石家庄二手房改造电话_二手房装修改造石家庄

2024-10-20 14:26:49

1.石家庄实地看二手房六大注意事项

2.石家庄二手房交易首付多少？

3.石家庄二手房税费详细，准确的，谢谢了！

说点真实案例吧

都是石家庄的待拆迁的老破小，地理位置还都不错，都是挨着医院的学区房，结果

一处等了十几年，完后墙拆了一半，停了；另一处，签字同意了，新楼盖眼看封顶了，被查封了，旧楼也不能住了。

这两处价值最大的时候都是准备拆迁的前一阵，但是，现在一个无限期等下去（房价么，稳中上升），另一处什么价值都没了（学区房也不是了）。

所以，看题主对于老破小的价值认识了，如果和我一样盼望着原地回迁，那么，不竣工那天一切还都充满未知数。

而学区房，这个么，也有可能指不定哪天就不是学区房了。

如果是投资的话，真的要眼光独到才可以。还有一个案例是投资二手房的，16年买的，现在握着，虽然说不上赔钱，但是今年上年初没舍得卖，现在卖基本不挣钱了。

不过，好消息是政策越来越好，监管力度越来越大，秩序越来越棒！上面类似拆盖一半被查封的案例在的大力监管下，不会再发生了。

个人愚见，仅供参考，不喜勿喷，欢迎关注讨论！

学区房可以保值

现在石家庄市里的老破小是越来越少，最近几年的发展越来越快，房价越来越高，像这种老旧小区，虽然地理位置好，但是小区设施太差，环境不好，没有停车位，线路老化，如果是想买房自己住，不如直接买新楼盘。

如果是冲着学区房去的，为了孩子嘛，一切都是可以忍的，为了孩子能上个好学校，买个学区房是可以的。

但是学区房，谁又知道这个小区到那个时候会不会有变化，还是不是学区房？

如果就是想买个老破小，坐等拆迁，换个好房子回来。除了确定近一两年就能拆的，别的不要轻易下手，万一你买了个老破小，结果开发商迟迟不动手，那你就只能等着了。再说回迁这种事，不到真正交房的时候，谁知道到底会怎么样呢？

市区的老破小也有不少人想出手，想着现在这位置好，等卖了这老房子就可以去换个环境好的新房子，但是人家买房的人也不傻啊，现在石家庄的房价这么高，差不多的房价，买房子放着新的高楼不买，来买这那那都不方便的老房子？

所以说，老破小，肯定有的是保值的，但是保值的，要不就地段好是学区房，要不就确定一定以及肯定能回迁的，其他，我都觉得不保值。

当然可以啊！

你所说的老破小可是基本都在二环里边呢，现在二环里边寸土寸金的，要么周围有优质小学，要么就是优质中学，还有的守着公园和超市菜市场，有的地处金融中心和商业中心，哪个都是可遇不可求！

有人说房价已经开始降了，可是如果是整个行业都不景气的话，其他房子也会跟着走的。

现在你所说的老破小越来越少了，拆一栋旧楼少一栋，所以只会越来越值钱，性紧缺。另外老破小楼房虽然旧了，但是它下边的地皮可是不会旧的，城市市中心最起码是二环以内的地皮有多值钱不用我再告诉大家吧？！

所以，该出手时就出手啊！

不是学区的不好保值，特别是当前的行情是在阴跌中，老旧小想出货只能大度降价，年轻人都喜欢新小区，现在老小区缺点很多，第一脏乱差卫生环境不好，第二停车是问题，乱停车问题严重，第三人文环境很差小区都是孤寡老人多，没有小孩子，缺少生机。第四房子老了水电暖严重老化，时不时得维修。第五房子质量也在变差可能用不了几年就成危房了，不能进入拆迁名单的话那就很苦逼了。第六老小区的户型一般不怎样，客厅比较小。总而言之年轻人还是买新小区的多。加关注了解石家庄最新房价走势！

