长沙二手房买卖合同(有中介)_长沙二手房买卖合同

2024-10-23 03:39:06

1.长沙市二手房买卖问题

2.长沙一套50w的二手房，华银园。我该准备多少钱搞定？

3.买一套60平米的二手房，需要哪些手续呢，要注意些什么呢，还请行家指点，在长沙

4.长沙市二手房带押过户具体流程是怎样的详细介绍如下

5.长沙二手房房产证过户需要哪些资料

长沙二手房买卖合同(有中介)_长沙二手房买卖合同

二手房是现代房产交易中十分重要的一种类型。由于二手房可以直接入住,购买二手房就没有烂尾风险。因此，二手房反而受到大家的欢迎。然而，二手房的交易也是一笔金额巨大的交易，因此在签订合同时，自然也就有许多值得注意的地方。许多没有经验的朋友往往觉得十分茫然。不知道应该注意哪些要点。为此，本文就将为大家介绍一下，从而供大家有需要的时候做下参考。

一、签署二手房买卖合同必须注意以下几点：

1、房屋地址必须严格按照产权证填写，确保准确无误;买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话一定要准确，以方便有需要时邮寄律师函件;

2、合同应完整签署，切忌留有空白处，空白合同会导致无法解决的纠纷，最终合同可能被判决解除。同时，因空白合同是由经纪人协助填写，属于服务有瑕疵;

3、签约时，配偶一方不在场的情况下，产权人需要填写已得到授权的《声明书》、配偶在场的情况下，配偶需要在房地产买卖合同上签名;

4、被授权没有取得产权人书面授权委托书签约时，必须填写已得到授权的《声明书》，需要三个工作日之内，提交产权人及其配偶的授权委托书;

5、合同的签字处，应由本人亲笔签名并加印手印;签约人签字的地方填写两位长沙市经纪人注册经纪执业人员姓名;如果签约经纪人为国家注册经纪人，可以一人签约;

6、合同签署的日期应如实填写;

7、继承房产的出售，先行办理继承公证，待继承公证书取得后方能签约。

二、特别注意事项：

1、费用拖欠

在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。

还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

2、户口期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

3、收据保存

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

过上文的介绍，我们已经大致了解了购买二手房时签订合同的注意事项。从中我们可以看到，二手房的房屋地址一定要是准确无误的，买房和卖房双方的姓名和基本信息也一定要准确，从而防止日后联系障碍。另外，关于房子里的各种东西也一定要交接清楚。防止日后出现不必要的纠纷。款项也是十分重要的，相关的信息一定要明确写出。

长沙市二手房买卖问题

一、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50％费用。

二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。

三、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。

四、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

买方应缴费用

一、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50％。

二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。

三、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。

四、权证印花税：5元/本。

五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押也不同。若与规定不符以有关规定为准。）

六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。

七、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。　买方缴纳的其他相关费用

在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要发生部分费用，具体如下：1、评估费　2、房地产咨询费：按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级，由双方协商确定收费标准。书面咨询费：按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5 ％。此项收费标准，属指导性参考价格。3、公证费。

长沙一套50w的二手房，华银园。我该准备多少钱搞定？

购买二手房同样可以申请公积金、商业、组合。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭。公积金的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合的额度为房屋评估价的70％，公积金不足的部分可进行商业性，最长年限为15年。纯商业性额度最高为房屋评估价的70％，最长期限为15年。公积金、组合及商业性月还款能力不得超过家庭总收入的50％。值得注意的是，二手房的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金及组合的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。申请商业的流程一般是：房屋评估、签借款合同、抵押合同、银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。正常情况下，手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。注意：买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定好，都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数

买一套60平米的二手房，需要哪些手续呢，要注意些什么呢，还请行家指点，在长沙

购买二手房商业（银行按揭）的交易流程

一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。

二、买方到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）监管银行柜台递交申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

申请一般提供如下资料：

1、买卖双方、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证（验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。

3、其他资料（根据各银行的要求提供）

（以上资料一式两份）

三、由银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房相关手续和担保相关合同手续。

四、买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同；如果是通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。

注意事项：

1、认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》；

2、带上有效件及相关资料；

3、如款银行是监管银行的业务，监管银行及担保公司审批时间一般在3－5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理；

4、如款银行是监管银行的业务，监管银行面签借款合同等法律文本后在1－2个工作日时间内发放申请人，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理。

