佛山二手房交易税费_佛山二手房交易税费政策规定

1.广东佛山二手房交易税费计算

2.佛山市买二手房需要交什么税

3.佛山二手房，满二唯一，90平以下，还需要缴纳个人所得税吗？除了其他

当我们在交易二手房的时候，是要缴纳相关的税费，但是现在房产交易的过程中会有很多种，所以二手房的缴纳费也是必须要缴纳的，在出售二手房，作为卖方要注意哪些事项呢？今天我们跟大家详细的介绍一下佛山二手房交易税费，出售二手房卖方注意事项？想了解的朋友们可以一起来看看吧。

佛山二手房交易税费

出售二手房卖方注意事项不仅关系到钱财的安全，也关系到个人的生命安全。二手房出售流程中经常有被忽视的事情，导致意外的发生，所以不要大意。

1、房产交易税费主要是产权过户的费用，失去或是获得产权都是需要缴纳税费的，对于双方的税费支出在合同里面也是涵盖的，例如房屋交易费、房屋评估费、登记费，这些费用是没有固定支付对象的，是由双方自由协商的，协商的结果就是缴费的结果。

2、购房的一方固定的税费就是获得固定资产需要缴纳的契税：

（1）如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1．5％。

（2）如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2％；（北上广深二套房税率为3％）

（3）如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3％，没有减免情况。

3、出售房屋的一方税费，有及附加税（5．6％）、个人所得税（计税价格的1％）组成。

个人出售二手房的中介费只是房产交易的一部分费用，其他的费用还有个人二手房交易税费，两种费用相加才是房产交易的费用。

出售二手房卖方注意事项

1、出售二手房交易双方见面的时候，不要只是个人单方面的见面，带一个熟悉房产交易或是有能力保护自己的人，这样可以帮助参考房产交易的价格、验房等等事情，也可以在有意外发生的时候帮助自己报警或是保护自己。

2、交易的地点不要选在什么有安全隐患的地方，像是什么私人空间、陋巷、酒吧等，并不是说不可以在这些场所交易，但是安全很难保障，一旦有什么陷阱，不好脱身，选在中介或是人流大的公共场所或是茶坊等等都是比较不错的选择，这要看个人的喜好了。

3、交易的时候不要携带大量的现金，一是不好保管，再就是容易被贼惦记上，不怕贼偷就怕贼惦记啊。交易需要支付资金的时候，可以通过支付，这样比较安全，也很方便。需要注意的就是好是自己去支付，不好转手他人，以免资金丢失。

4、房产交易的时候不要着急定价或是着急进行交易，双方商谈好，验过房之后，在考虑一段时间比较妥当，这样双方的信息可以仔细查验一番，避免上当受骗。

广东佛山二手房交易税费计算

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

佛山市买二手房需要交什么税

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

佛山二手房，满二唯一，90平以下，还需要缴纳个人所得税吗？除了其他

广东佛山市二手房过户税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份,一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

还需要缴纳个人所得税吗==不需要了。

过户费：

和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。

2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；

3、交易费，4元/平方；　

4、转移登记费，80元；

5、权证印花税5元；

6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。