1.急!!!!!房产中介为什么选择二手房交易

2.深圳狙击二手炒房:二手房年增幅超过5%可以投诉

二手房装修翻新市场分析报告范文_二手房装修翻新市场分析报告

选址公司是专门承接商铺选址、招商等业务委托的第三方公司。表面上看,选址公司跟中介很像,都是提供房源信息和居间服务。但实际上两者差别很大,我们就分别从房源和服务两方面来对比一下。

房源的区别

1、房源的获取方式

选址公司和中介在房源方面的区别,首先是获取信息的方式不同。传统中介获取房源的方式是被动的,即坐等房东上门登记。而选址公司获取房源的方式是主动的,有专门的团队每天从各种渠道收集信息。

由于获取信息的方式不同,选址公司在房源的储备数量、覆盖范围、更新速度、信息完整度、所在商圈情况、历史情况、来源渠道和价格等方面都更具优势。

2、房源的储备数量

选址是个万里挑一的活儿,想找到“一”,得先有“万”。对很多人来说,商铺万千,只租一间,大家都想找到最好的那一个。于是每天跑各个商圈,上各种网站,找各家中介,就是为了多看多比较。

传统中介的商铺房源储备量一般只有几十套或几百套,很难满足商家的选址需求。而选址公司通过专门的团队主动收集信息,房源储备量成千上万。哪个区域有哪些房子,什么条件,什么价格,一目了然。随时能帮商家比对海量房源,快速锁定目标,节省大量的时间和精力。

3、房源的覆盖范围

传统中介的房源覆盖范围一般就是门店附近,这对住宅来说是没问题的,但商业选址的范围要大得多,通常是整个城市。如果想看遍城市所有商圈的房源,无论是找中介还是自己跑,都难以实现。而选址公司在每个城区都有专人负责,不管在城市的哪个角落,房源都不会被遗漏。

4、房源的更新速度

今天你去了A商圈,没有房子;明天你去了B商圈,A商圈出房子了你不知道;后天你又去了C商圈,等你再回到A商圈时,房子已经被别人租走了。或者你之前看好的某个房子,因为价格太高没谈妥,某天它降价了你不知道,又被别人租走了。类似的情况我们经常遇到,总是让人万分遗憾。

为了避免客户与心仪的商铺失之交臂,选址公司每天都会与众多房东沟通,及时掌握房源的最新状况和价格变化。城市各个商圈和主要街道,每个月都要派人去跑好几遍,确保不错过每一个房源。普通中介也会经常跟房东沟通房源情况,但主要是出售住宅的房东,至于跑商圈,就不在他们的工作范围内了。

5、房源信息的完整度

普通中介登记商铺信息,和住宅是一样的,就是地址、面积、价格等基本情况。选址公司登记商铺信息,要派熟悉该商圈的人员去实地勘察,详细了解商铺内部的格局、结构、装修情况;查看水、电、煤气、消防、暖、空调等基础设施;确认各项尺寸、面积、门脸,牌匾位、停车位、排烟位、机位等相关情况;并集门前街道、人流、周边业态等相关信息。

6、房源所在的商圈情况

选址公司不仅收集房源,还收集其他相关的市场数据,并定期整理形成市场分析报告。还会经常做各种市场调研,详细了解各商圈的人群结构,消费习惯,业态分布和人流动线等相关情况。还会经常考察各行业各品牌的经营状况,包括夜间的,有时还会帮客户做可行性分析和损益评估。

对房源信息和商圈情况的深入了解,使选址公司在推荐房源时,能更清晰全面的介绍,帮客户快速做出决断。反之,如果介绍不清,可能会影响客户判断,甚至错过明明适合的房源。

7、房源的历史情况

有些房子各方面看起来都很好,但你可能不知道,之前已经有好几家折戟于此。如果不小心拿到这种房子,等你知道前几家经历了什么的时候,你也面临跟他们同样的结局了。

普通中介只收录有效在租在售,有成交价值的信息,而选址公司是长年持续跟踪商铺变迁演化的历程。哪年出租过,租了什么价格,做了什么项目,做了多长时间,后来什么原因不做了,哪年又出租了等等。

