二手房交易的详细流程及注意事项_二手房交易要件流程

1.买二手房过户需要什么手续长春

2.二手房，房改房交易过户需提交哪些要件

3.济南二手房过户需要什么资料济南二手房过户流程及费用济南二手房过户后多久拿房产证

4.二手房如何过户

房子作为人们心中的一项重要财产，对每个家庭的意义都非常重要，谈婚论嫁也会以房子作为谈判的条件，这也造成了现在房价与日俱增的盛况。正是由于房价不断的上升，导致了很多家庭都买不起房，进而转向二手房市场，即使是二手房，价格一样很高，所以大多数人都选择买房。二手房有自己独特的购房流程，并且用买房的过户手续也有些不同，我们都需要进行一定的了解。

二手房的购房流程

1、申请：申请人及共同申请人持要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人受理的窗口填写公积金申请审批表。

2、审核：受理人员按的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字：申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核材料后委托银行将划入资金公司账户，借款人凭的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还本息，直至全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

二手房过户流程

领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

交营业税：缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

交契税：交纳契税，领取契税证明。

交手续费：交纳交易手续费.

封卷：领取证回执。

领证：买方拿原件取房证。

备注：

1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的需提供《公证书》。

2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4、签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5、办理请先预留资料，包括原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方复印件。

6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世了的话，需要其子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

买房是目前比较流行的一种买房趋势，使用买房，减小了家庭的负担，尤其是对一些工人家庭而言，不过买房也谨慎，不仅每个月要还贷，而且还有利息，要根据家庭以及个人的收入情况再决定是否要买房。并且在买房前一定要了解好购房流程和过户流程，对于买二手房会有一些不同，所以我们要提前了解清楚情况，在办手续之前准备好相应的文件。

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买二手房过户需要什么手续长春

太原房地局交易大厅、太原地税七局、我爱我家房产公司的工作人员给需要办理二手房交易手续的市民列出二手房交易的流程： 第一步:测绘。在太原市房地局二楼房地产交易大厅的19号窗口申请。所需提交材料:买方复印件、房产证复印件。收费:每平方米一元。办理周期:一周。 第二步:转移登记受理。在太原市房地局二楼房地产交易大厅的1-6号窗口办理。所需要件:购房人填写完整的《太原市房屋转移登记申请书》（咨询台免费领取）；(咨询台领取);房地产买卖契约(22号窗口购买);测绘报告;买卖双方、结婚证、户口本;房产共有证明（买卖双方如是房产共有，需要提交共有人关系证明）。 第三步:审核、制证。。 第四步:交纳相关费用，领取《中华人民共和国房屋所有权证》。注明：房屋转移登记办理时限为30个工作日 二手房办理交费标准 1、交易手续费:每平方米6元； 2、登记费:80元/套； 3、土地出让金:按交易价1%收取，如果交易价低于评估价,按评估价1%收取； 4、维修基金:50元/平方米(多层,总层数7层以下,含7层);90元/平方米(高层,总层数7层以上)； 如果卖方能出示土地出让金、维修基金等有效凭据,买方可以不交土地出让金及维修基金。 5、税费:包括营业税、契税、印花税、个人所得税及其它税费。 营业税:购买不足两年对外出售的,按评估总价5.5%缴纳,超过两年(含两年)的,免缴。(此政策的执行截止时间是2009年12月31日) 契税:根据太原市人民相关文件规定，住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在143平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价1.2倍以下的二手房，契税缴费标准是交易总价的1.5%。面积在143平方米以上的二手房，须缴交易总价4％的契税。交易价格低于评估价的，按评估价计算。 个人所得税：（转让收入额=住房原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%；纳税人未提供完善、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定其应纳个人所得税税额。 印花税:5元。 二手房交易纳税所需材料 1、房产交易过户单原件; 2、买卖契约原件及复印件; 3、房产证原件及复印件; 4、房产测绘报告原件及复印件; 5、出让方和承受方原件及复印件; 6、销售不动产专用原件及复印件; 7、征收机关要求提供的其他资料。</SPAN></SPAN>

二手房，房改房交易过户需提交哪些要件

一、登记要件

①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；

②申请人明（查验原件、复印件留存）；

③房屋所有权证书（原件留存）；

④赠与合同（原件留存）；

⑤契税完税凭证（查验原件）。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，

转让房屋应当经抵押权

人书面同意。

宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员

会书面同意。

二、登记时限

登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起

30

日内完成

审核。

三、办理房产过户手续时需要哪些东西？

需要房屋产权证、房屋所有人件、房屋买卖合同、交

纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

四、如何查询二手房的产权状况？

1

、查验卖方提供的产权证书、件、资格证件

产权证书是

指房屋所有权证和土地使用权证。

件是指、

工作证

和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如

:

代理

人的授权委托书是否有效；

共有房屋出售，

需要提供其他共有人

同意的证明书等。

2

、到房产管理部门查验拟购房产产权情况

主要包括以下内容

:

1

、房主是谁，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例

及拥有权形式；

2

、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取

阅该份文件副本；

3

、房屋平面图等。

3

、查验房屋有无债务负

担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交

事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。

主要包括以下内容

:1

、

抵押的合同，

需了解额和偿还额

度、利息和租金的金额；

2

、所购房有无抵押，房屋是否被法院

查封等。

3

、所购房屋是否属于经济适用房，房改房

(

城市职工以

标准价或成本价购买的房屋

)

，如属于上述类型房屋，是否有批

准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，

除向卖房人索要产权文件外，

还应到房屋管理部门查询有关房产

的产权记录。

通过两者比照，

才能清楚地知道拟购房屋的产权细

节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

1

、房屋所有权证书

2

、房屋测绘图纸

(

房地产交易中心提供

)

3

、房屋查档证明

(

房地产交易中心提供

)

4

、房地产评估报告

5

、房主提供夫妻双方的

...