我是这样看的请多指正，首先说观点吧不太看好，如有新房子能甩就快甩吧，再等等估计…。老破小城市里确实还有很多有的甚至在40年以上，地段一段还好但也不是市中心繁华地段，市中心边缘环境就不说了大家都知道。这些地方出来购方便点其它就不敢说了，环境差、路窄、停车困难、物业管理、交通堵，房龄太长、维修成本高是小事太麻烦了、水电都得换…等买了拆迁这个脑子还是别动了，就算拆我想拖着无时限谁也受不了，庄里这种情况多了。

我就谈谈学区房的个人看法吧，请不要再炒作学区房了，这个概念已经淘汰了。1所谓好学校周边老破小30年以上的房龄居多，使用维修成本不低，年轻人手里没钱却掏空巨款，后期麻烦事不断住着也不舒心。2目前国家提倡素质教育但是依然是应试教育模式，造成好多过去质量高的小学没有明显的提高，各区教学大纲进度基本无差别不大，新建小区配套学校差不到哪去尤其小学。3优质私立中小学快速增长且有巨大的师资及高教学质量，军事化寄宿制。4公交、地铁、私家车方便交通，解决了距离问题甚至还有寄宿，不用为堵车心烦。天天把孩子带到身边就一定能教育好吗？也许潜移默化的会惯着子女，所以还要看孩子情况。5如果就想上这个学校非她不娶，还可以交借读。成本比买一套要少的多的多吧，这事你要坚定去做怎么也会想法搭条路子。

最后建议，此类情况年轻购房者还是买适合自己的地段舒适度相对新点的房子，大开发商大楼盘还是靠谱些，毕竟不是炒房客。在自主不炒的主旋律下，合理选择你会生活的从容些家人也会更舒服些。

我现在就被这个问题所困扰。谈一谈我得看法。

首先我现在租的就是一个老破小，房东也有卖的意向，总价在周边算低得了。但小区环境就如大家所知那样，又窄又破，路面坑坑洼洼。最最最主要的是没地停车！！！

在外面停车被贴了，一百大洋没了。

所以对有车一族来说想要有个舒适的居住心情，停车是个很重要的问题！停个车跑几公里外，而且不安全，用起车来极其不方便！

另外关于学区房的问题。

作为一个外来务工人员表示即使买了学区房也不见得能上。在房户一致一个大前提下轮的上你？

除非你有足够的钱交借读费。

所以买老破小其实是被逼无奈的选择，现在的楼盘基本都是改善型住房，面积都在100以上，首付都挣不够。

明年买个老破小，选位置真得是相当费心思！但即便买老破小也得买个能停车！环境差不多的！

本言论基于自住刚需。基于投资的有钱人另当别论。

当然可以保值，位置好交通便利，生活宜居，学校幼儿园就近！适合老年人养老！

除非好的学区，或者等待拆迁的房子，普通的老破小没什么增值的，它的抗跌性还是比较差的

本人在18年初买的石家庄新华区柏林北区，典型的老破小，石家庄那时候房价还很很贵呢，63平米，2楼，95万5，了75万！然后装修花了10万，都有了除了电视空调，主要是电视也没买因为没客厅，19年底搬进来的，说说优点把本人26岁，为啥买这因为没钱首付不够，我和我对象一合计就买了，我俩都是对生活没啥追求的人，不在乎环境，也不注重生活品质，小区没有物业，停车也方便，是学区房也没有卵用我感觉，别的真没啥了，房价降了比现在买的话多花了一辆奥迪a4低配的钱，你说他保值了吗？如果现在买我也不用买这里了。过度把！好好努力挣钱换大房子把！位置还好去哪里都方便！

老房没物业，停车不收费，院内有幼儿园，学校。楼下就有托管，双职工没时间管孩子，住在华兴小区方便，省时(时间就是金钱)，公园、超市、地铁很近。优势大于远效不用细数

石家庄实地看二手房六大注意事项

在石家庄经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。购房指南整理了一下新房与二手房的不同，从六大维度帮大家客观分析，相信看过后你会有答案的。

