二手房买卖流程详解与注意事项_二手房买卖流程详解

1.二手房成交流程是什么

2.买二手房的流程是什么

3.通过中介卖二手房交易流程及费用

如今房价居高不下，很多人选择购买二手房，这样可以为自己减轻压力，同时又能改善居住条件。那么，下面小编为大家分享二手房买卖的流程是什么，以及二手房交易有哪些风险?

一、二手房买卖的流程是什么

二手房买卖的流程如下：

1、交易咨询：双方进行沟通，买方了解房屋产权。

2、实地看房：约定时间，实地考察房屋情况。

3、签订合同：买方同意购买后，买卖签订买卖合同。

4、申请。

5、签订合同。

6、缴税过户：缴纳相关税费，办理过户手续。

7、领取房产证。

二、二手房交易有哪些风险

1、买家要确保首期款项经过独立的第三方进行监管，避免资金出现问题，用首期款来为卖家赎楼，这样的话风险就更加大了。

2、如果房款书没有提前签字的情况下，卖家在买家过户完成之后，要及时催促解冻首期款，避免人跑了。

3、如今房价上涨，买家想防止卖家违约的话，可以约定高额违约金，提升违约成本，但是违约金不得高于成交价格的20%。

4、卖家可能会以定金在监管，没有得到手为毁约理由，因此，我们在买卖合同中要注明“交由第三方监管，被视为卖方已经收取”。

5、为了避免业主拖欠费用的现象，需要签订一份交房保证金协议，约定从定金中，扣除1万元左右的保证金。在检查家具、电器、水电、物管等费用结清，钥匙交接完毕后，再退还相应的保证金。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房买卖的流程是什么，以及二手房交易有哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。想要购买二手房的朋友，可以提前了解相关知识，顺利完成二手房交易。

二手房成交流程是什么

二手房房屋产权过户流程：

1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；

2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；

3、验证：中介机构审核卖方及产权证，并留存证件复印件备案；

4、签约；

5、中保；

6、交款；

7、过户：买卖双方交纳相关税费，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。第一步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

第二步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

第三步：赎楼

赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

第四步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

第五步：签订买卖合同

二手房交易风险提示有哪些？

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

不动产登记申请资料当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

买二手房的流程是什么

二房交易流程非常复杂，很多人对此并不清楚。那么，下面让小编为大家分享二手房成交流程。

1、交易咨询

双方可以进行沟通，卖方准备好、房产证以及其它需要使用到的证件，买方对房屋的产权情况和整体状况进行了解。

2、实地看房

买卖双方定好日期，一起到实地去看房，买方会根据自己的需求，考察房子的具体情况、周围环境以及小区状况，查看卖方的所有证件，确定购买意向。

3、签订合同

如果买方愿意购买房子，双方就可以签订买卖合同。买卖双方经过协商，对房屋所在位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权办理等协商一致后，买方给卖方支付首付款项，然后签订房屋买卖合同。

4、申请

买方支付首付款之后，可以把房产和有关权益抵押给银行，让银行给买方，作为买方首付款除外的购房款。

5、签订合同

买方提供、收入证明、房屋买卖合同、担保书等提交给银行，如款银行审核通过，买方需要签订抵押合同，并办理房地产抵押登记和公证，在合同规定的期限内把还清。

6、缴税过户

买卖双方向房地产提出过户申请，按照相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。接受申请之后，会检查相关证件，符合办理条件的房子准予过户，不符合的会被拒绝。

7、领取房产证

买卖双方到房地产管理部门办理产权变更登记之后，交易资料会提交到发证部门，买方就可以领取新的产权证。卖方把房屋交给买方，把所有的物业费结清，交易就完成了。

文章总结：以上就是关于二手房成交流程的相关内容，大家可以了解下。如果你想购买二手房是的话，可以参考以上流程，正确的购买二手房，避免出现问题，给自己带来不必要的麻烦。

通过中介卖二手房交易流程及费用

买二手房的流程如下：1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房。3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。4、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。5、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。法律依据：《民法典》

第六百四十一条　当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

第六百四十一条　当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

法律主观：

中介二手房交易流程及费用如下：中介二手房交易流程1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。5、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手续。6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用，可以的条件要申请，而不是告知符合条件就可以的。7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证，同时也要将没有支付完的剩余房款交齐，按照合同约定的时间之前支付完毕。二手房交易的费用有哪些1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。3、个人卖二手房的交易税费都有：及附加税，税率约为5.6％，房屋产权两年的；个人所得税，差额的20％或者房屋报税价格的1％，房屋产权满五年且唯一的；土地税根据当地规定交纳。《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。