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1.武汉清江山水二手房值得买吗

2.武汉二手房交易流程

3.武汉二手房过户费怎么算？

在武汉买房子，相信是很多生活在武汉的人们的目标，虽然说现在房价很贵，但依旧阻挡不了人们买房的热情，但是人们在买房之前最需要考虑的事情就是要买新房子还是买二手房，二手房和新房之间有很大的差异，那么下面来看一下武汉买新房还是二手房？武汉买二手房注意什么？

武汉买新房还是二手房？

如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房；反之，可以选择二手房。

1、二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。

2、新房价格二手房相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。

3、与一手房不同的是，二手房在方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的方式，在银行选择方面相对也很广泛。

武汉买二手房注意什么？

1、房屋信息或存陷阱。真房源信息傻傻分不清，一套房源在不同的门店有不同的价格。房屋的债权债务问题，尤其一些明显低于市场价的房源，可能暗藏债权债务纠纷。另外，还有交易未成，先收取服务费、附加服务费等。

2、房屋权属暗藏。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。

3、贪小便宜带来烦。以低房价避税，已经是二手房交易中的公开秘密。签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，则属于偷税行为，需承担相应的法律责任。签订阴阳两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。

4、违约责任不明确。格式合同内容极不公平，体现在回避责任。一般都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。

武汉清江山水二手房值得买吗

武汉40万左右二手房

很多人买二手房都想要买一个价格稍低的二手房，那下面我们就一起去看一看武汉40万左右二手房。

就武汉目前的房价来说40万想要在武汉买房已经非常困难了，除非是40万的首付，即使是40w的首付在武汉买房，可供选择的余地也不是很多。

武汉每个地区的房价差别还是有点大的，低的大概是9000元/平方米左右，高的达到20000元/平方米左右。环境好一点的小区房价大概要11000元/平方米以上。在江夏地段的房子价格大概是9000元/平方米到13000元/平方米左右。汉阳靠近汉江的房子是比较贵的，基本在20000元/平方米左右。

武汉的房价除了看地段以外，还要看小区，小区的价格肯定也是更高的。三环以内的新房子价格大概是18000元/平方米到22000元/平方米左右，而CBD那边的房子大概要24000元/平方米以上。武昌普通的房子价格大概是15000元/平方米到18000元/平方米左右，越繁华的地段，房价也越高。

武汉二手房交易流程

值得买。

1、价格优势：武汉清江山水二手房的价格更加实惠，购买二手房可以以较低的价格获取到满意的居住条件，节省购房成本。

2、稳定成熟的社区环境：武汉清江山水二手房位于已经建成的社区，社区环境和基础设施成熟，社区中的居民结构稳定，居住环境更加亲近和熟悉。

武汉二手房过户费怎么算？

随着武汉房价的不断上涨，越来越多的人开始关注二手房市场。但是，对于很多人来说，二手房交易流程还是比较陌生的。那么，下面就让我们一起来了解一下武汉二手房交易的流程吧。

一、确定购房需求

在购房之前，首先要明确自己的购房需求，包括购房预算、购房区域、购房面积等。这样可以帮助你更快地找到心仪的二手房。

二、寻找二手房信息

在确定购房需求之后，可以通过各种途径寻找二手房信息，比如房产中介、房产网站、社区论坛等。同时，也可以通过朋友、亲戚等渠道了解一些房源信息。

三、看房

在寻找到心仪的二手房之后，需要进行实地看房。在看房时，需要注意以下几点：

1.观察房屋的结构和装修情况；

2.了解周边环境和交通情况；

3.询问房屋的产权情况和历史交易记录。

四、签订买卖合同

在确定购买某一二手房之后，需要与房主签订买卖合同。在签订合同时，需要注意以下几点：

1.核实房屋的产权证和房屋证明文件；

2.明确交易价格和付款方式；

3.了解交易税费和中介费用。

五、办理过户手续

在签订买卖合同之后，需要办理过户手续。过户手续包括以下几个环节：

1.办理房屋权属转移手续；

2.办理房屋税费缴纳手续；

3.办理不动产登记手续。

六、交付房款

在办理完过户手续之后，需要交付房款。在交付房款时，需要注意以下几点：

1.核实房屋的产权证和房屋证明文件；

2.确认房款的支付方式和金额；

3.确保房款的安全性。

七、收房

在交付房款之后，即可收房。在收房时，需要注意以下几点：

1.确认房屋的交接时间和交接方式；

2.检查房屋的设施和装修情况；

3.签订房屋交接协议。

注意事项

在进行武汉二手房交易时，需要注意以下几点：

1.选择正规的房产中介公司，避免被骗；

2.核实房屋的产权证和房屋证明文件，避免购买房；

3.了解房屋的历史交易记录和产权情况，避免购买有纠纷的房屋；

4.了解交易税费和中介费用，避免被额外收费。

二手房过户费大概有：

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。