还有商圈的历史,比如某商圈依靠大型写字间,快餐业蓬勃发展,但近几年陆续有大型公司撤出,区域消费力大幅下滑。不了解情况的人只见这里业态繁华,却不知这是昔日辉煌的镜花水月。

所以,跟选址公司合作,就算没找到理想的商铺,至少也不会掉进这些美丽的陷阱。另外,商铺的历史价格也是衡量现在租金高低的重要依据。

8、房源的来源渠道

一般人找房子,无非是扫街、扫网。选址公司不仅收集这些公开的信息,还有很多内部渠道,同时还对接各个商场、商业街、开发商和地产五大行等,而这些内部信息通常在外面是看不到的。

另外,选址公司知道哪些店铺的租期快到了,哪些店铺的经营状况不佳,能提前拿到出租或转让信息,也就是所谓的“挖房”。

9、房源的价格

传统中介不仅需要房东上门登记房源,还需要房东付费,有些房东会把这个费用加到房租里,转嫁给租客。传统中介跟房东沟通的常见思路是:“你这房子要租10万是吧,如果我帮你租到12万,能不能给我1万?”然后推荐房源的思路是,哪个房东给的提成多推哪个,把所有客户都推过去,看谁出价高。这种思路对租客来说,要承担更高的租金成本,也意味着更高的风险。对房东来说,虽然增加了租金收益,但同时也提高了空置风险。而对中介来说,收益可能翻倍甚至更高,如果租客项目失败,还可以再租一次。

选址公司一般不收房东费用,也不加差价,还经常劝房东降价。选址公司跟房东沟通的思路是:“租金多少很重要,但能否长期稳定经营并按时缴纳房租更重要。有些人出价高,是因为不了解市场又不深入考察,而这些人往往也不善于经营,容易拖欠房租或引发纠纷。如果他经营失败,你还要重新出租,反复出租耗费的时间精力和空置期的损失,都远远超过高租金带来的那点收益。如果您愿意接受一个合理的或具有优势的价位,我们可以帮您推荐一些真正适合的项目和有实力的品牌,给您带来长期稳定的收益。”匹配推荐的思路是,哪个房东给的价格低推哪个,把最适合的客户推过去,快速成交。这种思路对租客来说,能尽快找到又好又便宜的商铺,降低经营风险,加快资金回笼。对房东来说,虽然租金低一点,但更加稳定,也减少了空置期。对选址公司来说,也许一单生意的收益有限,但只有获得客户和房东的认可,才能建立长久稳定的合作关系。

服务的区别

1、经营理念

中介的经营理念,是提供信息。选址公司的经营理念,是帮客户降低投资风险,提高开店成功率,加快品牌发展。理念不同,出发点就不同,工作方法也不同,结果自然也不同。

2、推荐房源的精准度

跟专业选址公司合作,最明显的感受就是推荐房源的匹配度和精准度比普通中介高很多。很多人都去中介找房子,但中介推房子的时候又觉得很纠结,不去吧怕错过好房子,去吧又怕浪费时间。而选址公司推荐的房源基本都值得考察一下,很多都可以作为备选,一般看几次就能有结果。

选址公司之所以能精准匹配,除了对房源和商圈的充分了解,在人员、软件和对客户需求的理解等方面也有独特优势。在客户产生意向后,还有成熟的流程和解决方案,专业的洽谈和签约协助,能帮客户顺利拿下心仪的商铺。

3、专业的人员和团队

选址公司在招聘时需要有相关经验和对商业的基本理解,一般都是在甲方做过招商,在乙方做过开发,或自己开过店的人。入职后还要进行大量的培训和实践,以掌握基本的选址知识和技巧,以及城市各商圈的情况和各行业的选址需求。最后还要根据员工能力分配到不同部门,各部门分工协作,大家各司其职,相互配合,才能提供更高效的服务。

