1.北京通州的2手房已经涨到一万了,该不该买呀?

2.通州二手房涨疯了 通州房价难控的三大原因

3.请问下北京通州的二手房现在的价格比07年末是涨了还是跌了?

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今年的五一期,出不去玩耍的伙伴们,硬生生被迫吃了许多“瓜”,就比如一则有关“93年包租婆有400栋房”的期间在微博上被刷屏,并迅速登顶热搜榜冠军!

截屏自微博

据悉,这位27岁“包租婆”属于白手起家,大学时期就购买了人生中的第一栋楼,后当事人称这几百栋楼绝大多数都是拿的租赁权,而收租方式主要是依靠线上收租。

无论这则微博背后是何种力量在推动,但不可否认,有关房子的话题总是能格外牵动吃瓜群众的雷达神经。

当然,预算足够的话,挑选一套优质区位的新房最好不过了。不过倘若,新房价格超出预算的话,咱们通州二手房也是不错的考虑方向哦~

小编趁热赶紧盘点一下,2020年5月通州二手房价格走势,赶紧看看有没有你心动的小区,挑一套满意的吧,或者赶紧看看你周边的小区近一个月价格涨跌如何吧~

来源自网络

一:南通全市二手房走势

▲ 来源中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据

可以很明显看出,就全南通范围

4月均价16352元/㎡,同比+21.66%

5月均价16255元/㎡,环比-0.59%

▲ 来源中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据

可以很明显看出,就南通市区范围

4月均价17894元/㎡,同比+21.75%

5月均价17879元/㎡,环比-0.08%

二:通州区二手房整体走势

▲ 来源中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据

可以很明显看出,就通州区而言

4月均价11942元/㎡,同比+20.25%

5月均价12037元/㎡,环比+0.80%

▲ 来源中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据

可以很明显看出

2019年5-8月通州二手房市场渐趋平稳

2019年9-12月供需关系呈现正比上涨趋势

而2020年供需关系略高于去年

除3月供大于需外

目前总体来看,供需关系较为平衡

三:通州区二手房房价一览

数据声明:

1、关于数据来源,下述所有房价表格数据均来源<中国房价行情网>以及网络,再经编辑整理制作后形成。

2、关于数据权威性,下述所有数据均以截止目前为止二手房交易均价做参考,具体实地价格,请以实际情况为准!

3、由于部分镇街数据太少,因此有部分小区未统计在内。

4、房价数据变化波动比较快,以下数据仅供参考。

文章部分内容来源:中国房价行情网、安居客、网络

南通房谈收集整理,侵权即删

北京通州的2手房已经涨到一万了,该不该买呀?

3月20日,胡润研究院发布《2020年全球房地产富豪榜》,恒大集团董事局许家印以2310亿元的身家成为全球房地产首富。

92岁的李嘉诚以2000亿元身家位列第二;排在第三位的是碧桂园联系创始人杨惠妍及其家族,总财富1890亿元;和其并列第三位的是恒基兆业创始人李兆基,该公司为香港最大的房地产开发商之一。

以居住地来看,中国以139名地产企业家的数量成为全球第一,总财富为5860亿美元。

来源每日经济新闻

为什么中国人都非常偏爱把钱拿来投资房产呢?其实,这与我们中国人千年以来的土地情结是分不开的!传统的思维,让我们根深蒂固的保留有房才有家的认知。

再加上受到文化影响,亚洲国家国民储蓄率较高的现象更为普遍。那么有储蓄了就得有点回报,就得做点投资,股市表现又不好,到境外投资又受控制,房地产成为重要的投资对象了。

