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四个区域跌幅均在20%~30%范围内。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨，36.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为41%。

相较于二手房市场“跌跌不休”的状态，新房成交连续4个月回升。数据显示，9月份深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；成交面积为47.6万平，环比上升16.4%。新房住宅供应充足，整体去化率也持续处于高位，新房成交连续4个月回升。

从各区新房住宅成交面积来看，截止到9月29日，龙岗以13.万平的成交量位居第一，占全市成交的29.4%；龙华成交面积为11.79万平，占全市成交的24.8%，位居第二；光明新区成交9.84万平，占比20.7%，位居第三。罗湖区连续三个月零成交。

从成交面积环比变动的情况来看，截止到9月29日，五区成交面积出现增长，五区成交面积出现下滑，罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中，深汕合作区成交量增长最为显著，环比增长251.5%，主要为纯水岸花园（一期）大户型产品大量网签；宝安区增长151.4%，主要为招商臻府、佳兆业樾伴山和嘉富新禧等楼盘的大量网签。而福田区仅成交0.09万平，下滑74.6%，降幅最大。深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从实时市场情况来看，新房二手房市场冰火两重天。新房市场整体氛围较好，16个住宅项目获批(不包含碧桂园领寓的安居型商品房项目)，12项目开盘，整体开盘去化超七成。12个住宅项目中有6个当天售罄。二手市场方面，市场氛围趋冷。在政策消化期的二手住宅市场面临新房住宅市场的积压，成交依旧低迷。

政策方面，9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房管理的通知，客户购房资格将会严查，离婚买房的方案将不再可行。9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前水平，并且首次对现售做出要求，另外深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。

郑叔伦认为，官方在多个方面都加强了市场监管力度，在政策的引导下，预计未来成交价格走势会相对平稳。近期新房住宅推售量处于今年较高水平，且10月入市项目较多，预计后期新房成交会持续上升。二手市场方面，受挂牌房源减少及新房市场积压得影响，预计下月实时二手成交量依然偏低，过户量会继续回落。

买二手房满五唯一可以省多少钱

二手房成交量持续大幅下滑，新房网签量创5年新低，武汉楼市“入冬”了。

在房地产行业总体不乐观的背景下，武汉20万套新房和超过11万套挂牌二手房的天量房源，对于市场而言压力无疑是巨大的。

“现在新房二手房的去化都很不乐观，‘金九银十’一般房企都会象征性地推出购房活动，但明显感觉今年降价和促销活动力度要大过往年。” 武汉一位资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者。

武汉中介郑豪（化名）告诉记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。有的房源总价降幅达40万元，但仍不好成交。

二手房成交量持续下滑

从安居客的数据来看，武汉10月二手房均价为 16892 元/平方米，环比微跌。相比于今年上半年的持续上行，从今年6月开始（9月微涨），武汉二手方房价格呈现持续下滑趋势。

从成交量来看，据乐居网武汉统计，7月武汉二手房成交量36套，环比减少10.23%；8月成交量7238套，环比减少26.09%；9月成交量7511套，环比增长5.01%。而去年下半年和今年上半年，武汉二手房月成交量均在万套左右。

近一年武汉二手房价格走势

数据来源：安居客

记者在贝壳找房上查询发现，目前武汉的二手房挂牌量已超过11万套。在成交量持续下跌的市场背景下，如此巨大的二手房挂牌量的成交压力可想而知。

魏宇（化名）是大学毕业后定居武汉的新市民，近期由于家庭和工作的需要，他考虑卖掉武汉的房子回东北老家工作。今年3月底，他将位于武昌区老南湖的一套房子委托给各大中介，但到直到目前仍未能出手，近两个月几乎没有中介给他打电话看房。为尽快将房屋售出，魏宇近期主动调低了房价，总价降了35万元，但仍未达到预期效果。

武汉中介郑豪（化名）告诉《每日经济新闻》记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。其此前他带看过的一套位于华中农大附近的二手房，在上周降价40万元，降价幅度近10%。

“业主去年挂盘时价格为380万元，期间也陆续小幅度降过几次价格，降了共十几万。年初市场好的时候涨了10万，近期一下子降回来了，不过现在市场观望情绪更浓。”

据乐居网不完全统计，武汉14个区559个楼盘中，目前有289个二手房楼盘处于降价状态，连以往相对比较抗跌的江岸区、江汉区、东湖高新区等也开始有下跌的趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，量减价跌，武汉二手房市场目前降温已经充分显现。不仅如此，土地市场的降温也在向一二手房市场传导。预计今年最后两个月市场会延续降温的节奏，政策层面不做调整的前提下，降温的幅度亦有可能保持三季度的节奏。