相比之下,普通中介招聘时没有相关要求,后期缺乏相关培训,人员在商业方面的专业度较低。而且每个人都是各自为战,自己联系房东,自己联系客户,信息有限,效率低下。还有很重要的一点是,中介的老业务员都是负责买卖业务的,租赁业务一般都是由新人来做的。

4、强大的软件系统和数据库

选址公司有专门的软件系统和数据库,相比传统中介系统,更能满足各种商业述求。该系统能够详细、全面的记录商铺信息和品牌选址需求,并能根据不同条件快速检索,智能匹配,进一步提升了选址公司的服务效率。

5、对客户需求的理解

去中介找房子,一般只问你面积、价格等基本条件。选址公司则要深入了解你的经营理念、品牌定位、布点规划、行业形势、竞争对手等情况,并深入分析项目对周边消费群体、人流动线、业态环境等方面的要求,以此作为匹配推荐的依据。如果客户选址需求不明确,选址公司还能帮客户分析项目的目标人群,并给出选址方向建议。如果客户目标区域没有特别适合的房子,选址公司还能给出一些变通方案。

比如,某客户想做个200多平的餐饮,选址公司却推荐了一个700平的房子,通过详细介绍和分析,客户认同该商铺更符合自己的经营理念,最终成功开店并运营多年。再比如,某零售品牌看好一个路口把角的房子,但评估后觉得人流有点小,价格有点高。考虑到这个位置有很多小项目想要,旁边还有大型妇婴医院,选址公司建议客户分租一部分以减轻租金压力,并增加母婴品类以满足周边需求,客户重新评估后认可该方案,最终成功开店。

6、流程和解决方案

有些老板在自己的行业里摸爬滚打多年,是业内绝对的专家,但他可能只有两三个店,开店选址的经验也只有两三次。这些老板在选址时,可能会遇到一些之前没接触过的问题,不知道该如何解决或从哪下手,导致耽误时间甚至错过商机。

选址公司有上万次选址经验,数千家常年合作的品牌客户,遍布全城的成交案例。丰富的经验凝结成了大量成熟有效的解决方案,使选址公司能快速、妥善地处理各种问题。正规的选址公司还有完善的业务流程体系,能顺利推进各项事务,并确保收费公开透明,杜绝灰色交易。

7、洽谈和签约

洽谈不只是砍价,砍价也不是一味的追求越低越好。好不容易找到一个满意的店铺,并且房东已经给到合理价位,这时还不断压价,最后店铺被别人租走,得不偿失。

选址公司能提供专业的洽谈协助,帮助双方尽快达成满意且合理的商务条件。还能提供专业的法律支持,帮双方核实相关手续,并制订公平、完善的租赁合同,保护双方的合法权益。

也许有人会问:选址公司都是这样的吗?

我不确定,但,我们公司就是这样的。

沈阳蕾曜投资咨询有限公司,简称蕾曜商业,成立于2011年,立志打造沈阳最专业的选址咨询公司。我们秉承“不以自身利益为导向,以降低客户风险为己任”的经营理念,注重市场调研和数据分析,持续研发切实有效的工具和解决方案,不断探索科学选址之道。

10年来,我们建立的沈阳商铺大数据库,已收录两万多套商铺信息。累计为喜家德、苏氏、彤德莱、小锅饭、富龙、韩都、刘一锅、美津、伊斯美、李先生、好利来、米旗、元祖、韦小宝、逸阳、新隆嘉、地利、鑫福隆、刘全、天士力、维康、百时、阿三、华为、何氏、顺丰、福耀等2500多个合作品牌提供选址服务上万次,成功开店500多家,其中90%以上经营状况良好。?