当然,预算足够的话,挑选一套优质房源外加贴心物业加持的新房最好不过了。不过倘若,新房价格超出预算的话,通州二手房也是不错的考虑方向哦~

小编趁热赶紧盘点一下,2020年3月通州二手房价格走势,赶紧看看有没有你心动的小区,挑一套满意的吧,或者赶紧看看你周边的小区近一个月价格涨跌如何吧~

01

南通全市二手房走势

▲ 来源中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据

可以很明显看出,就全南通范围

2月均价16663元/㎡,同比+13.45%

3月均价16503元/㎡,环比-0.96%

预计未来一个月的房价在16500元/㎡左右

▲ 来源中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据

可以很明显看出,就南通市区范围

2月均价18714元/㎡,同比+17.77%

3月均价17957元/㎡,环比-4.05%

02

通州区二手房整体走势

▲ 来源中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据

可以很明显看出,就通州区而言

2月均价12208元/㎡,同比+23.96%

3月均价12026元/㎡,环比-1.49%

▲ 来源中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据

可以很明显看出

整个2019年通州二手房市场渐趋平稳

而2020年3月供需整体略低于2月

总体来看,供需关系都较为平衡

▲ 来源中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据

可以很明显看出

整个通州二手房房价结构关注度

主要集中在0.8万元/㎡~1.1万元/㎡

目前通州仍存在较大的溢价空间

03

通州区二手房房价一览

数据声明:

1、关于数据来源,下述所有房价表格数据均来源<中国房价行情网>以及网络,再经编辑整理制作后形成。

2、关于数据权威性,下述所有数据均以截止目前为止二手房交易均价做参考,具体实地价格,请以实际情况为准!

3、由于部分镇街数据太少,因此有部分小区未统计在内。

4、房价数据变化波动比较快,以下数据仅供参考。

文章部分内容来源:中国房价行情网、安居客

南通房谈收集整理,侵权即删

通州二手房涨疯了 通州房价难控的三大原因

中国房地产指数系统的数据显示,在2007年的最后几个星期,北京的房价已经开始出现了下降,而且降幅还不小。

北京房价07年年底出现下降现象,北京楼市是否遭遇寒流?

在中国房地产指数系统研究机构,记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析,第一周北京房价下跌了10.09%,第二周下跌了0.75%,第三周上涨了12.88%,第四周下跌了20.25%,可以看出,北京房价在2007年的最后四周中,只有一周在上涨,其他三周都出现了不同程度的下跌,尤其是最后一周,跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势?

“大家确实对宏观调控,然后收紧银根,然后再加上出台一系列相关这种政策,然后第二套住房等等受限,这些东西,可能大家不像原来那么看好,大家心里上可能会有一些影响,有了这些影响时,对价格的预期也会有一些影响,这样一旦影响的时候,消费永远都是这样,跟股市一样,股市看好的时候都是大家看好,然后一旦要是悲观的时候,它(价格)都是有一些影响的。”

根据中国房地产指数系统提供的数据,2007年11月底,北京市的平均房价是每平方米15162元,而在12月底,每平方米的价格降为12180元,月环比降幅为19.67%,其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元,而12月底则下降为18401元,跌幅高达21.59%,而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区,在11底的平均房价为每平方米15829元,12月底降为14715元,降幅为7.04%。相反,北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨,让记者疑惑的是,在过去的一个月,许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降,与此同时,北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅,那么中国房地产指数系统的统计是否科学?该系统的负责人黄瑜告诉记者,他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计,其科学性毋庸置疑。

“每个楼盘都有它的成交量,那每个楼盘它有它的价格,由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量,还有这个楼盘在整个市场中的份额,还有就是它的这个价格,然后以这三个因素,我们来每一个组成的一个基本的元素,所有的再售楼盘做我们的全样本,然后进入我们这个系统模数里面进行测算,然后得出我们的那个指数。”

其实早在2007年的九、十月份,北京的楼市就开始遭遇寒流,开发商们发现,房子越来越不好卖了,这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑,这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证,但是截止到12月,总共638套房源,签约销售出去的仅仅只有2套。

“有没有做过一些促销?”

