二手房房主未还清买房流程_二手房房主贷款未还清

1.的房子未还清怎么卖掉

没有还清的房子是不能进行交易的，所以二手房卖方没还清不能购买。没有还清之前，房子是抵押给银行的。按照规定，按揭房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到房屋的他项权证。 法律依据 《合同法》第四十三条，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 《合同法》第五十二条，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

的房子未还清怎么卖掉

在二手房买卖中，由于不少房子原来都办理了银行按揭，交易之前必须先由卖主还完银行、解除房产抵押，房子才能办理过户手续。然而在实际交易中，有很多房主手头没有足够的资金来偿还银行，这种情况主要有两种解决方式。

1，购房者用首付来帮忙还清，然后解押房产，再办理过户手续。

2，业主找金融机构，申请过桥垫资，等到购房者的房款到齐之后，再还给垫资机构。

1、转按揭：

把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。大家在考虑卖出未还清的房产之前可以先去当地银行咨询一下，看看转按揭业务是否可以办理。

2、用买方的首付款缴清剩余：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步的交易。

3、利用银行来缴清剩余：

如果卖方想在卖出房产之前将还清，或者是买方虽然已看好该套房子但不愿意购买未缴清的房产时，可以取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

房屋出售的注意事项有哪些

1、注意个人

个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。

2、注意房子

同食品销售一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不会受到购房者的欢迎。因此，在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外，如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，你就要考虑对房屋进行翻修。

3、注意价格

每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。