随着人类文明的发展,社会分工不断细化,“专业的事让专业的人做”的理念,已成为众多企业家的共识。如果您今天还对找专业选址公司合作抱有疑虑,没关系,您可以再考虑10年或者20年,我们会在专业的路上一直等着您。如果您今天就要联系我们,还要告诉您一个好消息!蕾曜商业2020推出信息免费服务,颠覆行业规则!如果您只需要房源信息而不需要专业咨询服务,我们可以免费,免费,免费!

(有任何问题,私信我为您解答。)

版权所有,侵权必究。转载或引用本文内容请注明来源:蕾曜商业

急!!!!!房产中介为什么选择二手房交易

针对2019年找房用户行为偏好,58同城、安居客于近日发布《2019年楼市总结》,通过对平台用户进行大数据分析发现,购房原因以改善自住环境为主,年底三四线新房找房热度回升。二手房中改善型三居室受欢迎,近50%人群注重卧室舒适性,学校医院等配套很重要,43.6%希望小区有充足车位。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,2019年,在“房住不炒”总基调下,人们的置业观念发生了一定变化,购房选择更加理性,对住宅的改善型功能、户型面积、周边配套等人性化需求提高,体现出更强的满足自住需求特点。同时,年底三四线城市成为用户找房热点,人们返乡置业的需求在增强。此外,海外置业也成为不少置业者的选择,人性化、多元化置业,成为2019年用户置业的总趋势。

新房市场:年底三四线找房热度回升,用户偏爱中西部新一线热门城市

今年以来,新房市场出现了开发投资增速回落,商品房待售面积持续下行的市场趋势。不过,《2019年楼市总结》显示,购房者信心并未一直被市场迷雾笼罩,年末出现了信心回升的现象。从找房行为来看,用户对新房的访问高峰出现在3月。

临近春节,返乡置业的人群增多,据58同城、安居客数据显示,每逢春节期间,三四线城市都出现找房热潮。2019年1-2月,三四线城市找房环比热度高于一二线城市,而11月以来,三四线城市找房环比热度再次出现超越一二线的态势,预计12月三四线城市找房将持续升温。

一线城市吸引了大量人才集聚,积淀着较大的购房需求,但由于房价和生活成本较高,因此不少人将购房意向转移至一线周边城市。苏州为环沪找房热度最高城市,宁波、无锡等城市找房热度也均同比上升20%。此外,太原、石家庄等环京城市找房热度同比也超过了10%。环广深地区中,惠州同比涨幅抢眼,超越东莞排名区域第四。

数据显示,新房用户找房热门新一线城市集中在中西部,前三位分别是西安、重庆、武汉。与去年相比,武汉新房找房热度提升20%,沈阳涨幅提高30%。由于武汉拥有多所高等院校,近年来高新技术产业蓬勃发展,城市竞争里持续上升。而沈阳通过“零门槛落户”“订单式就业”等政策优惠,吸引了许多人才入驻。

二手房市场:重庆二手房找房热度领跑新一线,三居室关注度稳定提升

《2019年楼市总结》报告指出,一线城市二手房挂牌价平稳,上海找房热度相对较高,环沪城市涨幅较为明显。而在新一线城市中,重庆是用户购买二手房最青睐的城市,成都和沈阳紧随其后。重庆作为直辖市人口众多,近年来大力发展智能制造等现代产业,广阔的发展前景和宜居宜业的环境,吸引了不少人才留驻,因此也备受置业者欢迎。

从用户行为上看,2-3居室是用户最为偏好的户型,三居室户型的关注度也有所提升。这表明,空间更宽敞,能容纳夫妻、孩子和老人的居家空间更受用户青睐,置业的改善型作用凸显。

从面积偏好来看,超过30%的用户对90-120平方米的二手房情有独钟。较大的居住面积能满足一家几口人的居住需求,让老人休养生息、孩子独立空间学习、夫妻二人世界的需求都能得到满足,这也是房地产市场企稳后,用户偏好推动市场发展的方向。