维度一：时间

二手房一般是现房，买了能立马入住；而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。

维度二：价格

同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

维度三：品质

新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些用新能源，能节省，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

维度四：配套设施

二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等比新房要成熟。

维度五：现金流

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行购房的。即使可以办理，银行也会降低成数或减少年限，从而增加首付或还款压力。

维度六：风险

二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。

总之，购房指南认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求不同，对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房，早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

（以上回答发布于2017-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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石家庄二手房交易首付多少？

由于二手房多是有人居住且装修过的房子，因此看房环节并不像新房，可以一目了然。在选购二手房实地看房的过程中，购房者需要留心的问题有很多。那二手房看房有哪些注意事项？

一、不仅看户型?还要看面积

户型是每个购房者都十分关注的要点，但是很多购房者却常常只看户型而忽略房间面积。从居住功能角度分析，门厅的面积一般以3~5㎡为宜；餐厅面积应保持在6~12㎡，可放置餐桌、餐椅和配餐台等；客厅往往是户型中面积大的居室，面积一般在20~50㎡之间；主卧面积应不小于12㎡，面宽不小于3米；次卧应大于10㎡，面宽不小于3米。

二、不仅看朝向还要看楼层

好的朝向（南、东南、西南）通常意味着良好的光效果，有大量的阳光可以通过窗户直射入室对居住者的身心健康十分有利，因此人们选二手房时十分关注。但不应忽略的是，楼层不仅影响着光，还影响到长居者的居住体验。有老人、小孩的家庭适宜选择较低楼层，而普通家庭可以选择总层数的1/3以上、2/3以下楼层，光效果、私密性、安全性相对较好。

三、不仅看地段?还要看配套

地段的好坏决定了房产的价值，但如果作为自居，购房者还是应该考虑方便自己及家庭成员出行，而非片面强调购买城市中心区域，中心地段的二手房不仅价格较高，且不一定能提高生活质量。除了地段，配套也是购房者应该着重考察的对象，首先重点考察购物、停车等配套设施，其次结合自身需求判断配套是否满足要求，如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施。

四、不仅看装修还要看格局

二手房一般有如下几种：毛坯、简装、中装、精装。看房的时候，购房者应该保持清醒注意看看房子的格局，格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来，雅观而且实用。而格局较差的则会影响购房者居住，例如客厅的门直接对着卧室，私密性比较差；入户门直接面对卫生间极不雅观。

五、不仅看电梯还要看楼梯

现在高层、超高层的二手房越来越多，这就涉及到了电梯问题，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。由于楼梯直接关系到日后逃生，因此购房者在实地看房的时候应关注一下楼梯是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

六、不仅分时看还要分天看

一般情况下，购房者都会选择在晴朗的白天看房，但晚上看房和雨天看房也是不可少的一个环节。晚上看房主要观察的是小区安保是否到位、周边有无噪音污染影响居住，而雨天看房可以通过雨后直观的了解房屋是否出现漏水、渗水的情况。

提醒购房者，看房环节是了解二手房的关键步骤，如果看房环节不够细致，很有可能会给之后的生活带来不便。

（以上回答发布于2017-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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石家庄二手房税费详细，准确的，谢谢了！