新房网签量创5年新低

10月武汉新房市场表现同样疲软。

据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据，10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套，网签量环比下降19.4%，成交面积环比下降22.90%，日均签约390套。不止环比下降，同比来看，10月武汉的网签也创5年新低。

由于成交量不及预期，武汉开发商近期欲通过更大促销力度来换取业绩。《每日经济新闻》记者几月前曾走访某TOP20房企位于武汉东湖高新区关山大道的新楼盘，当时置业顾问告诉记者，区域内不少二手房源挂牌价已突破了3万元/平方米；同片区的新房毛坯均价2.6万元/平方米，而他们项目首期开盘的精装大平层均价约2.7万元/平方米。

近期记者再次回访时该销售顾问称，最近他们推出了10套员工内购房源，也是精装交付，价格要远低于首期开盘，折后房价不到2.3万元/平方米，降价幅度约15%。

数据来源：乐居网武汉

值得注意的是，武汉光谷是武汉有强预期的龙头板块之一，一般指武汉东湖新技术开发区（即东湖高新”），被业内看作是武汉楼市晴雨表，也是目前武汉在售新楼盘最多的区域。

实际上，员工内购房源更多的是被看作房企稳妥降价的手段，以员工名义购买后，开发商再配合办理更名手续。武汉一位资深地产从业人员告诉记者，不久前央企在武汉光谷的楼盘，单价从1.5万元降到1.2万元，引发早期购房者强烈不满。

值得一提的是，为了卖房子，武汉有开发商甚至请来一些房产大V携粉丝前来买房。华南某房产大V告诉《每日经济新闻》记者，近来他就不断收到武汉开发商营销人员的合作邀约，让组织他的客户群体到武汉去购房，成交后开发商会支付给他高额佣金。

此前在武汉调研时，武汉某资深地产媒体从业者告诉记者，年初有南方的房产大V批量带其粉丝去武汉购房，当时也带火了一波行情，有些地段房价每平方米跳涨三四千元。外地投资客规模化进驻，也引发了当地居民和新房产业链上的不满，并向相关部门举报。

实际上，不止新房二手房在急速降温，上月结束的武汉第二批集中供地降温亦十分明显，共推出43宗地块，最终成交32宗，成交总额约327.5亿元，相较首批集中供地成交49宗地块的成绩，降温十分明显。

津南区的房价有可能会降吗？

一、“满五绝”是什么意思？

“满五年”是指购房时间达到五年，但这个五年的时间节点在不同地区有不同的规定。部分地区以网签日期为准，部分地区以房产证登记时间为准，部分地区以合同签订日期为准，具体界定以地方规定为准。“唯一住房”是指该房屋是家庭(成员包括购房人、配偶、未成年子女)名下的唯一住房。

2.「满五只」的标准是什么？

1.普通商品房和经济适用房

判断普通商品房和经济适用房是否超过五年楼龄，主要有两种方法。第一种方法是查看房屋的契税开具时间，第二种方法是房产证登记时间。这两种方法中的任何一种都可以视为物权的起始时间。

2.已购公有住房

购买的公有住房也叫“房改”，其购买价格分为三种，即市场价、成本价和标准价。

如果是按市场价买的，属于个人产权，和普通商品房的认定方法完全一致。如果是成本价买的，要等五年才能上市销售，所以不会出现“满五”的问题。如果是标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，五年后才能上市出售。原单位有优先回购权。

房改产权时间的确定有三种方式，即房产证登记时间、购房合同原件和首付款时间。你可以选择任何一个。

3.其他类型

其他类型的不动产主要是继承和赠与的不动产。被继承房屋产权的时间以被继承人取得产权的时间为准，办理产权批准需提供房产证原件和继承公证材料。捐赠的房子分两种情况。如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以房产证原件为准；如果是非直系亲属之间的赠与，以新房产证为准。

3.为什么买“满五绝”的二手房可以省钱？

增值税和个税跟满五有很大关系。

1.个税的计算一般有两种：

一、购房者需要缴纳的个税为差额 20%，差额一般指计税价值-原值相关税费-合理费用；

第二，购房者需要缴纳的个税为计税价值的1%(非普通住房为计税价值的2%或3%)。

只要同时满足满五和只满一两个条件，买家就可以不交个税(其实税本来应该是卖家交的，但一般会转嫁给买家)。

2.增值税的计算

增值税是根据房屋的销售收入与购买价格之间的差额，按照5%的税率计算。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免税，也就是说，如果房子里全是5套独一无二的房子，自然不需要缴纳增值税。

-结束-

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备注：舟山

(没有备注不能拉群~)

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相关问答：满五唯一什么意思免什么税 满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。所得税未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。交什么税1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳、90—140平方米按房价1.5％缴纳、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；个人所得税：按房价的1％征收；交易手续费：2元／平方米×建筑面积；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；评估费；按评估额0.5％缴纳。2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6％。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1％的契税。90－144平的是1.5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。

