深圳二手房买卖合同丢了能补办吗_深圳二手房买卖合同
1.深圳二手房买卖交易流程介绍及注意问题
2.深圳二手房交易流程
很多人辛辛苦苦的赚了钱用来买房子,当然不希望被坑骗,也不希望在购买房子的时候,即使是二手房,也不想被骗,那么,今天我们就来说一说二手房购房合同?签订购房合同需要注意什么?希望我们的讲解可以给大家带来帮助,也希望大家有时间的时候可以多看一看,避免今后被骗。
二手房购房合同
在二手房买卖过程中,在买卖双方意识达成一致之后,就需要签订二手房买卖合同,这时候就需要去网上下载二手房买卖合同范本。
卖方:(简称甲方)号码:
买方:(简称乙方)号码:
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_____县_____区____拥有的房产住宅,建筑面积为____平方米。(详见土地房屋权证第____号)。
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币_____元/平方米,总价:人民币_______万元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币_____万元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币________万元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币________整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
购买方(乙方):
号码:
号码:
地址:
地址:
邮编:
邮编:
电话:
电话:
代理人(甲方):
代理人(乙方):
号码:
号码:
见证方:
鉴证机关:
年月日
签订购房合同需要注意什么
1、看开发商是否具备五证
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫五证。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地和房屋管理局核发的。
这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
深圳二手房买卖交易流程介绍及注意问题
一间二手房可能委托好几个中介公司同时代理,有些人在看中一套二手房后,为了避免这套房子被别人给买走,就会先付一定的定金,将这套房子给定下来,确定是属于自己的,然后再处理后续的房产交易。二手房购房之前就算缴纳的定金是几千元,中介公司也会给房客签订相关的定金合同。本文准备了二手房购房定金合同范本,大家可以来了解下。
二手房购房定金合同范本
甲方(卖方):
乙方(预购方):
第一条转让标的
卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:?______。为多层建筑(共**层,该房地产为第*层)?,登记建筑面积为:______?平方米。套内建筑面积为:____平方米,《房地产权证》为准,误差不计。卖方持有房产证,房地产证号为:___________。房地产用途为:__________。?卖方持有经济适用房界定卡,界定卡编号为:****售房时间为:**发界定卡时间为:***
卖方持有商品房买卖合同,合同编号为:****签定本合同后,卖方必须于****年**月**日加快办理好一手房产证,以便办理过户手续。
该房地产土地使用权年限自****年?**?月**日?至****年**月**日止。该房地产于?****年**月竣工。目前该房地产物业管理公司为_______,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)______元(小写:?___元)。
第二条房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状,买方已看现楼内部,不得借此拒绝交易,否则当违约处理。
第三条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
第四条转让价款
该房地产转让总价款为人民币:(大写)______元(小?写:____元)。该转让价款不含税费。
第五条交易定金
该房地产交易定金为人民币:(大写)_______元(小写:?___元)。买方同意按以下方式支付:?本合同签订时,向卖方支付定金人民币:(大写)______?元(小写:_____元)。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方,卖方应出具相应收款收据。本合同签订后_____日内,向卖方支付定金余额人民币:(大写)______元(小写:_______元),卖方应出具相应收款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。
第六条?交房保证金
为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:(大写)______元(小写:_____?元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种:?1.交由居间方托管;?2.其它:_____。
第七条?付款方式
买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,?建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:?(大写)______元(小写:?___元)。?1.一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至?买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款(1)买方须于____年___月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:(大写)_____元(小写:____元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;?(2)买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押申请的相关资料,并配合银行办理审批手续,抵押金额以银行承诺发放金额为准;?(3)银行承诺发放不足以支付房款余额的,双方约定按以下第____种方式处理:?1.买方应于银行出具承诺函之日起____日内补足?应交款。2.合同解除,卖方应在解除合同之日起____日内全额退?还买方已付________等所有款项。?3.买卖双方约定的其他付款方式:?____________。?上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第八条?买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的(因银行原因导致买方逾期付款的?除外),卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)?方式承担违约责任:1.要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_______的违约金。
