二手房交易个人所得税最新规定是多少_二手房交易个人所得税最新规定是多少

1.济南市二手房交易个人所得税税率是多少

2.二手房交易税费是多少

3.二手房交易个人所得税必须要交吗?

4.卖房个税是怎么算的？

5.卖二手房的个人所得税税率是多少

6.个人所得税 二手房交易税率是多少

能够提供原房主购房时的契税的，就按照差额20%计算个税。在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

扩展资料

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

百度百科-二手房交易税费

济南市二手房交易个人所得税税率是多少

法律分析：个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位，出售非唯一住房需缴纳个人转让所得税。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二手房交易税费是多少

二手房交易税费

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税

营业税的7%

教育费附加税

营业税的3%

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(

营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、、购房人户籍证明等。

二手房交易个人所得税必须要交吗?

卖方：增值税：房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。

个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。

买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

卖房个税是怎么算的？

二手房交易是必须交纳个税的，根据国家最新政策，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

下面的政策原文关于个税部分：

根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

个人转让房屋的日期，以销售上注明的时间为准。

“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发[2006]108号）第三条所称“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。

卖二手房的个人所得税税率是多少

房屋个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，简称个税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

房屋的个人所得税计算公式是：(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)20%，即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。

哪些情况可以免征个人所得税？

1、满五少有免征个税

满五少有是指所购房源必须符合两个条件，满五是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年;少有则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

具体的判定标准：

(1)商品房、经适房两种房产以契税填发的日期或者房产证登记的日期为准;

(2)已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据第1笔购房房款的收据日期满五年。

2、继承房产免征个税

对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否满五少有来决定征收个人所得税。

3、直系亲属赠予房产免征个税

将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。

4、离婚析产所得房产免征个税

对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

个人所得税 二手房交易税率是多少

二手房个人所得税税率具体如下：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

我们都知道，我们的税收问题一直都是跟着我们的政策变化的，现在二手房交易税率终于落实到“营改增”。这一政策的出台对于购房者来说，我们又可以少缴纳一部分费用啦。那么，二手房交易税率是多少?二手房交易税率由“营改增”发生了什么变化?二手房交易...想要了解更多关于二手房交易税率是多少的知识，跟着我一起看看吧。

我们都知道，我们的税收问题一直都是跟着我们的政策变化的，现在二手房交易税率终于落实到“营改增”。这一政策的出台对于购房者来说，我们又可以少缴纳一部分费用啦。那么，二手房交易税率是多少?二手房交易税率由“营改增”发生了什么变化?

一、二手房交易税率是多少?

二手房交易税费，《通知》给出了明确的细则，规定指出:

1、如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，则按照5%的征收率要全额缴纳税;

2、如果个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房要对外销售的，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率要缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征税。

二、二手房交易税率由“营改增”发生了什么变化?

1、“营改增”之后，如果和现有政策进行对比，在购买时限上没有变化，都是以2年为时间界限，它的的差别就是两种税费的征收比例发生变化。

2、原来的二手房交易营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。而新-政的税征收比例则只有5%。

税费交纳“三大变”

改变一:营业税

营改征后:个人将购买低于2年的住宅对外出售，依照5%的征收率全额交纳税。个人将购买2年以上的(含2年)的住宅对外出售的，免征税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，以出售收入减去购买住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳税，若购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征税。

改变二:个人所得税

营改增后:个人转让房子的个人所得税应税收入不含税，其获得房子时所付出价款中包含的税计入产业原值，核算转让所得时可扣减的税费不包括本次转让交纳的税。

改变三:契税

对个人购买家庭仅有住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北上广深外，对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

本文主要是讲述了二手房交易税率是多少，二手房交易税率由“营改增”发生了什么变化。总体来说，因为税归于价外税，而营业税归于价内税，营改增后，对纳税人来说，二手房买卖税负只会下降不会添加，二手房交易税费优惠，是一项利好政策。