杭州二手房量价再度回落 4区县接力出台提振措施

目前天津的新房房价总体上趋于稳定。二手房确实有下降的。

自去年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的首选，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。

价格变化显示：在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示最终的成交价最高为3.82万元。但是到了8月和9月，同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内，最新同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13%。

对此由于对外地人全面限购，本地人每人也只能持有一套住房加之银行信贷紧缩，购房不仅利率提高，审批难度也越来越大，上个月整个片区公司只成交了3套房子，现在挂出来的房源要想成交，必须明显低于同类房源挂牌价才有可能，进入下行周期不遇到特别合适的房子绝不出手。

中介引导房源“瘦身”

随着限购、限贷政策执行力度的日趋严格，天津二手房市场的热度似乎也降至了冰点，成交量持续低迷，成交价格也有一定幅度的回落。不知细心的消费者有没有注意到都好像商量好了一样，几乎没有相对的高价房源，不像以前，相似的房源价格有些能差出30%甚至更高。那么除了现在市场行情不好，业主也调低了预期以外，造成这一现象的，是否还有其他原因呢？

近期记者从某大型中介处了解到，原来现在他们每天都在做“房源瘦身”！

什么是“房源瘦身”？就是对于在该中介平台登记的房源，只要是价格偏高，房源维护人员就要和房主进行沟通，将挂牌价降下来，至于降低的标准，则由该中介上级部门定期下发房源参考价的数据，按照这个标准进行降价，在规定时间内没有降到标准以内的房源，将强制被划为无效房源，购房人通过平台将无法看到这些房源。

该中介告诉记者，公司的目标是逐步缩小挂牌价与成交价的差距，做到购房者在公司平台看到的价格，就是最终的成交价格，或者说接近成交价格。

降价并非只有天津

专家梳理发现，位于塘沽新村街的惠安里、位于南开区王顶堤的金环里、津南区双港镇的金地格林世界棕榈苑、位于河西区珠江道的名都新园……这几个天津成交量较大的小区，相同户型的二手房，9月份的成交价，与3月份的高点相比，已经下跌15%左右。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，其实大趋势是，整个京津冀北京是领头羊，今年三月后，北京市场率先哑火了，河北与天津跟随进入降温通道。天津二手房价格已跌15%，跌幅略北京，位于全国跌幅榜前列！放眼全国，当前京津冀板块二手房价格集体下行，调控效果较好！

预计明年或后年，限购会松动，但不会全面取消。对于需求不太急的，建议等到明年“筑底”成功之后，再考虑入市

上海浦东二手房还会跌吗今年

约4个月前，杭州出台了重磅的“5·17楼市新政”，不仅极大降低了外地人的购房门槛，二手房增值税免征年限还由5年调整到了2年，新政立刻激活了死气沉沉的二手房市场。

不过，在短暂刺激后，杭州二手房自7月起又进入了量价齐跌的下行通道，部分价格虚高的板块渐渐暴露出“真面目”，一二手房之间的价格倒挂不复存在。据中指研究院，今年8月杭州市区二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌，结束了近两年来持续上涨的态势。

9月起，杭州已经有4个下辖区县出台楼市新政，给购房人发放补贴。但一线从业者信心仍然低迷，二手房市场也仍在底部徘徊。

“红盘”二手价跌不停

今年5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”，就如同给低迷的市场注入了一剂“强心针”。

“5·17楼市新政”的效果立竿见影，出台当月，杭州主城八区二手住宅成交套数环比上涨112%。然而“强心针”的时效有限，仅一个多月后，杭州的二手房市场成交量便再度回落。最新数据显示，今年8月杭州的二手房成交套数已经跌回新政前的水平。

由于统计口径的差异，针对杭州二手房市场各家研究机构给出了不同数据，但总体来看，杭州二手房正处于量价齐跌的下行通道。

根据中指研究院近日发布的最新数据，今年8月杭州市区二手房成交约3300套，环比降幅近10%，二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌，跌幅为0.04%，结束了近两年来持续上涨的态势。

而根据钱报美好生活研究院、易居研究院的数据，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富阳、不含临安）分别为4877套、6738套，7月和8月的成交套数则分别滑落至5183套、4671套。

杭州本地具有官方背景的透明售房网则统计，2022年8月杭州市区网签单量5600余套，环比下滑5%；剔除临安区数据后，8月网签5300余套，同比下滑5%。新增挂牌房源量、客源量及带看量持续下滑，不过8月后半程略有回升，相比前半月带看提升10%，贝壳平台的下定量提升16%，但一线从业者信心仍然低迷。