“本来现在就有折扣,我们现在一次性付款9.5折,按揭9.6折,目前就这种折扣。”

尽管华业玫瑰郡家苑取了打折等种种促销手段,但并不能改变无人问津的尴尬局面,与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘,从10月开盘以来,准许销售面积为17008平米,而截止到12月份的签约面积也只有1780平米,仅为10%。

“应该是去年(2006年)的房子跟今年(2007年)相比的话,是不是去年(2006年)好卖一些。”

“对,那是肯定的,包括今年(2007年)年初,都好卖,都特别好,就是最近这几个月不好卖了。”

北京楼市从火爆到萧条的快速转换,也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意,一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者,现在是他售楼生涯最难过的时刻,因为卖一套房子实在太难了。

小刘:“主要是房价太高了,还有别的城市房价,受降价的影响,现在很多购房者都持着观望的态度,都不愿意下手买房,等着呢。”

房子不好卖,售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者,小刘告诉记者,售楼人员的工资结构是底薪加提成,底薪大致在1000元左右,提成则通常是房价的千分之一到千分之三,过去楼市火爆的时候,他们一个月能拿好几万的提成,现在连续好几个月没有卖出一套房,小刘每月只能拿1000元的底薪,这给他生活带来了巨大的压力。

小刘:“现在楼房卖不出去,工资也很低,现在准备再换一个楼盘。”

记者:“找到合适的楼盘了吗?”

小刘:“没有,楼盘都差不多,现在都不好找,都不好卖。”

不仅新楼盘不好卖,北京的二手房交易也经营惨淡,这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象,岁末年初的北京,气温已低于零度,但是这家二手房是价的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。

21世纪不动产工作人员:“聚点人气。”

21世纪不动产区域经理王飞勤:“你现在看了我们这边,门口都有人接待,很冷就在外面站着,这是一个客户市场反映出来的东西。”

对于这些站在寒风中的房产中介人员来说,天气寒冷并不可怕,可怕的是当前楼市的寒冷,可能会让他们失去饭碗。

21世纪不动产中国区域市场总监林蕾:“从我们实际门店的成交情况来看,下降比例还是比较明显的,整个北京我们现在的得到的平均数据,下降20%到30左右。”

通过调查走访记者发现,成交量的急剧萎缩,已经成了近期北京二手楼市的最典型特征。

北京房产中介:“成交量下降了。”

北京房产中介:“就是成交量下降的非常厉害。”

记者:“下降的有多厉害?这个月还没开单是不是?”

北京房产中介:“差不多。”

北京房产中介:“成交量现在下降的比较厉害,一个月也就是业绩为零。”

央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示,北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点,降幅位于全国七大城市之首,而王飞勤也告诉记者,正是由于持币观望的购房人显著增加了,这段时期,想要促成一笔买卖,越来越难了。

“我们以前做这种生意,做中介生意的话,一笔基本上两天就搞定了,现在不是,带客户看房子我们最近发现非常的困难,基本上你带他去,不看个十套、八套他根本不会下结论的,就硬到这种程度,看半个月然后最后告诉你结论不买,这正常,他现在怕自己买亏了,总是在犹豫,怕自己买了后悔。”

21世纪不动产的工作人员告诉记者,越来越多的迹象表明,北京二手房产市场中买方和卖方的博弈,近期已经发生了显著变化,买方已经完全占据在主导地位,他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。

“两个月以前,你说他(看房人)出来看房不带钱,不带卡的几乎很少,他就害怕自己什么,害怕自己看中了一套好房子,当时没有订,过半个小时被别人订了,这种心理起码是有的,他现在不用带钱出来看房了,不带卡出来看房了,他心里很踏实了,他知道就是说时间的天平是倾向于他的,他的筹码比较多。”

那么市场中买卖双方位置的变化,又将会把北京房价引向何方?

王飞勤:“目前市场上北京房价大家都觉得好像,心里每个人都期望跌,现在是大家心态变了,心态转换了,就是说已经变得就是说我再等等看,既然你一万七能降到一万五,说不定还能降得多,这么一种期望值。”

当前北京的房价有多少合理性?从事了14年房地产价格研究的黄瑜给记者打了这样一个比方,如果在北京买一套九十平方米的普通住房,至少需要花一百万,而这笔钱可以让你在北京的五星级酒店包十年的房,可以让你在同等位置租二十年的房,那么你是不是应该在现在这个价位上买房,每个购房者似乎都该慎重。

“这有些看你怎么算这个帐,怎么看这个市场了,那也许经过几年房子这种就是包括随着你自己财富的增长,你自己购买能力的增强,过几年的话,你再拿出一百多万来买房子可能就不是个事了。”

央视<<财经报道>>

请问下北京通州的二手房现在的价格比07年末是涨了还是跌了?

