成都二手房过户需要注意哪些问题_成都二手房过户需要注意哪些问题和流程

1.成都二手房过户流程是怎样的

2.成都二手房交易新政策

3.成都二手房税费

4.成都二手房买卖税费二手房交易要注意什么

5.成都二手房交易费用

从330新政到420降准，近期楼市利好政策频出，许多观望的购房者也在蠢蠢欲动酝酿着出手入市。要出手就面临着资金的准备问题以及房子过户问题，二手房按揭过户流程是怎样的？新手必备。

过户9步搞定 买二手房过户流程：

第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步：签订二手房买卖合同。

第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步：的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步：按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步：将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步：凭受理单到税务中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步：凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步：凭完税契证到房管部门办理房产证。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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成都二手房过户流程是怎样的

二手房卖方注意事项？

一、出售房子不要全权委托中介，通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。

但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

二、出售正在出租的房屋要注意，卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。

这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

三、卖方解约要谨慎，很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意！现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。

但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果升级就得不偿失了。

四、选择规模大且正规的中介，虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。

二手房卖方注意事项？卖二手房的注意事项？

卖二手房的注意事项？

一、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

二、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，

可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。卖房者在了解市场走向后再做决定。

成都二手房交易新政策

根据成都市商品房交易相关规定，成都二手房交易过户需按以下流程进行办理：

1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

3、办理：若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金和银行进行申请;若只申请商业(按揭)，只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

4、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

5、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

6、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

成都二手房过户注意事项：

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。

2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

成都二手房税费

在成都二手房交易新政策中规定，对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

二手房交易卖方的流程是什么

1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其他证件；

2、上市交易。买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

4、立契；

5、办理产权转移过户手续；

6、买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信；

7、双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

成都二手房买卖税费二手房交易要注意什么

在成都购买二手房，除了房价之外，还需要考虑到税费成本。以下是成都二手房交易中的税费成本及注意事项。

1.印花税

印花税是成都二手房交易中最重要的税费之一。根据国家规定，二手房交易时，买方需要缴纳印花税，印花税的计算公式为：房屋交易价格×1.5%。

需要注意的是，如果买方是首次购买唯一住房，且房屋面积不超过90平方米，可以免征印花税。如果买方是非成都户籍，购买首套房，且房屋面积不超过144平方米，也可以免征印花税。

2.契税

契税是指买卖双方在房屋交易中需要缴纳的税费，计算公式为：房屋交易价格×3%。

需要注意的是，如果卖方是个人，且持有房屋满5年，可以享受契税减免政策，减免比例为20%。

3.个人所得税

根据国家规定，个人在出售房屋时，如果房屋持有时间不足2年，需要缴纳个人所得税。计算公式为：房屋交易价格×20%-20万元。

需要注意的是，如果房屋持有时间超过2年，可以免征个人所得税。

4.中介费

在成都购买二手房时，还需要考虑到中介费用。中介费用一般由买卖双方共同承担，比例为1%-2%。

注意事项

1.在购买二手房时，需要查看房屋的产权证，确认房屋的所有人是否与卖方一致。

2.在签订购房合同之前，需要查看房屋的抵押情况，确认房屋是否存在抵押或者等问题。

3.在签订购房合同之前，需要对房屋进行全面检查，确认房屋的装修质量和房屋的结构安全等问题。

4.在购买二手房时，需要选择正规的房产中介机构，避免被骗。

成都二手房交易费用

随着人们经济的不断打字咯，现在二手房交易也是越来越多了，不过二手房交易和一手房是有很大的不同，二手房交易中会产生各种的买卖税费，这些税费具体谁出是需要了解清楚，这样才能做好这方面的准备。今天，小编就和大家来说说成都二手房买卖税费？二手房交易要注意什么？感兴趣的朋友接着往下看吧。

成都二手房买卖税费

我们都知道买房是要缴纳税费的，只不过不同地区的税费情况是不一样的，所以不能一概而论，成都二手房买卖税费内容包括很多，其中有增值税，契税，印花税，个人所得税，评估费用以及中介费用等等。