连续经历两个月的低迷期后，杭州一二手房价倒挂差在进一步缩小，在某些曾经楼价虚高的板块，二手房成交价回落得彻底，已经跟片区新房限价处于同一水平。

以泡沫较为严重的未来科技城板块为例，该片区新房限价42520元/平方米，今年7月、8月，贝壳找房共成交了两套该板块内阳光城未来悦Max的住宅，均价分别为42357元/平方米以及41381元/平方米。

阳光城未来悦Max也曾是热门红盘，二手房挂牌价最高达到9万元/平方米，但现在仅贝壳找房平台上就挂着套全新未入住的二手房，急于出手的业主一直在降价。今年5月下旬，即“5·17楼市新政”发布后，该小区的二手房成交价还是54830元/平方米，仅三个多月内成交单价又跌了一万多元。

4区县出新政刺激楼市

其实在全国房地产市场中，杭州市场一直属于平稳类型的，但近期的不景气不仅存在于二手房市场，新房市场也受到波及，杭州4个远郊区县（含县级市）已经率先松绑楼市政策，并且都真金白银给购房者发补贴。

9月伊始，杭州富阳区出台《聚力人才招引 助力产业强区若干意见》，其中多条新政都指向了房地产，包括缴纳社保满一个月即可获得购房资格、“F4”类人才在富阳享受优先购房政策、放松二套房限购、购房契税减半、交通补贴、团购优惠购房款等，被外界解读为富阳楼市的进一步松绑和“取消限购”。

紧接着，9月8日，杭州下辖的建德市发布楼市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭购买新房给予购房款1%-3%的补助，最高补助不超过5万元，同时，给予购房者已缴纳契税80%补贴，单套补助最高不超过3万元；非建德户籍购买新房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。

9月9日，杭州淳安县也发布楼市新政，本县户籍、外来人口、青年毕业生买新房或首次买新房，发放购房补助200元/平方米，单套补助最高不超过2万元。同时，买房人享受购房契税补助，按照需缴纳契税80%的额度予以补助，单套补助最高不超过3万元。团购买房的，开发商给予2%-5%的优惠。

9月10日，杭州临安区发布了《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》，其中称临安将实施购房补贴，支持刚需及改善型住房需求。对在临安就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安 礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。鼓励商业银行在客观评估风险基础上，合理确定首付比例和商业利率，加快审批速度，加强房地产项目融资服务，完善融资对接机制，保持房地产信贷平稳增长。

贝壳研究院杭州分院认为，杭州市场目前处于预期较弱和信心缓慢修复的形势下，前8月市场呈现“上行-疫情-下行-提振-下行”的轨迹上，仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型住房需求，富阳已经放宽限购，杭州各区域楼市分化严重，或将进一步精准调控，“因区施策”。截至目前，二手市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。

9月1日起，常州市二手房全面取消限售，楼市能否回暖？

会。截止到2022年9月2日，根据查询相关资料显示，由于上海疫情的发生，因此上海全市二手房价格暴跌，相比2021年同期下降40%，浦东区也不例外，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

我认为这个措施不能让当地的楼市回暖，全面放开二手房的限售只不过是无奈之举。

之所以这样讲，主要是因为放开二手房的限售措施仅仅是一个保障型的措施而已，这个措施也不可能从根本上扭转楼市的行情。特别是当包括常州市在内的很多城市的房地产行情非常差的情况下，能够解决当地楼市行情的方式可能就降低房价了。但如果一个地方直接降低房价的话，这个问题不仅会导致很多人直接断供，同时也会导致银行出现大量坏账，所以很少会有城市愿意直接给房价降温，各个城市也在推出各种方式来鼓励买房，这个方式可以短暂缓解当地的房地产问题。

常州市的二手房已经开始全面取消限售。

为了鼓励常州市地区的居民积极交易二手房，当地已经开始全面取消限售。对于居民来说，如果居民想要购买新房的话，一名可以选择用最简单的方式把自己的二手房卖出。因为这个方式可以提振当地的房地产热情，同时也能够提振房地产交易量，所以很多人会把这个措施理解为拯救当地楼市行情的举动。

这个措施不能让当地的楼市回暖。

正如我在上面所讲的那样，如果常州市的楼市想回暖的话，唯一的方式就是降低常州市的房价。对于广大购房者来说，并不是大家不愿意购买当地的房子，而是因为当地的居民储蓄确实已经被严重透支，然后买房子的人也确实买不起房子。在这种情况之下，各个城市的高房价根本就不可能长期维持下去，所有的房地产措施只不过是短期缓解问题而已。

最后，我个人认为很多城市可能会进一步放出更多的鼓励买房的措施，这些措施确实会吸引部分人买房，但难以解决各个地方的房地产困局。