近日,有媒体报道说,通州二手房涨价涨得很快。一个月前340万的房子,现在报价已是380万。为什么通州涨得这么快?除了行政副中心,还有其他原因。

通州二手房市场活跃

据报道,通州区九棵树附近某二手房,面积106平方米,三居室,一个月前,也就是12月20日时,报价340万元,属于该区域性价比较高的二手房。

1月中旬,短短两个星期的时间,该套房的报价已提升至380万元,这个小区也因为占尽了学区、地铁和商场配套的优势,价格上涨预期很高,其他业主也纷纷提高报价。

此外,根据一些房产中介工作人员透露,有购房人12月中下旬看中一套平方米的两居,当时与业主商议售价为2万元,20多天后,该业主即后悔卖价太低,甚至曾一度考虑毁约。而与该房一样户型和大小,又位于顶楼的一套房,业主报价由285万元一路升至315万元,最后以315万元价格成交。

近日,北京市人大代表、北京市王安顺参加通州代表团审议时表示,“控房价是我最关心的问题之一,不能副中心还没建,房价就呼呼上来了。”王安顺说,通州的限购令虽然颁布得比较早,但房价控制得并不理想。

为什么通州二手房房价控制不住?

原因一:行政副中心刺激地价上涨

去年,通州在被确定为北京的行政副中心之后,通州立刻出台了据说是“史上最严”的限购政策。限购政策后,通州的房地产市场出现了价格上涨但成交量明显下调的现象。

其实,通州新建商品房住宅成交量从2015年8月开始明显下调,特别是9月以后持续走低。今年1月24日前,通州区当月签约363套,相比创造新高的6月到8月,跌幅超过7成。但是如此并没有减缓行政副中心的魅力。

如今,行政副中心已确定选址于东六环西侧,潞城镇南侧区域,地铁M6号线郝家府站南行即是,规划的6平方公里已经100%完成拆迁,具备开工条件,规划设计一旦完成即可施工建设。鉴于此,通州市场的成交价格已经逐渐开始向3万元-4万元∕平方米集中。尤其部分需要可能会从住宅转移到公寓,有望继续出现一定幅度的价格上涨。

原因二:新房库存仅剩6000套

数据显示,截至2016年1月25日,通州区目前新建商品住宅处在只有5774套可售的历史低位,相比年初的1.2万套,下调了一半多。

另据中原地产统计数据显示:通州新建商品房住宅成交从2015年8月份开始明显下调,特别是9月份以后持续走低,最严格的限购政策导致市场成交出现了明显的下调,其中9月份签约508套,10月份签约403套,11月份签约434套,12月份签约560套,1月份截至24日签约363套,相比创造新高的6月份-8月份,下滑明显,跌幅超过七成。

于通州市场来说,目前新建住宅库存有限,能够签约的库存也处于最近数年的低点,所以成交量并未井喷,但有可售货源的开发商对通州房价都有上涨的预期。

原因三:北京刚需群体仍然庞大

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。2015年地王一个接一个,这一火热趋势也影响到通州的房价上来。

再加上地铁等交通配套,商场等商业配套,还有学校等教育配套等,不断改变着通州的人员结构。尽管限购,未来想到挤进来的人不会少,只会多,这些人很多人从房地产的角度来看都属于刚需。

所以这么看,通州房价一时半会是降不了了。加上库存越来越低,当房价降不下来的时候,只能是不断的交易,更换房主,二手房自然火得一发不可收拾。

(以上回答发布于2016-01-26,当前相关购房政策请以实际为准)

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我就住在通州,所以有那么一点发言权。

现在肯定涨了一点,差不多又回到了历史高点。

拿家乐福这儿的房子来说

小户型有许多又卖到1万以上

大户型装修好的直逼1万

也有超过1万的

新建的普通楼盘价格不清楚

但是问了一下龙湖香醍(联排和独栋)

价格很吓人

没敢进去看

据说在宋庄那有个很牛逼的别墅项目

3700万一套

挨着运河,

但是运河臭不可闻。