购房者心声:改善自住环境为主,关注房源生活配套及物业服务

《2019年楼市总结》用户调研数据显示,有53.7%的受访者表示,购房目的是为了改善自住环境,还有42.7%人选择要购买学区房,为了改善家中老人居住环境而购房的占比为26.7%。其中,细分至单身独居用户的购房目的中,有66.7%的人是为了改善自住环境,选择为结婚购房的占42.4%;三口之家在考虑购房目的时,选择改善自住环境的占比为58.2%,排名第二的因素则变成了学区房,占比为44.5%。

数据显示,有近50%的购房人群首要关注主卧的舒适性,36.8%的购房用户注重客厅功能。而对于非必备功能区,开放式厨房、车库、入户花园、生活阳台、大飘窗受购房者欢迎。可见,在功能空间的关注上,购房者将“住得舒服”和“用着实在”放在重要位置,而对非功能区的选择上,宽敞开阔、明亮舒适的房屋构造成为置业者的“心头好”。

从商品房配套需求来看,43.6%的人群希望小区内有充足的车位,超过30%的用户希望小区内有儿童活动设施和公共活动区域。随着私家车数量的上升,特别是一线城市中人们急需解决停车难问题,并希望有设施和场所解决“遛娃”和“广场舞”等生活需求。

对于小区外部周边配套,学校和医院备受购房者关注。58同城、安居客调研发现,45.6%的用户希望小区周边有学校,希望小区附近有医院的受访者占比为41.5%。便利店、大型超市、公园、菜场等也备受购房者关注,完备的配套设施成为购房的重要参考因素。与此同时,用户对交房后的物业、保洁、维修等服务也很关注,需求占比均超过60%。可见购房不是“一锤子买卖”,较高的物业服务水平,能让购房者拥有更强的幸福感。

从找房方式来看,安居客等专业线上找房平台备受购房用户欢迎,有70%的用户选择了这一选项,线上找房也是当前用户找房的主要方式。

值得一提的是,58同城、安居客还对用户海外置业情况进行了分析,37.1%的受访用户有海外购房意向。其中,43.9%的意向购房人群为孩子在国外读书而购房,49.7%的意向购房人群愿意在美国、加拿大等北美国家置业,其次是在东南亚及欧洲国家置业,43.9%的海外置业用户预算在100-300万元人民币,购房者海外置业投资总体呈现出理性谨慎态度。

深圳狙击二手炒房:二手房年增幅超过5%可以投诉

500字?..... 我写个提纲给你 自己充实去

一、房地产价值量大,二手房交易量甚至高于现房。(市场角度分析)

二、有专业人员参与能更好的与客户沟通,二手房的估价没有专业中介的参与,很容易蒙受经济损失。(需求角度分析)

三、信息不对称,中介公司对该地区的房价,区位的了解肯定是高于交易双方。(必要角度分析)

四、交易手续繁杂,代理可以节省时间精力。(专业角度分析)

五、二手房升值空间巨大,相对低廉的价格让很多潜在消费者愿意花钱(消费者购买力角度分析)

最后总结下...

.房产中介的去考点相关证书吧.或者自学吧...不专业这一行做不好........这些都是基础知识哈= =

PS:谁说房产中介不卖新房了?房地产公司卖房子的时候也可以委托房产中介代卖,中介拿提成莫.....一般大项目的售楼部临时找几个中介公司,都抽点精英过来,然后订立竞争机制开卖就是了...中介也不仅仅是只卖房子啊,比如做的好的话,房地产市场调研啊,可行性研究报告啊,统计啊啥的房产公司有时也有委托啊= =

