链家购买二手房注意事项_链家二手房买卖流程

1.链家二手房定金交多少

2.链家解释什么是资金监管

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无论是新房还是二手房，买房付款的方式有一次性付款和分期付款，很多人在买房时都会考虑这些问题，那么，买二手房全款付清流程是什么？找二手房用什么软件？下面跟随小编有一起看看吧。

一、买二手房全款付清流程是什么

首先，产权核实后，买方支付定金，签订认购协议；其次，买方支付购房全款；第三买卖双方持、户口本、结婚证、房产证、土地使用证到当地房管局签订买卖合同；第四，缴纳契税，并在当地不动产登记中心办理过户手续；最后，完成相应的物业交接。

二、找二手房用什么软件

1、搜房网软件

精准搜索(支持区域、价格、类型等)；

精准定位地图找房；

随手查房价及相关信息。

2、58同城软件

海量生活信息免费查询；

覆盖城市多达378个；

提供各种生活类信息服务；

真实、高效、免费。

3、赶集网软件

买房租房卖二手；

生活服务。

4、安居客软件

1.2亿装机量；

70%移动市场份额；

1000万套租售房产；

专业的房产搜索引擎；

100多万房东已成功在安居客卖房；

40多万经纪人协助服务；

业界一流的二手房新房推荐系统。

5、链家软件

真实二手房源；

链家承诺真实在售、所见即真；

全新房屋，优质房源；

有效定位地图找房；

位置周边配套设施一览无余。

6、365淘房软件

长三角地区房地产APP排名优质；

自动定位系统；

随时随地为你找房学区房、地铁房；

满足用户的不同需求。

小编总结：有关买二手房全款付清流程是什么以及找二手房用什么软件的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

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链家二手房定金交多少

链家二手房佣金收费标准

连接二手房买卖对于佣金的收取是有一个标准的，对此很多人都不了解，那下面我们就来看一看链家二手房佣金收费标准。

链家收取的费是成交总价的2.0%，有复杂事项的交易上浮10%，即房屋成交总价的2.2%。如果您选择第三方公司的服务办理后续服务事宜，链家代第三方公司收取房屋成交总价0.5%的保障服务费。

链家自标把中介分为链家和非链家的公司。链家的收费标准根据每个城市的不同所受的费用也不同，但基本与当地市场相同。

其中可分为中介服务费(房价的2%-4%不等)，按揭服务费(总额的%几)以及垫资利息(也就是链家相关金融服务)。

以上就是关于链家中介费的相关内容，希望能对大家有帮助！

链家解释什么是资金监管

不超过100万。在链家交易的二手房业务单，定金规定不超过房价的20%，并且最高不超过100万。如果房子有2个及以上抵押或者一个及以上非银行抵押的，定金最高不超过50万，且不超过房价的20%。

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。

如果二手房交易的房屋尚有未还清的，而卖家享用买家的首付款还清，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房资金监管流程

1、二手房资金监管流程——全款：

①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房款资金监管——首付款（）：

①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同；

③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房不做资金监管的风险：

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。

2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。