第九条?税费承担
按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期利息;(10)提前还款罚息。买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。?其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。经双方协商,其中:_______?上述_______项由卖方支付。?上述_____项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第____方式处理:1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2.买卖双方同意由方缴纳。3.其他:买方支付:____%;卖方支付:____%。以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。
第十条?房地产交付
卖方应当于____年____月____日____将该房地产交付买方,并履行下列手续:1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;?2.作为房地产附属物品等,其中_____等?一并交付给买方。3.交付该房地产钥匙;?4._______________;
第十一条?双方约定
1、签定本合同后,双方不得违约,若卖方违约,买方有权单方终止该合同,卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,作为违约金。反之,若买方违约,则所交纳的楼款不于退还,卖方有权终止合同,可以将该物业出售于第三方。2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由卖方负责处理,并承担相应法律责任,由此给买方造成的经济损失,由卖方负责赔偿,卖方必须保证该物业没有发生过刑事及命案,如有隐瞒事实,则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。
第十二条?延迟交房的违约责任
除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行。
第十三条?附随债务的处理
卖方在交付该房地产时(_____年_____月_____日前)?,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、__等费用结清,单据交买方确认,并保证买方购买后,不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条?产权转移登记
买卖双方须在签订本合同______日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内,买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。
第十五条?其他违约责任
任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
第十六条不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。
第十七条?本合同与其他文件的冲突解决
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
第十八条?合同附件
本合同共有附件____份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。
第十九条?法律适用与纠纷解决
因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时,依据中华人民共和国法律,取下列第_____种方式解决:?1.向洛阳仲裁委员会申请仲裁;?2.向_____人民法院起诉。
第二十条?合同数量及持有
本合同一式_______份,卖方_____份,买方_____份,其他交有关部门,均具同等法律效力。任意一方修改均为无效,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
第二十一条?送达
当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。买卖双方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准。买方必须保证其提供的上述资料的真实性,若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方,则买方应承担由此而引起的相关责任。买方通讯方式如有变更,应在变更两天同以书面形式通知卖方,否则,由此而引起的后果均由买方负责,反之,卖方通讯方式如需要变更,应在变更两天内以书面形式通知买方,否则,由此而引起的后果均由卖方负责。
第二十二条:合同生效本协议一式两份,甲乙双方各持一份,本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
卖方(签章):____?号码:?地址?:
买方(签章):____?号码:?地址:
卖方代理人(签章):?______号码:?地址?:
买方代理人(签章):?______?号码:?地址:
__________年________月_____日
二手房购房定金合同范本在本网或其他网站上还有很多,内容都大同小异。签订二手房购房定金合同是为了符合双方在平等、自愿的买卖基础原则。在签订二手房购房定金合同的时候,必须要保证合同里面填写的内容真实,同时定金的金额是多少必须要写清楚。二手房交易的时候除了有二手房购房定金合同外,还需要签订二手房买卖合同等文件。