1、增值税：按照房产证年限来收取，不满两年的房子需缴纳5%的税率，两年以上的房子免增值税。

2、契税：90平以下的住房1%，90平到140平的住房1.5%，其他住房3%。

3、个人所得税：五年内的住宅收取售价1%。

4、印花税：90平以下住房免征，其它住宅收取0.05%。

5、评估费：通常都是收取5%。

6、中介费：一般0.5%2.5%。

二手房交易要注意什么

1、在购买二手房前建议是到房屋所在地的公安机关对其户籍状况进行核实，这些都是由所在地的派出所来管理的。若是只限本人查询，则要卖方一同前往查询。

2、无论是买房还是卖方都要了解清楚交易的具体流程，保留好房屋交易的全部证据，一切都按照合同上面来，把支付首付款时间、过户时间、交房时间以及交余款时间都全部明确清楚。

3、购房合同中要把违约责任明确清楚，这对买卖双方都是有保障的，不管哪一方违约都要承担相应的违约责任。其中付款时间一定要把握好，建议是是定在卖方的全部户口已经迁出所购房屋时，并且买房一定要记住房屋出来要求做到无产权上的争议，还必须达到质量有一定保障的要求。

通过上面文章的介绍，相信大家对于成都二手房买卖税费以及二手房交易要注意什么的内容应该是有所了解了吧。二手房买卖税费主要是包括增值税，契税，个人所得税，评估费以及中介费等等。二手房交易中产生的税费是二手房交易中一定要注意的细节，为了避免不必要的纠纷，保证自己的利益不受损失，一定要多了解这方面的内容。

成都作为中国西南地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑到交易费用。本文将为大家详细介绍成都二手房交易费用，包括税费及注意事项。

一、契税

契税是二手房交易中最大的税费支出，是根据房屋交易价格的一定比例计算的。在成都市，契税的税率为1%~3%，具体计算方式如下：

1.房屋交易价格在10万元以下，契税税率为1%。

2.房屋交易价格在10万元~30万元之间，契税税率为1.5%。

3.房屋交易价格在30万元~60万元之间，契税税率为2%。

4.房屋交易价格在60万元以上，契税税率为3%。

需要注意的是，如果是非普通住房（如商业用房、办公用房等），契税的税率会有所不同。

二、个人所得税

在成都市，个人所得税是根据房屋交易价格的一定比例计算的。具体计算方式如下：

1.房屋交易价格在1万元以下，不需要缴纳个人所得税。

2.房屋交易价格在1万元~2万元之间，个人所得税税率为1%。

3.房屋交易价格在2万元~5万元之间，个人所得税税率为2%。

4.房屋交易价格在5万元~10万元之间，个人所得税税率为3%。

5.房屋交易价格在10万元以上，个人所得税税率为4%。

需要注意的是，如果是非普通住房（如商业用房、办公用房等），个人所得税的税率会有所不同。

三、印花税

在成都市，印花税是根据房屋交易价格的一定比例计算的。具体计算方式如下：

1.房屋交易价格在5万元以下，印花税税率为0.05%。

2.房屋交易价格在5万元~10万元之间，印花税税率为0.1%。

3.房屋交易价格在10万元~30万元之间，印花税税率为0.3%。

4.房屋交易价格在30万元~50万元之间，印花税税率为0.5%。

5.房屋交易价格在50万元以上，印花税税率为0.8%。

需要注意的是，如果是非普通住房（如商业用房、办公用房等），印花税的税率会有所不同。

四、其他费用

除了上述三种税费之外，还有一些其他费用需要考虑，如房屋过户费、产权证办理费、中介费等。这些费用的具体金额因地区和中介机构的不同而有所差异，需要根据实际情况进行核算。

五、注意事项

1.在购买二手房时，需要仔细查看房屋的产权证、房屋证明等相关文件，确保房屋的合法性。

2.在签订购房合同时，需要注意合同中的各项条款，尤其是关于房屋交付、装修、质量等方面的条款。

3.在支付房款时，需要选择正规的银行渠道进行转账，避免出现资金安全问题。

4.在办理过户手续时，需要注意办理地点、时间、手续等方面的细节，确保过户手续顺利完成。