深圳宝安凤凰里小区业主的一纸“涨价檄文”,极有可能成为深圳楼市调控转向的导火索。

即将过去的2019年,全国楼市大部分低迷,仅有深圳、苏州等极少数城市热度持续,尤其是深圳,接连不断的利好政策,提振着二手房业主们的涨价信心。

然而当这种信心演变到极致,就出现了极端的现象,一些小区业主“抱团提价”,还发布诸多慷慨言论,招致了监管的注意。

截至目前,凤凰里、恒裕滨城小区已被深圳住建局点名,部分小区房源在安居客已下架,相关责任人被列入黑名单,限制了一些权利。

深圳业内人士指出,近期楼市炒作的风确实太过了,应该予以规范。

自2011年以来,限购、限贷等调控措施层出不穷,但大多针对新房进行管控,这次深圳对二手房业主出手,还是第一次。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳部分区域和项目火爆,不是购买力强大,而是炒作厉害,这已经引起了监管的注意,调控箭在弦上。“房住不炒的精神不能违逆,二手房市场也不例外。”

12月19日晚间,深圳市住建局表示,按照宏观调控的长效机制要求,二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格,市民可以向区房地产主管部门投诉。

业主们的野心

12月17日,发生了一例可以载入房地产史册的,史上第一次,二手房业主因“控盘涨价”被约谈,相关责任人遭处罚。

这个被通报的小区是中粮凤凰里花苑,该小区位于深圳宝安区福永街道,于2016年建成,由8栋楼组成,总户数为1304户。

2015年开盘时,凤凰里的价格约为3.5万/平米,2019年1-11月,该小区成交均价约为4.7万元/平方米。

如果清楚深圳楼市这几年的行情,就知道这个价格远远跑输了大市。过去四年间,深圳各区楼盘少则涨幅翻倍,多则翻两倍、三倍。

11月,深圳放松了豪宅线,二手房税收大减,眼看其他小区热火朝天地反价、提价,凤凰里小区的业主们着急了。

12月13日,这个小区的业主群管理组在微信布《告凤凰里全体业主书》,以“要打响资产保卫第一枪”的名义,号召所有业主集体涨价,“放盘价为5.6万至6.5万为界”,建议“急卖业主以5.5万为最低价”,如果低于5.5万,“即刻收盘,重新加价后再挂”。

这份告知书随后在网上不断流传,并最终导致监管出手。

这是第一个被官方正式通报的小区,但它并不是第一个“坐庄抬价”的。最先传出“控盘涨价”的小区,是深圳湾“第一神盘”恒裕滨城。

11月底,恒裕滨城2期4栋的业主群里就上演了这么一出戏,“群里D户型业主听指挥,统一挂牌价到2600万,低于这个数不卖”、“反正都往2600万以上挂”、“下周2700万谢谢”。

该小区在2015年开盘时,售价约为10万元/平,如今挂牌均价突破24万元/平,部分热门户型已经逼近30万元/平。

类似“控盘”言论出现在很多小区。龙华壹城中心,目前挂牌价格约为7万/平方米,而业主群有人表示,“现正常销售的二手房报价请不低于82000/平”,“无短时间出售的房产的若挂盘,价格不低于90000/平,低于此价格的,请配合调整价格”。

中海怡翠山庄也拟了一封告全体业主书,除了定价高低区别,与其他抬价告知书内容极其相似。

据21世纪经济报道记者调查,在业主群里发出类似涨价声音的小区,不下10个。最早从恒裕滨城开始,蔓延到了宝安、龙华、龙岗等区的楼盘。

12月19日,住建部门再次通报,点名了恒裕滨城、凤凰里等小区。

目前,查看贝壳找房,中粮凤凰里所有二手房源已经下架,显示“共0套房源”在售,链家、中原地产、Q房网等中介平台也不例外。

李宇嘉认为,深圳业主集体护盘标志着,当房子占据家庭80%以上财富时,每个人想的是如何让这个财富增值和变现;但业主们的控盘涨价,违背了“房住不炒”的基本精神。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,二手房是一个充分竞争的市场,“每个楼盘的价格是由市场来决定的。小区业主集体抬高房价,使得该小区的价格脱离实际,是非常不理智的行为,只会导致该小区有价无市。”

中原地产首席分析师张大伟指出,一般控盘涨价的人多为职业炒房客,但这波深圳不少普通业主也热情参与其中。从博弈论角度,他认为,涨价不可能形成同盟,因为一旦有人低价放盘,所谓联盟就会土崩瓦解。

炒作底气何来?