五、签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将

房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找银行面签借款合同和购房等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。

注意事项：

存入首付款时需清楚填写买卖合同编号：KFXXXXXXX，购房人姓名。

六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。

1、查询到账方式：

① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询；

② 监管银行的短信通知。

2、税费收取标准：按照国家规定的比例收取。

七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件（以备客户领取）。

八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。

九、由担保公司办妥抵押登记手续。

过户的费用是管理部门帮你办过户手续时收的，你和中介一起去办，该出多少就交多少，不要通过中介去交，自己直接交，只是中介陪同你一起去。二手房的首付要等贷下来之后再打入二手房交易中心的监管账户。有第三方监管，对买卖双方都有保障，不要交给中介就是了。

长沙市二手房带押过户具体流程是怎样的详细介绍如下

二手房交易过户的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

长沙二手房房产证过户需要哪些资料

为进一步深化“放管服”改革，优化“带押”二手房相关不动产登记业务流程。针对转让方尚未还清、尚未注销抵押登记但需办理过户的情况，通过推行“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”等组合登记业务模式，由转移双方向银行等金融机构提出申请，无需提前还清原，即可安全、高效地办理二手房转移登记。

长沙市二手房“带押过户”带押变更”具体流程是怎样的？

(一)“带押过户”业务(涉及资金往来情形)

一次性付款购房(首付款金额超过卖方原欠款金额)的情形：适用于“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”模式。

买方购房的情形：适用于“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记”模式(即“顺位抵押”模式)或“二手房‘双预告’登记+抵押权注销登记+‘双预告’转本登记”模式(即“双预告”模式)。

具体流程如下：

1.签订合同。买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同。买方如需购房则向银行等金融机构申请。买卖双方及双方银行等金融机构(一次性付款的无买方银行等金融机构)在选定的提存机构(如公证机构、银行等金融机构)办理提存手续，对买方的购房款进行监管。买方将购房首付款存入双方在提存协议中约定的提存账户中。

2.线上申请相关不动产登记。一次性付款购房的由买卖双方及卖方银行等金融机构共同申请办理“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”模式的组合业务;买方需购房的，待买方向银行等金融机构申请的通过审批后，由买卖双方以及双方银行等金融机构共同申请办理“顺位抵押”模式或“双预告”模式的组合业务。

3.不动产登记部门办理登记并向银行等金融机构推送不动产登记证明。不动产登记部门根据业务申请，对其提交的相关材料进行审核，审核通过后合并办理相关登记事项，记载于不动产登记簿，并向相应银行等金融机构推送不动产登记证明。

4.银行等金融机构放款(情形)。买方申请购房的，银行等金融机构依据不动产登记部门发放的不动产登记证明足额放款，并直接存入买卖双方在提存协议中约定的提存账户中进行监管。

5.提存机构结清。提存机构用提存账户中部分款项偿还卖方银行等金融机构本金和利息，结清。

6.线上申请不动产抵押权注销登记。卖方银行等金融机构线上发起抵押权注销登记申请，不动产登记部门在线办理抵押权注销登记业务。在“顺位抵押”模式组合业务中抵押权注销登记在线审核登簿后，买方银行等金融机构的抵押权由第二顺位抵押升为首位抵押;“双预告”模式组合业务中抵押权注销登记在线审核登簿后，自动触发“双预告”转本登记。

7.提存机构支付尾款。抵押权注销登记或“双预告”转本登记完成后，提存机构将提存账户中剩余款项转存至卖方指定银行等金融机构账户中。

(二)“带押过户”业务(不涉及资金往来情形)

因夫妻约定、离异分割、赠与、继承、受遗赠等不涉及资金往来的“带押过户”情形，适用于办理“转移登记+抵押权变更登记”模式的组合业务。具体流程如下：

1.由转移双方及转让方的银行等金融机构共同申请办理“转移登记+抵押权变更登记”模式的组合业务。

2.不动产登记机构根据业务申请，对其提交的相关材料进行审核，审核通过后合并办理相关登记事项，记载于不动产登记簿，并向银行等金融机构推送新的不动产登记证明。

一、一般办理二手房房产证过户需提交的资料有：

登记申请书原件（受理窗口提供）；

申请人明；

房屋所有权证原件；

网上签约的存量房买卖合同原件；

契税完税或减免税凭证原件；

房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；