济南二手房过户需要什么资料济南二手房过户流程及费用济南二手房过户后多久拿房产证

二手房交易过户登记流程：申请——受理——审核——登簿——缮证——缴费——发证——归档；收费标准（登记费）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；办理时限为5个工作日。

办理该业务需提交的要件有：不动产登记申请表、纳税申请表；网签的《呼和浩特市二手房买卖合同》；买卖双方明原件（单位的，需要提供营业执照及法人明复印件加盖单位公章）；房屋所有权证或不动产登记证（说明：未取得宗地信息的房屋所有权证，需首先办理宗地落宗，取得划拨土地上商品房屋所有权的单位或个人，在转移房屋所有权时涉及划拨土地使用权证转让，对用途为住宅的房屋，由购房人自愿选择维持原划拨性质或是补交土地出让金后办理不动产登记。非住宅用房转让必须缴纳土地出让金后办理不动产登记。补交的土地出让金为房屋销售总价的8%）；房屋套数证明（说明：涉及税务减免的需要出具相关材料，房屋所有权人住房两套以上、购房人住房两套以上及商业用房转移的无需出具）；交易资金监管凭证或二手房交易资金自行结算声明书；家庭关系证明（包含结婚证、户口本、离婚证等）；完税凭证（涉及税务减免的房屋权属登记证书追溯日期，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定）；房屋户型图；委托书或经公证的委托书（当事人不能到场申请的需提供）；存量房交易上笔业务是房改房买卖取得产权的，现土地性质依然为划拨的房屋，需市房管局档案馆出具原“房改房上市交易登记表”复印件；法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

房改房交易过户登记流程：申请——受理——审核——登簿——缮证——缴费——发证——归档；收费标准（登记费）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；办理时限为5个工作日。

办理该业务需提交要件有：不动产登记申请表、纳税申请表；网签的《呼和浩特市二手房买卖合同》；买卖双方明原件（单位的需要提供营业执照及法人明复印件加盖单位公章）；房屋所有权证或不动产登记证；房屋套数证明（说明：涉及税务减免的需要出具相关材料，房屋所有权人住房两套以上、购房人住房两套以上及商业用房转移的无需出具）；交易资金监管凭证或二手房交易资金自行结算声明书；家庭关系证明（包含结婚证、户口簿、离婚证等）；完税凭证（涉及税务减免的房屋权属登记证书追溯日期，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定）；市房管局档案馆出具的房改住房审批表、比例界定书复印件（房改房上市交易需提交，拍照留存电子档案）；房改房上市交易登记表；房屋户型图；委托书或经公证的委托书（当事人不能到场申请的需提供）；法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

二手房如何过户

济南是山东省的省会城市，也是院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市，是一个人杰地灵的城市。很多朋友在毕业后，来到这座城市打拼，想要购买二手房。那么济南二手房过户需要什么资料？济南二手房过户流程及费用是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看济南二手房过户后多久拿房产证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、济南二手房过户需要什么资料

济南二手房过户需要的资料有很多，主要分为以下几个方面。

1、登记要件

房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。申请人明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件留存）；赠与合同（原件留存）；有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

2、其他资料

房屋所有权证书、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）、房屋查档证明（房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。

3、注意事项

宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

二、济南二手房过户流程及费用

1、济南二手房过户流程

（1）看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

（2）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；

（3）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

（4）卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

（5）监管及申请：买方支付首期款到按揭银行监管账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方），约7-8个工作日左右；

（6）赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

（7）房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

2、济南二手房过户费用

在济南买卖二手房，在过户的时候需要缴纳一定的费用。买卖双方所需缴纳的有所不同。

（1）买方

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

测绘费：1.36元/平方米

权属登记费及取证费：一般情况是200元。

（2）卖方

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

三、济南二手房过户后多久拿房产证

1、济南二手房过户后多久拿房产证，这需要看具体的购买。

（1）如果是正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。

（2）如果是买房的话，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

2、公积金和组合购买二手房，会比较复杂一点，从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

总结：一次性过户是15个工作日后取房产证，过户后是7个工作日取他项权利证和15工作日取房产证，因此加起来是22个工作日左右。济南不同区域，办理二手房过户的效率有所差异，以实际为准！

以上就是关于

济南二手房过户需要什么资料，济南二手房过户流程及费用，济南二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

二手房过户简单分为4步?

1、签约　

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;　　

2、交税　

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;　

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么?注意事项大盘点　　

4、取证

取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。?

具体流程图解：