大多数买过二手房的石家庄人都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。

二手房首付款按揭首付比例分别如下：

一．商业买房的：

1．如果买方选择商业购房且此次为首次购买住房，可以享受最低首付比例为住房评估价的30％，而比例最高为70％；

2．若买方选择商业购房且此次为二次购房的，可享受的最低首付比例为住房评估总价的50％，而比例最高为50％；

3．若买方选择商业用于商业用房的，可享受的最低首付比例为商业用房评估总价的50％，而比例最高为50％。

二．公积金买房的：

1．买方若选择公积金购买房且为首套住房的，可享受的最低首付比例为住房评估总价的20％，而比例最高为80％；

2．买方若选择公积金购买二套住房，可享受的最低首付比例为住房评估总价的40％，而比例最高为60％；

3．买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金。

尾款

尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。

尾款根据不同房屋数额不同。如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。

而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。

那么看完上面小编为大家整理的二手房的首付款和尾款，相信大家都知道如何聪明地为自己的房屋留一手了。如果还存在疑问，那么可以咨询下有关人士哦。

（以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）\

证件工本费:80元（买方缴纳）

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

卖方买方

已购公房 5年以内房产

印花税房产总价的0.5‰ 印花税房产总价的0.5‰

营业税及附加个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。契税房产总价的1.5%

个人所得税 ①按核定比例计算房产总价的1％土地出让金 9.50元／平方米

②按”财产转让所得”计算：个人所得税＝个人所得税应纳税所得额×20%

土地增值税满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税产权证印花 0.5‰

5年以上房产

印花税房产总价的0.5‰ 印花税 0.5‰

土地出让金 9.50元／平方米

产权证印花 0.5‰

二手商品房 5年以内房产

印花税房产总价的0.5‰ 印花税房产总价的0.5‰

个人所得税房产总价的1%

土地增值税满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税

5年以上房产

印花税房产总价的0.5‰ 印花税房产总价的0.5‰

商业用房印花税房产总价的0.5‰ 印花税房产总价的0.5‰

营业税及附加 5年以上:房产总价减原值的差价的5.55%，即100000×5.55%（要求提供买房时的正规），如不能提供正规的按房产总价的5.55%。5年内全额征收。契税房产总价的4%

个人所得税 ①房产总价的1%，即1000000×1%＝10000（元）

②个人所得税应纳税所得额×20%

土地增值税对个人拥有的别墅、写字楼、商用房等税率为2%

注：个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用（房屋原值按经济适用房标准每平方米1650元）石家庄普通住房要满足以下三个条件：容积率在1.0以上，建筑面积在140平方米以下，房价在同级别均价的1.2倍以下；环以内每平方米6,600元，一环与二环间每平方米6,000元，二环以外每平方米4,700元。

二手房交易常见避税方法及风险更多>> 第一招：先签合同后过户即“以租代售”

避税方法：先签房屋买卖合同，约定房屋售价，买主付给房主租金抵扣房款。双方约定，等房子满了 5年再去办理过户手续，以此规避税费。

案例分析：王**在朝阳区看中一套二手房，价格 34 万元，面积合理，装修也不错，王**很满意，便告诉......[详细]

第二招：“黑白合同”

避税方法：买卖双方在合同中约定房价低于实际支付的房款，到房管部门缴纳税款时，再按照评估的价格缴纳。这样的话虽然营业税和个税并不能逃掉，但能把合同交易价格做低一些，缴税税基小，纳税额也会减少。

案例分析：霍**2004年在亚运村以65万元购买了一套商品房......[详细]

第三招：抵押典当

避税方法：买卖双方签订一份抵押或典当合同，将房屋抵押 (典当)给买家，并约定房屋转让价格，同时约定如在抵押(回赎)期内卖家不将房屋赎回，房屋所有权将归买家所有。抵押(回赎)期过后，只要卖家不履行抵押(典当)合同的约定，偿还买家的费用，买家自然取得房屋所有权。

案例分析：张先生在丰台区购买一套 40万的房子......[详细]

第四招：赠与真买卖

避税方法：由于赠与的住宅可以免征上述税费，在利益的驱使下，二手房转让中的买卖双方开始达成默契，以赠与的方式进行交易过户，从而达到避税的目的。

案例分析：张女士三年前花 30万元在昌平买了套90平方米的房子。这几天，她正琢磨着跟买方以亲属的身份办理公证，并私下签订协议，以50万元成交。她自己算了笔账......[详细]