深圳二手房交易流程
在深圳,二手房交易量占据楼市成交很大比重,涉及交易价款巨大。对于二手房交易过程中应注意哪些问题,今天小编和您一起来看一看。
买卖前的产权审核
产权审查主要是买方应当注意的问题,大部分业主的房产证是在银行抵押,只有房产证的复印件。这种情况下,应当审核卖方的产权是否真实。目前,深圳规划与国土委员会的网站上有一个存量房计税系统,实际上也可以作为审查产权的依据。因为,之有号码和房产证号码都属对了,才显示评估价的价格,侧面就反映了这个产权式真实的。
交定金与签合同
刚才说到买方应当审核产权的问题,我们是建议在审核产权后再签合同、交定金。
作为卖方来说,在查档产权清晰后,应当要求中介将定金转给自己。某些中介一直将定金放在中介不给业主,也是不对的。并且,一般来说,交房保证金预留5000足够了,其他都应当转给业主。
此外,税费要约定清楚。
赎楼
赎楼是指卖方还清银行,拿回房产证,注销抵押登记。如果是红本在手,就不需要赎楼。赎楼一般是委托担保公司,由担保公司提供担保,向银行申请赎楼。委托担保公司的情况下,担保公司会要求业主出具全权委托公证书。由于部分不良中介会拿全权委托公证书损害业主权益,因此,在业主有能力自行还清的情况下,不建议委托担保公司赎楼。
关于赎楼的期限,作为业主来说,尽量不要限定赎出房产证的期限,因为可能因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。
作为买方来说,我们建议最好不要帮业主赎楼,无论是用首期款还是用一笔款担保赎楼。这两种当时都是用买方的资金帮业主还清赎楼,而一旦业主毁约不卖或将房产转卖他人,买方有可能钱房两空。
付首期及资金监管
作为买方来说,建议首期款不要直接付给业主,而是要放在银行进行监管,这样就有保障。如果首期款直接付给业主,业主毁约不卖并且不退款,就会很麻烦,打官司也需要很长时间才能拿回钱。
另外要注意资金监管是要在银行做,而不是中介公司。以前中介公司经常监管巨额购房款项,最后老板携款潜逃。现在情况要好些,中介公司最多有权监管不超过房价5%的定金。
作为业主,买方是否将首期款足额打进银行监管账户,需要审核。
签订买卖合同
这里的买卖合同一般是指国土局系统打印的正式过户用的合同,关于这个合同最主要的一个问题就是阴阳合同的问题。以前阴阳合同,是按照原价过户,去年出台了评估系统,最低要按照评估价过户。但评估价一般只有市场价的60%左右,因此,按评估价过户实际上也是取阴阳合同方式过户,只不过认可罢了。但少数买方会无理取闹,以新签署的合同价格较低为由,要求按过户价支付房款。因此,为了防止纠纷,我们还是建议,双方再签署一份价格确认书,确认应当按照真实价格执行和支付,过户用的合同中的价格不作为真实交易价格执行。
选银行和办按揭
一般来说,中介会推荐按揭银行,因为中介公司的合作银行一般条件还是比较优惠的。但我们建议买方结合利率优惠条件、银行离家的远近程度综合考虑,我之前遇到过中介相熟的一个银行客户经理,其所在的支行在比较偏远的地方,到中心区来抢按揭的单,这样的话,到时候买方要赎楼或办理有关业务,需要到该比较偏远的支行去办理。因此,中介推荐的按揭银行并不一定就是最好的。
过户及交税
过户有一个问题需要注意,就是收文回执不要让买方自己拿走了。因为万一买方拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行就不会防按揭款给业主。当然,这种情况比较少,银行和中介公司按揭员一般都会注意这个问题。
税费的问题其实在最开始卖房就要了解清楚。现在房子没满5年,就会有5.6%的营业税及城建教育附加。如果业主出售的房子不是唯一住房,就会存在1%的个税。另外,在签署房产买卖合同的时候,买方尤其需要注意税费的承担和划分问题。最后,刚才我们所提到的价格确认书,最好备注“如果谁提出按照实际成交价过户,就由谁承担因此增加的税费”。
后续事项
后续主要是交房,一般来说,前面的事项顺利交易完成后,交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题,在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。
此外,建议双方尤其是业主,记得要买卖双方签署交房确认书,证明该房已经交房交接完毕,自己的义务履行完毕。
(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)
点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息
这几年二手房的交易市场非常的火热,很多想买房子的都会去考虑买二手房。二手房也有它的好处,很多人都是这样想二手的风险不会很大,不存在烂尾等等。那和小编一起来,深圳二手房交易流程。
深圳二手房交易流程
1.找房源和看房:可以网上找房,也可以找中介。不管怎么方面来找的房子,都要注重产权问题。
2.买卖前对房屋的产权审核:了解房屋情况,了解房屋的产权情况,要求卖方提供合法的证件。
3.查档案:把房产证原件拿到房管局查询房产档案,确定产权归属和是否有被抵押。
4.确定房屋产权后再交定金:要是卖方在还贷,在交定金之前,要先办理赎房或者是同行转按揭。
5.签订正式合同:交付首期之后,就可以签订正式二手房买卖合同,合同范表格可以直接在当地房管局下载,双方可自行修改。
6.买方办理按揭:卖方不是一次性付款的话,买家是需要到银行做按揭。需要买卖双方到场,要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等等。
7.过户:过户时,要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。
8.交房:交房会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,然后就要分别到管理处、水务局、供电局部门去办理,准备好房产证复印件、等等。
文章总结:深圳二手房交易流程,找房源和看房可以网上找房,也可以找中介;了解房屋的产权情况;把房产证原件拿到房管局查询房产档案,确定产权归属和是否有被抵押;确定房屋产权后再交定金;交付首期之后,签订正式二手房买卖合同;卖方不是一次性付款的话,买家需要到银行做按揭。过户时,要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。
声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。