是什么在支撑业主们联手涨价?

无风不起浪,深圳业主的炒房野心也是有来由的。

何倩茹表示,深圳二手房的行情,其实从今年年初开始已经出现,2月份粤港澳大湾区规划出台、8月份先行示范区的提出、以及11月取消“豪宅税”,这些都陆续刺激了二手房的成交行情,双方入市更积极。

在各种利好政策推动下,深圳作为热点城市,资金不断涌入,楼市随之上行,涨势明显,大量业主短期内资产净增数十万、乃至数百万。

11月中,深圳放松了豪宅线,引爆了年底的一波二手房行情。深圳多位律师人士告诉记者,近期业主反价、违约严重。

据易居研究院11月《40城住宅成交报告》,对比北上广其他三个城市,深圳二手房11月成交价格也是一线城市中环比、同比涨幅最高的。

国家统计局数据显示,深圳二手房价格环比涨幅已经连续三个月位居全国前五,11月价格环比上涨1.4%,在全国排名第三,是一线城市里唯一一个价格上涨的城市。

据深圳中原地产统计,今年深圳二手房成交登顶三年新高,11月份突破8000套,全年成交超越2018年,环比上涨11.84%,同比上涨91.93%。

11月,深圳二手房成交均价突破6万元大关,达到62442元/平。这是这个城市的二手房均价首次突破“6万”,创下历史新高,也远超北上广。

二手房市场变好,业主和中介通过微信群控盘、抱团抬价的操作也随之出现。

莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东指出,业主们的做法,凸显了深圳住宅的紧缺。深圳的产业格局及城市定位高,土地基本划拨给工业,新增住房供应有限。

另一边,深圳鼓励人才落户,相对其他一线城市来说,深圳的入户与限购门槛也是最低的,年轻的购买力是拉动深圳楼市的一大需求来源。

安居客房产研究院首席分析师张波指出,影响深圳楼市的主要因素仍然是购房者对于区域的未来预期,利好政策一波接一波,不但本地购房需求明显提升,外来的投资性需求也在聚集。

深圳业主们正是从中看到炒房的机会,想趁机谋利。

多名房地产业内人士指出,深圳业主不理智的行为表象之下,根本原因仍然是深圳住宅紧缺的事实,自住和投资需求放大,市场供需极不平衡。

双十二时,深圳突发新政,取消商务公寓“只租不售”,也是为了增加商品房供应,稳定供求关系。

调控呼之欲出?

近期,从佛山到广州,各地楼市政策密集微调,就在人们对走向猜测纷纷时,12月10-12日,在北京召开的2019年中央经济工作会议再次明确“房住不炒”。

深圳当然不会是例外。

在土地市场已经出现了对冲性的调控。11月22日,深圳土拍市场推出6宗住宅用地,都用“双限双竞”模式,当天没有出现地王,还有一幅地流拍。

12月11日,深圳前海出让4宗地块,其中一块宅地就设定了9.9万元/平的销售均价限制,狙击高房价的信号已经很明显。

据中原统计,2019年1-11月,合计房地产调控次数高达554次,同比2018年同期的425次涨幅高达30%。12月以来,房地产调控也已超过30次。

张大伟指出,近期部分城市的房地产出现了各种乱象,要市场稳定,必须针对这些乱象制定政策。

12月19日,深圳房地产业内传言,有关部门接下来将针对二手房成交和价格等出台新政,进行限制。但截至目前,并没有得到证实。

李宇嘉判断,如若监管部门对二手房进行管控,将标志着深圳楼市调控开始由平稳转向偏紧,市场秩序大整顿开始。